Programa de viviendas asequibles permanentemente
Las viviendas se venden a precios inferiores al mercado a compradores que cumplen los requisitos de ingresos y desean ocupar la vivienda como propietarios. Las viviendas son permanentemente asequibles y se rigen por un Pacto de Asequibilidad que limita el precio de reventa e impone otras restricciones.
Las casas en venta en este programa se enumeran en la Página de casas en venta.
Quién califica
Para calificar, los hogares deben cumplir con ciertos límites de ingresos y activos. A continuación, se detallan los límites máximos de ingresos y activos del programa.
Cada vivienda permanentemente asequible tiene su propio límite de ingresos y muchas son inferiores a estos límites. Consulte la Casas en venta Página para ejemplos.
Límites de ingresos y activos
por Se basa en los ingresos brutos de los empleados estándar (ingresos antes de impuestos y otras deducciones) y los ingresos netos (ganancias después de deducir los costos empresariales) de los trabajadores autónomos. Para todos los trabajadores, se utilizan los ingresos estimados de los próximos 12 meses.
assets incluyen cuentas corrientes, cuentas de ahorro, cuentas de inversión, cuentas de jubilación y tipos de cuentas similares.
- Parte del dinero usado para el pago inicial no está incluido. Este puede deducirse de los activos de una persona. Esta deducción tiene un límite del 20% del precio de la vivienda para la mayoría de los casos. Esta es una forma de reducir los activos para calificar.
- Si tiene preguntas sobre los límites de activos, por favor Contacte al personal del programa ya que se pueden hacer algunas excepciones por circunstancias atenuantes (divorcio reciente, jubilación, discapacidad).
Límites de ingresos de viviendas permanentemente asequibles| NÚMERO DE PERSONAS | INGRESOS MÁXIMOS (120% AMI) | ACTIVOS MAX |
|---|
| 1 PERSONA | $126,600 | $158,250 |
| Gente de Xnumx | $144,600 | $180,750 |
| Gente de Xnumx | $162,720 | $203,400 |
| Gente de Xnumx | $180,720 | $225,900 |
| Gente de Xnumx | $195,240 | $244,050 |
| Gente de Xnumx | $209,640 | $262,050 |
| Gente de Xnumx | $224,160 | $280,200 |
| Gente de Xnumx | $238,560 | $298,200 |
Activos de jubilación exentos
Algunos activos de jubilación están exentos; consulte la tabla a continuación para obtener más información. Los activos de jubilación incluyen: planes 401(k), cuentas IRA y cuentas similares. Los activos de jubilación que superen estos montos se consideran activos regulares.
| EDAD | CANTIDAD EXENTO |
|---|
| Menores de 40 años | $30,000 |
| 40 - 55 | $55,000 |
| Más de 55 | $110,000 |
Otros requisitos
- Finalización de la clase de educación para compradores de vivienda y orientación de la ciudad
- Un miembro del hogar debe trabajar 30 horas a la semana a menos que jubilado o discapacitado
- Tener un mínimo de $ 2,000 para el pago inicial / costos de cierre (estos costos probablemente excederán los $ 2,000)
- Califica para un primer préstamo hipotecario
- La relación de deuda total a ingresos no debe exceder el 42 por ciento (aprenda más sobre la relación deuda-ingresos)
- No puede ser propietario de otra casa al momento de la compra.
- La casa debe estar ocupada por el propietario, se aplican restricciones de alquiler
- El número de dormitorios solo puede exceder el número en el hogar en uno
- Historial laboral mínimo de un año dentro de los últimos 12 meses
- Acepta todas las restricciones del pacto
Ratio de deuda
El programa limita la cantidad de deuda permitida. La deuda es dinero prestado que debe devolverse a otros. Los pagos mensuales de la deuda deben ser menores que los ingresos mensuales. La comparación entre la deuda mensual y los ingresos mensuales se denomina "ratio deuda-ingreso". Este ratio se calcula dividiendo la deuda mensual entre los ingresos mensuales (deuda mensual / ingreso mensual). En la mayoría de los casos, el programa requiere que el ratio sea inferior al 42-45 %. Un valor inferior es positivo. Obtenga más información en el sitio web de Investopedia.
