Guía de presentación del plano final del sitio

Los planos finales revisados ​​en la Revisión de Documentos Técnicos incluyen planos arquitectónicos, paisajísticos y del sitio. Estos planos generalmente se requieren como condición para la aprobación de una solicitud de revisión del uso del suelo. Dependiendo del tipo de proyecto y del nivel de detalle de la solicitud inicial, algunas aprobaciones de revisión del uso del suelo pueden requerir solo un tipo de plano final; otras, los cuatro.

Los planos finales presentados para la aprobación de la ciudad deben incluir los requisitos básicos que se detallan en este anexo. En algunos casos, el administrador de casos de la ciudad puede eximir de un requisito de solicitud si no aplica a un proyecto en particular. En este caso, al finalizar la revisión del uso del suelo, el administrador de casos marcará y firmará con sus iniciales la lista de verificación adjunta antes de que el solicitante solicite la revisión de la documentación técnica. También se requiere el pago de la tarifa de solicitud, según se especifica en el formulario de solicitud. Además, el solicitante puede presentar cualquier material adicional que sea pertinente para la revisión.

Los planos arquitectónicos finales son necesarios según las condiciones de aprobación de muchas solicitudes de revisión del uso del suelo, como la revisión del sitio y la revisión del uso. Los planos arquitectónicos muestran el diseño propuesto del edificio y, por lo general, son una versión más detallada de los planos de uso del suelo aprobados. Los cambios realizados a los planos de revisión del uso del suelo aprobados deben identificarse y anotarse claramente, ya sea en los planos o en una declaración escrita adjunta. Algunos cambios menores pueden aprobarse como parte del plan final. Otros pueden requerir una enmienda a la Revisión del Sitio o una modificación menor a la Revisión Administrativa. Una presentación completa permitirá a los revisores determinar cómo ha cambiado el diseño arquitectónico final con respecto a los planos preliminares y relacionar las mejoras con las recomendaciones realizadas durante la revisión del uso del suelo.

Requerimientos generales

Estos son los requisitos generales para todos los planos arquitectónicos presentados ante la Ciudad de Boulder.

• Tamaño de hoja estándar: 24" x 36"
• Escala estándar: una escala de ingeniería estándar para planos de contexto y de emplazamiento (1" = 10', 1" = 20' o 1" = 30') y una escala arquitectónica estándar para planos arquitectónicos, alzados y secciones, como 1/8" = 1'-0", 1/4" = 1'-0", etc. La escala debe ser uniforme para planos similares. Por ejemplo, los planos de planta, alzados y secciones transversales de edificios deben presentarse a la misma escala, mientras que el plano de emplazamiento puede ser a mayor escala. Si los planos se muestran en varias hojas, proporcione también un dibujo compuesto a una escala que quepa en una hoja de 24" x 36".
• Flecha del norte, indicada en cada hoja del plano
• Portada que incluye:
  • Mapa de alrededores que ilustra la ubicación del proyecto dentro de la Ciudad de Boulder
  • Lista de números de hojas y tipos de planos para cada uno

Bloque de título

Cada plano debe incluir un bloque de título. Si bien el formato del bloque de título y su ubicación en el plano pueden variar, todos los planos deben incluir un bloque de título que incluya la siguiente información mínima.

• Nombre del proyecto
• Dirección (o ubicación del sitio si aún no se ha asignado una dirección)
• Fecha (y fecha de revisión)
• Nombre, dirección y número de teléfono del dibujante del plano (por ejemplo, arquitecto, diseñador, ingeniero)
• Tipo de plano (por ejemplo, plano del sitio, plano de planta, elevaciones del edificio, etc.)
• Tipo de solicitud (Planos arquitectónicos finales)
• Nombre, dirección y número de teléfono del solicitante
• Número de página
• Número de caso

Planos arquitectonicos

Los planos de planta deben contener suficiente información para que los revisores comprendan completamente la distribución del edificio, las relaciones interiores y las funciones.

