Manual de propietarios e inquilinos

Comunicación y documentación

La comunicación entre propietario e inquilino es importante para comprender y resolver problemas.

Ambas partes deben mantener registros de correos electrónicos, mensajes de texto, notas y fotos. Asegúrese de que todos los acuerdos sean específicos. ponlos por escritoy cumplirlos. En ocasiones, el contrato de arrendamiento exige que ciertos acuerdos adicionales, como modificaciones, prórrogas o subarrendamientos, se redacten y firmen. El contrato puede especificar qué tipo de comunicación se debe utilizar en diferentes situaciones, pero suele ser mejor para arrendadores e inquilinos que la comunicación se realice principalmente por correo electrónico. Existen riesgos para ambas partes si solo se utiliza un portal en línea, ya que estas comunicaciones pueden perderse a medida que cambian los sistemas.

¿Qué es un arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un contrato legalmente vinculante entre un propietario y un inquilino que permite al inquilino vivir en la propiedad del propietario durante un período específico a cambio de un alquiler. In BoulderTodos los contratos de arrendamiento por períodos de alquiler de 30 días o más deben constar por escrito.

• El contrato de arrendamiento debe detallar el monto del alquiler, la duración del mismo y los derechos y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino, además de cualquier otro texto requerido por la ley.
• El contrato de arrendamiento debe incluir el nombre y la dirección del arrendador. Cualquier cambio en esta información debe notificarse al inquilino en el plazo de un día hábil.
• Tanto los propietarios como los inquilinos deben estar abiertos a negociar los términos del contrato de arrendamiento antes de firmarlo, pero una vez firmado el contrato, ninguna de las partes puede retirarse sin consecuencias, a menos que haya un acuerdo mutuo.
• El contrato de arrendamiento debe firmarse dentro de los 30 días posteriores al inicio del período de alquiler, y el arrendador debe proporcionar una copia a cada inquilino dentro de los siete días hábiles posteriores a la firma de todas las partes o dentro de los 15 días posteriores a la fecha de firma de cualquier inquilino, lo que ocurra primero. El arrendador puede proporcionar al inquilino una copia electrónica del contrato de arrendamiento, a menos que este solicite una copia impresa..

Un contrato de arrendamiento de muestra, avalado por la Ciudad de Boulder, puede ser encontrado en el sitio web de la ciudad.

Términos comunes de arrendamiento

• Alquilar: Cantidad de dinero a pagar y fecha de vencimiento (normalmente el 1.º de cada mes).
• Periodos de gracia y penalizaciones: Fecha en la que se considera que el pago del alquiler está atrasado y qué tarifas o formas de pago podrían requerirse cuando el alquiler se atrasa.
• Plazo de posesión: La duración de la vigencia del contrato de arrendamiento (normalmente por 1 año, 6 meses o mes a mes).
• Pagos de servicios públicos: ¿Quién es responsable de pagar servicios como agua, alcantarillado, basura, gas natural, internet, televisión por cable, electricidad, etc.?
• Reparaciones : ¿Quién es responsable de las reparaciones menores y mayores de la propiedad alquilada: electrodomésticos, plomería, unidades de calefacción y refrigeración, etc.?
• Privacidad: Circunstancias bajo las cuales el propietario puede ingresar a la unidad, incluyendo: el período de aviso requerido para dar al inquilino, los horarios de entrada, si el inquilino debe estar presente, emergencias, reparaciones, exhibición para venta o alquiler.
• Remoción de nieve, recolección de basura, cuidado del césped: ¿Quién será responsable de dicho mantenimiento y quién proporcionará las herramientas necesarias?
• Subarrendamiento y/o cesiones: Requisitos para la sustitución de inquilinos durante la vigencia del contrato de arrendamiento. En un subarrendamiento, el inquilino original sigue siendo responsable de todos los requisitos del contrato original; en una cesión, el nuevo inquilino asume la responsabilidad de todos los requisitos del contrato original.
• Pautas para el depósito de seguridad: ¿Qué tan pronto (máximo de 60 días) se entregará la contabilidad final del depósito de seguridad al final del plazo del arrendamiento y si el propietario realizará una inspección inicial y final con el inquilino, entre otras expectativas?
• Prohibiciones de uso: Cosas específicas que no están permitidas, como tener mascotas o fumar. Si no hay restricciones específicas, el inquilino puede usar la unidad para cualquier propósito que no sea ilegal ni infrinja las ordenanzas locales o las normas de vivienda, y que no cause molestias ni daños a la propiedad.
• Otros acuerdos específicos: Las modificaciones y adiciones a los contratos de arrendamiento podrán realizarse por consentimiento mutuo de todas las partes siempre que sean legales.

Tipos de Arrendamientos

Otras consideraciones sobre el arrendamiento

Fumar

Los fumadores no son una clase protegida y los propietarios pueden decidir si sus apartamentos son para fumadores o no fumadores. En Colorado, la ley prohíbe fumar en baños, vestíbulos, pasillos y otras áreas comunes de los apartamentos (CRS §25-14-204).

Si fumar causa daños a una propiedad alquilada, el propietario de la propiedad puede usar el depósito por daños del inquilino para cubrir la limpieza y las reparaciones y puede cobrar dinero adicional por los daños que excedan el depósito de seguridad. Los propietarios y las asociaciones de propietarios pueden establecer reglas adicionales sobre fumar en porches y balcones y permitir fumar solo a una cierta cantidad de pies de distancia de un edificio.

Marihuana

En Colorado, los adultos mayores de 21 años pueden poseer legalmente hasta una onza de marihuana y cultivar hasta seis plantas. Los propietarios en Colorado pueden prohibir el consumo, cultivo o posesión de marihuana en sus propiedades. Esta restricción debe incluirse en el contrato de arrendamiento, al igual que las normas sobre fumar o tener mascotas.

Los propietarios deben cumplir con la Ley Federal de Vivienda Justa, que protege a ciertos grupos, incluyendo a quienes usan marihuana medicinal para discapacidades. Se recomienda a los propietarios que consulten con un abogado o con la oficina de Vivienda Justa de la División de Derechos Humanos de Colorado si tienen alguna pregunta.

Existen pautas específicas para inquilinos y propietarios del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) que se aplican a la posesión, uso o cultivo de marihuana en propiedades de alquiler que reciben fondos federales.

El seguro para inquilinos

El seguro de inquilino suele ser asequible y ayuda a cubrir la pérdida de pertenencias personales del inquilino por daños o robo. También puede cubrir daños a la vivienda de alquiler o a las viviendas vecinas causados ​​por el inquilino y puede ayudar con otros gastos.

Un inquilino debe tener en cuenta la cobertura de su póliza de seguro. En ocasiones, los daños causados ​​por incendios (especialmente incendios forestales) o inundaciones (si vive en una zona inundable) estarán expresamente excluidos de su póliza.

Los arrendadores pueden exigir a los inquilinos que contraten un seguro de inquilino. Si el inquilino no desea contratarlo y el arrendador afirma que no es negociable, este no está obligado a seguir adelante con el proceso de arrendamiento.

Compañeros de habitación: responsabilidad solidaria

La mayoría de los contratos de arrendamiento establecen una responsabilidad solidaria entre varios inquilinos. Esto significa que, cuando más de un inquilino firma un contrato, cada uno es responsable individualmente de todas las condiciones y responsabilidades del mismo. Por ejemplo, un arrendador puede exigir el pago total del alquiler a cualquier inquilino si su(s) compañero(s) de piso se muda(n) sin pagar el alquiler.

Para evitar problemas, los compañeros de piso deberían hacer un acuerdo por escrito. Este acuerdo debe incluir:

• ¿Cuánto alquiler pagará cada persona?
• ¿Quién paga los daños?
• Cómo dividir facturas como la de electricidad y agua
• ¿Cuánto tiempo vivirán juntos?
• ¿Qué pasa si alguien se muda antes de tiempo?

El contrato de convivencia puede abordar aspectos como el horario de silencio, la limpieza o las visitas, pero no puede modificar las normas del contrato de arrendamiento. El arrendador no tiene la obligación de hacer cumplir el contrato de convivencia. Si surgen desacuerdos que los compañeros de habitación no pueden resolver de forma independiente, mediación Puede ser un próximo paso valioso.

Si hay un problema grave, normalmente solo el propietario puede desalojar a un inquilino. Si los inquilinos no están seguros de quién tiene derecho a desalojarlo, deberían consultar con un abogado. También es recomendable obtener asesoramiento legal si hay alguna confusión sobre derechos y responsabilidades, especialmente en situaciones especiales, como el subarrendamiento.

Modificaciones de arrendamiento

Los términos del contrato de arrendamiento solo se pueden modificar si tanto el propietario como el inquilino están de acuerdo con los cambios y los nuevos términos son legales. Para evitar malentendidos, es mejor dejar constancia de cualquier cambio por escrito, firmado y fechado tanto por el propietario como por el inquilino. No se base en acuerdos verbales.

Divulgaciones de arrendamiento

En la ciudad de BoulderLos propietarios deben proporcionar a los inquilinos información escrita sobre ciertas regulaciones de la ciudad (BRC §12-2-4), incluido el ruido, los contenedores resistentes a los osos, los fuegos artificiales, la remoción de nieve, el derecho a representación legal durante un desalojo, etc. Visite la ciudad de Boulder sitio web para obtener una copia del divulgación del contrato de arrendamiento.

La ley del estado de Colorado también requiere que los propietarios proporcionen:

• Divulgación sobre pintura con plomo
• Avisos específicos sobre Radón Incluye una divulgación y un folleto sobre el radón.

Cuidado con las cláusulas inaplicables

Los contratos de arrendamiento a veces contienen normas que no se ajustan a la ley de Colorado y que no se pueden hacer cumplir. Estas normas deben eliminarse antes de firmar el contrato. Cualquier persona que tenga dudas sobre la legalidad de un contrato de arrendamiento debe consultar con un abogado. A continuación, se presenta una lista de ejemplos de cláusulas que un arrendador no puede hacer cumplir:

• Exención de depósito de seguridad: Un propietario no puede obligar a un inquilino a renunciar a su derecho a la contabilidad y/o reembolso del depósito de garantía (CRS §38-12-103). Un inquilino no puede ser obligado a renunciar a su derecho a cobrar intereses sobre su depósito de garantía (BRC §12-2-8).
• Exención por negligencia: Un propietario no puede quedar exento de responsabilidad por errores graves que causen problemas al inquilino.
• Alquiler por servicio militar: Si un inquilino es llamado al servicio militar, no se le puede exigir que pague el alquiler por el resto del contrato de arrendamiento después de mostrar prueba de su servicio al propietario (Ley de Alivio Civil para Soldados y Marineros Federales; 50 USC App. § 534).
• Garantía de Habitabilidad: Un inquilino no puede renunciar a su derecho a vivir en un lugar seguro y habitable (CRS §38-12-501).
• Desalojos ilegales o de “autoayuda”: Un propietario no puede desalojar a un inquilino ni sus pertenencias sin seguir el proceso legal de desalojo (CRS §38-12-510).

