El programa calcula el precio máximo de reventa. La vivienda no puede venderse por encima de este precio, pero sí por menos. Se pueden negociar otras concesiones (gastos de cierre, reparaciones, etc.).
Para agentes inmobiliarios - El Boulder Programa Regional de Propiedad de Vivienda Asequible
Los agentes inmobiliarios trabajan con compradores y vendedores en el programa de vivienda asequible, la mayoría por una comisión reducida del 1.25%. La mayoría de los participantes de nuestro programa son compradores de vivienda por primera vez, por lo que su experiencia y apoyo son muy valiosos.
Compra y venta de una vivienda que forma parte de la Boulder El Programa Regional de Vivienda Asequible es similar a la mayoría de las transacciones inmobiliarias. Sin embargo, existen algunas diferencias que se destacan a continuación.
Precio
Compensación
El cálculo del precio máximo de reventa suele incluir una compensación del 2.5 % para el agente inmobiliario. Normalmente, esta se divide a partes iguales entre el agente del vendedor y el del comprador. Su cliente puede ofrecer una compensación mayor si lo desea, pero será responsable de cualquier pago que supere la cantidad que el programa añada al precio máximo de reventa.
Período de comercialización de 30 días y proceso de selección justo
Todas las viviendas pasan por un período obligatorio de comercialización de 30 días. Durante este tiempo, la vivienda se anuncia y los compradores potenciales la visitan. Los vendedores deben permitir visitas con cita previa, realizar jornadas de puertas abiertas o ambas durante este período. Los compradores deben visitar la vivienda. No pueden entrar en la propiedad. proceso de selección si no lo han hecho.
Al final del período de comercialización de 30 días, Proceso de selección justa Se utiliza para seleccionar al comprador. El hogar en primera posición tiene 24 horas para presentar un contrato al vendedor y su agente.
Inspección
Los propietarios del programa deben mantener su vivienda en buenas condiciones, segura y habitable. Antes de vender una vivienda, el programa exige una inspección. Si la vivienda no cumple con los estándares del programa, el propietario deberá realizar reparaciones; de lo contrario, el precio de reventa se reducirá en la cantidad necesaria para realizarlas.
Las inspecciones de viviendas, realizadas por inspectores certificados, se realizan durante el proceso de venta y se pueden realizar en dos momentos: antes de poner la vivienda a la venta (opcional) y una vez que la vivienda esté bajo contrato (obligatorio). Estas inspecciones se utilizan para verificar que la vivienda cumpla con los estándares del programa.
Cierre
El cierre de las viviendas en el programa es similar a cualquier otro cierre. Obtenga más información en Página web de cierre de venta de vivienda.
Disposiciones adicionales
Todos los contratos deben incluir el siguiente texto en la parte de “disposiciones adicionales” del contrato:
- El comprador entiende que esta propiedad está sujeta a restricciones contractuales. La Ciudad de Boulder El Programa de Propiedad de Vivienda proporcionará al Comprador una copia del Convenio de Vivienda Asequible antes de la Fecha Límite de Título. El Comprador tiene hasta la Fecha Límite de Objeción al Título para objetar los términos del Convenio. Si el Comprador no tiene objeción, se asume que acepta todas las condiciones de dicho convenio, incluyendo las limitaciones a la reventa y los requisitos de ocupación.