Para casas unifamiliares, dúplex, tríplex y casas adosadas

Incluye edificios auxiliares adjuntos y separados, garajes, cobertizos, pérgolas, terrazas, piscinas y spas.

Materiales de Aplicación

Formulario de alcance de trabajo

Obligatorio para todas las solicitudes. Consulte la lista a continuación y complete el formulario de Alcance de Trabajo de la ciudad que mejor se adapte al tipo de estructura.

  • Formulario de Alcance del Trabajo – Vivienda Unifamiliar Independiente (Utilice este formulario para viviendas unifamiliares independientes)
  • Formulario de alcance de trabajo: dúplex, tríplex o casa adosada (use este formulario para viviendas unifamiliares adosadas, incluidos dúplex, tríplex y casas adosadas)
  • Formulario de Alcance del Trabajo: Estructuras y Usos Complementarios (Utilice este formulario para estructuras complementarias asociadas con una vivienda unifamiliar independiente, dúplex, tríplex o casa adosada)

Formulario de Declaración de Área del Lote

Requerido para estructuras nuevas y adiciones a estructuras existentes donde menos del 50% del marco del techo estará abierto.

Hoja de trabajo de datos de zonificación

Requerido para estructuras nuevas y ampliaciones a estructuras existentes donde menos del 50% de la estructura del techo estará expuesta y las cubiertas tendrán una altura superior a 30 cm desde el nivel del suelo adyacente, incluyendo la altura de la protección requerida. Consulte lo siguiente:

Formulario de cálculo de la tarifa de inversión en plantas de gestión de aguas pluviales e inundaciones

Se requiere para cambios en las áreas impermeables (superficie dura) de la propiedad, como la adición de pavimento, aceras y patios, nuevos edificios y ampliaciones a edificios existentes. Si no hay cambios en el área impermeable de la propiedad, marque la casilla "Sin cambios".

Formulario de recuento de accesorios de plomería

Requerido para todos los proyectos en los que exista un alcance de trabajo de plomería, incluso cuando haya un cambio en la cantidad, tipo o ubicación de los accesorios de plomería, incluidos los accesorios instalados en cualquier instalación existente o reemplazados en la ubicación existente.

  • El formulario de recuento de accesorios debe incluir todos los accesorios de plomería que reciben servicio de un solo medidor de agua, incluidos los edificios auxiliares separados.
  • Consulte la hoja de trabajo Estimación de tarifas de inversión en plantas de agua, aguas residuales y riego y Determinación del tamaño del medidor de agua para obtener información adicional sobre el tamaño del medidor de agua.

Hoja de cálculo del impuesto especial sobre viviendas y desarrollo residencial y la tasa de impacto

Requerido para toda área de piso nueva según lo definido por Sección 3-8-2(b) del BRC.

Informe de inspección de amianto

Requerido para adiciones o alteraciones que requieran la eliminación de materiales que puedan contener asbesto. Los edificios de cualquier edad pueden contener materiales que contienen amianto. Proporcionar una copia de un informe de inspección de asbesto preparado por un inspector certificado si el alcance del proyecto incluye la alteración de materiales sospechosos de contener asbesto en cantidades superiores a cualquiera de las siguientes:

  • 32 pies cuadrados de superficies (paredes, techos, pisos)
  • 50 pies lineales de tuberías
  • Cantidad de residuos equivalente al volumen de un tambor de 55 galones

Referencia el Página web del CDPHE sobre el amianto para obtener más información sobre los requisitos estatales

Cumplimiento de la normativa de vivienda asequible

Los desarrollos que incluyan la construcción de nuevas unidades de vivienda deberán cumplir con los requisitos de Boulder Código revisado, 1981 (BRC), Sección 9-13, que exige que un porcentaje de todo el desarrollo residencial sea permanentemente asequible. Los desarrollos sujetos a acuerdos de anexión pueden tener requisitos de vivienda asequible identificados en el acuerdo. Se debe verificar su cumplimiento antes de presentar una solicitud de permiso de construcción.

  • Comuníquese con un planificador de vivienda antes de solicitar el permiso de construcción para analizar las opciones para cumplir con los requisitos. Puede encontrar información de contacto y del programa en Boulder Página web de vivienda asequibleUna vez verificado y completo el cumplimiento, el planificador de viviendas proporcionará un número de caso de Vivienda Asequible para referencia al momento de presentar el permiso de construcción.

