Preguntas frecuentes de propietarios e inquilinos

La responsabilidad conjunta y solidaria significa que todos los inquilinos en un contrato de arrendamiento son responsables de todo el alquiler y todos los daños, independientemente de cómo los inquilinos dividan el alquiler y otras cuestiones y responsabilidades financieras entre los inquilinos. Si una persona no paga el alquiler, los otros inquilinos son responsables de esa parte del alquiler, o todos están sujetos a desalojo por falta de pago del alquiler. Corresponde a los inquilinos, no al propietario, cobrarle al inquilino que no paga. Sin embargo, la forma en que se maneja el desalojo depende del propietario individual, siempre que cumpla con los Estatutos del Estado de Colorado y Boulder Códigos Municipales, y el arrendador puede permitir alguna solución alternativa al problema, como reemplazar al arrendatario moroso con un nuevo arrendatario en el contrato de arrendamiento. Un propietario también puede optar por desalojar a un inquilino en un contrato de arrendamiento. Los inquilinos no pueden desalojar a otros inquilinos (aunque en situaciones de subarrendamiento, los inquilinos pueden hacerlo; se debe consultar a un abogado en esta situación).

Si ha violado un término de su contrato de arrendamiento, hay un proceso que el propietario debe seguir para desalojar a sus inquilinos. El arrendador primero debe colocar un aviso de diez días en la puerta del inquilino indicando que debe cumplir con los términos del contrato de arrendamiento o mudarse. El inquilino entonces tiene diez días para cumplir con el término del contrato de arrendamiento que el propietario anotó ("solucionar" el problema) o abandonar las instalaciones. Si el inquilino se queda pero no soluciona el problema, entonces el propietario puede solicitar el desalojo en la corte (oficialmente conocido como Entrada Forzada y Detención, o Corte FED). Si el inquilino ha recibido avisos repetidos de diez días, o si la violación del contrato de arrendamiento es extremadamente grave, el propietario no tiene que darle al inquilino la oportunidad de solucionar el problema y puede proceder con el desalojo si el inquilino no ha desalojado voluntariamente la propiedad. en diez dias

Si el arrendador presenta una demanda de desalojo, se le notificará al arrendatario la fecha del juicio y luego tanto el arrendatario como el arrendador acudirán al tribunal para presentar su versión de los hechos. Luego, el juez fallará a favor o en contra del desalojo o, si se necesita más información para tomar una decisión, fijará una fecha para la audiencia, generalmente dentro de una semana. Si el juez dictamina el desalojo, el inquilino debe desalojar el inmueble dentro de los 10 días. Si el inquilino no desaloja dentro de los 10 días, el propietario puede llamar al alguacil y realizar una mudanza supervisada de las pertenencias del inquilino y sacar físicamente al inquilino de la propiedad.

Es ilegal que un arrendador destituya a un inquilino o lo deje fuera de su propiedad sin pasar primero por el proceso de desalojo.

Cualquier parte que no se presente a su audiencia en la corte de desalojo probablemente recibirá un fallo en su contra. Los inquilinos deben hacer todo lo posible por asistir a la fecha de la corte, ya que a menudo se les dará la oportunidad de negociar un mejor resultado con el propietario o el representante del propietario.

No. Si lo desalojan, el desalojo se registra en su registro, aparecerá en las verificaciones de antecedentes y lo más probable es que le dificulte alquilar en el futuro. Además, el desalojo no puede liberar al inquilino de los términos del contrato de arrendamiento. El inquilino aún puede ser responsable de pagar el alquiler al propietario hasta que el propietario pueda volver a alquilar la propiedad.

Generalmente, se debe dar un aviso razonable a menos que haya una emergencia. El aviso razonable se define generalmente como 24 horas. Sin embargo, a menos que se indique específicamente en el contrato de arrendamiento, no hay un período de tiempo específico que el propietario deba dar para ingresar a su propiedad. Esto es algo que el arrendador y el inquilino deben resolver juntos, preferiblemente antes de que se firme el contrato de arrendamiento.

Generalmente, no. El deber del arrendatario de pagar el alquiler no depende del deber del arrendador de mantener el local. Puede ser desalojado por no pagar el alquiler. Puede tratar de negociar con el arrendador el plazo en que se arreglarán las cosas, la posible compensación por las molestias o la compensación por no cumplir con las condiciones prometidas. Si no se siente cómodo o no puede negociar en persona o por teléfono, otra opción es escribir una carta.

