Muchos compañeros de cuarto entran en su situación de vivienda con grandes esperanzas y expectativas positivas. Especialmente cuando los compañeros de cuarto también son amigos, creen que todo irá bien y que todo lo que necesitan es "un entendimiento" entre ellos. Pero las personas pueden cambiar, las circunstancias pueden cambiar y los mejores amigos no siempre son los mejores compañeros de cuarto. Es prudente tratar el hecho de compartir un hogar como una relación comercial para proteger las relaciones personales.
Las sugerencias a continuación no son requisitos legales, pero deberían ayudar a establecer pautas para la resolución de problemas y la coexistencia pacífica.
Formando un nuevo hogar
A menudo, la base de las disputas es la falta de buena comunicación o la falta de coincidencia de estilos de vida y expectativas entre los compañeros de cuarto. Para minimizar los conceptos erróneos y las falsas expectativas, recomendamos lo siguiente:
R. Antes de mudarse juntos y firmar un contrato de arrendamiento, los posibles compañeros de cuarto discuten a fondo las necesidades, expectativas y reglas básicas generales que desean establecer en un hogar compartido. Esto también se aplica a una situación en la que un nuevo compañero de cuarto se muda a un hogar establecido.
B. Los compañeros de habitación redactan y firman un acuerdo de compañero de habitación que detalla sus derechos y obligaciones entre ellos, que incluyen, por ejemplo:
- Fecha de acuerdo
- Nombres de compañeros de cuarto
- Dirección de la propiedad
- Porción del alquiler y los servicios públicos a pagar por cada compañero de cuarto
- Monto total del depósito de seguridad pagado y parte de ese depósito pagado por cada compañero de cuarto
- Acuerdo de que cada compañero de habitación pagará los daños causados por ellos o sus invitados
- Acuerdo de que cada compañero de cuarto, si necesita mudarse antes del final del plazo del contrato de arrendamiento, continuará pagando su parte del alquiler a menos que obtenga el permiso del propietario y se reemplace con otro inquilino aceptable para los otros compañeros de cuarto, a menos que arreglos alternativos son aceptables para todas las partes
- Quién encontrará, entrevistará y decidirá sobre el nuevo compañero de cuarto
- Acuerdo de que cada compañero de habitación pagará una parte específica del costo de las reparaciones, mejoras u otros costos incurridos en las operaciones del hogar o adeudados según el contrato de arrendamiento.
- Cualquier otro asunto que los compañeros de piso consideren oportuno, incluyendo pautas de limpieza, horas de silencio, alimentación, invitados, etc.
- Firmas de todos los compañeros de cuarto
El acuerdo de compañeros de piso es solo eso: un acuerdo entre los compañeros de piso. No es vinculante para el arrendador. El contrato de arrendamiento es el acuerdo entre los inquilinos que firmaron el contrato de arrendamiento y el propietario. Los inquilinos deben prestar especial atención a la "Responsabilidad Solidaria" que es su obligación con el propietario, como se explica en el Manual de propietario/inquilino.
C. Si surgen problemas, los compañeros de cuarto deben hablar entre ellos y tratar de resolverlos cuando ocurran en lugar de esperar hasta que los problemas se conviertan en resentimientos irresolubles. Mediación puede ser una opción cuando los compañeros de cuarto no pueden manejar una situación de forma independiente.
Cambio de compañeros de cuarto
Quizás el problema más común ocurre cuando un compañero de habitación en un hogar necesita mudarse. Cuando un compañero de cuarto se va antes de que finalice el plazo de arrendamiento, es necesario tener mucho cuidado para minimizar la confusión y evitar crear problemas. El arrendamiento debe revisarse para comprender qué compromisos legales y financieros se requieren.
Cualquier inquilino que haya firmado el contrato de arrendamiento es responsable del alquiler durante toda la duración del contrato de arrendamiento, ya sea que viva en las instalaciones o no. Si más de una persona ha firmado el contrato de arrendamiento, cada persona individualmente y todas las personas colectivamente son responsables de pagar el alquiler en su totalidad. Si un compañero de cuarto se muda y no paga su parte del alquiler, los otros compañeros de cuarto deben pagar el alquiler en su totalidad o estarán sujetos a desalojo por falta de pago del alquiler. Esos compañeros de cuarto pueden entonces intentar cobrar el dinero del compañero de cuarto que no pagó y que pagaron en su nombre. Estos requisitos se aplican a menos que se hagan arreglos alternativos por mutuo acuerdo entre los otros compañeros de habitación y el propietario. Todas las partes deben hacer adaptaciones razonables en esta situación.
La siguiente es una lista de procedimientos para los compañeros de cuarto que se van que ayudarán a prevenir problemas. Un compañero de cuarto que planea mudarse antes de que finalice el plazo de arrendamiento debe:
A. Hable con los otros compañeros de cuarto sobre su intención de mudarse.
B. Lea el contrato de arrendamiento para ver cómo afectará el contrato de arrendamiento a sus planes:
- ¿Está prohibido el subarriendo/reasignación? Incluso si el contrato de arrendamiento prohíbe el subarriendo, el arrendador generalmente no puede negarse a subarrendar sin razón.
- ¿Se requiere el permiso del propietario antes de que el inquilino pueda subarrendar o reasignar? ¿El permiso tiene que ser por escrito?
- ¿Hay alguna condición especial que deba cumplirse?
- ¿Existe alguna restricción de que solo las personas nombradas en el contrato de arrendamiento pueden ocupar el local?