Permisos separados

Se debe presentar una solicitud de permiso por separado para estructuras separadas.

  • Estructura auxiliar no cerrada, como cocheras, pérgolas o terrazas enmarcadas propuestas para rodear una piscina o un spa (que no estén unidas a la vivienda)
  • Estructura cerrada sin calefacción ni refrigeración, como un garaje o un cobertizo.
  • Estructura cerrada con calefacción y/o refrigeración, como una unidad de vivienda auxiliar independiente, un estudio o una oficina.
  • Piscina o spa residencial

Cumplimiento del Código de Conservación de Energía

Consulte la ciudad de Boulder, Sitio web del Código de Energía Para obtener más información y descargar la documentación, el alcance del proyecto determina los materiales necesarios para demostrar el cumplimiento.

Diagrama de árbol horizontal que muestra diferentes requisitos del proyecto según el alcance del proyecto residencial.
Niveles de alteración
Nivel 1Una alteración que incluye la eliminación y el reemplazo o el cubrimiento de materiales, elementos, equipos o accesorios existentes utilizando materiales, elementos, equipos o accesorios nuevos que cumplan el mismo propósito.
Nivel 2Una alteración que incluye la reconfiguración del espacio, la adición o eliminación de cualquier puerta o ventana, la reconfiguración o extensión de cualquier sistema o la instalación de cualquier equipo adicional.
Nivel 3Una alteración donde el área de trabajo excede el 50 por ciento del área del edificio.
Nivel 4Una alteración en la que el área de trabajo excede el 50 por ciento del área del edificio, se reemplazan sustancialmente los sistemas mecánicos y de iluminación y la alteración cumple con los criterios de alteración estructural sustancial, incluido el reemplazo de fenestraciones.
  • Lista de verificación de medidas obligatorias
    • Requerido para todos los proyectos, incluidas las reparaciones, a menos que el alcance cumpla con los criterios de COBECC 2020Sección R504 Reparaciones, O si se prevé la adición de una terraza, pérgola, cubierta de patio u otro espacio sin acondicionar fuera de la envolvente térmica. Debe integrarse en el plano de construcción.
  • Lista de verificación de medidas prescriptivas
    • Requerido para construcciones nuevas que no excedan los 500 pies cuadrados, ampliaciones que no excedan los 1000 pies cuadrados y alteraciones de nivel 1 y nivel 2. Debe integrarse en el conjunto de planos de construcción.
  • Índice de calificación energética (informe ERI)
    • Requerido para construcciones nuevas que excedan los 500 pies cuadrados, ampliaciones que excedan los 1000 pies cuadrados y alteraciones de nivel 3 y 4.
    • Se generará mediante la herramienta de software de cumplimiento y documentará la calificación ERI. El informe incluirá lo siguiente:
      • Dirección del proyecto
      • Certificado ERI
      • Uso anual proyectado de energía del sitio por tipo de combustible
      • Costo anual de energía proyectado
      • Nombre y dirección del proveedor de calificación aprobado
      • Fecha de la calificación energética de la vivienda
      • El nombre y la versión de la herramienta de software de cumplimiento y una lista de verificación de inspección. Esta lista de verificación deberá mostrar los resultados tanto del diseño de referencia ERI como del diseño calificado, y documentar toda la información introducida por el usuario necesaria para reproducir los resultados. El Informe de Cumplimiento ERI deberá presentarse junto con la solicitud de permiso.
  • Dimensionamiento de equipos de calefacción y refrigeración
    • Incluya los Manuales J y S de Contratistas de Aire Acondicionado de América (ACCA) (según el Código Residencial Internacional (IRC) M1401.3) y los Manuales D y T (según el IRC M1601.1) cuando corresponda.
    • Para cualquier sistema mecánico nuevo de calefacción o refrigeración en cualquier estructura, o para cualquier sistema que se vaya a sustituir por uno diferente, se debe proporcionar documentación aprobada por la ACCA que demuestre el dimensionamiento adecuado del equipo. Esto incluye, entre otros, los siguientes: sistemas hidrónicos o de aire forzado de cualquier configuración y bombas de calor geotérmicas, de agua y de aire; pero no incluye la sustitución de hornos o calderas, ni las ampliaciones de sistemas hidrónicos o de conductos existentes, ni la instalación de ventiladores para toda la casa, sistemas eléctricos de zócalo independientes ni enfriadores evaporativos con un solo conducto de suministro.
  • Aplicación de reciclaje de residuos de construcción
    • Requerido para la construcción de una nueva vivienda. Los solicitantes deberán demostrar que el 100 % de la madera, el metal y el cartón limpios se reciclarán, reutilizarán o donarán. Sección 10-5.2(q) del BRC.
  • Plan de Deconstrucción Sostenible
    • Requerido para la demolición completa de la estructura y las alteraciones de Nivel 4. El plan de deconstrucción debe demostrar que al menos el 75% de los materiales de construcción existentes por peso de la deconstrucción se desviarán del vertedero para reciclaje, reutilización y/o donación, ver
  • Requisitos de compensación de energía renovable
    • Obligatorio para piscinas y spas climatizados. Las piscinas se calentarán mediante energía solar térmica u otros equipos que no dependan directa ni indirectamente de la quema de combustibles fósiles, o su consumo energético se compensará con equipos de generación de energía renovable in situ equivalentes al consumo energético de la piscina.