• Misma escala que las elevaciones y secciones del edificio.
• Todos los planos de planta, incluidos los pisos por debajo y por encima del nivel del suelo.
• Ventanas, puertas, escaleras y peldaños
• Dimensiones exteriores del edificio etiquetado
• Cálculo de la superficie bruta (identificar en el plano las zonas no habitables no incluidas en el cálculo de la superficie)

Elevación(es) exterior(es) del edificio

Si corresponde, las elevaciones de los edificios deben mostrarse en el contexto de los edificios circundantes. Un ejemplo sería un proyecto de relleno ubicado dentro de una hilera de edificios contiguos a lo largo de Pearl Street.

• Se muestra la pendiente existente y propuesta, si corresponde
• Misma escala que los planos de planta y secciones.
• Elevaciones de cada lado del diseño del edificio propuesto.
• Todas las ventanas y elementos arquitectónicos importantes
• Elección de materiales, selección de colores y señalización.
• Cálculos de altura, de acuerdo con la definición del código de la ciudad de altura de construcción, que muestran la ubicación y elevación del punto más bajo utilizado en el cálculo.

Puede ser necesario

Es posible que se requiera la siguiente información adicional para la aprobación de una revisión del uso del suelo:

• Selección final de materiales de construcción (puede incluir lista de materiales específicos y/o muestras)
• Selección final de colores de los materiales de construcción (puede incluir lista de colores y/o muestra de tablero de colores)
• Bocetos en perspectiva en color que ilustran el carácter de la calle y la relación del proyecto con los edificios circundantes.
• Es posible que se necesiten bocetos de personajes que ilustren el proyecto propuesto desde el nivel de la calle para presentar el proyecto desde el punto de vista del peatón.
• Secciones transversales del edificio, incluidas las alturas de piso a piso y los cambios de nivel en el punto de la sección transversal del edificio y la altura del edificio en cada sección del edificio.

Los planos finales de paisajismo son un requisito para ciertas aprobaciones de revisión del uso del suelo, en particular las solicitudes de revisión del sitio. Los planos de paisajismo muestran la solución final del diseño paisajístico y, por lo general, son una revisión o actualización de los planos aprobados para la revisión del uso del suelo. Los cambios realizados a los planos aprobados para la revisión del uso del suelo deben identificarse y anotarse claramente, ya sea en los planos o en una declaración escrita adjunta. Una presentación completa permitirá a los revisores determinar cómo ha cambiado el diseño final del paisajismo con respecto a los planos preliminares y relacionar las mejoras con las recomendaciones realizadas durante la revisión del uso del suelo.

Nota: La siguiente información paisajística puede incorporarse al plano final del sitio si la aprueba el administrador de casos de la ciudad antes de la solicitud del plano final. Si se proporciona en una hoja aparte, debe cumplir con los requisitos generales y de bloque de título que se indican a continuación.

