¿Qué es el Boulder ¿Programa Regional de Propiedad de Vivienda Asequible?

Casas en el Boulder Programa Regional de Propiedad de Vivienda Asequible Se venden a precios inferiores al mercado a compradores que cumplen los requisitos de ingresos y desean ocupar la vivienda como propietarios. Las viviendas son permanentemente asequibles y se rigen por un Pacto de Asequibilidad que limita el precio de reventa e impone otras restricciones.

Casas En el programa se encuentran ubicados a lo largo del Boulder Valle; la mayoría de las casas están en la Ciudad de BoulderCasas actualmente Los productos en venta en este programa se listan en la Página de casas en venta.

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¿Califico?

Este programa ofrece oportunidades para adquirir vivienda a personas con ingresos bajos, moderados y medios. Obtenga más información sobre quiénes califican y encuentre respuestas a preguntas frecuentes a continuación.

Quién califica

Quién califica

Para calificar, los hogares deben cumplir con ciertos límites de ingresos y activos. A continuación, se detallan los límites máximos de ingresos y activos del programa.

Cada vivienda permanentemente asequible tiene su propio límite de ingresos y muchas son inferiores a estos límites. Consulte la Casas en venta Página para ejemplos.

Límites de ingresos y activos

por Se basa en los ingresos brutos para empleados estándar (ingresos antes de impuestos y otras deducciones) y los ingresos netos (ganancias después de deducir los costos de la empresa) para solicitantes autónomos. Para todas las fuentes de ingresos, se utilizan los ingresos estimados de los próximos 12 meses.

Recursos incluyen cuentas corrientes, cuentas de ahorro, cuentas de inversión, cuentas de jubilación y tipos de cuentas similares.

  • Parte del dinero utilizado para el pago inicial no está incluido. Este puede deducirse de los activos del hogar. Esta deducción tiene un límite del 20 % del precio de la vivienda para la mayoría de los hogares. Para los hogares que... jubilado o discapacitado, se resta la totalidad del pago inicial, hasta el 100% del precio de la vivienda.
  • Si tiene preguntas sobre los límites de activos, por favor Contacte al personal del programa ya que se pueden hacer algunas excepciones por circunstancias atenuantes (divorcio reciente, jubilación, discapacidad).
Límites de ingresos de viviendas permanentemente asequibles
NÚMERO DE PERSONASINGRESOS MÁXIMOS (120% AMI)ACTIVOS MAX
1 PERSONA$126,600$158,250
Gente de Xnumx$144,600$180,750
Gente de Xnumx$162,720$203,400
Gente de Xnumx$180,720$225,900
Gente de Xnumx$195,240$244,050
Gente de Xnumx$209,640$262,050
Gente de Xnumx$224,160$280,200
Gente de Xnumx$238,560$298,200

Activos de jubilación exentos

Algunos activos de jubilación están exentos; consulte la tabla a continuación para obtener más información. Los activos de jubilación incluyen: planes 401(k), cuentas IRA y cuentas similares. Los activos de jubilación que superen estos montos se consideran activos regulares.

EDAD CANTIDAD EXENTO
Menores de 40 años$30,000
40 - 55$55,000
Más de 55$110,000

Otros requisitos

  • Finalización de la clase de educación para compradores de vivienda y orientación de la ciudad
  • Un miembro del hogar debe trabajar 30 horas a la semana a menos que jubilado o discapacitado
  • Tener un mínimo de $ 2,000 para el pago inicial / costos de cierre (estos costos probablemente excederán los $ 2,000)
  • Califica para un primer préstamo hipotecario
  • La relación de deuda total a ingresos no debe exceder el 42 por ciento (aprenda más sobre la relación deuda-ingresos)
  • No puede ser propietario de otra casa al momento de la compra.
  • La casa debe estar ocupada por el propietario, se aplican restricciones de alquiler
  • El número de dormitorios solo puede exceder el número en el hogar en uno
  • Historial laboral mínimo de un año dentro de los últimos 12 meses
  • Acepta todas las restricciones del pacto

Ratio de deuda

El programa limita la cantidad de deuda permitida. La deuda es dinero prestado que debe devolverse a otros. Los pagos mensuales de la deuda deben ser menores que los ingresos mensuales. La comparación entre la deuda mensual y los ingresos mensuales se denomina "ratio deuda-ingreso". Este ratio se calcula dividiendo la deuda mensual entre los ingresos mensuales (deuda mensual / ingreso mensual). En la mayoría de los casos, el programa requiere que el ratio sea inferior al 42-45 %. Un valor inferior es positivo. Obtenga más información en el sitio web de Investopedia.