Materiales de aplicación específicos para cada ubicación

Es posible que se requieran los siguientes permisos, aprobaciones e información complementaria según el alcance del proyecto y/o la ubicación y las limitaciones de desarrollo de la propiedad:

  • Solicitud de permiso de desarrollo de llanuras aluviales
    • Requerido para proyectos ubicados dentro de zonas de inundación regulatorias; debe presentarse al momento de solicitar el permiso de construcción. Si no está seguro de si su estructura actual se encuentra dentro de una zona de inundación regulatoria designada, puede consultar la información de la ciudad. página web del mapa de llanuras aluviales o puede solicitar una determinación de estructura a la ciudad enviando una Solicitud de información sobre inundaciones a través del portal CSS.
    • Para más información, visite el Página web de desarrollo de llanuras aluviales.
    • Las solicitudes de trabajo en las zonas de transporte o de alto riesgo pueden requerir aprobación antes de solicitar el permiso de construcción. Presentar una solicitud Consulta sobre llanuras de inundación Boulder boleto Al personal para su determinación.
  • Permiso para arroyos, humedales y cuerpos de agua
    • Requerido para proyectos ubicados dentro de humedales regulatorios o áreas de amortiguación de humedales; debe presentarse al momento de la solicitud del permiso de construcción.
  • Aprobación de preservación histórica
    • Se debe obtener un Certificado de Alteración de Monumento Histórico antes de presentar un permiso de construcción para modificaciones exteriores a un monumento histórico individual designado o a una propiedad ubicada dentro de un distrito histórico local designado.
    • Se debe aprobar una Solicitud de Revisión de Demolición para Preservación Histórica antes de presentar un permiso de construcción para una modificación a cualquier edificio existente que tenga más de 50 años, si la modificación propuesta cumple con la definición de demolición en Sección 9-16-1(c) del BRC.
  • Plano de nivelación y drenaje
    • Requerido para estructuras ubicadas en una pendiente pronunciada o área de movimiento de masa
    • Para propiedades con pendientes significativas o suelos con potencial de movimiento de masas, se debe proporcionar un plano de nivelación y drenaje diseñado por un ingeniero profesional con licencia en Colorado. Consulte el "Informe de Suelos" a continuación.
    • También puede requerirse un plan de nivelación para garantizar que el desarrollo propuesto no represente un peligro para las personas, la propiedad circundante, el derecho de paso público u otras mejoras públicas.
  • Informe de suelos
    • Requerido para estructuras ubicadas en una pendiente pronunciada o área de movimiento de masa
    • Se requiere un informe de suelos para todos los edificios residenciales nuevos y para trabajos en edificios que incluyan adiciones o alteraciones significativas de cimientos existentes para propiedades con problemas de pendientes pronunciadas, suelos con potencial de movimiento de masa o potencial de contracción/expansión.
    • Las propiedades con limitaciones de desarrollo, como terrenos con pendientes pronunciadas o terrenos con suelos con potencial de movimiento de masa o contracción/expansión, requieren en la mayoría de los casos planes de ingeniería de nivelación y drenaje. Consulte "Plan de Nivelación y Drenaje" más arriba.
    • Para determinar si una propiedad específica tiene restricciones de desarrollo geológico específicas, visite el sitio web de la ciudad. Sitio web de eMapLink y haga clic en la casilla de verificación “Restricciones de desarrollo geológico”
  • Interfaz urbano-forestal
    • Para las propiedades en la interfaz urbano-forestal, todas las estructuras nuevas y aquellas con adiciones o cambios en los componentes exteriores del edificio deben demostrar cumplimiento (a través de detalles de construcción en el conjunto de planos de construcción o hojas de especificaciones del producto) con la Ley Internacional de Protección Ambiental (IAEA). Código de interfaz urbano-forestal (IWUIC) enmendado por Sección 10-8.5-2 del BRC.
    • Para más información sobre BoulderInterfaz urbano-forestal de la Ciudad de Nueva York, incluidos los planes de protección de estructuras y el mapeo de áreas de riesgo. Boulder, Página web de bomberos y rescate contra incendios forestales.
  • Copias de aprobaciones de prerrequisitos
    • Incluyendo, entre otros, cualquier unidad de vivienda accesoria, variación, modificación menor o aprobación de revisión del sitio.
    • Las modificaciones exteriores a propiedades reguladas por un Desarrollo de Unidad Planificada (PUD) o una Revisión del Sitio pueden requerir un proceso de revisión adicional, como una Revisión Administrativa para una Modificación Menor, u otro proceso de revisión del desarrollo. Si su propiedad está clasificada como RL-2, es muy probable que esto se aplique.
    • Registros de la ciudad pasada de Boulder Las aprobaciones se pueden solicitar a través de pdsrecordrequest@bouldercolorado.gov. Si después de investigar el historial de su propiedad, no está seguro de si se requiere una Modificación Menor para su alcance de trabajo, envíe una solicitud a nuestro Uso y diseño de la propiedad (Reglamento) .

