Unidades de vivienda accesorias

Se permiten ADU, sujetas a estándares de uso y aprobación de permisos de construcción, en los siguientes distritos de zonificación:

• RL-1 or RL-2 Residencial - Bajo 1 o 2
• RE Residencial - Inmobiliaria
• RR-1 or RR-2 Residencial - Rural 1 o 2
• RM-2 Residencial - Mediano 2
• RMX-1 or RMX-2 Residencial - Mixto 1 o 2
• A Bandas
• P Público

Lea las Folleto ADU (PDF) para ver información sobre estándares de zonificación importantes. Para saber en qué distrito de zonificación vive, visite el sitio web de la ciudad. Mapa de distritos de zonificación e ingresa tu dirección. Mientras verifica la zonificación, también verifique que el tamaño del lote cumpla con el requisito mínimo de 5,000 pies cuadrados.

SÍ. Las propiedades con ADU deben tener al menos un propietario viviendo en el lugar, ya sea en la ADU o en la unidad principal. La propiedad debe ser la residencia principal del propietario, lo que significa que el propietario debe vivir allí durante más de la mitad del año. Las definiciones en Sección 9-16-1, BRC 1981 están a continuación para su referencia:

• Ocupado por el propietario significa una unidad de vivienda o unidad de vivienda accesoria que es la residencia principal de al menos un propietario registrado del lote o parcela en el que se encuentra la unidad de vivienda o unidad de vivienda accesoria, que posee al menos un patrimonio vitalicio, o un cincuenta por ciento participación de dominio simple, o es fideicomitente de un fideicomiso en vida revocable, o es el miembro que posee al menos el cincuenta por ciento de una compañía de responsabilidad limitada, o es el socio que posee al menos el cincuenta por ciento de una sociedad o sociedad de responsabilidad limitada, o entidad similar.
• Residencia principal significa la unidad de vivienda en la que una persona reside durante más de la mitad del año. Sin embargo, si (1) la persona posee otra unidad de vivienda que no tiene licencia para alquiler a largo plazo; (2) el cónyuge o pareja de hecho de la persona tiene una residencia principal diferente; (3) la licencia de conducir de la persona, el registro de votante o el registro escolar de cualquier dependiente muestran una dirección de residencia diferente; o (4) el Boulder El Tasador del Condado enumera una dirección postal diferente de la dirección de la unidad de vivienda, se presumirá que la unidad de vivienda en cuestión no es una residencia principal. Sin embargo, no se aplicará ninguna presunción en ningún proceso penal.

NO. Está prohibido el alquiler a corto plazo (menos de 30 días) de la ADU o de la casa principal, a menos que la ADU y la licencia de alquiler a corto plazo se hayan establecido antes del 1 de febrero de 2019.

SÍ. Una ADU asequible significa una unidad cuyos alquileres cumplen con el estándar de asequibilidad de la ciudad. A cambio de aceptar limitar los alquileres al 75% del ingreso medio del área, el propietario puede construir una ADU más grande (1,000 pies cuadrados para una ADU independiente y 1,200 pies cuadrados o 2/3 del tamaño de la casa principal, lo que sea menor). para una ADU adjunta) y no está obligado a proporcionar un espacio de estacionamiento adicional.

SÍ. Una ADU que está ubicada en una propiedad designada como punto de referencia individual, o reconocida como contribuyente a un distrito histórico designado, puede ser más grande que una ADU estándar (1,000 pies cuadrados para una ADU independiente y 1,200 pies cuadrados o 2/3 del tamaño de la casa principal, lo que sea menor, para una ADU adjunta) y no está obligado a proporcionar un espacio de estacionamiento adicional. Comuníquese con un planificador de preservación histórica al 303-441-1994 o histórico@bouldercolorado.gov si desea obtener una ADU en una propiedad histórica. Será necesaria documentación adicional del personal de Preservación Histórica al momento de la solicitud para utilizar estos subsidios adicionales.

Hay viviendas unifamiliares en Boulder que tienen segundas unidades o ADU no permitidas. Muchas unidades no autorizadas se crearon originalmente como espacio adicional para vivir o como oficina. A lo largo de los años, es posible que estos espacios se hayan modificado para crear áreas separadas para cocinar y dormir y se hayan alquilado por separado, sin saber que esto no estaba permitido por las regulaciones de la ciudad.

