¿Qué es una casa cooperativa?

Los residentes de una casa cooperativa tienen un alto grado de cohesión social y trabajo en equipo. Los residentes generalmente gobiernan por consenso y comparten responsabilidades y recursos. Los nuevos miembros generalmente son seleccionados por la membresía existente de la comunidad, en lugar de por agentes inmobiliarios, administradores de propiedades o propietarios no residentes.

Tres tipos de cooperativas

  • Cooperativa sin fines de lucro permanentemente asequible: una cooperativa de alquiler propiedad de una corporación 501 (c) (3) con un enfoque de vivienda. Todos los alquileres deben ser asequibles para los hogares que ganan el 60 por ciento del ingreso medio del área.
  • Asequibilidad permanente (vivienda cooperativa) significa que los alquileres se limitarán al 60 por ciento del ingreso medio del área. A menos que se requiera lo contrario, por ejemplo, si se otorgan fondos para viviendas asequibles, los ingresos del hogar no se verificarán ni documentarán. Los alquileres de habitaciones individuales se determinarán en función de "0 habitaciones iguales o mayores a 475 pies cuadrados". categoría de alquiler de la ciudad de Boulder mesa de alquiler. Si los hogares con más de una persona, como un hogar de padres e hijos o un hogar de pareja, alquilan una habitación, el alquiler mensual para ese hogar se basaría en la cantidad de habitaciones alquiladas (es decir, una habitación), no en la cantidad de personas en los hogares. Si un hogar alquila más de una habitación, el alquiler mensual no puede exceder el 60 por ciento del ingreso medio del área para unidades de 0 habitaciones por cada habitación que alquila el hogar.

  • Cooperativa de capital privado: una cooperativa en la que dos tercios de los propietarios son residentes y dos tercios de los residentes son propietarios.
  • Cooperativa de alquiler: una cooperativa en la que más de un tercio de los residentes son inquilinos.

Solicite una licencia cooperativa

Obtén el formulario

La ciudad ahora está emitiendo licencias y continuará hasta que se haya emitido el número máximo de licencias para el año calendario.

Enviar el formulario

  • Siga las instrucciones de envío en el formulario

Organizaciones cooperativas de vivienda experta (ECHO)

El 17 de enero de 2017, el Ayuntamiento enmendó y aprobó la Ordenanza de Vivienda Cooperativa 8119, que permite viviendas cooperativas en la Ciudad de Boulder. La ordenanza dispone que el administrador de la ciudad designe uno o más ECHO dentro de los 90 días posteriores a la adopción final de la ordenanza.

Un ECHO es una organización reconocida por el Administrador de la Ciudad por tener experiencia y conocimientos en la formación, operación y organización de unidades de vivienda cooperativas. El papel de estas organizaciones será capacitar, verificar la legitimidad y brindar recomendaciones al personal de la ciudad con respecto a las posibles cooperativas que hayan solicitado una licencia de la ciudad.

Los requisitos de solicitud para las organizaciones que buscan ser ECHO incluyen:

  1. Una solicitud de licencia de contratista, disponible en www.boulderplandevelop.net
  2. Información relacionada con la capacitación, educación o experiencia del personal relacionado u otros representantes que califique a la organización solicitante como experta en la formación, operación y organización de unidades de vivienda cooperativas.
  3. Criterios que se utilizarán para determinar si una cooperativa es legítima
  4. Un ejemplo de un plan de formación utilizado para garantizar la legitimidad de las cooperativas
  5. Certificado de seguro, como se describe en el manual de licencias para contratistas

Recomendación de ECHO para solicitantes de viviendas cooperativas

Los solicitantes de una licencia de vivienda cooperativa deben buscar capacitación y certificación de un ECHO. Un solicitante deberá presentar evidencia de dicha capacitación y certificación como parte de una solicitud para una licencia de vivienda cooperativa.

Comuníquese con uno de los ECHO designados de la lista a continuación para programar la capacitación y la certificación.

Organizaciones cooperativas de vivienda experta designadas por la ciudad de Boulder

Organización/Empresa Dirección Email / Teléfono

Boulder Coalicion de vivienda

Apartado de correos R Boulder, CO 80306

eco@bouldercoaliciondevivienda.org

Fideicomiso de tierras de la comunidad de Goose Creek

Calle Norte 815, Boulder CO 80302 david@goosecreekclt.org, 303-545-6255

Preguntas Frecuentes

La ordenanza impone un límite de 12 residentes en distritos residenciales de baja densidad y 15 en todos los demás distritos. Además, una cooperativa debe proporcionar 200 pies cuadrados de espacio habitable por persona, en todos los distritos, que es el mínimo requerido por el Código Internacional de Construcción. Existe una disposición que permitiría un límite de ocupación más alto en cualquier cooperativa permanentemente asequible, si la Junta de Planificación lo recomendara después de una audiencia pública. Finalmente, la ordenanza requiere que cada solicitante presente un plan que muestre suficientes áreas legales para dormir para la cantidad de residentes propuestos.

Las cooperativas sin fines de lucro permanentemente asequibles y las cooperativas de alquiler requerirán tanto una licencia de cooperativa como una licencia de alquiler. Las cooperativas de capital privado solo requerirán una licencia de cooperativa, a menos que la cooperativa tenga inquilinos, que requerirán una licencia de alquiler. Para una cooperativa de alquiler, la organización cooperativa tendrá la licencia de cooperativa y el propietario tendrá la licencia de alquiler. Para las cooperativas sin fines de lucro permanentemente asequibles y las cooperativas de capital privado que tienen inquilinos, la organización cooperativa tendrá ambas licencias.