La carta debe indicar claramente el problema que le gustaría solucionar, el marco de tiempo para solucionarlo y cualquier ayuda que pueda proporcionar para que eso suceda (es decir, cuándo estará disponible la unidad para que la gente de reparación ingrese, etc.). Si el arrendador no responde a las solicitudes de mantenimiento o reparaciones, es posible que desee consultar con un abogado para conocer otras opciones o llamar al Licencias de alquiler (si la propiedad está en la ciudad de Boulder) para ver si el problema de mantenimiento viola los códigos de la ciudad. El número de teléfono de las licencias de alquiler es 303-441-3152.

Si las condiciones son extremas o graves ya largo plazo, debe hablar con un abogado sobre las opciones de reparación o terminación y obligaciones de alquiler.

Si tiene otras preguntas o desea hablar con alguien en persona sobre un problema o problema en particular, llame al Mediación equipo Servicio de mediacion al 303-441-4364. La mediación es un proceso que permite a las personas resolver sus conflictos a través de la comunicación abierta y la resolución creativa de problemas. Este programa puede ayudar con la resolución de conflictos entre individuos o dentro de comunidades u organizaciones. Los mediadores no son abogados y no ofrecen asesoramiento legal. La mediación está disponible para los residentes de la ciudad de Boulder. y la mediación entre propietarios e inquilinos está disponible para otras áreas de Boulder Condado.

No puede hacer reparaciones y deducir sus costos sin el permiso del propietario.

Un arrendamiento es un contrato legalmente vinculante; considere estos puntos clave antes de firmar.

• Lea el contrato de arrendamiento y entiéndalo: No existe tal cosa como un contrato de arrendamiento estándar; diferentes propietarios utilizan diferentes contratos de arrendamiento. Si no entiende algo de la forma en que está escrito o le gustaría revisar el contrato de arrendamiento antes de firmarlo, pregúntele al arrendador.

• Conoce la duración y tus obligaciones: Si firma un contrato de arrendamiento de un año y solo se queda durante 9 meses, es posible que aún sea responsable de todo el alquiler o de encontrar un subarrendatario. Asumir que podrá encontrar a alguien que tome su lugar es arriesgado. Es posible que pueda negociar con su arrendador un contrato de arrendamiento a corto plazo.

• Conozca a sus compañeros de cuarto: Si firma un contrato de arrendamiento con otras personas, usted es responsable ante el propietario de la parte del alquiler que le corresponde a su compañero de cuarto si no paga. Asegúrese de que sus compañeros de habitación sean confiables y tengan la intención de quedarse durante todo el período. Llegue a un entendimiento con sus compañeros de cuarto y póngalo por escrito independientemente de lo bien que se conozcan. Su arrendador puede estar dispuesto a firmar contratos de arrendamiento individuales con cada inquilino.

• Asegúrese de comprender quién es responsable de las reparaciones: Un arrendador solo tiene que hacer reparaciones si el contrato de arrendamiento dice que es responsable. Si su contrato de arrendamiento no tiene una cláusula como esta, analice la posibilidad de agregar una con el propietario. La cláusula debe aclarar quién paga qué tipo de reparaciones.

• No confíe en promesas habladas: Si su arrendador promete hacer mejoras como pintura, alfombra o reparaciones, obtenga estas promesas por escrito antes de que se firme el contrato de arrendamiento. Especifique la fecha en que se completará la reparación o mejora. Si su arrendador dice que no lo obligará a cumplir con una determinada cláusula en el contrato de arrendamiento, táchela y pida a ambas partes que coloquen sus iniciales en el cambio.

• Las cosas pueden ser negociables: Los inquilinos tienen cierto poder de negociación. Si el alquiler es alto o la casa está en mal estado y hay ciertas cosas que desea que se incluyan o excluyan del contrato de arrendamiento, analice estos puntos con el propietario. Si está de acuerdo con los cambios, inclúyalos por escrito en el contrato de arrendamiento y haga que todas las partes pongan sus iniciales en el cambio. Se pueden realizar cambios o adiciones a los términos del arrendamiento en cualquier momento durante el plazo del arrendamiento, pero solo si todas las partes están de acuerdo y asumiendo que estos cambios son legales.