Conjunto de planes

Peritaje

  • Todos los estudios topográficos deben estar sellados por un agrimensor autorizado en Colorado.
  • Consulte el folleto de la encuesta para determinar qué tipo de encuesta se requiere para el alcance de trabajo propuesto.
    • Incluya contornos topográficos si el lote tiene una pendiente mayor a 1':25' (pendiente del 4% o 2.3°) dentro de los 25 pies de la ubicación propuesta del cobertizo/pérgola y el cobertizo/pérgola propuesto tiene una altura de 11 pies o más.

Plan de sitio

  • Debe dibujarse a escala y utilizar una escala de ingeniería común de 1” = 10' o 1” = 20'. El uso ocasional de 1/8” = 1' o 1/4” = 1' es aceptable cuando toda la información se pueda transmitir claramente a esa escala.
  • Basado en una encuesta, que incluye la siguiente información:
    • Orientación de la propiedad (incluya flecha norte).
    • Ubicación de líneas de propiedad, dimensiones y etiquetas (frontal, lateral, trasera).
    • Ubicación y extensión de los derechos de paso públicos, incluidas calles y callejones.
    • Ubicación y extensión de las servidumbres existentes y propuestas. Ninguna parte de una estructura podrá invadir una servidumbre, incluidas las zapatas y los aleros.
    • Límites de zonas de inundación y áreas de humedales regulados en la propiedad.
    • Todas las mejoras existentes y propuestas en la propiedad, incluidas, entre otras, estructuras principales y accesorias, muros de contención, cercas, entradas para vehículos, aceras, patios, caminos y canales.
    • Todas las dimensiones de retranqueo de edificios, estructuras y/o características del sitio existentes y propuestos. Consulte Secciones 9-7-2, 9-7-3, 9-7-4 del BRC para obtener información adicional.
    • Ubicación del acceso vehicular existente y propuesto al sitio, incluido el ancho del camino de entrada/acceso y la separación del corte de la acera de los límites de la propiedad de acuerdo con Sección 9-9-5 del BRC. & Sección 2.04 DCS.
    • Ubicación y dimensiones de los espacios de estacionamiento fuera de la calle requeridos y distancia de retroceso requerida de acuerdo con Sección 9-9-6 (d) del BRC.
    • Ubicación de los servicios públicos existentes y propuestos, incluyendo el servicio de agua y su contador, el servicio de aguas residuales, el punto de descarga de la bomba de sumidero, las instalaciones de aguas pluviales, las acequias de riego y los servicios de gas y electricidad. Indique si el servicio eléctrico es aéreo o subterráneo.
    • Ubicación de todos los paneles de servicio eléctrico existentes y propuestos y equipos mecánicos exteriores (por ejemplo, condensadores de aire acondicionado).
    • Distancia de separación entre árboles y servicios públicos (se debe mantener un mínimo de 10 pies entre árboles y servicios públicos).
    • Distancias entre todos los edificios (medidas desde el punto más cercano, incluyendo aleros u otras proyecciones). Se debe mantener una separación mínima de seis pies entre los puntos más cercanos de cualquier edificio.