• Líneas de propiedad
• Dimensiones del sitio y del lote
• Disposición del sitio aprobada, incluidos estacionamientos, áreas de circulación y carga de automóviles, y áreas de circulación de peatones y bicicletas y estacionamiento de bicicletas.
• Huellas de edificios aprobadas, que indican las ubicaciones de entrada
• Otras mejoras del sitio, que incluyen iluminación, rejillas para árboles, bancos y muros de contención.
• Ubicación y ancho de todas las servidumbres (nota: ningún árbol puede estar a menos de 10 pies de ninguna línea de agua o alcantarillado)
• Ubicación de los árboles existentes con un calibre de 1 ½” o mayor, indicando si los árboles se conservarán o se eliminarán
• Observe “triángulos” en todas las intersecciones de calles, callejones y entradas de vehículos con ubicaciones de señales de alto, señales de límite de velocidad, señales de calle y otras señales de tráfico.
• Ubicación de hidrantes contra incendios y medidores de agua
• Ubicación y altura de las líneas aéreas de servicios públicos
• Ubicación y dimensiones de todas las áreas ajardinadas, incluyendo:
  • Franjas de plantación a lo largo de todas las calles; dimensionar el ancho entre el bordillo y la acera
  • Hoyos de plantación o jardineras elevadas
  • Inspección del estacionamiento; indique la altura en pies
  • Paisajismo del estacionamiento interior; dimensionar el ancho de cada isla ajardinada e indicar el área de cada una en pies cuadrados
  • Otros paisajismo perimetral o protección
  • Bermas, que indican la altura en pies y el porcentaje de pendiente
  • Todas las demás áreas ajardinadas, incluidos los estanques de retención
• Plano de plantación, que muestra la ubicación de todo el material vegetal y el tamaño a los cinco (5) años de crecimiento, incluyendo:
  • Áreas de cobertura del suelo, indicadas para cada área ajardinada separada
  • Macizos de arbustos y flores
  • Setos y pantallas vegetales, indicando la altura en pies
  • Árboles, incluidos espacios de árboles de la calle en pies
• Programa de plantación, indicando tipo, cantidad y tamaños mínimos del material vegetal; en consonancia con el plan de plantación, indicando los nombres comunes y botánicos de todos:
  • Cobertura del suelo; para césped, indique césped o semillas y mezcle o combine lo especificado
  • Arbustos (tamaño mínimo del contenedor en galones)
  • Árboles (calibre mínimo en pulgadas y altura en pies)
• Cuadro resumen de cálculos de paisaje, indicando:
  • Tamaño total del sitio, en pies cuadrados
  • Tamaño total del estacionamiento, incluidos todos los pasillos de vehículos, entradas para vehículos, áreas de carga y otras áreas de circulación, en pies cuadrados
  • Número total de plazas de aparcamiento proporcionadas
  • Se requiere y proporciona paisajismo total del estacionamiento interior, en pies cuadrados
  • Se requiere y proporciona paisajismo perimetral total del estacionamiento, en pies cuadrados
  • Número total de árboles de calle necesarios y proporcionados
  • Cantidad total de material del plan requerido y proporcionado
• Sistema de riego, indicando:
  • Tipos y ubicaciones de riego
  • Zonificación de especies y ubicaciones de material vegetal según requerimiento hídrico
• Un inventario de árboles que incluya la ubicación, el tamaño, la especie y el estado general de salud de todos los árboles con un diámetro de seis (6) pulgadas o más, medidos a cincuenta y cuatro (54) pulgadas del suelo, en la propiedad o en el retranqueo paisajístico de cualquier propiedad adyacente a la urbanización. El inventario deberá indicar qué árboles se verán afectados negativamente y qué medidas, si las hubiera, se tomarán para mitigar el impacto. El inventario de árboles deberá ser elaborado por un arbolista certificado con licencia de contratista válida, de conformidad con el capítulo 4-28, "Licencia de Contratista de Árboles", del Código de Regulaciones de la Commonwealth (BRC).

Puede ser necesario

• Niveles existentes y terminados con contornos de intervalos de 2 pies y/o elevaciones puntuales
• Planes para la conservación, reubicación y uso de los recursos de tierra vegetal existentes y preparación del suelo para paisajismo.
• Restauración, revegetación o mejora de un área natural afectada o de una zona de amortiguación de un área natural
• Planes de mitigación para cualquier alteración propuesta del área natural
• Plan de protección de árboles para la construcción alrededor de árboles de calibre 1 ½” o más grandes
• Cuando se utilice una cerca para la protección requerida, se deberá adjuntar un dibujo a escala de la elevación de la cerca.

Requerido si está separado del plano final del sitio

• Tamaño de hoja estándar: 24” x 36”
• Escala en cada hoja del plano (debe ser una escala estándar, mínimo 1”=30'; 1”=10' y 1”=20' aceptable)
• Flecha del norte en cada hoja del plano

• Descripción legal (a incluir en la portada o en el plano del sitio).