Un arrendamiento es un contrato legalmente vinculante. Nada, incluido mudarse a otro estado, dificultades médicas o incluso la muerte, rescinde el contrato de arrendamiento a menos que el contrato de arrendamiento tenga una cláusula que establezca específicamente que tal evento rescindirá el contrato de arrendamiento. Consulte su contrato de arrendamiento para conocer las condiciones de terminación anticipada, como cómo y cuándo se notificará al arrendador, las obligaciones financieras futuras o las expectativas sobre la búsqueda de subarrendatarios. Un inquilino que deja de pagar el alquiler en violación de su contrato de arrendamiento puede ser demandado en la corte o entregado a una agencia de cobro. Si los términos no se especifican en el contrato de arrendamiento, la terminación anticipada puede ser negociable con el arrendador de forma independiente o a través de mediación.

No, tan pronto como firmó el contrato de arrendamiento, creó un acuerdo contractual entre usted y el propietario. No hay período de gracia para retractarse de un contrato de arrendamiento.

Cuando no hay un contrato de arrendamiento por escrito y nunca ha habido un contrato de arrendamiento por escrito, el Estado de Colorado asume un arrendamiento de mes a mes. Para rescindir este tipo de contrato de arrendamiento de mes a mes, el inquilino o el propietario deben notificar por escrito a los otros 21 días antes del final del mes de alquiler actual. Si se venció un contrato de arrendamiento anterior y nunca se firmó uno nuevo, el contrato se transfiere automáticamente a un contrato de arrendamiento de mes a mes. La mayoría de los términos del contrato de arrendamiento original aún se aplican, incluida la cantidad de aviso que el inquilino o el propietario deben dar para finalizar el contrato de arrendamiento (que puede ser más largo que el mínimo predeterminado requerido por la ley de 21 días), quién es responsable del mantenimiento y reparaciones, y la fecha de vencimiento del alquiler.

El contrato de arrendamiento sigue siendo un contrato vinculante para los nuevos propietarios a menos que se indique lo contrario en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, el propietario (actual o nuevo) y el inquilino pueden negociar un resultado diferente que sea de mutuo acuerdo para todas las partes.

No. Un arrendamiento es un contrato vinculante entre dos o más entidades. La falta de una licencia de alquiler no anula un contrato de arrendamiento, a menos que la unidad sea una "unidad de vivienda ilegal" y bajo ninguna circunstancia pueda alquilarse legalmente.

Un inquilino que experimente problemas extremos de salud y seguridad en su propiedad de alquiler que el propietario no resuelva y que no permita que el inquilino rescinda el contrato de arrendamiento y se mude debe hablar con un abogado sobre sus opciones para finalizar el contrato de arrendamiento y desocupar la propiedad. Los inquilinos NO pueden esperar retener el alquiler o pagar un alquiler reducido de su elección y continuar viviendo en la propiedad indefinidamente.

Si el arrendador no realiza las reparaciones que harían que la propiedad sea habitable y no lo libera de su contrato de arrendamiento, es posible que pueda desalojar la propiedad sin penalización según la Ley de Garantía de Habitabilidad o por un medio llamado "desalojo constructivo". Nuevamente, un inquilino debe obtener orientación legal antes de ejercer estos recursos: ambos implican un cronograma específico para solicitar reparaciones y métodos adecuados para notificar la intención de abandonar las instalaciones, entre otros requisitos críticos.

Después de que expire el plazo original del contrato de arrendamiento, los propietarios no tienen la obligación de volver a arrendar al inquilino, ni el inquilino está obligado a firmar un nuevo contrato, a menos que se especifique lo contrario por escrito. Sin embargo, es una cuestión práctica para ambas partes conocer de antemano las intenciones de la otra parte. A los inquilinos les gustaría saber si quedarse un año más es una opción. Los propietarios suelen estar motivados para mantener ocupadas sus propiedades de alquiler. PUEDEN preguntar a los inquilinos, con meses de anticipación, si planean renovar su contrato de arrendamiento y, a veces, incluso se incluye una fecha límite para renovar en el contrato de arrendamiento. Los propietarios deben ser razonables al exigir un compromiso por parte del inquilino. Pero una vez que se firma un contrato de arrendamiento, es vinculante, ya sea el arrendamiento original o una renovación. Asegúrese de que le gustaría permanecer en la propiedad durante el tiempo y las condiciones descritas en el contrato de arrendamiento antes de firmar cualquier documento de arrendamiento. Una comprensión de los términos del contrato de arrendamiento relacionados con la terminación anticipada puede ayudar a prevenir problemas cuando el futuro es incierto.