Facturación de servicios de agua (para propiedades en la ciudad de Boulder)

• Los contratos de arrendamiento deben especificar quién debe pagar las facturas de servicios públicos.
• La persona que paga la factura debe completar el Formulario de inicio/parada de servicio con su información. Si el inquilino paga la factura, debería recibir la primera factura entre 30 y 45 días después de mudarse. Si no la recibe dentro de ese plazo, debe comunicarse con el departamento de facturación de servicios públicos a través de Inquire Boulder o se puede cortar el agua.
• Se aplica un cargo cada vez que cambia el nombre del cliente de la cuenta de servicios públicos.
• Si el propietario utiliza una empresa de administración de propiedades, debe proporcionar una copia del contrato de administración a la Oficina de Facturación de Servicios Públicos para que la empresa pueda acceder a la información de facturación.
• El arrendador debe verificar que la factura final esté pagada antes de devolver el depósito de seguridad al inquilino. Cualquier cargo por servicios públicos no pagado se transferirá al propietario o al nuevo inquilino y podrá deducirse del depósito de seguridad del inquilino saliente.
• Los propietarios son los responsables finales de la factura, independientemente del nombre de la cuenta. Los cargos por servicios públicos no pagados, así como las multas, podrían cobrarse junto con los impuestos prediales.

Recorrido

Los propietarios e inquilinos deben realizar un recorrido por la propiedad y completar una lista de verificación para la mudanza. Esta lista ayuda a ambas partes a comprender el estado de la propiedad al momento de la mudanza. Deben anotar cualquier problema que requiera reparaciones y acordar cuándo se realizarán. La lista de verificación para la mudanza debe completarse durante un recorrido final. Comparar el estado de la propiedad antes y después del alquiler ayuda a evitar disputas sobre el depósito de seguridad.

También es recomendable tomar fotos o videos de la propiedad con fecha al inicio y al final del período de alquiler. Esto muestra el estado de la propiedad y ayuda a garantizar que se devuelva en un estado similar, salvo por el desgaste normal.

Solicitudes de alquiler y verificación de antecedentes

Los arrendadores pueden exigir verificaciones de antecedentes crediticios y penales, pero deben tratar a todos los solicitantes por igual. Si un solicitante debe someterse a una verificación de antecedentes, todos los solicitantes deben estar sujetos al mismo proceso (Ley de Informes de Crédito Justos [FCRA] y leyes estatales). Los arrendadores deben proporcionar a los inquilinos una copia de su informe crediticio si lo solicitan. Se debe informar a los inquilinos sobre su derecho a proporcionar su propio informe de evaluación durante el proceso de solicitud de arrendamiento (CRS §38-12-904).

Los inquilinos pueden proporcionar sus propios informes de evaluación de crédito portátiles de agencias independientes (se requiere cita). Estos informes deben incluir:

• Nombre e información de contacto del inquilino.
• Verificación de empleo e ingresos.
• Última dirección conocida.
• Alquiler, crédito e historial criminal para cada jurisdicción relevante.
• Un marco temporal claro para la información reportada.
• Los propietarios deben aceptar estos informes proporcionados por los inquilinos (con algunas excepciones).

Limitaciones de los criterios de selección

Los propietarios no pueden considerar un historial crediticio con más de 7 años de antigüedad (CRS §38-12-904). Las calificaciones crediticias y el crédito adverso no se pueden considerar para los solicitantes que utilizan subsidios gubernamentales (por ejemplo, Sección 8). Los propietarios no pueden exigir ingresos que excedan el doble del alquiler mensual (CRS §38-12-904).

Los arrendadores solo pueden considerar los antecedentes penales de los posibles inquilinos ocurridos en los últimos cinco años. Sin embargo, existen excepciones al período de revisión para condenas graves, como fabricación o distribución de drogas, posesión de materiales para elaborar metanfetaminas, delitos sexuales, homicidio y acoso.

Tarifas de solicitud y denegaciones

Los arrendadores solo pueden cobrar a los solicitantes las tarifas que cubran directamente el costo de la evaluación y tramitación de las solicitudes. Cualquier parte no utilizada de la tarifa de solicitud debe reembolsarse al solicitante en un plazo de 20 días.

Si se rechaza una solicitud de alquiler, el propietario debe proporcionar al solicitante una notificación por escrito que indique las razones específicas de la denegación.

Depósito de garantía

Un depósito de seguridad, también conocido como depósito por daños, es dinero que un inquilino paga al propietario cuando se muda. Este pago protege al propietario si el inquilino viola el contrato de arrendamiento, como no pagar el alquiler o causar daños (CRS §§38-12-101 a 104).

El depósito de seguridad no puede exceder dos meses de alquiler, y el monto específico a pagar debe estar escrito en el contrato de arrendamiento.

Los arrendadores son responsables de contabilizar el depósito al final del plazo del contrato de arrendamiento, de acuerdo con el contrato y la ley de Colorado, y deben reembolsar cualquier cantidad adeudada al inquilino. (Consulte la sección sobre Depósitos de Seguridad).

Depósitos y alquileres para mascotas

Un depósito por mascota es un pago adicional que el inquilino realiza al propietario para permitir que su mascota se quede en la propiedad. Este depósito no puede exceder los $300 y debe reembolsarse al final del contrato de arrendamiento, menos los daños que la mascota del inquilino haya causado. Los arrendadores también pueden cobrar una cuota mensual por mascota, no reembolsable. Esta cuota no puede superar los $35 o el 1.5% de la renta mensual del inquilino, lo que sea mayor. Los propietarios tienen la opción de cobrar tanto el depósito reembolsable por mascota como el alquiler por cada mascota (por ejemplo, perro, gato, conejo, etc.)

Los inquilinos deben revisar su contrato de arrendamiento cuidadosamente para asegurarse de que conocen todos los cargos relacionados con tener una mascota en la propiedad.

Alquiler prepago vs. depósito de seguridad

Algunos arrendadores solicitan el último mes de renta al inicio del contrato de arrendamiento. Esto es diferente de un depósito de garantía. El último mes de renta se utiliza para pagar el último mes de alquiler. Si por alguna razón se devuelve, por ejemplo, si el contrato termina antes de tiempo, el arrendador no tiene que pagar intereses sobre ese dinero.

Cargos por pago tardío del alquiler

Si se especifica en el contrato de arrendamiento, los arrendadores pueden cobrar recargos por mora cuando el alquiler se atrasa. El contrato debe indicar cuándo vence el alquiler y cuándo se atrasa.

Un propietario no puede:

• Cobrar un cargo por pago atrasado a menos que el pago del alquiler se retrase al menos 7 días calendario.
• Cobrar un cargo por pago atrasado de más de $50 o el 5% del monto del pago de alquiler vencido, lo que sea mayor.
• Se aplicará un recargo por pago atrasado más de una vez por cada pago atrasado (CRS §38-2-105). Por ejemplo, no se podrán cobrar recargos diarios por pago atrasado una vez alcanzado el límite de $50 o el 5%.
• Cobrar intereses sobre un recargo por pago atrasado durante el arrendamiento.
• Desalojar a un inquilino por falta de pago de un recargo por demora.
• Recupere cualquier monto de un cargo por pago atrasado de un alquiler.
• El propietario debe proporcionar al inquilino un aviso escrito del cargo por pago atrasado dentro de los 180 días posteriores a la fecha en que venció el pago del alquiler. (CRS 38-12-105).

En lo que respecta al mantenimiento y las reparaciones de la propiedad de alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos tienen responsabilidades establecidas por ley. Sin embargo, algunas normas sobre mantenimiento y reparaciones pueden ser determinadas por el propietario y variar según la propiedad. Es importante que el contrato de arrendamiento establezca claramente cómo se gestionarán el mantenimiento y las reparaciones para que el inquilino comprenda los términos antes de firmarlo.

Responsabilidades del propietario

A excepción de las áreas e instalaciones comunes en propiedades de unidades múltiples, el propietario es responsable de las reparaciones y el mantenimiento en situaciones específicas:

• El propietario debe reparar o mantener la propiedad si existe un acuerdo específico (como un contrato de arrendamiento) que dice que es responsable.
• Si se necesitan reparaciones para cumplir con la Ciudad de Boulder Código de Vivienda (§10-2-1, et seq., BRC 1981), el propietario debe realizar dichas reparaciones, a menos que el contrato de arrendamiento indique que el inquilino es responsable.
• Si la casa alquilada no es segura o no es adecuada para vivir (CRS §§38-12-501 a 511), el propietario debe repararla o, potencialmente, puede permitir que el inquilino rescinda el contrato de alquiler sin penalización.
• Si la casa alquilada es peligrosa para la salud o la seguridad del inquilino (CRS §§38-12-501 a 511), el propietario debe repararla.

Responsabilidades del inquilino

Además de las obligaciones estipuladas en el contrato de arrendamiento, los inquilinos están obligados a utilizar las instalaciones de forma razonablemente limpia y segura (CRS §38-12-504). Se espera que los inquilinos:

• Siga los códigos de construcción, salud y vivienda relacionados con la salud y la seguridad.
• Deseche cenizas, basura, desperdicios y otros residuos de manera limpia, segura y legal.
• Utilice de manera razonable todas las instalaciones eléctricas, de plomería, de calefacción, de ventilación, de aire acondicionado, ascensores, contenedores de basura y otras instalaciones.
• Comportarse de manera que no perturbe el disfrute pacífico de sus vecinos.
• Notificar de inmediato al propietario sobre cualquier problema de mantenimiento, si la propiedad es inhabitable según se define en CRS §38-12-505 o si hay una condición que podría provocar que la propiedad se vuelva inhabitable si no se arregla.
• Cooperar con la gerencia para completar cualquier mantenimiento requerido y/o solicitado.
• No destruir, desfigurar, dañar o retirar ninguna parte de las instalaciones ni permitir a sabiendas que cualquier persona bajo su control lo haga.
• Asumir la responsabilidad de la conducta de sus invitados u otras personas que permitan ingresar a su hogar o a las instalaciones.

Licencias de alquiler

Se requiere una licencia de alquiler para cualquier propiedad de alquiler residencial dentro de la ciudad de Boulder, con algunas excepciones (BRC §10-3-2(b)). Los propietarios deben solicitar una licencia de alquiler a través de la Oficina de Licencias de Viviendas de Alquiler de la ciudad.

Todas las propiedades de alquiler deben cumplir con las Boulder Código de Mantenimiento de la Propiedad. Este código establece normas básicas para mantener los hogares seguros y saludables e incluye importantes normas de seguridad, como:

• Sistemas de seguridad contra incendios
• Puertas y paredes seguras
• Fontanería y suministro de agua en funcionamiento.
• Servicios electricos
• Equipos de calefacción y cocina
• Ventanas y puertas que se cierran con llave
• Control de plagas

La ciudad proporciona una lista de inspectores aprobados que pueden inspeccionar la propiedad de alquiler para verificar el cumplimiento del Código de Mantenimiento de la Propiedad antes de emitir una licencia de alquiler.

Reparaciones

Tenga cuidado con la retención del alquiler para reparaciones

Por lo general, un inquilino no debe retener el alquiler hasta que se realicen las reparaciones. De igual manera, es arriesgado que un inquilino realice las reparaciones y luego deduzca los costos de las mismas del alquiler sin el consentimiento previo por escrito del arrendador.