C. Discuta con los compañeros de cuarto cómo hacer arreglos para un compañero de cuarto de reemplazo:
- ¿Qué tipo de persona sería aceptable para los otros compañeros de cuarto y cuál es un criterio razonable para identificar a esta persona?
- ¿Quién organizará y pagará la publicidad, las verificaciones de antecedentes o las verificaciones de crédito?
- ¿Quién recibirá llamadas y mostrará la unidad?
- Acuerdo por parte del compañero de habitación que se marcha para continuar pagando el alquiler hasta que se encuentre un nuevo compañero de habitación y comience el arrendamiento.
D. Comuníquese con el propietario para averiguar cómo le gustaría manejar al propietario:
- Aprobación del arrendador del nuevo inquilino
- El estado del nuevo inquilino en el contrato de arrendamiento
- Depósitos de seguridad para inquilinos nuevos y antiguos
Nota: Incluso si el contrato de arrendamiento no requiere el permiso del arrendador para subarrendar, es beneficioso para los inquilinos comunicarse con el arrendador.
Hay muchas versiones de subarrendamiento/reasignación/reemplazo utilizadas en Boulder. Los propietarios y los inquilinos pueden negociar entre ellos para determinar qué versión funcionará para ellos. A continuación se muestran algunas opciones. El arrendador no está obligado a aceptar ninguna de estas opciones, pero nuevamente no puede negarse irrazonablemente.
Opción A: El arrendador rescinde el antiguo contrato de arrendamiento. Los inquilinos restantes y el nuevo inquilino firman un nuevo contrato de arrendamiento con el arrendador. El inquilino que se va no tiene más responsabilidad por el alquiler. El propietario devuelve el depósito de seguridad, menos los daños, a todos los inquilinos originales. El propietario cobra un nuevo depósito de los inquilinos restantes y del nuevo inquilino. Esta opción puede ser el arreglo más claro. Sin embargo, pocos propietarios hacen esto, ya que implica un trabajo sustancial por parte del propietario.
Opción B: El arrendador modifica el contrato de arrendamiento existente, eliminando el nombre del arrendatario que se va y agregando el nombre del nuevo arrendatario. El inquilino que se va no tiene más responsabilidad por el alquiler. El nuevo inquilino paga al inquilino que se va una cantidad de dinero equivalente al depósito de seguridad del inquilino que se va. El nuevo inquilino ahora asume todas las responsabilidades del inquilino que se fue, incluida la responsabilidad por daños anteriores. El arrendador le deberá entonces el reembolso del depósito de seguridad al nuevo compañero de habitación, en lugar del que se haya ido. Esta transacción debe documentarse por escrito en un acuerdo firmado por los antiguos compañeros de habitación, los nuevos compañeros de habitación y el propietario.
Opción C: El inquilino que se va subarrienda al nuevo inquilino. El arrendatario que se va permanece en el contrato de arrendamiento y es responsable de todas las obligaciones del arrendamiento por el resto del plazo del arrendamiento. A continuación, se muestran algunos ejemplos de cómo podría verse esta opción para las partes involucradas.
- El nuevo inquilino firma un contrato de subarrendamiento y paga el depósito al inquilino original que se va, quien retiene el depósito. En este caso, el arrendador retiene el depósito de seguridad del arrendatario original. Cuando se toma esta opción, el inquilino original sigue siendo responsable de todo el alquiler y los daños hasta el final del plazo del contrato de arrendamiento. Si el nuevo inquilino no paga el alquiler, los otros compañeros de cuarto y el propietario pueden responsabilizar al inquilino original por el pago. Debido a la "responsabilidad conjunta y solidaria", el arrendador también puede responsabilizar a los otros inquilinos residentes por el dinero adeudado. Al final del plazo del contrato de arrendamiento, el propietario devuelve los depósitos, menos los daños, al inquilino original y el inquilino original devuelve el depósito, menos los daños, al nuevo inquilino.
- inquilino. Hacer que el inquilino original cumpla con cualquiera de estas obligaciones puede ser difícil si abandonó el área o no notificó a las otras partes su nueva información de contacto.
- El nuevo inquilino paga el depósito al propietario y el propietario retiene ambos depósitos hasta el final del plazo del arrendamiento.
- El nuevo inquilino paga un depósito al arrendador y el arrendador devuelve el depósito al arrendatario original
Opción D: Un híbrido o una combinación de las opciones anteriores y / u otros acuerdos que se pueden resolver entre las partes (p. Ej., El inquilino que se va subsidia el alquiler del nuevo inquilino, el inquilino que se va paga una tarifa a los inquilinos restantes con el acuerdo de que garantizarán un nuevo compañero de cuarto, etc.).
Es importante recordar que cuando usted está involucrado en una relación de "responsabilidad conjunta y solidaria" y se retiene dinero de su depósito, el propietario no tiene que determinar quién es la parte responsable por el dinero adeudado. Por lo tanto, cuando se reemplaza a los inquilinos, lo mejor para todos es hacer un recorrido por la unidad para evaluar los daños antes de que se produzca el cambio de inquilinato.
Es aconsejable investigar estas opciones con el propietario en el momento de firmar el contrato de arrendamiento y luego especificar en el acuerdo de compañero de habitación exactamente qué procedimiento se utilizará si un compañero de habitación necesita mudarse.
Tenga en cuenta que en estas alternativas, el inquilino que se va no puede sustituir su depósito de seguridad por ningún pago de alquiler en ausencia de un acuerdo que le permita hacerlo.