    • Información topográfica.
    • La información topográfica del sistema de mapeo de la ciudad es sólo para información general; la información topográfica y los contornos de una propiedad o lote específico deben ser preparados por un agrimensor autorizado de Colorado.
    • Consulte el folleto de información de la encuesta para obtener información específica.
  • Información sobre la altura del edificio
    • La ubicación y elevación del punto más bajo a menos de 25 m del edificio, y la ubicación y elevación del punto más alto del tejado del edificio resultante, proporcionadas en valores del USGS. Véase la definición de altura en Sección 9-16(c)(1) del BRC
      • Se puede usar un dato vertical arbitrario (por ejemplo, piso terminado 100) siempre que este, y las elevaciones de todas las mediciones relativas, incluyan también el valor de conversión del USGS. Por ejemplo: elevación de piso terminado de 100' (5325.00 USGS), techo superior de 124' (5349.00) y punto bajo de 95' (5320.00).
      • Ubicaciones de secciones de planos a granel y elevaciones de base – Ver Sección 9-7-9 del BRC y el folleto del avión de carga a granel del patio lateral.

Plano de paisaje y arbolado vial

  • El plano del paisaje y del arbolado de la calle debe dibujarse a escala y utilizar una escala de ingeniería común de 1” = 10' o 1” = 20'. El uso ocasional de 1/8” = 1' o 1/4” = 1' es aceptable cuando toda la información pueda transmitirse claramente a esa escala.
  • Este es un documento de presentación obligatorio si el proyecto excede los umbrales proporcionados en la siguiente tabla.
<b></b><b></b>LímiteRequisitos del plan de paisaje
Nueva ConstrucciónSiempre requeridoTodos los requisitos
AdiciónValor del permiso >25 % del valor real de la estructura del tasadorSolo árboles de la calle
AdiciónValor del permiso >50 % del valor real de la estructura del tasadorÁrboles de la calle y retranqueo del patio delantero
AdiciónValor del permiso >75 % del valor real de la estructura del tasadorTodos los requisitos
Remodelación (sin adición de área de piso)Valor del permiso >100 % del valor real de la estructura del tasadorTodos los requisitos
  • Muestre todos los materiales de paisajismo existentes y propuestos, tales como caminos, patios, árboles de calles y callejones requeridos, arbustos y otros materiales vegetales, y componentes de riego.
  • See Sección 9-9-12(d) del BRC para obtener una lista completa de requisitos, incluidos los estándares de conservación de agua y xeriscape.
  • Los detalles de plantación, las notas de plantación requeridas, los planos de muestra y las preguntas frecuentes se pueden encontrar en el sitio web de la Ciudad. Página web de paisajismoConsulte el Capítulo 3 de las Normas de Diseño y Construcción (DCS) para obtener requisitos técnicos adicionales.
  • El plano del paisaje y de los árboles de la calle se puede incorporar y mostrar en el plano del sitio si no oculta los detalles del plano del sitio; de lo contrario, se debe incluir en hojas separadas.