  Nota: también se requiere presentar una descripción legal en un formato de 8 ½ “x 11” junto con los materiales escritos del solicitante.

• Portada, incluyendo:
  • Mapa de alrededores (referencia a los requisitos de la ciudad. Nota: también se requiere presentar un mapa de alrededores en formato de 8 ½ x 11" junto con los materiales escritos del solicitante).
  • Lista de números de hojas y tipos de planos para cada uno

Bloque de título

Si bien el formato del bloque de título y su ubicación en una hoja de plano pueden variar, todas las hojas de plano deben tener un bloque de título que incluya la siguiente información mínima (obligatoria si no se combina con el plano final del sitio).

• Nombre del proyecto
• Dirección (o ubicación del sitio si aún no se ha asignado una dirección)
• Fecha (y fecha de revisión)
• Nombre, dirección y número de teléfono del dibujante del plano (por ejemplo, arquitecto, diseñador, ingeniero)
• Tipo de plano (por ejemplo, plano del sitio, plano de planta, elevaciones del edificio, etc.)
• Tipo de solicitud (Plan Final de Paisaje)
• Nombre, dirección y número de teléfono del solicitante
• Número de página
• Número de caso

Los planos definitivos del sitio son condiciones para ciertas aprobaciones de revisión del uso del suelo, en particular las solicitudes de revisión del sitio y del uso. Los planos del sitio muestran la distribución final del terreno, incluyendo las superficies edificadas existentes y propuestas, las áreas de paisajismo general, las zonas de estacionamiento y la circulación peatonal y vehicular. Los planos definitivos del sitio suelen ser una revisión o actualización de los planos aprobados para la revisión del uso del suelo. Los cambios realizados a los planos aprobados para la revisión del uso del suelo deben estar claramente identificados y anotados, ya sea en los planos o en una declaración escrita adjunta. Una presentación completa permitirá a los revisores determinar cómo ha cambiado el diseño final del sitio con respecto a los planos preliminares y relacionar las mejoras con las recomendaciones realizadas durante la revisión del uso del suelo.

Requerimientos generales

• Tamaño de hoja estándar: 24” x 36”
• Escala en cada hoja del plano (debe ser una escala estándar, mínimo 1”=30', 1”=10' y 1”=20' aceptable)
• Flecha del norte en cada hoja del plano
• Descripción legal (debe incluirse en la portada o en el plano del sitio. Nota: también se requiere presentar una descripción legal en un formato de 8 ½ "x 11" junto con los materiales escritos del solicitante)
• Portada, incluyendo:
  • Mapa de alrededores (consulte los requisitos de la ciudad. Nota: También se requiere presentar un mapa de alrededores en un formato de 8 ½ "x 11" junto con los materiales escritos del solicitante)
  • Lista de números de hojas y tipos de planos para cada uno

Bloque de título

Si bien el formato del bloque de título y su ubicación en una hoja de plano pueden variar, todas las hojas de plano deben tener un bloque de título que incluya la siguiente información mínima.

• Nombre del proyecto
• Dirección (o ubicación del sitio si aún no se ha asignado una dirección)
• Fecha (y fecha de revisión)
• Nombre, dirección y número de teléfono del dibujante del plano (por ejemplo, arquitecto, diseñador, ingeniero)
• Tipo de plano (por ejemplo, plano del sitio, plano de planta, elevaciones del edificio, etc.)
• Tipo de solicitud (Plan Final de Paisaje)
• Nombre, dirección y número de teléfono del solicitante
• Número de página
• Número de caso

Estadísticas del proyecto

Puede completar la plantilla de la Hoja Informativa del Proyecto de la ciudad o crear su propio formato, pero la información requerida debe proporcionarse en el plano del sitio en el orden que se muestra a continuación. Complete solo los elementos que correspondan a su proyecto. Toda la información debe reflejar las estadísticas aprobadas del proyecto y del plano final.