Si recibe una notificación de que su ADU existente no se ha establecido legalmente mediante un permiso, revise la Folleto ADU (PDF) para conocer los estándares del código de uso de la tierra para las ADU. Luego deberá seguir el permiso de construcción. el proceso de solicitud para las becas de The Ford Family Foundation para legalizar su ADU. Tenga en cuenta que pueden ser necesarias modificaciones para cumplir con los estándares del código de uso de la tierra o los requisitos de permisos de construcción.

NO. A partir del 1 de septiembre de 2023, ya no existen requisitos de saturación para las ADU en la Ciudad de Boulder.

SÍ. Incluso si las modificaciones para establecer la ADU se ubican dentro de estructuras previamente permitidas (estudio, sótano terminado, etc.), es necesario un permiso de “cambio de uso” para los siguientes propósitos:

1. Demostrar que se cumplen los estándares de seguridad humana (salida, iluminación mínima, ventilación, detectores de humo/monóxido de carbono, requisitos de altura de la cabeza, etc.) para la unidad de vivienda propuesta y las áreas de dormitorio/dormitorio, y que características como puertas/ventanas de salida, accesorios , etc. estaban permitidos y cumplían con los estándares del código;
2. Establecer formalmente la ADU en los registros de la ciudad.
3. Demostrar que los medidores y servicios existentes son adecuados para el uso propuesto.

Cuando solicite un permiso de construcción, incluya la solicitud de “cambio de uso” en la descripción del permiso. Se pueden solicitar materiales adicionales si se determina que no se han obtenido los permisos adecuados para las mejoras existentes.

Cualquier cambio en el tamaño, el estado de asequibilidad u otras características de una ADU aprobada debe presentar una nueva solicitud de permiso de construcción. Esta solicitud deberá demostrar el cumplimiento de los estándares ADU aplicables.

SÍ. Las ADU independientes deben tener sistemas de rociadores automáticos para la extinción de incendios. Los Estándares de Diseño y Construcción de la Ciudad requieren que los sistemas de rociadores estén conectados a una línea de servicio de agua de rociadores dedicada que esté conectada al sistema de agua de la Ciudad a través de un medidor de agua de derivación. Los sistemas de extinción de incendios “tipo niebla” pueden aprobarse como diseños de rociadores alternativos cuando se pueda demostrar que los sistemas son equivalentes a estándares reconocidos como el sistema 13D de la Asociación Nacional de Protección contra Incendios (NFPA) (IFC sec. 904). Por ejemplo, el sistema de nebulización Plumis se propuso y aprobó anteriormente como un tipo alternativo de sistema de extinción de incendios para una ADU independiente.

Este ejemplo no pretende respaldar un sistema patentado y se proporciona como un ejemplo de cómo el proceso de obtener la aprobación de un sistema de extinción de incendios equivalente alternativo por parte de Boulder Se puede lograr el rescate de incendios. Cuando se ha demostrado que los sistemas de extinción de incendios de tipo niebla son equivalentes a los estándares de rociadores que requieren instalación por parte de contratistas aprobados, también se requiere que los contratistas aprobados instalen el sistema de "tipo de niebla" propuesto.

Además de los requisitos descritos anteriormente, regulaciones adicionales pueden prohibir o restringir la construcción de ADU, incluidas, entre otras, las siguientes:

Restricciones de escritura y asociaciones de propietarios

Si hay una restricción en la escritura de la casa para que sea asequible de forma permanente, no es elegible para una ADU. Además, algunas asociaciones de propietarios (HOA) prohíben la construcción o el uso de ADU. La ciudad no tiene autoridad para anular una HOA ya que es un acuerdo contractual entre el propietario y la HOA.

Requisitos de permisos

Su propiedad puede estar sujeta a estándares de desarrollo adicionales relacionados con una superposición de zonificación, designación de hito histórico, distrito histórico, llanura de inundación u otros estándares o pautas de diseño especiales. En este caso, su proyecto deberá cumplir con estándares adicionales más allá de los códigos típicos de construcción, incendio y zonificación. La información de zonificación, histórica e inundaciones específica de su propiedad se puede encontrar en el mapeo en línea de la ciudad sitio. Contactar con el personal a través Inquire Boulder con preguntas sobre posibles requisitos adicionales permitidos.

Códigos de construcción y de incendio

Todas las ADU deben cumplir con el código de construcción de la ciudad para garantizar que la estructura sea segura y habitable. Además, una ADU independiente debe seguir requisitos adicionales del código contra incendios (es decir, sistema de rociadores). Visita el Página web de códigos y normativas para obtener información sobre los códigos de construcción y contra incendios requeridos que regulan la construcción de una ADU.