Plan de Acceso Solar

  • El plano de acceso solar debe dibujarse a escala y utilizar una escala de ingeniería común de 1” = 10' o 1” = 20'. El uso ocasional de 1/8” = 1' o 1/4” = 1' es aceptable cuando toda la información pueda transmitirse claramente a esa escala. Si la construcción propuesta consiste exclusivamente en elementos de construcción más cortos que la valla solar en cuestión, no se requerirá análisis solar.
  • Requerido cuando hay una adición o nueva construcción que excede los 12 pies de altura en las zonas RL-1, RE, MH y RR en lotes planos.
  • Si el lote tiene una pendiente mayor a 1':25' (pendiente del 4% o 2.3°) dentro de los 25 pies de la nueva construcción propuesta y la construcción propuesta tiene una altura de 11 pies o más, incluya los contornos topográficos proporcionados por un agrimensor autorizado de Colorado en el documento de inspección o en el plano del sitio.
  • En todas las demás zonas residenciales, en lotes planos, proporcione un plan de acceso solar si la construcción propuesta excede los 25 pies de altura o 24 pies de altura y la pendiente dentro de los 25 pies de la construcción propuesta excede 1':25' (pendiente del 4% o 2.3º).
  • Un análisis solar que demuestra el cumplimiento de las regulaciones de acceso solar en Sección 9-9-17 del BRCPuede ser necesario. Las instrucciones paso a paso para preparar un análisis solar están disponibles en la Guía de Acceso Solar. El análisis solar puede incorporarse y mostrarse en el plano del sitio si no interfiere con los detalles del mismo; de lo contrario, inclúyase en hojas aparte.
  • Proporcionar una tabla de cálculo además del plan de acceso solar (ver Guía de acceso solar)

Planos arquitectonicos

  • Debe dibujarse a escala y utilizar una escala arquitectónica común de 1/4” = 1' o 3/16” = 1'. Se acepta el uso ocasional de otras escalas que permitan transmitir la información de forma clara, precisa y verificable.
  • Incluyendo la siguiente información:
    • Planos de planta existentes dimensionados para todos los niveles, incluidos detalles de demolición.
    • Planos de planta propuestos y dimensionados para todos los niveles, incluidos los anchos de pasillos y escaleras.
    • Etiquete todos los usos de las habitaciones (por ejemplo, dormitorio) y sus tamaños (por ejemplo, 5' x 8').
    • Información sobre la superficie máxima permitida. Consulte el folleto sobre la relación de superficie.
    • Niveles inferiores parcialmente expuestos. Referencia Sección 9-8-2 del BRC
      • Identifique claramente las partes de los niveles inferiores parcialmente expuestos y los huecos de ventanas y puertas que contribuyen a la relación máxima permitida del área del piso.
    • Espacios de gran volumen.
    • Espacio inhabitable (según la definición de “espacio inhabitable” en Sección 9-16 del BRC).
      • Identifique habitaciones individuales y partes de habitaciones donde la altura de la cabeza sea menor a 6 pies, cuando corresponda, o habitaciones utilizadas únicamente para fines mecánicos.
    • Ubicación y tamaños de aberturas externas, incluidas ventanas y puertas.
    • Información de la ventana.
      • El tamaño y tipo de cada ventana.
      • Proporcionar el factor U.
      • Muestre dónde se utilizará vidrio de seguridad.
      • Indique qué ventanas cumplirán con los requisitos de escape de emergencia y rescate (egreso).
      • Detalle de pozos de ventana en ventanas de salida.
    • Aterrizaje a cada lado de cada puerta exterior.
    • Ubicaciones y tipos de accesorios de plomería (como se detalla en el Formulario de recuento de accesorios de plomería y riego), así como instalaciones existentes y propuestas.
      • Para conocer las limitaciones sobre el tipo y la cantidad de accesorios de plomería permitidos en edificios auxiliares, consulte la definición de “edificio auxiliar” en Sección 9-16-1 del BRC
    • Ubicación del equipo.
      • Mostrar la ubicación de calentadores de agua, hornos, calderas y cualquier chimenea (2018 IRC G2406).
    • Ubicación(es) de conductos mecánicos/de plomería y terminaciones de ventilación/conducto de humos/admisión.
    • Ubicación y tamaño de los paneles principales y secundarios del servicio eléctrico.
    • Ubicación de alarmas de humo y monóxido de carbono.
      • Las alarmas de humo deben estar cableadas e interconectadas.
    • Ubicación de acceso y ventilación bajo piso.
    • Ubicación del acceso y ventilación del ático.
    • Solo construcción nueva:
      • Identifique claramente lo siguiente:
        • Requisitos de preparación para energía solar según los identificados en el IRC y el COBECC.
        • Requisitos de infraestructura de carga para vehículos eléctricos según lo establecido en el IRC y el COBECC. Indique si las alimentaciones son subterráneas o aéreas.
        • Requisitos de mitigación del radón según lo identificado en el IRC.

