Todas las viviendas del programa tienen un convenio que impone restricciones. Visite el sitio web. Página web de Restricciones del hogar para más información.
Para los prestamistas - El Boulder Programa Regional de Propiedad de Vivienda Asequible
El programa de propiedad de vivienda de la ciudad está diseñado para funcionar con financiamiento hipotecario estándar. Decenas de prestamistas han comprado, refinanciado y otorgado préstamos con garantía hipotecaria para viviendas permanentemente asequibles en Boulder. Sin embargo, existen algunas diferencias que se destacan a continuación.
Restricción de escritura (pacto de propiedad de vivienda permanentemente asequible)
Ejecución hipotecaria
Las restricciones del programa finalizan si se produce una venta por ejecución hipotecaria. Al mismo tiempo, el convenio se convierte en una escritura de fideicomiso. El valor de esta es el precio de venta menos el precio asequible. Como resultado, el propietario no recibirá nada de la venta. El prestamista recibirá el dinero que se le debe.
Requisitos de préstamo
El programa incluye directrices para préstamos que reducen el riesgo de impago y ejecución hipotecaria. Estas directrices se aplican a quienes compran o refinancian una vivienda en... Boulder Programa Regional de Vivienda Asequible. Obtenga más información en Requisitos de préstamo .
Préstamo del programa (Escritura de fideicomiso de $10)
El programa cuenta con una escritura de fideicomiso para cada propiedad. Generalmente, esta es de solo $10. Esto se implementa para proteger la vivienda en el programa. El programa busca evitar que las personas soliciten un préstamo por un valor superior al que pueden vender la vivienda (es decir, queden en una situación desfavorable con la hipoteca). Además, durante una venta, el programa quiere asegurarse de que la vivienda se venda a una persona elegible y a un precio asequible. La escritura de fideicomiso del programa garantiza que el programa tenga conocimiento de una refinanciación o venta, incluso si el propietario olvida informar al programa. De esta manera, el programa puede garantizar que se cumplan las directrices.
Tener una escritura de fideicomiso sobre una vivienda otorga al titular derechos en un proceso de ejecución hipotecaria. La escritura de fideicomiso más antigua tiene la mayoría de los derechos (la registrada hace más tiempo). En la mayoría de los casos, el préstamo original es la escritura de fideicomiso más antigua. La escritura de fideicomiso del programa suele ser la segunda después de esta. Cualquier préstamo nuevo sería entonces el tercero. La mayoría de los prestamistas no quieren estar abajo (en tercer lugar) en la lista. Quieren que se liberen la primera y la segunda escritura para poder ser los primeros. Para una refinanciación, el programa no liberará su escritura de fideicomiso. Sin embargo, el programa "subordinará" su escritura de fideicomiso al nuevo préstamo (suponiendo que el nuevo préstamo cumpla con los requisitos del programa). Esto logra el mismo resultado. Pone la nueva escritura de fideicomiso del préstamo por delante de la del programa.
En caso de venta, el programa preparará una autorización de esta escritura de fideicomiso una vez que el vendedor haya cumplido con todos los requisitos del convenio, incluyendo los de inspección y mantenimiento, y el programa haya verificado que el comprador cumple con todos los requisitos de elegibilidad. Esta autorización se enviará a la compañía de títulos de propiedad antes del cierre.
Valoración de viviendas
Las viviendas del programa deben valorarse al precio de mercado para su tasación. En caso de ejecución hipotecaria, las restricciones del convenio finalizan, incluyendo los límites al precio de reventa. La vivienda podría venderse a precio de mercado. En ese caso, dejaría de formar parte del programa.
Obtenga más información sobre las pautas de tasación de Fannie Mae para propiedades con escritura restringida en Sitio web de Fannie Mae.