Si un inquilino retiene el alquiler, el arrendador puede interponer una demanda de desalojo contra él por impago. En algunas situaciones, el inquilino puede utilizar una reclamación de reparación como defensa contra dicho desalojo (CRS §38-12-507). Se recomienda encarecidamente a los inquilinos que consulten con un abogado si están considerando esta opción.

Reparaciones de electrodomésticos y comodidades

Los servicios son cosas que los inquilinos pueden disfrutar o usar, pero que no están exigidas por el código, como lavavajillas y dispositivos de internet. Los arrendadores no están obligados a proporcionar ni reparar los servicios a menos que el contrato de arrendamiento especifique lo contrario o si esto genera un problema de habitabilidad. Si no se especifica en el contrato de arrendamiento, las reparaciones se realizan a discreción del arrendador.

Sin embargo, los arrendadores pueden tener la obligación de reparar ciertos servicios, como el aire acondicionado, si se proporcionaron al inicio del contrato de arrendamiento. Los inquilinos tienen derecho a usar aires acondicionados, ventiladores u otros aparatos de refrigeración, siempre que sean legales y seguros. Si bien los arrendadores no están obligados a proporcionar aires acondicionados, deben reparar cualquier unidad que presente fallas.

Otras consideraciones incluyen:

• Los inquilinos deben informarse sobre las prácticas de reparación del propietario para electrodomésticos no contemplados en el código antes de firmar un contrato de arrendamiento. Deben solicitar que estas responsabilidades se definan en el contrato o como una adenda escrita.
• Los inquilinos son económicamente responsables de los daños resultantes de su propio abuso o negligencia o de la de sus invitados.
• Los inquilinos deben notificar a los propietarios cuando se necesiten reparaciones para garantizar que los problemas se solucionen adecuadamente. Los gastos de reparación pueden estar cubiertos por el seguro o la garantía de un electrodoméstico.

La garantía de habitabilidad es una ley de Colorado que requiere que casi todas las unidades de alquiler en el estado cumplan con los estándares mínimos de seguridad y salud (CRS §38-12-505).

En la mayoría de los casos, a los inquilinos se les garantiza legalmente un entorno de vida seguro y saludable para garantizar que sus propiedades no pongan en peligro su vida, salud o seguridad, independientemente de si tienen un contrato de arrendamiento escrito. Los arrendadores no pueden eximir ni modificar estos requisitos para garantizar que sus propiedades no pongan en peligro su vida, salud o seguridad.

¿Qué hace que un lugar sea inhabitable?

• Características esenciales faltantes: Carece de cosas como electrodomésticos que funcionen (que fueran legales cuando se instalaron), protección contra la intemperie (techo, paredes, ventanas, puertas), plomería, agua corriente fría y caliente, calefacción, iluminación y cableado eléctrico (que fueran legales cuando se instalaron), áreas comunes limpias y libres de plagas, eliminación adecuada de basura, pisos/escaleras/barandillas seguros y cerraduras que funcionen en las puertas y ventanas exteriores. (consulte CRS §38-12-505 para obtener la lista completa).
• Violaciones del código: Las condiciones violan los códigos de construcción, vivienda o salud de una manera que amenaza la salud o la seguridad del inquilino.
• Peligros ambientales: La propiedad necesita limpieza después de un evento de salud ambiental o si había un laboratorio de metanfetamina.
• Otras condiciones no aptas: Cualquier otra condición que haga que la casa no sea segura para vivir.

Notas importantes sobre condiciones inhabitables

• Los problemas en las áreas comunes solo hacen que una unidad sea inhabitable si afectan el espacio habitable del inquilino.
• Los propietarios deben asegurarse de que una propiedad sea habitable antes Alquilarlo. Alquilar una unidad inhabitable anula la garantía de habitabilidad.
• Arrendamientos que comiencen después del 1 de enero de 2025, deben Incluya una declaración en negrita (en inglés y español) sobre los derechos de los inquilinos a una vivienda segura y la prohibición del propietario contra las represalias, además de información de contacto para denunciar condiciones inhabitables.

Condiciones que se presumen inhabitables

La ley describe los problemas graves de vivienda que, presumiblemente, hacen inhabitable una unidad de alquiler, ya que afectarían significativamente la salud y la seguridad del inquilino. Estos incluyen fugas, riesgos de gas, falta de servicios esenciales (agua, calefacción, electricidad), problemas de seguridad (cerraduras, salidas de emergencia, electricidad), problemas de plomería y alcantarillado, plagas y ascensores averiados (cuando son necesarios para acceder). El arrendador puede discrepar de que un problema sea grave, pero debe demostrar, de forma clara y convincente, que el problema no afecta realmente la vida, la salud ni la seguridad del inquilino.

Dispositivos de enfriamiento

Por lo general, los propietarios no pueden prohibir los dispositivos de refrigeración portátiles, pero puede Restringirlas por razones de seguridad (infracciones del código, daños, sobrecarga eléctrica). Si la capacidad eléctrica es limitada, se debe dar prioridad a los inquilinos con discapacidad. Se debe informar sobre cualquier restricción, junto con información sobre los espacios de refrigeración comunitarios cercanos.

Mantenimiento de registros

Los propietarios deben mantener registros de toda la documentación relacionada con posibles problemas de habitabilidad o seguridad, incluidos:

• Correspondencia entre propietario e inquilino (cartas, correos electrónicos, mensajes de texto).
• Avisos emitidos por el propietario.
• Documentación de las acciones tomadas por el propietario para abordar los problemas.

Estos registros deben conservarse durante todo el arrendamiento y durante tres años más. Los inquilinos tienen derecho a solicitar copias de estos registros, que deben entregarse en un plazo de 10 días.

Aviso previo de entrada

Los arrendadores deben avisar con al menos 24 horas de anticipación antes de ingresar a una unidad para realizar reparaciones, a menos que se trate de una emergencia (por ejemplo, si existe una situación que presente un riesgo de daños sustanciales al edificio, como un incendio o una inundación). La entrada de emergencia no requiere aviso previo. En el caso de chinches, el plazo es de 48 horas, a menos que el inquilino renuncie a dicho plazo (CRS §38-12-1004).

Gas Natural

Los propietarios deben contratar profesionales autorizados para abordar problemas peligrosos con tuberías de gas, estufas de gas y electrodomésticos de gas.

Responsabilidades del inquilino

• Notificar al propietario por escrito: Informar inmediatamente al arrendador sobre cualquier problema de habitabilidad, por escrito, preferiblemente por correo electrónico, además de cualquier otro medio requerido por el contrato de arrendamiento. Los contratos de arrendamiento firmados después del 1 de enero de 2025 deben indicar a los inquilinos dónde presentar solicitudes por escrito al arrendador para solucionar los problemas. Conservar todas las comunicaciones escritas con el arrendador (cartas, mensajes de texto, etc.) y guardarlas en una plataforma en línea, como el correo electrónico o un servidor en la nube privado, por si se necesitan pruebas posteriormente.
• El cumplimiento del Código: Cumplir con los códigos locales de vivienda, salud y construcción.
• Limpieza: Mantenga la unidad limpia, segura e higiénica. Deseche adecuadamente la basura, las cenizas y otros residuos.
• Cooperar con el propietario durante el proceso de reparación. Sea flexible con los horarios para permitir la entrada del personal de reparación.

Excepciones - La garantía de habitabilidad no se aplica a:

• Vivienda institucional (por ejemplo, vivienda médica, educativa, religiosa).
• Propietarios de casas móviles (cuestiones relacionadas con el parque de casas móviles).
• Estancias cortas en hoteles.
• Viviendas temporales como cabañas de caza o tiendas de campaña.
• Vivienda proporcionada a trabajadores agrícolas o ganaderos.
• Fraternidades, hermandades y organizaciones sociales.
• Condominios ocupados por sus propietarios, viviendas para empleados o contratistas independientes proporcionadas a cambio de trabajo.
• Viviendas unifamiliares en las que el inquilino se compromete por escrito a mantener determinados aspectos de la propiedad siempre que tenga las habilidades necesarias para realizar el trabajo..

Además, la garantía no se aplica a daños causados ​​por el inquilino, su familia o invitados, excepto en los casos en que el inquilino sea víctima de violencia doméstica, abuso, acecho o comportamiento sexual ilegal y el autor del delito haya causado el daño.

Qué hacer cuando el inquilino cree que se viola la garantía de habitabilidad

Los arrendadores deben recibir una notificación por escrito sobre los problemas de habitabilidad antes de que estén obligados a tomar medidas. Esta notificación puede ser proporcionada por el inquilino, una agencia gubernamental, otro inquilino, un empleado del arrendador u otras personas autorizadas.

Cronograma de respuesta del propietario:

• Asuntos urgentes (que ponen en peligro la vida, la salud o la seguridad): El arrendador debe responder en un plazo de 24 horas y comenzar las reparaciones lo antes posible. Las reparaciones deben completarse en un plazo de 7 días, a menos que exista una razón válida para la demora.
• Problemas no urgentes (preocupaciones generales de habitabilidad): El arrendador debe responder en un plazo de 72 horas y comenzar las reparaciones lo antes posible. Las reparaciones deben completarse en un plazo de 14 días, a menos que exista una razón válida para la demora.

Alojamiento temporal

Para asuntos urgentes, los arrendadores deben proporcionar información sobre opciones de alojamiento temporal, como habitaciones de hotel o unidades alternativas comparables. Los inquilinos deben solicitar alojamiento temporal, y los arrendadores tienen 24 horas para proporcionárselo, asumiendo los gastos. El alojamiento temporal debe ser comparable a la unidad del inquilino en cuanto a número de camas, comodidades (nevera, congelador, estufa) y proximidad (generalmente a menos de 5 km). Los arrendadores también son responsables de los gastos adicionales de reubicación, como almacenamiento y transporte.

Opciones en caso de incumplimiento del propietario en el mantenimiento o reparación

Si un arrendador incumple la Garantía de Habitabilidad y no realiza las reparaciones necesarias en la vivienda, los inquilinos tienen varias opciones legales. Se recomienda consultar con un abogado antes de optar por cualquiera de estas opciones:

• Terminar el contrato de arrendamiento y mudarse: Los inquilinos pueden rescindir el contrato de arrendamiento y dejar de pagar el alquiler si el propietario no soluciona los problemas urgentes o recurrentes dentro de los plazos especificados.
• Comuníquese con el departamento de salud o la agencia de cumplimiento del código de construcción: Los inquilinos pueden informar a las autoridades pertinentes sobre riesgos graves para la salud o la seguridad.
• Presentar una demanda: Los inquilinos pueden demandar por daños y perjuicios o solicitar una orden judicial para obligar al propietario a realizar reparaciones.
• Retener el alquiler para reparaciones: Los inquilinos pueden deducir los costos de reparación de la renta en circunstancias específicas, pero como se mencionó anteriormente, esto conlleva riesgos potenciales. El inquilino debe consultar con un abogado antes de retener la renta.
• Utilizar cuestiones de habitabilidad como defensa en procedimientos de desalojo: Los inquilinos pueden plantear problemas de habitabilidad como defensa si el propietario presenta una demanda de desalojo.

Las represalias son ilegales

Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos por ejercer sus derechos, como quejarse de problemas de habitabilidad u organizarse con otros inquilinos. Las represalias incluyen aumentos de alquiler, imposición de cuotas, no renovación del contrato de arrendamiento, amenazas de desalojo, desalojos por iniciativa propia y otras formas de acoso.