Únase a la lista de espera de solicitudes

Preguntas Frecuentes

Comprar una vivienda a través del programa no es un proceso rápido; puede tardar entre seis meses y más de un año. Diversos factores influyen en el tiempo que se tarda en adquirir una vivienda, entre ellos:

Muchos programas funcionarán con este programa, incluidos:

  • Comprador de vivienda por primera vez
  • Asistencia para el pago inicial
  • Programas especiales de préstamos

Si tiene preguntas específicas, comuníquese con el programa en propiedad de vivienda@bouldercolorado.gov o por teléfono en 303-441-3157.

El programa de la ciudad ahora es parte de la Boulder Programa Regional de Vivienda Asequible. La Ciudad de Boulder todavía tiene programas de asistencia para el pago inicial.

No. Los hogares que hayan sido propietarios de una vivienda anteriormente pueden calificar.

Sí, los propietarios actuales pueden calificar. Sin embargo, si ya posee una vivienda, debe venderla antes de comprar una en el programa. Las familias pueden solicitarla mientras sean propietarias de una vivienda.

No, los hogares no pueden comprar una segunda vivienda a través de este programa. Antes de comprar en el programa, deben vender todas las demás propiedades. Los hogares pueden solicitar el programa aunque sean propietarios de una vivienda.

Los ingresos del hogar incluyen los ingresos de todas las personas que viven en el hogar y se calculan utilizando Talones de pago, información de empleadores, registros de impuestos, depósitos bancarios, estimaciones de solicitantes y otra información.

Los ingresos brutos (antes de impuestos y otras deducciones) se utilizan para empleados regulares. Los ingresos netos (ganancias después de deducir los costos empresariales) se utilizan para solicitantes autónomos.

También se incluyen la seguridad social, otros ingresos de jubilación, ingresos por discapacidad, manutención infantil y ingresos de asistencia pública.

Al revisar los ingresos, se calcula una proyección de ingresos para los próximos 12 meses, incluidos los aumentos esperados.

Si yoLos intereses y los ingresos obtenidos de los activos se incluyen en el ingreso total del hogar.

Los activos incluyen:

  • Revisando cuentas
  • Guardando cuentas
  • Cuentas de inversión
  • Cuentas de jubilación

Los activos no incluyen coches, joyas y otros artículos similares.

La mayoría de los activos deben verificarse mediante extractos bancarios o documentos similares.

Los límites de ingresos se basan en las cifras del Ingreso Medio del Área (AMI), que se actualizan anualmente. El Ingreso Medio del Área (AMI) es un cálculo federal basado en datos del censo. La mitad de los hogares gana menos del 100% del Ingreso Medio del Área y la otra mitad gana más.

El límite del programa es del 120% del AMI. Los valores en dólares anteriores representan el 120% del AMI.

Cada hogar tiene su propio límite de ingresos, Muchos tienen límites de ingresos inferiores al máximo indicado anteriormente. Algunos hogares pueden calificar para el programa, pero no todas las viviendas lo hacen. Los límites de ingresos específicos se detallan en la página web de cada vivienda.

Los límites de activos se basan en los límites de ingresos. El límite de activos es el AMI actual (100% AMI) multiplicado por 1.5. Por ejemplo, si el AMI al 100% es de $93,000, el límite de activos es de $139,500 (93,000 x 1.5 = 139,500).

  • Los solicitantes jubilados no necesitan trabajar.
  • El dinero utilizado para el pago inicial puede deducirse de los activos. Para la mayoría de los hogares, el límite es el 20 % del valor de la vivienda. Para hogares de jubilados, el límite es el 100 % del valor de la vivienda.

El programa considera que un solicitante está jubilado si cumple con esto definición de jubilado.

  • Los solicitantes discapacitados no necesitan trabajar.
  • El dinero utilizado para el pago inicial puede deducirse de los activos. Para la mayoría de los hogares, el límite es el 20 % del valor de la vivienda. Para hogares con discapacidad, el límite es el 100 % del valor de la vivienda.

El programa utiliza la definición de discapacidad de HUD y generalmente considera que una persona es discapacitada si:

  • Tienen una discapacidad física o mental;
  • Esta discapacidad limita las actividades principales de la vida; y
  • Existe un registro/historial del impedimento.

En ocasiones, las discapacidades requieren documentación. El personal del programa puede ayudar a los solicitantes a cumplir con estos requisitos.

Una vez que un hogar ha comprado una vivienda, los límites de ingresos y activos ya no se aplican.

Recursos para el comprador

Ver más

Contacto Programa de propiedad de vivienda

Móvil

303-441-3157

Correo electrónico

propiedad de vivienda@bouldercolorado.gov

Dirección

PO Box 791
Boulder, CO 80306
Estados Unidos

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