Elevaciones de edificios

Incluyendo la siguiente información:

  1. Proporcionar dibujos bidimensionales

    Se podrán proporcionar dibujos en perspectiva o isométricos únicamente como información complementaria.

  2. Información sobre la altura del edificio
    • Identifique la elevación del punto más bajo a menos de 25 m del edificio y la elevación del punto más alto del tejado del edificio resultante, según los valores del USGS. Consulte la definición de altura en Sección 9-16(c)(1) del BRC
    • Se puede usar un dato vertical arbitrario (por ejemplo, piso terminado 100) siempre que este, y las elevaciones de todas las mediciones relativas, incluyan también el valor de conversión del USGS. Por ejemplo: elevación de piso terminado de 100' (5325.00 USGS), techo superior de 124' (5349.00) y punto bajo de 95' (5320.00).
  3. Grado existente y propuesto

    Consulte los folletos sobre la relación del área del piso y la articulación de las paredes laterales del patio.

  4. Proporcionar información sobre el avión a granel

    Consulte el folleto del avión de carga a granel del patio lateral.

  5. Indique la inclinación del techo y los materiales de recubrimiento, la pendiente y la base.

    Se requieren materiales de techado de clase A; los materiales de techado de madera están prohibidos. Los materiales de techado también deben cumplir con los requisitos de velocidad del viento especificados en Sección 10-5-2 (ff) del BRC

Secciones transversales de edificios

En lugares relevantes (escaleras, otros espacios de gran volumen, habitaciones con techos inclinados, etc.), incluida la siguiente información:

  • Información de altura del edificio.
    • Identifique la elevación del punto más bajo a menos de 25 m del edificio y la elevación del punto más alto del tejado del edificio resultante, según los valores del USGS. Consulte la definición de altura en
    • Se puede usar un dato vertical arbitrario (por ejemplo, piso terminado 100) siempre que este, y las elevaciones de todas las mediciones relativas, incluyan también el valor de conversión del USGS. Por ejemplo: elevación de piso terminado de 100' (5325.00 USGS), techo superior de 124' (5349.00) y punto bajo de 95' (5320.00).
  • Espacios de gran volumen de 16' o más de altura.
    • Consulte el folleto sobre la relación del área del piso.
  • Altura del techo en habitaciones/porciones individuales o habitaciones que tengan una altura inferior a 6 pies.
    • Consulte el folleto sobre la relación del área del piso.
  • Detalles de la escalera, incluidos, entre otros:
    • Requisitos de espacio libre.
    • Levantate y corre.
    • Tamaño de la abertura del elevador (si corresponde).
    • Configuración de pasamanos y protectores.
    • Detalles del archivo adjunto.
  • Detalles de la sección de pared:
    • Muestra la ubicación del aislamiento y proporciona información sobre el valor R.
    • Conjuntos resistentes al fuego
      • Detalles de conjuntos clasificados para muros dentro de 5 pies de una línea de propiedad.
      • Demostración de cómo se protegerán en la parte inferior las proyecciones dentro de la distancia de separación contra incendios de 5 pies.
    • Separación garaje/casa.
      • Detalle la construcción de paredes y techo entre el garaje y la casa.
    • Muros comunes en casas adosadas.
      • En la pared común de las casas adosadas, proporcione una sección de la estructura que detalle el montaje de la pared con clasificación de 1 hora o demuestre claramente cómo se cumplirá una excepción (Sección 10-5.5-2(i) del BRC).

Dibujos Estructurales

Todas las estructuras nuevas y ampliaciones deben ser diseñadas por un ingeniero con licencia en Colorado para resistir cargas de viento, sísmicas y gravitacionales. Las velocidades de viento de diseño son de 150 km/h al este de Broadway y de 165 km/h al oeste de Broadway.