Si un inquilino cree que su arrendador está tomando represalias contra él por informar sobre un problema de garantía de habitabilidad, puede demandarlo y exigir una indemnización por daños y perjuicios, como hasta tres meses de alquiler o el triple de los daños reales, e incluso podría rescindir el contrato de arrendamiento. Sin embargo, es fundamental documentar el problema exhaustivamente y buscar asesoramiento legal para demostrar la represalia.

Moho

La ley de Colorado protege a los inquilinos del moho y la humedad perjudiciales en sus unidades de alquiler. Los propietarios son responsables de abordar los problemas de moho, pero los inquilinos también deben tomar medidas para prevenir su aparición y documentar toda comunicación con el propietario.

Responsabilidades del inquilino

• Notificación: Los inquilinos deben notificar inmediatamente a su propietario sobre cualquier problema de moho o humedad.
• Mantenimiento: Los inquilinos deben realizar el mantenimiento de su unidad para evitar la formación de moho, por ejemplo, haciendo funcionar el ventilador o ventilando el baño mientras usan la ducha.

Responsabilidades del propietario

• Respuesta: Los propietarios deben responder a los problemas de moho dentro de las 24 horas para riesgos de salud inmediatos o 72 horas para situaciones que no sean de emergencia.
• Remediación: Los propietarios deben tomar medidas para abordar el moho, que incluyen:
  • Instalar soluciones temporales para reducir riesgos inmediatos.
  • Eliminando fuentes de humedad.
  • Descontaminar o retirar materiales afectados.
  • Prueba de moho después de las reparaciones.
• Vivienda temporal: En casos graves, es posible que se requiera que los propietarios proporcionen vivienda temporal (consulte la sección Garantía de habitabilidad más arriba).

Si un propietario no soluciona los problemas de moho, los inquilinos pueden:

• Terminar el contrato de arrendamiento: rescindir el contrato de arrendamiento en circunstancias específicas (consulte con un abogado).
• Comuníquese con las autoridades sanitarias: informe el problema al departamento de salud local.
• Emprender acciones legales: demandar al propietario por daños y perjuicios o para forzar reparaciones.
• Retener el alquiler: Retener el alquiler para pagar reparaciones, pero esto requiere un conjunto muy específico de trámites legales. Si un inquilino está considerando esta opción, debería consultar con un abogado con experiencia en las nuevas leyes de Garantía de Habitabilidad.

Detectores de monóxido de carbono (CO)

La ley de Colorado exige que la mayoría de las propiedades de alquiler incluyan detectores de monóxido de carbono (CO) junto con las alarmas. El arrendador debe realizar el mantenimiento del detector. El inquilino debe notificar al arrendador por escrito si es necesario cambiar las baterías o si el detector fue robado, retirado, extraviado, caducado o no funciona.

• Es ilegal que un inquilino retire las baterías de un detector de CO a menos que se estén cambiando las baterías o se esté realizando una inspección o mantenimiento de la alarma.
• No se requiere detector de CO si la propiedad no tiene electrodomésticos que quemen combustible ni garaje adjunto (CRS §§38-45-101 a 106).

Plagas

Boulder Cumple con el Código Internacional de Mantenimiento de la Propiedad (IPMC), que exige que los edificios se mantengan libres de plagas de insectos y roedores. Es responsabilidad del arrendador asegurarse de que la vivienda esté libre de plagas cuando el inquilino se mude.

• En una vivienda unifamiliar, el ocupante es responsable de mantener la propiedad libre de roedores y plagas. Si un inquilino crea un ambiente sucio que atrae plagas, debe ayudar a solucionar el problema.
• En propiedades multifamiliares, el propietario es responsable del control de plagas en las áreas comunes y exteriores. Si un inquilino causa una infestación, tanto el propietario como el inquilino comparten la responsabilidad de eliminarla. Si la infestación se debe a defectos estructurales, el propietario es responsable de solucionarlos. El IPMC establece que las infestaciones deben manejarse mediante procesos aprobados que no sean perjudiciales para la salud humana. Una vez eliminadas las plagas, tanto el propietario como el inquilino deben tomar medidas para evitar su reaparición.

Si un inquilino no coopera con el propietario que intenta solucionar el problema de plagas (por ejemplo, no permitiendo el acceso de los exterminadores), esto puede trasladar parte de la responsabilidad del problema al inquilino.

Si un propietario no corrige un problema de plagas después de haber sido informado del asunto por escrito y haber tenido un período razonable para abordarlo, un inquilino puede presentar un reclamo de Garantía de Habitabilidad (consulte la sección Garantía de Habitabilidad).

Chinches

Si un inquilino encuentra chinches en su apartamento, debe notificarlo inmediatamente al propietario por escrito o según lo estipulado en su contrato de arrendamiento. El propietario debe organizar una inspección por parte de un inspector cualificado dentro de las 96 horas siguientes a la recepción de la notificación. Si se encuentran chinches, también se inspeccionarán las unidades cercanas. El propietario debe informar al inquilino de los resultados de la inspección en un plazo de dos días hábiles. Si se confirma la presencia de chinches, el tratamiento debe comenzar en un plazo de cinco días.

El inquilino debe cooperar con el propietario, el inspector o el agente de control de plagas, permitiendo el acceso al apartamento y preparando el espacio para el tratamiento. De no hacerlo, podría incurrir en costos adicionales.

El arrendador es responsable de pagar la inspección y el tratamiento inicial. Sin embargo, no está obligado a proporcionar una vivienda alternativa ni a indemnizar al inquilino por daños a la propiedad. Los inquilinos deben consultar con su seguro de inquilinos para determinar si alguno de estos costos está cubierto.

Política de

Los inquilinos tienen derecho a la privacidad en sus hogares. Los propietarios no pueden entrar en la propiedad alquilada sin previo aviso, a menos que se trate de una emergencia o que el contrato de arrendamiento les permita hacerlo. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, el inquilino debe comprender las condiciones de privacidad.

Generalmente, los arrendadores pueden entrar para realizar reparaciones, mostrar o inspeccionar la propiedad con un preaviso razonable. El plazo de preaviso para la entrada debe especificarse en el contrato de arrendamiento. Un preaviso de 24 horas es generalmente aceptado.

Un arrendador puede entrar sin previo aviso en caso de emergencia. Una emergencia es una situación que requiere atención inmediata, como una tubería rota que causa una inundación o un incendio.

Si un inquilino siente que su privacidad está siendo violada, debe hablar con el propietario para llegar a un acuerdo claro sobre cuándo y por qué puede entrar. Si no llegan a un acuerdo, puede buscar ayuda de un abogado o un servicio de mediación.

Los inquilinos deben tener cuidado al negarle la entrada al propietario. Negar el acceso sin una buena razón podría llevar al desalojo, por lo que es mejor consultar a un abogado antes de negar la entrada.

Pacto de Goce Tranquilo

Ya sea que su contrato de arrendamiento lo indique o no, la ley de Colorado ayuda a proteger a los inquilinos de los problemas causados ​​por los propietarios que dificultan vivir cómodamente, incluso si estos problemas no infringen ningún código de seguridad oficial.

Por ejemplo, si un arrendador realiza obras de construcción ruidosas en la vivienda contigua, lo que dificulta que un inquilino disfrute de su vivienda, es posible que no esté cumpliendo con el pacto de disfrute pacífico. El inquilino debe notificar al arrendador por escrito sobre el problema. Si el arrendador no soluciona el problema en un plazo razonable, el inquilino podría tener opciones legales para abordarlo. Sin embargo, si existen problemas graves causados ​​por desastres naturales o circunstancias ajenas al control del arrendador, es posible que este no esté obligado a hacer nada.

Los propietarios, agentes inmobiliarios, prestamistas hipotecarios, asociaciones de propietarios y otros están sujetos a las leyes de vivienda justa. Estas leyes se aplican a diversos tipos de vivienda, como apartamentos, casas unifamiliares y parques de casas móviles. La ley de Colorado prohíbe a los propietarios discriminar a los inquilinos por:

• Discapacidad
• Raza
• Credo
• Color
• Sexo
• Orientación sexual
• Religión
• Estado civil
• Estado familiar
• Origen o ascendencia nacional
• Fuente de ingresos (como Seguridad Social, beneficios por discapacidad o vales de vivienda)
• Texturas o estilos de cabello vinculados a la raza (como trenzas, mechones o afros)

Esto significa que los propietarios no pueden negarse a alquilar, cobrar más en el alquiler o tratar a los inquilinos de manera diferente por ninguna de estas razones. En la Ciudad de BoulderLos propietarios no pueden cobrar alquileres o depósitos diferentes, exigir diferentes duraciones de contratos de alquiler o usar reglas diferentes al evaluar a los inquilinos según estas categorías (BRC §12-1-2). Los estudiantes no se consideran una clase protegida.

Ejemplos de prácticas discriminatorias

• Negarse a alquilar una vivienda: Un propietario se niega a mostrar o alquilar un apartamento a una familia con niños.

• Proporcionar información falsa sobre la disponibilidad de vivienda: Un propietario le dice a un posible inquilino que un apartamento ya está alquilado, pero luego lo alquila a otra persona.

• Imponer términos o condiciones discriminatorios: Un propietario cobra un depósito de seguridad más alto a los inquilinos con discapacidades.

• Acoso o intimidación a los inquilinos: Un propietario hace comentarios despectivos o amenaza a un inquilino en función de su raza o religión.

• Negar adaptaciones razonables: Un propietario se niega a permitir que un inquilino con discapacidad tenga un animal de servicio.

• Publicidad discriminatoria: Un anuncio de un apartamento incluye la frase “La Sección 8 no es aplicable”.

Acomodaciones razonables

Una discapacidad se define como una deficiencia física o mental que limita sustancialmente una o más actividades importantes de la vida. Las personas con discapacidad pueden tener dificultades para encontrar o conservar una vivienda. Para abordar esta dificultad, pueden solicitar adaptaciones razonables a sus arrendadores.

Una adaptación razonable es un cambio, excepción o ajuste a una regla, política, práctica o servicio que permite a la persona tener el mismo uso de la propiedad que está alquilando. Sin embargo, estas adaptaciones deben ser necesarias, no excesivamente onerosas y no pueden alterar fundamentalmente el negocio del propietario. Es importante tener en cuenta que las adaptaciones no incluyen cambios estructurales en la propiedad. Si la discapacidad no es evidente, el arrendador puede solicitar la verificación de un profesional cualificado, como un médico, un psicólogo o un trabajador social. El arrendador no puede solicitar el historial médico de un inquilino, ni siquiera al evaluar una solicitud de adaptación o modificación razonable. El inquilino no está obligado a revelar su discapacidad específica.

Algunos ejemplos de adaptaciones razonables en viviendas de alquiler incluyen:

• Permitir un animal de servicio en un edificio donde no se admiten mascotas.

• Proporcionar información en diferentes formatos para inquilinos con discapacidad visual.

• Permitir que un cuidador viva con un inquilino que necesita ayuda.

Para determinar la elegibilidad para una adaptación razonable, los inquilinos pueden considerar las siguientes preguntas:

• ¿Estoy experimentando dificultades de vivienda debido a mi discapacidad?