Información requerida

• Líneas de propiedad
• Dimensiones del sitio y del lote
• Diseño del sitio propuesto
• Huellas de edificios propuestas, indicando las ubicaciones de entrada y las posibles envolventes de los edificios, si son diferentes
• Retiros de edificios y estacionamientos, dimensionados desde los límites de propiedad
• Árboles existentes (esto debe mostrarse en el plano del sitio, independientemente de si se requiere o no un plano paisajístico separado)
• Cortes de acera y entradas de vehículos dimensionados
• Aparcamiento: plazas de aparcamiento dimensionadas, pasillos de acceso dimensionados
• Ubicación del aparcamiento de bicicletas
• Características naturales existentes: humedales mapeados, límites de zonas de inundación de 100 años, zanjas (con nombre), arroyos
• Todas las servidumbres existentes y propuestas, públicas y privadas
• Todas las instalaciones de detención de aguas pluviales y de calidad del agua
• Áreas de servicio
• Zonas de carga.
• Áreas de recolección de basura
• Ubicación de todas las señales independientes
• Contornos del sitio existentes y propuestos; los propuestos deben coordinarse con el plan de drenaje/nivelación
• Ubicación, dimensiones y materiales de la superficie del espacio abierto utilizable
• Ubicación de las paradas de tránsito, si corresponde
• Requisitos de “triángulo” de visibilidad en todas las intersecciones de calles y caminos de acceso (pueden mostrarse en el plano paisajístico; consulte la Sección 9-9-7 para conocer los requisitos de distancia de visibilidad)
• Plan de desarrollo por fases aprobado, si corresponde
• Análisis del acceso solar, si es necesario

Se requieren planos de iluminación antes de la mayoría de las solicitudes de permisos de construcción, excepto para viviendas unifamiliares en parcelas individuales. Los planos de iluminación también son un requisito común para la aprobación de ciertas autorizaciones de uso del suelo. Los planos presentados con las solicitudes iniciales de uso del suelo suelen ser preliminares. Los planos finales de iluminación incluyen información detallada sobre la iluminación específica que se utilizará, incluyendo las luminarias, los patrones de iluminación y, sobre todo, las métricas fotográficas resultantes.

• Un plano del sitio que muestre la ubicación de todos los edificios y las alturas de los edificios, estacionamiento y áreas peatonales en el lote o parcela;
• La ubicación y descripción, incluida la altura madura de los árboles existentes y propuestos y la ubicación de los artefactos de iluminación en las propiedades adyacentes o en la servidumbre de paso de la calle dentro de diez pies de la propiedad en cuestión;
• La ubicación y la altura sobre el nivel del suelo de todas las luminarias propuestas y existentes en la propiedad en cuestión;
• El tipo, inicial clasificación de lúmenes, índice de reproducción cromática y potencia de cada fuente de lámpara;
• El estilo general del artefacto de iluminación, como luz de corte, linterna, luz de coche, globo y una copia de la hoja de información del catálogo del fabricante y el tipo de distribución fotométrica IESNA, incluida la información de protección, como protectores laterales de la casa, protectores internos y/o externos;
• Descripciones de controles que incluyen el tipo de controles (temporizador, sensor de movimiento, reloj, etc.), las luminarias que se controlarán con cada tipo y el cronograma de control cuando sea necesario;
• Ángulos de orientación y diagramas para luminarias deportivas; y
• Un cálculo de iluminación que muestra los niveles máximos iniciales de luz en una cuadrícula que no excederá los 3 metros por 3 metros de acre en todo el terreno y un mínimo de 3 metros más allá del límite de propiedad del lote o parcela. La cuadrícula también indicará las uniformidades máximas y mínimas para cada área de uso específico, como áreas de estacionamiento y circulación, zonas peatonales y otras áreas públicas comunes.