  1. Incluya lo siguiente
    • Diseño de zapatas y cimentaciones.
    • Todos los cimientos y bases para áreas de más de 150 pies cuadrados deberán ser diseñados por un ingeniero autorizado de Colorado, excepto las estructuras auxiliares independientes que no estén destinadas a la habitación humana.
  2. Secciones de enmarcado
    • Incluya el tamaño, la especie, el grado y el espaciamiento de los elementos del marco.
    • Especificar conexiones, dimensionar zapatas y cimentaciones.
    • Especifique el revestimiento del techo y las paredes, el material de cubierta del techo y la base, el revestimiento y la base de las paredes, el aislamiento, el drenaje de los cimientos y la ubicación del nivel del suelo.
  3. Estructura de techo convencional.
    • Proporcionar un plano de la estructura del techo que muestre el tamaño, el grado, la longitud y el espaciado de todos los elementos del techo y del cielorraso.
    • Incluya también cumbreras y valles, pendientes de tejados y ubicación y tamaño de tragaluces.
  4. Techos con estructura de armadura.
    • Se deben proporcionar planos de armadura estampados del fabricante para cada tipo de armadura y deben estar alineados con el plano de estructura del techo.
    • Las presentaciones de armaduras pueden posponerse hasta la inspección del marco para diseños de techos simples sin grandes cargas puntuales interiores.
  5. Paneles estructurales aislantes (SIP).
    • Todos los sistemas de techo y pared SIP propuestos requieren que se proporcione documentación adicional al momento de la solicitud, que incluye, entre otros, información del fabricante y el informe de evaluación ICC para el sistema de producto elegido.
    • Los planos estructurales estampados deben incluir todas las aplicaciones previstas del SIP e incluir la ubicación del panel y los detalles de fijación.
  6. Encofrados de hormigón aislados (ICF).
    • Todos los sistemas ICF propuestos requieren que se proporcione documentación adicional al momento de la solicitud, que incluye, entre otros, información del fabricante y el informe de evaluación ICC para el sistema de producto elegido, si está disponible.
    • Los planos estructurales sellados deben incluir todas las aplicaciones de ICF previstas
  7. Electrodos revestidos de hormigón.

    Identifique la ubicación de los electrodos revestidos de concreto para el servicio eléctrico en el plano de cimentación.

  8. Información Adicional.

    Las cargas adicionales sobre el techo, la cubierta y/o el piso, como aquellas asociadas con energía fotovoltaica, materiales de techo más pesados ​​como tejas de concreto o pizarra, recubrimientos de concreto para pisos e instalación de jacuzzis en cubiertas o pisos elevados, deben identificarse e incluirse en los cálculos/análisis por parte del ingeniero estructural.

Análisis del código de construcción existente

Los proyectos de construcción existentes deben proporcionar un análisis de código integral que indique el código que se está utilizando (IRC, IEBC o IBC), el alcance (reparación, alteración, adición, cambio de ocupación/uso o reubicación) y el nivel de alteración.

Definiciones

Tipo de construcción
Vida-multifamiliarEdificios que contienen unidades de vivienda residenciales anexas no reguladas por el Código Residencial Internacional (IRC).
ComercialTérmino general para cualquier edificio diseñado según el Código Internacional de Construcción (IBC); se utiliza indistintamente con “No residencial”.
Uso mixtoEdificios que contienen unidades de vivienda residenciales anexas, así como otros usos no asociados con la ocupación residencial.
No ResidencialTérmino general para cualquier edificio diseñado bajo el IBC que no contenga unidades de vivienda residencial; se utiliza indistintamente con “Comercial”.
IndustrialEdificios que contienen principalmente usos de fábrica, de alto riesgo, de almacenamiento o de servicios públicos.
Clase de trabajo
NuevoLa construcción de una nueva estructura o edificio.
AdiciónCualquier construcción que resulte en un aumento en la cobertura del edificio, altura, número de pisos o área del piso, que puede incluir entrepisos internos.
Remodelación/AlteraciónCualquier construcción o renovación de una estructura existente que no sea una reparación o ampliación.
ReparacionLa reconstrucción, el reemplazo o la renovación de cualquier parte de un edificio existente con fines de mantenimiento o reparación de daños. Una reparación NO incluye el reemplazo completo de un edificio o sistema del edificio. Las reparaciones de edificios que hayan sufrido daños estructurales sustanciales se consideran remodelaciones/alteraciones.

Referencias