• ¿El alojamiento solicitado me ayudará a obtener o mantener una vivienda?

• ¿Puedo cumplir con los términos de mi contrato de arrendamiento con el alojamiento?

• ¿El alojamiento preservará la salud, la seguridad y la propiedad de los demás en el edificio?

Solicitar adaptaciones razonables

1. Ponga la solicitud por escrito.
2. Proporcionar documentación de respaldo, como registros médicos o cartas de profesionales.
3. Siga los procedimientos del proveedor de vivienda, si corresponde.

El arrendador debe aprobar la solicitud o proporcionar una explicación razonable de la denegación. Si un arrendador deniega injustamente una adaptación razonable, podría constituir discriminación en la vivienda. En algunos casos, puede haber un proceso de apelación. Los inquilinos pueden contactar a un abogado o presentar una queja ante la División de Derechos Civiles de Colorado o el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD).

La Ley de Equidad en la Vivienda y la Ley para Estadounidenses con Discapacidades (ADA) son leyes independientes. Si bien ofrecen protecciones similares en algunas áreas, tienen alcances y requisitos específicos diferentes.

Animales de asistencia

Existen dos tipos de animales de asistencia para personas con discapacidad:

• Animales de servicio: Capacitado para realizar tareas.

• Animales de apoyo: Brindar apoyo emocional (puede que no esté capacitado).

Puntos clave para propietarios e inquilinos:

• Peticiones: Los inquilinos pueden solicitar un animal de asistencia en cualquier momento.

• Comisiones: Los propietarios no pueden cobrar extra por los animales de asistencia, pero pueden cobrar por los daños.

• Documentación: Los propietarios pueden solicitar documentación de la necesidad de un animal de apoyo (especialmente si la discapacidad no es visible).

• Reglas: Los animales de asistencia aún deben cumplir con las normas locales de control de animales y salud pública.

• Negaciones: Los arrendadores solo pueden denegar una solicitud si supone una carga significativa, un riesgo para la seguridad o si causaría daños considerables. Deben discutir todas las opciones con el inquilino antes de denegar una solicitud.

Para obtener más información, consulte la Ley federal de vivienda justa, Acta de Americanos con Discapacidades, o consulte con un abogado.

Protección contra la violencia doméstica

• Una víctima de conducta sexual ilegal, acoso o violencia doméstica puede finalizar su contrato de alquiler sin penalización proporcionando pruebas, como un informe policial de los últimos 60 días, una orden de protección emitida por el tribunal o una declaración escrita de un profesional médico (excepto en casos de acoso), como se describe en CRS §24-30-2103 y CRS §38-12-401.

• Las víctimas pueden abandonar su hogar por temor a un peligro para sí mismas o sus hijos y solo son responsables de pagar un mes de alquiler después de mudarse, el cual vence dentro de los 90 días posteriores a su partida (CRS §38-12-402). Sin embargo, los arrendadores no están obligados a devolver el depósito de seguridad a los inquilinos hasta que hayan recibido el pago del alquiler.

• Los propietarios no pueden rescindir un contrato de alquiler ni imponer sanciones a las víctimas de abuso doméstico, violencia doméstica, conducta sexual ilegal o acoso que llamen a la policía, independientemente de la naturaleza de su relación con el agresor. (CRS §38-12-402(1)).

• Si una víctima rescinde su contrato de arrendamiento debido a abuso doméstico, el propietario no puede revelar esta información a terceros ni tampoco puede compartir la nueva dirección del inquilino, a menos que lo exija la ley. (CRS §38-12-402(4)).

• La Ley Federal de Violencia contra la Mujer (VAWA) brinda protecciones adicionales para los sobrevivientes de violencia doméstica y prohíbe su desalojo.

• Según la ley estatal (CRS § 13-40-104(4), las víctimas de violencia doméstica o abuso doméstico pueden tener una defensa para unan desalojo debido a una violación del contrato de arrendamiento. Sin embargo, un inquilino no puede utilizar la violencia doméstica como defensa por no pagar el alquiler.

• Requisitos para la defensa de desalojo por violación del contrato de arrendamiento:

  • La víctima debe tener una “relación íntima” (actual o pasada) con el abusador.
  • La víctima no puede ser el abusador.
  • La violencia/abuso doméstico debe ser la causa directa del desalojo.
  • La violencia/abuso doméstico debe estar documentado mediante un informe policial o una orden de protección válida.

Como se indicó anteriormente, ninguno de estos derechos puede ser renunciado por los términos del contrato de arrendamiento.

Si usted o alguien que conoce puede necesitar ayuda, comuníquese con Safehouse Progressive Alliance for Nonviolence - www.safehousealliance.org, 303-444-2424.

Servicio militar activo

• La Ley de Alivio Civil para Miembros de las Fuerzas Armadas permite que las personas y sus familias finalicen un contrato de arrendamiento o suspendan el desalojo si se unen al ejército, son llamados al servicio activo, se mudan a una nueva estación o son desplegados en una ubicación diferente.

• Para rescindir el contrato de arrendamiento, un militar debe informar al arrendador por escrito y proporcionar una copia de las órdenes militares o una carta de un oficial al mando. El aviso debe indicar cuándo se mudará o entrará en servicio. Si el alquiler se paga mensualmente, el contrato termina 30 días después del vencimiento del siguiente pago. Por ejemplo, si un militar notifica el 10 de julio y el alquiler vence el 1 de agosto, debe pagar el alquiler de agosto. El contrato terminará oficialmente el 31 de agosto. Cualquier alquiler pagado por adelantado debe reembolsarse dentro de los 30 días posteriores a la finalización del contrato.

• La ley protege a los militares y a sus familias del desalojo sin orden judicial durante su servicio militar. Esta protección se aplica siempre que la vivienda se utilice principalmente para vivienda y el alquiler no supere los $2,400, ajustados a la inflación legal del precio de la vivienda.

Estado de inmigración o ciudadanía

Según la Ley de Protección de Inquilinos Inmigrantes (CRS §38-12-1201-1205), los propietarios no pueden:

• Solicitar cualquier información relacionada con el estado migratorio o de ciudadanía de un inquilino, a menos que el propietario también sea el empleador del inquilino;
• Revelar o amenazar con revelar información sobre el estado migratorio o de ciudadanía de un inquilino o acosar o intimidar a un inquilino por ejercer sus derechos bajo esta ley;
• Negarse a celebrar un contrato de alquiler basándose únicamente en el estatus migratorio o de ciudadanía del inquilino; o

Presentar cualquier acción para recuperar la posesión de la propiedad alquilada debido al estatus migratorio o de ciudadanía del inquilino.

Venta de propiedad en alquiler

• Los propietarios no pueden finalizar un contrato de arrendamiento antes de tiempo solo porque quieren vender la propiedad, a menos que el derecho a hacerlo esté escrito en el contrato de arrendamiento.

• Al vender una propiedad en alquiler, el nuevo propietario debe cumplir con el contrato de arrendamiento, incluyendo el importe de la renta y la fecha de finalización. Los términos del contrato pueden modificarse si el inquilino y el nuevo propietario están de acuerdo con los cambios.

• Los inquilinos deben seguir pagando el alquiler al propietario original hasta que reciban una notificación escrita firmada por el propietario original, indicándoles que paguen al nuevo propietario en su lugar.

• Hay dos opciones para gestionar el depósito de garantía de un inquilino al vender la propiedad. El propietario original puede transferir el depósito al nuevo propietario e informarle por escrito. El propietario original también debe transferir cualquier documento relativo al estado de la propiedad, como una hoja de registro de entrada. O bien, el propietario original puede devolver el depósito al inquilino según los términos del contrato de arrendamiento, menos cualquier deducción válida. El nuevo propietario cobraría entonces un nuevo depósito de garantía. En cualquiera de las dos opciones, el nuevo propietario debe inspeccionar la propiedad y registrar cualquier problema de estado existente.

Ejecución hipotecaria de propiedad de alquiler

En Colorado, los inquilinos que viven en una propiedad en ejecución hipotecaria no tienen derecho garantizado a quedarse después de la ejecución. Si usted es inquilino, podría hablar con el nuevo propietario sobre la posibilidad de quedarse en la propiedad. Si llegan a un acuerdo, asegúrese de ponerlo por escrito y que todos lo firmen.

Un contrato de arrendamiento puede permitir, o prohibir específicamente, el subarrendamiento y/o las cesiones. Estos subarrendamientos y cesiones solo pueden realizarse con la autorización del arrendador, la cual siempre debe constar por escrito para la protección de todas las partes. Si el contrato de arrendamiento no contempla el subarrendamiento y/o las cesiones, el arrendador no puede denegar el consentimiento injustificadamente.

Los subarrendamientos y las cesiones no son lo mismo, pero a menudo las palabras se usan indistintamente, lo que genera confusión.

Subarriendo

• Un subarrendamiento se produce cuando el inquilino original alquila la vivienda a otra persona dentro del plazo del contrato de arrendamiento vigente. El nuevo inquilino paga la renta al inquilino original, mientras que este último sigue pagando al arrendador.

• El inquilino original es responsable de pagarle al arrendador. Si el nuevo inquilino no paga el alquiler, el inquilino original también deberá pagarle al arrendador.

• El inquilino original puede pedirle al nuevo inquilino que firme una hoja de entrada y salida y podría exigirle un depósito de seguridad. También podría realizar un recorrido por la propiedad.

• Si el nuevo inquilino causa daños a la propiedad o incumple las normas del contrato de arrendamiento, el inquilino original sigue siendo responsable ante el arrendador de dichos daños. El nuevo inquilino es responsable de pagar los daños al inquilino original.

Asignación

• La cesión del contrato de arrendamiento implica transferir el derecho de posesión del inquilino original sobre la propiedad alquilada a un nuevo inquilino.

• En una cesión, el nuevo inquilino es responsable de pagar el alquiler directamente al propietario.

• El inquilino original puede conservar otras obligaciones a menos que el propietario lo libere totalmente del contrato.

• Las cesiones generalmente requieren negociación entre el inquilino original, el nuevo inquilino y el propietario.

No renovación del contrato de arrendamiento

Si el contrato de arrendamiento de un inquilino está a punto de vencer, o si este es un inquilino mensual, el arrendador podría tener que cumplir ciertos requisitos para rescindir el arrendamiento. Estas "Protecciones de Causa Justa" no se aplican en todos los casos, especialmente si el inquilino ha vivido en la propiedad menos de 12 meses.

Si los inquilinos han vivido en la propiedad durante less de 12 meses

El arrendador debe notificar la no renovación si desea rescindir el contrato de arrendamiento. El plazo de preaviso es de entre 1 y 28 días, dependiendo del tiempo que el inquilino haya residido allí.

• De 6 meses a menos de 1 año: preaviso de 28 días.

• De 1 mes a menos de 6 meses: preaviso de 21 días.

• 1 semana a menos de 1 mes: aviso de 3 días.

• Menos de 1 semana: 1 día de aviso.

Si los inquilinos han vivido en la propiedad durante más de 12 meses

En Colorado, si un inquilino ha vivido en su propiedad de alquiler durante 12 meses o más, probablemente tenga protección por "Causa Justa" (CRS § 38-12-1301-1307), incluso si tiene un contrato de arrendamiento mensual. Esto significa que, después de esos 12 meses, el arrendador generalmente le ofrecerá renovar el contrato o continuar con un contrato mensual con términos similares a los de su contrato actual. Sin embargo, el arrendador puede modificar el monto del alquiler. Estas protecciones por "Causa Justa" se aplican independientemente de lo estipulado en el contrato de arrendamiento.