Un contrato de arrendamiento de mes a mes es un contrato de alquiler por un período de un mes que se renueva automáticamente cada mes por otro mes hasta que cualquiera de las partes lo rescinda debidamente. Si alguien anteriormente tenía un contrato de arrendamiento que no se renovó, pero la persona seguía siendo inquilina con el consentimiento del propietario, entonces se considera que el contrato de arrendamiento se ha transferido a un contrato de alquiler de mes a mes. Los términos de terminación y otros derechos y obligaciones establecidos en el contrato de arrendamiento por escrito vencido generalmente seguirán siendo aplicables a menos que se revisen con el conocimiento de todas las partes. La notificación de la intención de rescindir debe enviarse por correo o entregar personalmente una copia de la notificación al propietario.

A menos que se indique lo contrario por escrito, para rescindir correctamente un contrato de arrendamiento de mes a mes, se debe dar un aviso por escrito de la intención de rescindir al menos 21 días antes del último día del mes de alquiler que ya se ha pagado, el día en que se envía el aviso. dado no cuenta en el período de 21 días. En un contrato de arrendamiento por escrito, por ejemplo, comience desde el día en que vence el alquiler y luego cuente 21 días hacia atrás.

A menos que se indique específicamente en el contrato de arrendamiento o se acuerde lo contrario, el inquilino es responsable de devolver la propiedad en al menos tan buenas condiciones como estaba cuando se mudó, excluyendo el desgaste normal. Es común y aceptable que un contrato de arrendamiento requiera que el inquilino pague la limpieza de la alfombra por un servicio profesional cuando se mude, o que dicho costo se deduzca del depósito de seguridad. Si el inquilino no se siente cómodo con este requisito, debe negociar con el propietario antes de firmar el contrato de arrendamiento para ver si hay flexibilidad en este asunto.

El desgaste normal incluye el deterioro de las instalaciones que se produce durante las condiciones normales, generalmente con el tiempo. Por ejemplo, la pintura puede desvanecerse, los interruptores eléctricos pueden dejar de funcionar o las placas de plástico de los interruptores pueden agrietarse, las cuerdas de las persianas pueden deshilacharse o romperse, la alfombra puede desgastarse, especialmente en áreas de mucho tráfico, la lechada puede secarse y aflojarse. Este tipo de cosas suceden incluso si el inquilino limpia con regularidad y cuida razonablemente la propiedad y usa la propiedad de manera apropiada para su propósito previsto.

Los daños se producen por uso irrazonable o accidentes, negligencia o descuido. Los daños pueden incluir una acumulación extrema de suciedad, moho, etc., manchas en las alfombras y ventanas rotas. Incluso las alteraciones intencionales de las instalaciones sin el permiso por escrito del propietario se consideran daños. Por ejemplo, el inquilino no puede dejar agujeros en las paredes debido a estanterías o cuadros colgados y no puede volver a pintar las paredes para cambiar significativamente el color. Si un inquilino quiere hacer cambios en las instalaciones que permanecerán después de que se mude, el inquilino debe hacerlo solo después de discutir estos cambios con el propietario y recibir permiso por escrito. Si lo desea, el arrendador debe especificar sus expectativas sobre el tipo de trabajo que se realizará, por ejemplo, "pintar con un estándar profesional sin goteos ni manchas" o "barras de cortina que se montarán con anclajes de pared de alta resistencia".

Para evitar disputas posteriores, las partes deben tomar medidas al comienzo del plazo del arrendamiento para documentar la condición actual de la propiedad. El inquilino debe inspeccionar las instalaciones minuciosamente y anotar todos los problemas por escrito en un formulario de entrada/salida. La limpieza también debe evaluarse. Tanto el inquilino como el propietario deben firmar y fechar la lista. Al final del contrato de arrendamiento, el inquilino debe inspeccionar nuevamente las instalaciones, idealmente con el propietario presente, para analizar cualquier daño, evaluar la limpieza y comparar las condiciones con la lista de verificación de mudanza. Los inquilinos pueden desear documentar más las condiciones tanto antes como después de su alquiler con fotografías o videos. No se requiere que el arrendador esté presente para hacer recorridos con el arrendatario, pero generalmente es una buena práctica hacerlo. Es posible que los propietarios deseen proporcionar a los inquilinos una lista de expectativas de limpieza al mudarse, como "campana extractora libre de polvo y grasa" o "lechada del baño libre de moho y hongos". La expectativa general de limpieza es que la propiedad se deje en una condición al menos tan buena como se encontró, menos el desgaste normal.

