¿Cómo funciona el proceso de desalojo?

El primer paso en el proceso de desalojo es el aviso inicial. Se trata de una notificación escrita que el arrendador le entrega para que corrija un incumplimiento del contrato de arrendamiento o para que desaloje la propiedad dentro de un plazo específico (generalmente de 10 a 30 días). Este aviso suele llamarse "Requerimiento de Cumplimiento" o "Requerimiento de Alquiler o Posesión", pero podría tener otras denominaciones.

¡Este aviso no significa que usted esté obligado a mudarse inmediatamente!

¿Cuáles son mis opciones?

• Curar o “resolver el problema”: El inquilino soluciona el problema o paga el alquiler atrasado dentro del plazo. El propietario debe aceptar el dinero o la corrección y no puede desalojar al inquilino.
• Desalojar: El inquilino podría mudarse en esta etapa, pero probablemente seguiría estando sujeto al contrato de alquiler. Si decide mudarse, asegúrese de notificar al propietario que ya no vive en la propiedad y de devolverle las llaves.
• Ninguna acción: Si no paga o corrige la infracción o se muda, entonces pasará a la siguiente etapa de desalojo.

Si el inquilino no soluciona el problema o no se va, el propietario puede presentar una demanda de desalojo y usted recibirá una citación de desalojo.

El caso se fijará para una “fecha de retorno” o fecha de audiencia judicial el viernes siguiente que caiga más de siete días después de la presentación. Por ejemplo, si el propietario presenta la demanda un martes, lo más probable es que la fecha de audiencia judicial se programe para el viernes siguiente. La documentación judicial (demanda y citación) se le entregará de una de las siguientes maneras:

• Servicio personalizado. La documentación se entrega en mano y la recibe una persona en la casa.
• Servicio por correo postal. La documentación se coloca en la puerta o en un lugar visible.

¿Qué debería hacer ahora?

• ¡Importante! Acuda a los tribunales para evitar un desalojo automático.
• Podría estar disponible asistencia de alquiler de emergencia.
• El personal de la ciudad, mediadores y abogados estarán en el tribunal para ayudarlo.
• Aún tiene derecho a solucionar el problema (es decir, pagar el alquiler adeudado) hasta la fecha de la corte para desestimar el desalojo.

¿Qué pasa en mi cita en la corte?

• Desestimación del Caso: Si el inquilino paga todo el alquiler pendiente antes de que se dicte sentencia, o se cometieron errores críticos al presentar el caso, el propietario debe desestimar el desalojo.
• Mediación: Es posible que tenga la oportunidad de mediar con su arrendador o su abogado para llegar a un acuerdo, llamado estipulación, que se convertirá en una orden judicial. Un acuerdo puede otorgar tiempo para procesar la asistencia para el alquiler o desocupar la propiedad. La mayoría de los casos se resuelven mediante mediación.
• Reglas del juez: Si las negociaciones fracasan y las partes no pueden tomar una decisión, el juez decidirá sobre el caso inmediatamente o programará un juicio para determinar el resultado.
• Ausencia del inquilino: Si el inquilino no comparece ante el tribunal, el tribunal dictará:
  1. “Sentencia de posesión”: la orden de desalojo que ordena al inquilino mudarse en 48 horas
  2. “Orden de restitución”: la orden que permite al propietario programar que el alguacil venga a la propiedad para ayudar con la expulsión del inquilino de la propiedad (10 días después del tribunal)
  3. Sentencia monetaria por el dinero que se le debe al propietario, solo si el propietario entregó la documentación al tribunal mediante notificación personal.
• Juicio: Si el inquilino impugna el desalojo, se celebrará un juicio. El juicio se programará poco después de la audiencia, generalmente en un plazo de 7 a 10 días.