If a propietario sí no cumplir de alto rendimiento con la Solo Causa Protecciones, la tenant puede Utilice eso como defensa en un caso de desalojo.

Un propietario en Colorado puede optar por no renovar un contrato de arrendamiento por las siguientes razones legalmente aceptables:

(para una lista completa, consulte (CRS § 38-12-1301 — 1307):

• Entrada/Ocupación no autorizada: El inquilino ocupa la propiedad sin el conocimiento o permiso del propietario, como por ejemplo, okupación.

• Problemas de alquiler/pago: El inquilino no paga la renta según lo acordado. Se atrasa más de dos pagos durante la vigencia del contrato de alquiler (se considera renta atrasada si se recibe más de 10 días después de su vencimiento).

• Violaciones del contrato de arrendamiento: El inquilino incumple materialmente el contrato de arrendamiento o viola repetidamente los términos del arrendamiento después de recibir la notificación.

• Desalojos sin culpa: Esta es una categoría legal específica en Colorado (38-12-1303(3)). Generalmente se refiere a situaciones en las que el arrendador no desaloja por una mala acción del inquilino, sino por otras circunstancias (por ejemplo, propiedades ocupadas por el propietario, alquileres a corto plazo, demolición/conversión, reparaciones importantes, mudanza del arrendador o su familia, venta). Consulte el estatuto específico para obtener más detalles.

• Molestias/Daños: La conducta del inquilino crea una molestia, perturba el disfrute tranquilo de los demás o daña negligentemente la propiedad.

Incluso en los desalojos sin culpa, los arrendadores deben notificar a los inquilinos con la debida antelación, generalmente con 90 días de antelación. Cada una de estas circunstancias conlleva requisitos y notificaciones. Es importante que el arrendador consulte la ley. § 38-12-1303 para reglas específicas para cada una de estas situaciones.

Si las partes tienen preguntas o inquietudes sobre el contrato de arrendamiento o los derechos de desalojo, es aconsejable consultar con un abogado.

Terminación anticipada de un contrato de arrendamiento (mudanza anticipada)

• La rescisión anticipada de un contrato de arrendamiento (también llamada rescisión del contrato) es un asunto serio. Antes de firmar un contrato, el inquilino debe comprender qué debe hacer para rescindirlo correctamente si desea o necesita irse antes de que venza el plazo.

• Los inquilinos pueden ser responsables de ayudar al propietario a llenar la vacante o de pagar tarifas u otros costos por romper el contrato de arrendamiento.

• Por lo general, si un inquilino incumple el contrato de arrendamiento, es responsable de pagar la renta hasta que se cubra la vacante. Los arrendadores tienen la obligación de cooperar con los inquilinos para cubrir la vacante y no deben negarse injustificadamente a nuevos inquilinos. Una vez que el nuevo inquilino comience a pagar la renta, el arrendador no podrá seguir cobrándole la renta al inquilino original durante el mismo período.

• Existen ciertas circunstancias en las que un inquilino puede rescindir su contrato de arrendamiento anticipadamente con obligación limitada (ver secciones sobre servicio militar, violencia doméstica, garantía de habitabilidad y disfrute tranquilo); sin embargo, es recomendable consultar con un abogado antes de ejercer estos derechos.

"Entrada Forzosa y Retención Ilícita" (FED) es el término legal para una demanda, generalmente interpuesta por un arrendador contra un inquilino, que podría eventualmente resultar en un desalojo. El desalojo ocurre cuando un tribunal le ordena a un inquilino que debe abandonar la propiedad. El desalojo puede tener consecuencias graves y los inquilinos deben tratar de evitarlo. Algunos aspectos importantes que debe saber sobre los desalojos:

• Un propietario no puede desalojar sin una orden judicial.

• Un arrendador puede desalojar a un inquilino de un contrato de arrendamiento, pero los inquilinos normalmente no pueden desalojarse entre sí, ya que tienen los mismos derechos (en la mayoría de los casos). Un inquilino sí puede desalojar a un subarrendatario.

• Las leyes de desalojo que se aplican a los parques de casas móviles son diferentes a las de otros tipos de vivienda. Una guía independiente con información sobre casas prefabricadas. Está disponible. También difieren las leyes que se aplican a los arrendamientos comerciales.

• La ciudad de Boulder Tiene un programa para ayudar a los inquilinos que enfrentan un desalojo. El programa de Servicios de Prevención de Desalojos y Asistencia para el Alquiler (EPRAS) puede ayudar a las personas brindándoles asesoramiento legal y representación a través de abogados contratados, proporcionando asistencia para el alquiler en forma de dinero al propietario y... mediación Los inquilinos en comunidades de viviendas prefabricadas también pueden calificar para estos servicios.

• Comuníquese con EPRAS para obtener ayuda. Si vive en la ciudad de Boulder y se enfrentan a un desalojo, llame al 303-441-3414 o Presentar una solicitud de servicios.

Desalojo sin orden judicial

• Un arrendador no puede desalojar a un inquilino sin seguir el proceso legal correspondiente y obtener una orden judicial, salvo en casos excepcionales. Entre estos casos se incluyen la limpieza de un laboratorio de drogas o la presencia de pruebas claras de abandono (CRS § 38-12-510). (Véase la sección sobre abandono). Sin embargo, ambos casos pueden ser riesgosos, por lo que el arrendador debería considerar consultar con un abogado antes de tomar cualquier medida, a menos que se trate de una emergencia.

• Los propietarios no pueden cambiar las cerraduras de la propiedad, bloquear o impedir el acceso a un inquilino, expulsar físicamente o impedir de otro modo que un inquilino utilice la propiedad sin pasar por el proceso legal para obtener una orden judicial.

• Los propietarios no pueden interrumpir servicios esenciales como calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, gas, ni quitar puertas, ventanas o cerraduras de la propiedad, en un intento de obligar a un inquilino a abandonar la propiedad.

• Los propietarios no pueden sacar las pertenencias de un inquilino de la propiedad sin seguir el proceso legal (ver sección Varios) a menos que tengan permiso por escrito del inquilino que les permita hacerlo.

• La sanción por tomar cualquiera de estos procedimientos de "desalojo por cuenta propia", como se les suele llamar, puede ser bastante severa para el arrendador. Si bien puede ser más difícil para un inquilino demostrar que el arrendador actuó "intencionadamente" para expulsarlo, este puede recibir una indemnización por daños y perjuicios, costas legales razonables, costas judiciales y tres meses de alquiler o $5000, la cantidad que sea mayor. (CRS § 38-12-510(2)). Estas son herramientas poderosas que la legislatura ha implementado para evitar que los arrendadores se tomen la justicia por su mano.

En caso de cierre patronal sin orden judicial

Si un inquilino se queda fuera, se le impide entrar a su espacio o cree que le han cortado los servicios esenciales para presionarlo a irse, debe tener cuidado con las medidas que toma. No puede forzar la entrada a la propiedad. El inquilino debe llamar a la policía o al sheriff y entregarle una copia de su contrato de arrendamiento al agente. Si el agente está convencido de que el inquilino tiene derecho a estar allí, puede exigir al propietario que le permita volver a entrar. El inquilino debe consultar con un abogado para obtener más orientación.

Si un propietario tiene la intención de cambiar las cerraduras por cuestiones de seguridad o cortar algún servicio esencial para realizar tareas de mantenimiento, debe avisar por escrito al inquilino con la mayor anticipación posible y tratar de trabajar con el inquilino para encontrar un día y una hora que funcionen mejor para ambas partes.

Proceso de desalojo

Paso 1: Motivo del desalojo:

Falta de pago del alquiler

• Si un inquilino no paga el alquiler según lo acordado en el contrato de arrendamiento, el propietario generalmente debe proporcionar un aviso de demanda de alquiler o posesión de 10 días (o 30 días si la propiedad está sujeta a la Ley CARES. La Ley CARES se aplica a hipotecas respaldadas por el gobierno, propiedades en ejecución hipotecaria y propiedades de alquiler que reciben ciertos beneficios/asistencia del gobierno).

• Este aviso le da al inquilino 10 días (o 30 días si es una propiedad CARES) para pagar la renta vencida o desalojar la propiedad. Incluso si el inquilino se muda, podría ser responsable de la renta impaga.

• Si el inquilino no cumple, el propietario puede presentar una demanda de desalojo ante el tribunal.

Violaciones de arrendamiento

• Primera infracción: se emite una demanda de 10 días (o 30 días para una propiedad CARES) para el cumplimiento o aviso de posesión, lo que le da al inquilino 10 días (o 30) para corregir la infracción o mudarse.

• Segunda violación de la misma condición del contrato de arrendamiento: se emite un aviso de desalojo por reincidencia de 10 días (o 30 días para propiedades CARES), que requiere que el inquilino desocupe la propiedad dentro de los 10 días (o 30).

• Infracción sustancial: se emite un aviso de desalojo de 3 días por infracción sustancial por delitos graves, como actividad delictiva o daños a la propiedad, lo que permite el desalojo inmediato.

Vencimiento de arrendamiento

• Si un contrato de arrendamiento vence en una fecha específica y el inquilino no cumple los requisitos de la ley de desalojo sin culpa, ninguna de las partes está obligada a dar aviso (véase la sección sobre la finalización del contrato de arrendamiento), a menos que se especifique lo contrario en el contrato. El contrato simplemente vence y el inquilino debe desalojar la propiedad.

Paso 2: Respuesta del inquilino al aviso

• Contacte al propietario: Comuníquese con el propietario para analizar el problema y las posibles soluciones.

• Busque ayuda: Comuníquese con los Servicios de Prevención de Desalojos y Asistencia de Alquiler.

• Explorar opciones:

  • Pague el alquiler vencido.

  • Haga una consulta inicial “solo de asesoramiento” con un abogado para ver si tiene alguna defensa ante la demanda de desalojo.

  • Solicite una mediación, especialmente si tiene derecho a una mediación obligatoria. (Ver más abajo).

  • Busque asistencia para el alquiler.

  • Negociar un plan de pago.

  • Negociar un cronograma de mudanza.

  • Remediar la violación del contrato de arrendamiento.

Paso 3: Oferta obligatoria de mediación

Si un inquilino recibe SSDI, SSI o Asistencia en Efectivo de Colorado Works, el propietario debe ofrecer una mediación de buena fe antes de poder iniciar la demanda de FED o de “Desalojo” (CRS § 13-40-110(1)(a)).

Paso 4: Citación judicial

Si el problema sigue sin resolverse, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo. Es importante que los inquilinos accedan a los siguientes recursos tan pronto como consideren que podrían enfrentarse a un desalojo. Cuanto antes actúen, mejor.

• Servicios jurídicos: Los abogados pueden brindar orientación sobre derechos y opciones legales.

• Posible ayuda para el alquiler: Podría haber ayuda financiera disponible para ayudar a pagar el alquiler.

• Mediación: Un tercero neutral puede facilitar las conversaciones entre el inquilino y el propietario para llegar a una solución mutuamente aceptable.

