Se espera que las viviendas permanentemente asequibles se construyan como viviendas básicas, pero completas y habitables para hogares con ingresos y activos limitados y calificados. Como tal, las actualizaciones deben ofrecerse y solicitarse con moderación. En ocasiones, el desarrollador puede ofrecer ciertas actualizaciones previas a la compra. Las actualizaciones no pretenden de ninguna manera reemplazar los componentes de construcción normalmente esperados. Las mejoras aceptables son generalmente elementos que serían más costosos o estructuralmente difíciles de agregar después de la construcción.
Propósito
Reglamentos
Actualizaciones elegibles y no elegibles
Los elementos requeridos por el Código Internacional de Construcción (IBC), el Código Residencial Internacional (IRC) y el código de construcción del municipio en el que se construye la casa, deben ser proporcionados por el desarrollador como parte del precio base de la vivienda y no son elegibles como actualizaciones.
Las mejoras previas a la compra elegibles para un crédito del 80 % en la reventa se limitan a los artículos elegibles según la Política de actualización y mejora de capital actual con las siguientes adiciones:
- Humidificador para toda la casa: cuando se compra junto con pisos de madera solo como mejora previa a la compra.
- Precableado/preplomería: Precableado y/o preplomería de aire acondicionado y/o ventiladores de techo como parte de una nueva construcción.
- Mejoras de la ADA: limitadas, con la aprobación del personal o una excepción aprobada.
También se pueden ofrecer a los compradores actualizaciones de precompra no elegibles (actualizaciones que no recibirán ningún crédito en la reventa) y deben enviarse para su aprobación por parte del programa antes de la comercialización.
Actualizaciones, activos y asistencia para el pago inicial proporcionada por el programa (subvención de solución, etc.)
- Los hogares que opten por comprar actualizaciones no serán elegibles para un programa que proporcione asistencia para el pago inicial (es decir, Subvención de solución, etc.). Se espera que los compradores con activos limitados inviertan sus activos en el pago inicial y los costos de cierre.
- Los fondos gastados para actualizaciones no estarán exentos de los totales del límite de activos.
Proceso
Cuando el desarrollador/constructor de viviendas permanentemente asequibles elige ofrecer mejoras tanto elegibles como no elegibles, la lista de mejoras debe ser aprobada antes de que el programa comercialice las unidades. La lista debe especificar qué mejoras se proponen, el costo de cada una y la cantidad de valor que se agregará al precio de reventa cuando el comprador venda en el futuro.
El programa pondrá a disposición de los compradores una copia de la información de actualización elegible. La información de actualización se basará en las actualizaciones acordadas con el desarrollador antes de incluirse en la lista. Esta información se incluirá en el listado web del programa.
Todas las actualizaciones deben ser iniciadas por el comprador. Un desarrollador no puede optar por actualizaciones antes de firmar un contrato con un comprador, a menos que dichas actualizaciones sean gratuitas para el comprador.
Una vez seleccionadas las actualizaciones, el desarrollador o comprador debe proporcionar la siguiente información al programa dentro de las dos semanas posteriores a la selección de las actualizaciones:
- la dirección de la unidad de vivienda y el comprador
- las actualizaciones específicas seleccionadas
- el costo detallado de las actualizaciones
- si las actualizaciones están siendo financiadas
- el monto total (depósito, garantía, pago de mejoras, etc.) proporcionado por el comprador al desarrollador.
Si no se proporciona esta información, el comprador puede no recibir un crédito que aumente el valor de su vivienda después del cierre.
Las actualizaciones de precompra elegibles aprobadas recibirán un crédito inmediato del 80% del costo de bolsillo de la actualización. El programa permitirá al comprador comprar actualizaciones tanto elegibles como no elegibles, con un costo de hasta $30,000. Cualquier crédito por mejoras previas a la compra contará para el crédito de capital estándar de $30,000 permitido para cada propietario.
Las mejoras elegibles previas a la compra aprobadas se tratarán como mejoras de capital elegibles a los efectos de determinar el precio de reventa futuro. Sin embargo, la División de Vivienda permitirá un aumento en el precio de venta hasta el monto de las mejoras elegibles preaprobadas (hacer esto puede permitirles demostrarle al prestamista que tienen un 20% en la transacción y, por lo tanto, pueden eliminar los costos del seguro hipotecario). ). El comprador debe aceptar, mediante la firma de un Acuerdo de precio de venta y actualización de precompra al cierre, que el precio de compra original especificado en el convenio permanecerá como el precio de compra sin las actualizaciones a los efectos de determinar la apreciación y al calcular el precio de reventa. Los gastos de actualización aprobados para crédito solo se agregarán al precio de reventa de acuerdo con las disposiciones del convenio relativas a Mejoras de capital elegibles. El programa proporcionará el acuerdo de precio de venta y actualización previo a la compra.
El personal del programa debe aprobar cualquier hipoteca que exceda el precio máximo del convenio, o si el pago total de la vivienda más otros pagos de deuda excede el 42% de los ingresos certificados del programa del comprador. Además, la relación préstamo-valor de la hipoteca no puede ser superior al 100% del precio de lista original (es decir, no se pueden financiar mejoras). Las preguntas sobre estos temas deben dirigirse al programa al menos dos semanas antes de que el comprador se comprometa con las actualizaciones.