La siguiente lista no es completa, pero pretende ser una guía para la interpretación razonable de las diferencias entre el uso y desgaste esperado del uso residencial normal y las acciones accidentales o intencionales que causan daños a la propiedad del arrendador. Es importante tener en cuenta que los inquilinos deben informar los problemas de condición de inmediato porque el no hacerlo puede resultar en más daños, como una fuga no reportada en el techo que a su vez arruina los paneles de yeso y las alfombras y puede convertirse en responsabilidad del inquilino.

Esta información sobre el desgaste fue adaptada de Rental Housing On Line.

Según la ley de Colorado, los propietarios tienen 30 días para devolver el depósito de seguridad o un informe de las deducciones que explique por qué no se devuelve el depósito completo. Esto se puede extender hasta 60 días, pero debe estar escrito en el contrato de arrendamiento original. Los propietarios pueden optar por enviar el estado de cuenta por correo certificado u otros métodos rastreables. Si el propietario excede el plazo para devolver el depósito, pierde el derecho a retener cualquier dinero y debe devolver el monto total, pero aún puede demandar por daños y perjuicios en un momento posterior.

Si ha cumplido con todos los requisitos del contrato de arrendamiento y ha dejado la propiedad en una condición al menos tan buena como la encontró, menos el desgaste normal, tiene derecho a la totalidad de su depósito de seguridad. Si no está de acuerdo con la cantidad que retuvo el arrendador, primero debe tratar de negociar la devolución de la parte que considera justa. Es útil proporcionar documentación que respalde su posición, como fotografías, una hoja de entrada/salida, etc. Si el propietario aún no le devuelve una cantidad con la que está satisfecho, puede llamar al servicio de mediación para ver si la situación es adecuada. para la mediación. Si la mediación no es apropiada o la otra parte no quiere mediar, puede escribir una carta de demanda de siete días indicando que si no recibe su depósito de seguridad dentro de los siete días, los demandará por tres veces la cantidad de dinero retenido (triple daños). Si aún no recibe el dinero que está pidiendo y desea continuar con el asunto, puede presentar una demanda. Para recibir el triple de daños, debe probar ante el tribunal tanto la intención dolosa como la ilícita por parte del arrendador.

Los recibos y / o presupuestos de las reparaciones deben conservarse, pero no es necesario enviarlos al inquilino con el estado de cuenta inicial. Sin embargo, si el inquilino cuestiona las deducciones y solicita los recibos y / o estimaciones, el arrendador tiene la carga de proporcionarlos para demostrar que las deducciones fueron justas y adecuadas. Las deducciones deben basarse en costos razonables que puedan demostrarse si es necesario, como estimaciones de reparaciones profesionales y recibos de mercadería, o verificación de tarifas por hora típicas para servicios de limpieza o contratistas en el Boulder zona.

Los propietarios solo pueden deducir el valor depreciado de los artículos dañados (y la mano de obra para realizar las reparaciones), no el valor total de reemplazo del artículo, a menos que el artículo sea nuevo. El valor depreciado puede ser difícil de determinar, pero generalmente es una función del costo original, la esperanza de vida y la edad.

El depósito de seguridad se puede utilizar para cualquiera de los siguientes:

• Rentas impagas o facturas de servicios públicos adeudadas por el inquilino
• Pago por daños a las instalaciones más allá del "desgaste normal"
• Limpieza que el inquilino acordó en el contrato de arrendamiento, como limpieza profesional de alfombras. Si no se especifica en el contrato de arrendamiento, la propiedad debe devolverse al estado en que se recibió, menos el desgaste normal.
• Cualquier otro incumplimiento del contrato de arrendamiento que cause daños materiales o financieros al propietario.

La ley de Colorado define el "desgaste por uso normal" como "el deterioro que se produce en función del uso para el que está destinada la unidad de alquiler, sin negligencia, descuido, accidente o abuso de las instalaciones o equipos o bienes muebles por parte del inquilino o miembros de su hogar o sus invitados o invitados ".

Un inquilino no puede usar el depósito de seguridad del alquiler del último mes, excepto con el permiso por escrito del propietario. El depósito de seguridad existe para cubrir cualquier daño, alquiler impago, facturas de servicios públicos y otras cargas financieras causadas por el inquilino durante su arrendamiento. Los inquilinos que utilicen el depósito de seguridad para el alquiler del último mes sin permiso pueden ser demandados por daños o sufrir otros impactos financieros.