Generalmente, la ciudad emitirá diez licencias por año. Sin embargo, si hay menos de dos licencias en cualquiera de las tres categorías de cooperativas, se pueden emitir hasta dos licencias adicionales en cada una de esas categorías por un potencial máximo total de catorce licencias emitidas cada año.

Las licencias se renovarán cada cuatro años, pero el titular de la licencia deberá volver a certificarse y someterse a una inspección de vida / seguridad cada dos años.

Las cooperativas deben estar al menos a 500 pies de otra cooperativa, medido desde los límites de propiedad respectivos.

Las cooperativas de alquiler no pueden ubicarse en una unidad de vivienda con menos de 2,000 pies cuadrados de espacio habitable. La unidad de vivienda no se puede haber modificado en los últimos cinco años para alcanzar los 2,000 pies cuadrados.

Una cooperativa puede estar ubicada en cualquier distrito de zona excepto agrícola, industrial o público.

Solo las personas con un interés de propiedad en una posible cooperativa pueden solicitar una licencia, y ninguna persona menor de 21 años puede tener un interés.

Solo una cooperativa legítima puede obtener una licencia. Una organización externa proporcionará a los posibles miembros de la cooperativa certificación y capacitación. La certificación de la organización externa será una recomendación para el Administrador de la Ciudad, quien tomará la decisión final para autorizar la cooperativa. Los criterios, que se pueden complementar mediante la regla del Administrador de la Ciudad, se encuentran en la Sección 10-11-14.

Todas las cooperativas deben presentar un plan para limitar el estacionamiento en la calle a no más de tres autos. Las cooperativas en los distritos de Vecindarios EcoPass deben incluir en el plan que todos los residentes con licencia para conducir también tengan un EcoPass. Las cooperativas en las zonas de estacionamiento con permisos de vecindario están limitadas a tres permisos residenciales y seis permisos para visitantes de dos semanas.

No existen disposiciones de derechos adquiridos para las cooperativas ilegales existentes. Sin embargo, a las cooperativas existentes el 6 de diciembre de 2016 se les permitirá solicitar una licencia de cooperativa mientras sigan ocupando la misma casa. Sin embargo, la cooperativa existente aún debe ser una de las diez primeras aplicaciones. Todos los demás solicitantes deberán tener una licencia antes de la ocupación.

Todas las cooperativas que incluyen alquileres deberán cumplir con el código de licencia de alquiler. Esto someterá a las cooperativas a los requisitos de SmartRegs, así como a los requisitos del Código Internacional de Mantenimiento de la Propiedad.

Hay varias disposiciones de aplicación en la ordenanza. Primero, el Administrador de la Ciudad tiene la opción de negar una licencia si se determina que la cooperativa es ilegítima. El Administrador de la Ciudad también puede decidir no renovar una licencia o emitir una licencia de plazo limitado en la renovación si la cooperativa no pasa la inspección o certificación. Las cooperativas deben mantener la compatibilidad con el vecindario. Una cooperativa puede considerarse incompatible si el administrador de la ciudad recibe múltiples quejas relacionadas con estacionamiento, ruido, basura o malezas. El Administrador de la Ciudad también tiene la autoridad de ordenar que se desaloje una propiedad si la cooperativa viola cualquier disposición del nuevo capítulo o del código de mantenimiento de la propiedad. Finalmente, el Administrador de la Ciudad tiene autoridad para emitir avisos de violaciones que resulten en sanciones administrativas. El programa de multas es de $ 150 por la primera infracción, $ 300 por la segunda y $ 1,000 por la tercera. Finalmente, el Administrador de la Ciudad tiene autoridad para revocar una licencia cooperativa.

Capital privado y organizaciones sin fines de lucro Las cooperativas permanentemente asequibles tienen un derecho de propiedad limitado. Si después de otorgar la licencia, la ciudad cambia las regulaciones de uso de la tierra de una manera que normalmente haría que este tipo de cooperativas no cumplan, las cooperativas afectadas pueden continuar como usos no conformes bajo las condiciones a las que están sujetos otros usos no conformes. Las cooperativas de alquiler no tienen esta protección. Esto no afecta la capacidad del Administrador de la Ciudad de imponer sanciones por infracciones, incluida la revocación u órdenes de desalojo.

La ordenanza crea una tarifa de licencia cooperativa de $ 645. Esta tarifa representa $ 105 para la revisión de licencias de vivienda cooperativa básica y cuatro horas de tiempo de revisión adicional a $ 135 por hora. La tarifa de revisión pagaría el costo de revisar la certificación, el plan de estacionamiento y otros elementos de la aplicación que involucran más que verificar componentes de vida / seguridad. Se cobrará una tarifa de licencia de vivienda de alquiler adicional de $ 105 y tarifas de servicio SmartRegs de $ 50 para aquellas cooperativas que estén sujetas al requisito.

La ordenanza entrará en vigencia el 16 de febrero de 2017 y se aceptarán las primeras solicitudes de licencia a más tardar el 17 de julio de 2017.