Si los inquilinos reciben una citación judicial para un desalojo, es fundamental que comparezcan ante el tribunal en la fecha especificada.Este es el paso más crítico para evitar un desalojo.

Paso 5: Resultados de la mediación

• Desestimación del Caso: Si el inquilino paga todo el alquiler pendiente y otro dinero que debe antes de que se dicte sentencia, el propietario debe desestimar el desalojo.

• Plan de pago o mudanza: Las partes pueden negociar un cronograma para que el inquilino pague el dinero adeudado (a veces a través de asistencia para el alquiler) o desocupe la propiedad en una fecha determinada.

Si las negociaciones fracasan y las partes no pueden tomar una decisión por sí mismas, el juez escuchará el caso y emitirá un fallo inmediatamente o programará un juicio para determinar el resultado.

Paso 6: Procedimientos judiciales si no se resuelve mediante mediación

• El inquilino puede presentar una respuesta con posibles defensas o contrademandas (demandas contra el propietario).

• Las partes pueden solicitar una prórroga por causa justificada. Se trata de una solicitud formal para posponer la audiencia de desalojo. Estas solicitudes rara vez se conceden.

• Sentencia y Auto: El tribunal emite una sentencia (decisión sobre quién se queda con la propiedad, generalmente en contra del inquilino) y una orden de restitución (orden judicial que permite al arrendador contratar a un agente del sheriff para desalojar al inquilino y supervisar el traslado de sus pertenencias). Este es el resultado más probable si el inquilino no comparece ante el tribunal.

Paso 7: Defender un desalojo y acudir a juicio

Si un inquilino considera que tiene una razón válida para impugnar un desalojo, puede solicitar un juicio. Sin embargo, es importante tener en cuenta que razones comunes como la pérdida del empleo, una enfermedad o las malas condiciones de vida no suelen considerarse defensas legales válidas.

• Para solicitar una prueba, el inquilino deberá:

  • Presentar una respuesta: Envíe una respuesta por escrito al tribunal explicando por qué creen que el desalojo no está justificado.

  • Asistir a la audiencia judicial: presentarse ante el tribunal en la fecha programada para presentar su caso; estos juicios generalmente se programan entre 7 y 10 días después de la primera comparecencia de los inquilinos ante el tribunal.

• En el juicio, el inquilino puede:

  • Presentar evidencia, como contratos de arrendamiento, registros financieros o fotografías.

  • Testificar bajo juramento.

  • Interrogar a los testigos.

  • Traer testigos

Paso 8 después de una sentencia de desalojo

Si un arrendador recibe una sentencia de posesión, puede obtener una orden de restitución del alguacil. Esto le permite desalojar por la fuerza al inquilino de la propiedad.

• Los propietarios generalmente pueden obtener esta orden dentro de las 48 horas siguientes a la decisión del tribunal.

• Luego pueden programar el desalojo con la oficina del sheriff después de 10 días (si se requirió una mediación previa a la presentación, este período de tiempo es de 30 días).

• Antes del desalojo, el sheriff normalmente coloca un aviso verde en la puerta de la propiedad, dando al inquilino un aviso de 24 a 48 horas de anticipación.

Consideraciones Importantes

• Supresión de registros de desalojo: La ley de Colorado protege a los inquilinos suprimiendo la mayoría de los registros de desalojo, a menos que se dicte una sentencia de desalojo en su contra. Sin embargo, los arrendadores aún pueden hablar de sus experiencias con los futuros arrendadores del inquilino y pueden indicar en las referencias que se presentó un desalojo, incluso si no se llevó a cabo.

• Honorarios legales y costos judiciales: La parte ganadora en un caso de desalojo puede tener derecho a recuperar los honorarios de los abogados y los costos judiciales, pero sólo si el contrato de arrendamiento lo permite específicamente.

• Responsabilidad continua del alquiler: Los inquilinos que desalojen la propiedad antes de que finalice el contrato de arrendamiento aún pueden ser responsables del alquiler, pero esto depende de los términos específicos del contrato de arrendamiento.

• Periodo de tiempo: Todo el proceso de desalojo, desde la notificación inicial hasta el desalojo final, puede llevar varias semanas o incluso meses.

Es fundamental que los inquilinos que se enfrentan a un desalojo busquen asesoramiento legal para comprender sus derechos y opciones. Cuanto antes hablen con un abogado especializado en desalojos, más probable será que este pueda encontrar una defensa o negociar un resultado más favorable.

Un depósito de seguridad, también llamado depósito por daños, es dinero que el inquilino paga al propietario antes de mudarse. Este depósito ayuda a proteger al propietario de problemas como alquiler impago o daños a la propiedad más allá del desgaste normal (CRS §§38-12-101 a 104).

• Los propietarios no pueden cobrar más de dos meses de alquiler como depósito de seguridad. (CRS §38-12-102.5)

• Los inquilinos no pueden usar el depósito de garantía como anticipo del alquiler sin el consentimiento por escrito del arrendador. Si un inquilino no paga el alquiler, el arrendador puede retener el depósito de garantía para cubrir la pérdida de alquiler (CRS §38-12-103(1)).

• Si los daños superan el importe del depósito de seguridad, el arrendador tiene derecho a demandar al inquilino por los gastos adicionales. Los arrendadores también pueden demandar por el alquiler impago.

• A menos que lo exija el código, un arrendador puede optar por no reparar los daños causados ​​por el inquilino. El inquilino sigue siendo financieramente responsable de los daños. Los arrendadores deben reparar cualquier daño a ciertos electrodomésticos, servicios esenciales o infraestructura del edificio, según lo exija el código. Boulder Código de Mantenimiento de la Propiedad.

Devolución del depósito de seguridad

• Según la ley de Colorado, los inquilinos tienen derecho a una devolución total de su depósito de seguridad más los intereses de la Ciudad de Boulder propiedades si cumplen todos los términos del contrato de arrendamiento, pagan el alquiler a tiempo y no causan daños más allá del desgaste normal. (CRS §38-12-103).

• El contrato de arrendamiento debe especificar cómo se devolverá el depósito de seguridad. Los inquilinos que reciban su depósito de seguridad por correo deben proporcionar al arrendador una dirección de reenvío.

• Los arrendadores deben devolver el depósito de garantía o enviar al inquilino un estado detallado de las deducciones y cualquier saldo restante adeudado dentro del mes siguiente a la finalización del contrato de arrendamiento o a la fecha de mudanza (CRS §38-12-103(1)). Este plazo puede extenderse hasta 60 días si así se estipula en el contrato de arrendamiento (CRS §38-12-103(1)).

• El estado de cuenta detallado debe explicar las razones exactas por las que se retiene cualquier parte del depósito. Si el arrendador no entrega este estado de cuenta a tiempo, perderá el derecho a retener cualquier parte del depósito de seguridad, pero aún podrá demandar por daños y perjuicios, si así lo desea.

¿Qué es el desgaste y el desgaste normales?

• El desgaste normal se refiere al deterioro natural que ocurre en una unidad de alquiler cuando se usa según lo previsto y no se daña debido a negligencia, accidentes o mal uso por parte del inquilino o sus invitados (CRS §38-12-102 (1)).

• Ejemplos de desgaste normal incluyen las áreas desgastadas de la alfombra por el tránsito peatonal habitual. Otros daños que van más allá del desgaste normal son las manchas, los desgarros o la orina de mascotas en la alfombra.

• Si un inquilino causa daños más allá del desgaste normal, debe hablar con el propietario antes de realizar cualquier reparación, ya que las reparaciones pueden no cumplir con los estándares del propietario.

Razones para retener dinero de un depósito de seguridad

• Daños más allá del desgaste normal.

• Facturas de servicios públicos sin pagar.

• Alquiler vencido.

• Alquiler futuro hasta el final del plazo del arrendamiento o la fecha de nuevo alquiler, lo que ocurra primero.

• Cargos por pagos atrasados ​​no pagados.

• Gastos legales por desalojo si así se prevé en el contrato de arrendamiento.

• Gastos de publicidad.

• La limpieza es necesaria para devolver la propiedad a las condiciones en las que se encontraba cuando el inquilino se mudó, menos el desgaste normal.

• Cualquier limpieza especificada en el contrato de arrendamiento como estándar al momento de la mudanza, como por ejemplo limpieza profesional de alfombras.

• Cualquier otro incumplimiento del contrato de arrendamiento que cause perjuicio económico al arrendador.

Determinación de deducciones por daños

• Los presupuestos realizados por reparadores para mano de obra o materiales pueden ayudar a los propietarios a determinar cuánto deducir de los depósitos de seguridad.

• Los arrendadores generalmente no pueden cobrar el valor total de reposición por los artículos dañados; deben cobrar el valor depreciado. El valor depreciado debe ser una estimación razonable basada en el costo original, la vida útil y la antigüedad del artículo.

Recurso por depósito de seguridad retenido

• Si el propietario no devuelve el depósito de seguridad completo dentro de los 30 días (o 60 días si el contrato de arrendamiento así lo indica) o no proporciona una lista de deducciones junto con el saldo restante, pierde el derecho a quedarse con parte del depósito de seguridad. (CRS §38-12-103(2)); Mishkin Young, 107 P.3d 393 (Colorado 2005).

• La pérdida de este derecho no impide que el propietario demande posteriormente al inquilino por daños y perjuicios.

Negociación

• Si el inquilino no está de acuerdo con las deducciones, debe intentar hablar con el propietario sobre lo que considera justo.

• Es útil mostrarle al propietario pruebas, como fotografías, videos y presupuestos de reparación, para respaldar su caso.

• Solicitarle al propietario una fecha límite para responder puede ayudar al inquilino a planificar qué hacer a continuación si no está satisfecho con la respuesta del propietario.

• Si hablar no resuelve la situación, los inquilinos y los propietarios podrían considerar que es mejor discutir el asunto en mediación, lo que permitirá que ambas partes escuchen los puntos de vista de la otra y compartan sus pruebas.

Carta de demanda de siete días

• El inquilino utiliza una carta de requerimiento con siete días de anticipación para solicitar oficialmente la devolución del depósito por daños que considera retenido injustamente. Si el propietario no lo devuelve (o una cantidad con la que el inquilino esté conforme) en un plazo de siete días, el inquilino puede demandar por el triple de la cantidad retenida.

• La carta debe enviarse por un método que permita realizar un seguimiento. El inquilino también puede enviar una segunda copia por correo postal o electrónico. El inquilino debe conservar una copia de la carta junto con el comprobante de que se envió a la dirección correcta y de que se realizó o intentó la entrega. Si la disputa llega a los tribunales, el inquilino deberá demostrar que envió la carta a la dirección correcta.

• El arrendador tiene siete días, incluyendo fines de semana, para responder a la carta. Si el arrendador devuelve el depósito o paga la cantidad en disputa dentro de este plazo, el inquilino no podrá demandar por el triple de la cantidad retenida.

• Si el arrendador no cumple en un plazo de siete días, el inquilino tiene derecho a demandar por daños y perjuicios triplicados, lo que significa que puede solicitar el triple del importe del depósito retenido. Los inquilinos deben comprender que el arrendador puede presentar una contrademanda por daños y perjuicios mayores a los que retuvo originalmente, incluyendo el impago de servicios públicos o alquiler, y que la parte perdedora en un juicio podría tener que pagar las costas judiciales y los honorarios de los abogados.

• Una plantilla para la carta de demanda de siete días Está disponible en el sitio web de la ciudad.

Mediación

Para propiedades en la Ciudad de Boulder or Boulder Condado (excepto Longmont): llame a CMRC al 303-441-4364 para solicitar mediación en lugar de ir a juicio. La mediación suele ser más rápida y menos estresante que ir a juicio. Mediadores neutrales ayudarán a ambas partes a dialogar y negociar, lo que a menudo resulta en acuerdos que ambas partes consideran justos y que pueden ajustarse a sus necesidades. Este servicio es gratuito.

Interés sobre el depósito de garantía

• En sección Boulder Según el Código Revisado §12-2-5, el inquilino es el titular del depósito de garantía. Los inquilinos no pueden renunciar a este derecho en el contrato de arrendamiento.

• El arrendador es responsable de pagar los intereses sobre el depósito de garantía al final del contrato de arrendamiento. Estos intereses se calculan como intereses simples.

• El propietario debe pagar los intereses dentro del mes siguiente a la finalización del contrato de arrendamiento o a la mudanza del inquilino, pero puede demorar hasta 60 días si así se establece en el contrato de arrendamiento.

• El propietario sólo puede retener intereses por las mismas razones por las que legalmente puede retenerlos del depósito de seguridad, como alquiler o servicios públicos no pagados.

• Si el interés se retiene indebidamente, los inquilinos pueden reclamar el triple de los daños o $100, lo que sea mayor, junto con los honorarios de abogados y las costas judiciales, según lo establecido en el Código de Rentas Internas (BRC) §12-2-6(c). Los inquilinos deben notificar por escrito al arrendador con al menos siete días de anticipación para que corrija el problema antes de emprender acciones legales.

Determinación de las tasas de interés de los depósitos de garantía

• La tasa de interés para los depósitos de garantía es determinada por el administrador de la ciudad con base en las tasas promedio de los certificados de depósito a un año ofrecidos por tres bancos en Boulder.

• La tasa de interés se ajusta anualmente y se calcula el 15 de diciembre. La tasa se publica en un periódico local y/o se publica en el sitio web de la ciudad, haciéndola accesible al público.

• Información sobre la tasa de interés y fórmula de cálculo Están disponibles en el sitio web de la ciudad.

Abandono de la propiedad alquilada y pertenencias abandonadas

• Un inquilino abandona una propiedad cuando se marcha antes de que finalice su contrato de arrendamiento sin rescindirlo debidamente. La mayoría de los contratos de arrendamiento explican cómo deben rescindirse correctamente.
• Un arrendador puede reclamar la posesión de la propiedad sin iniciar un procedimiento de desalojo solo si está seguro del abandono. Circunstancias que puede Sugerir abandono incluye:
  • El inquilino devuelve las llaves.
  • El inquilino se lleva una parte sustancial de sus pertenencias personales.
  • El inquilino proporciona aviso formal de su intención de desocupar.
  • El inquilino está ausente durante un período prolongado y no paga el alquiler.
• Es fundamental comprender que estos son solo indicios circunstanciales. El arrendador debe extremar la precaución y buscar asesoramiento legal si tiene alguna duda sobre si la propiedad ha sido realmente abandonada. Un desalojo injusto puede acarrear consecuencias legales significativas.
• Si un arrendador cree que una propiedad está abandonada y aún mantiene contacto con el inquilino, debe obtener un acuerdo escrito que establezca que el inquilino entrega la propiedad y todas sus pertenencias restantes. Esto protege a ambas partes y evita un desalojo potencialmente perjudicial.
• Si el propietario no puede obtener el permiso por escrito del inquilino y no quiere correr el riesgo de tener problemas legales, puede seguir el proceso de desalojo para reducir su responsabilidad.

Límites de ocupación

• La ocupación no puede limitarse por el número de personas no emparentadas que puedan convivir en una vivienda (Proyecto de Ley de la Cámara de Representantes de Colorado 2024-1007 (HB24-1007)). Sin embargo, los gobiernos locales pueden imponer límites de ocupación con base en normas de salud y seguridad, normativas contra incendios u otras consideraciones de salud pública.

• La ciudad de Boulder continuará haciendo cumplir la Código Internacional de Mantenimiento de la Propiedad (IPMC) Limitar la ocupación residencial según el número y tamaño de los dormitorios en cada vivienda. El IPMC exige que cada dormitorio tenga al menos 70 pies cuadrados (50 m²), con un mínimo de XNUMX pies cuadrados (XNUMX m²) por ocupante. Además, las áreas mínimas de sala y comedor se basan en el número de ocupantes de la vivienda.

• Para obtener más información sobre las normas de ocupación, comuníquese con el Departamento de Planificación al 303-441-1880 o consulte el sitio web de la Ciudad de Boulder sitio web.

Aumentos de alquiler y control de alquileres

• Se prohíbe al propietario aumentar el alquiler más de una vez dentro de un período de doce meses de ocupación consecutiva por el mismo inquilino (CRS § 38-12-701).

• El importe del alquiler no se puede modificar durante el plazo del arrendamiento, salvo acuerdo de las partes.

• En ausencia de un contrato de arrendamiento escrito, el alquiler puede aumentarse con un aviso escrito de 60 días (CRS § 38-12-701).

• En Colorado, no hay leyes que restrinjan el monto de alquiler que un propietario puede cobrar, pero si un inquilino ha vivido en una unidad durante más de un año, es posible que un tribunal considere que un aumento es demasiado alto como para ser "irrazonable" si el propietario utiliza CRS § 38-12-1303(3)(e) para justificar un desalojo.

Alquileres a corto plazo

La ciudad de BoulderLa ordenanza de alquileres a corto plazo permite Boulder Los propietarios de viviendas deben solicitar una licencia para alquilar su residencia principal por menos de 30 días a la vez, (Boulder Ordenanza Municipal N.° 8154). Un inquilino con un contrato de arrendamiento a plazo fijo o mensual no podrá, ni siquiera con el permiso del propietario, alquilar la unidad arrendada como alquiler a corto plazo. Consulte la Ordenanza Municipal de Boulder Sitio web para obtener información adicional sobre alquileres a corto plazo.

Asociaciones de propietarios

• Las asociaciones de propietarios (HOAs) administran lugares como condominios, casas adosadas y algunas casas. Si un inquilino alquila una propiedad en una HOA, debe cumplir con las normas de la HOA (también llamadas estatutos o convenios). Las normas típicas de la HOA abordan el estacionamiento, las mascotas, el almacenamiento al aire libre, el ruido, el tabaco y más. La HOA, el propietario o el administrador de la propiedad deben proporcionar estas normas al inquilino.

• Si se infringe una norma de la asociación de propietarios, esta puede multar al propietario. Si el inquilino es quien la ha infringido, el propietario puede cobrarle las multas e iniciar un proceso de desalojo si la conducta persiste.

• Para obtener más información, consulte el Centro de información y recursos de asociaciones de propietarios del Departamento de Agencias Reguladoras (DORA) del Estado de Colorado.

Para obtener más información, comuníquese con el Centro de Mediación y Resolución Comunitaria al 303-441-4364 o envíe una solicitud de servicios. usando el formulario en línea.

Mediación

• Ciudad de Boulder Centro de resolución y mediación comunitaria
  • bouldercolorado.gov/centro-de-mediación-y-resolución-comunitaria
  • 303-441-436
• Servicio de Mediación de Longmont
  • longmontcolorado.gov/recursos-comunitarios-y-vecinales
  • 303-651-8444
• Asociación de Mediación de Colorado
  • coloradomediation.org
  • 303-322-9275

Ciudad y condado

• Ciudad de Boulder Servicio de prevención de desalojo y asistencia para el alquiler
  • bouldercolorado.gov/servicios/programa-de-servicios-de-prevencion-de-desalojos-y-asistencia-para-alquiler
  • 303-441-3414
• Ciudad de Boulder Servicios de planificación y desarrollo
  Cumplimiento del código de construcción y seguridad
  • bouldercolorado.gov/government/departments/planning-development-services
  • 303-441-1880
• Ciudad de Boulder Oficina de Derechos Humanos
  • bouldercolorado.gov/servicios/ordenanza-de-derechos-humanos
  • 303-441-4197
• Inspección de Vivienda y Licencias de Alquiler
  • bouldercolorado.gov/guide/rental-housing-licensing
  • 303-441-3152
• Ciudad de Boulder Protección de animales
  • bouldercolorado.gov/servicios/protección-animal
  • 303-441-1874
• Boulder Calidad del aire interior del Departamento de Salud del Condado
  Moho, plomo, etc.
  • bouldercounty.org/departamentos/salud-pública
  • 303-441-1564
• Boulder Unidad de Cumplimiento del Código de Policía
  Malezas, basura, nieve, ruido.
  • bouldercolorado.gov/servicios/unidad-de-cumplimiento-de-código
  • 303-441-3333

Colorado

• Departamento de Salud Pública y Medio Ambiente de Colorado
  Calidad del aire interior
  • colorado.gov/pacific/cdphe
  • 303-692-2000
• División de Vivienda Justa de Colorado
  • cdola.colorado.gov/recursos-de-vivienda-justa
  • 303-864-7810
• Derechos civiles y discriminación en Colorado
  • ccrd.colorado.gov/discriminación
  • 303-894-2997

Universidad de Colorado

• Vivienda para estudiantes fuera del campus y relaciones vecinales
  • www.colorado.edu/offcampus/
  • 303-492-7053
• CU Boulder Servicios legales para estudiantes (para estudiantes de CU)
  • www.cubouldersls.com
  • 303-492-6813

Legal

• Estatutos Revisados ​​de Colorado
  • leg.colorado.gov/agencies/office-legislative-legal-services/colorado-revised-statutes
• Corte de Reclamos Menores
  • www.courts.state.co.us/Self_Help/countycivilappeal
  • 303-441-3750
• Boulder Códigos Municipales
  • biblioteca.municode.com/co/boulder/codes/municipal_code
• Puente a la justicia
  Servicios legales para inquilinos que enfrentan desalojos
  • boulderbridgetojustice.org
  • 303-443-1038 desalojo@bridge2justice.org
• Boulder Colegio de Abogados del Condado
  • www.boulder-bar.org
  • 303-440-4758
• Sitio web judicial de Colorado
  • www.courts.state.co.us
• Clínica Jurídica de CU
  • colorado.edu/law/academics
  • 303-492-8126
• Servicios Legales de Colorado (Boulder oficina)
  • coloradolegalservices.org
  • 303-449-7575
• Centro Legal de las Montañas Rocosas
  • rmlegal.org
  • 720-242-8642

Verificación de antecedentes crediticios y penales

• TransUnion
  • www.transunion.com
  • 800-888-4213
• Experian
  • www.experian.com
  • 800-397-3742
• Equifax
  • www.equifax.com/personal
  • 800-685-1111
• Comisión Federal de Comercio
  • www.ftc.gov
• Oficina de Investigaciones de Colorado
  • www.cbirecordscheck.com
  • 303-239-4208

Misceláneos

• Boulder Asociación de viviendas de alquiler del área
  • www.barhaonline.org
  • 303-494-9048