Contratista significa cualquier persona que se compromete con o para otra persona dentro de la ciudad a construir, construir, alterar, reparar, agregar, mover o demoler cualquier edificio o estructura, o cualquier parte del mismo. Contratista también incluye a cualquier persona autorizada por el administrador de la ciudad para inspeccionar edificios residenciales, según el Boulder Código revisado (BRC) 10-3.
Contratista general de construcción incluye a cualquier persona, empresa o agencia que posea una licencia de contratista de construcción A, B o C vigente con la Ciudad de Boulder y no incluye lo siguiente:
- Subcontratistas que trabajen para y bajo la supervisión de un contratista general;
- Plomeros, electricistas, mecánicos y de bomberos u otros oficios especializados para quienes la ciudad requiere otra licencia; y
- A propietario de una casa que construya, construya, modifique, repare, añada, mueva o demuele cualquier edificio o estructura, o cualquier parte del mismo, que constituya la residencia del propietario o un edificio o estructura accesoria y esté destinado al uso personal del propietario. Esta excepción está disponible solo para uno de esos edificios o estructuras durante un año calendario
Licencia requerida
- Aparte de un propietario que realice trabajos en su propia casa, ninguna persona deberá realizar ningún trabajo como contratista en la ciudad sin obtener primero una licencia de contratista de la ciudad para realizar dicho trabajo.
- No se emitirán permisos para trabajos que deba realizar una persona que no tenga una licencia válida y actual según lo exige la ciudad para el tipo de trabajo que se realizará, excepto un propietario que realice trabajos en su propia casa.
- Ninguna persona que no sea un contratista con licencia de Clase A o Clase B deberá realizar trabajos que requieran la supervisión de un arquitecto o ingeniero estructural.
Solicitudes de licencia nuevas y de renovación
Para obtener una nueva licencia de contratista o renovar una licencia, el contratista debe:
- Completa una ciudad de Boulder Solicitud de licencia de contratista
- Proporcione una copia del certificado de contratistas A, B o C emitido por el International Code Council (ICC)
- Proporcione una copia actual de un Certificado de seguro según lo requiere BRC 4-1-8 (excepto Clase F, G y D-9)
- Pagar las tarifas anuales de licencia según lo exige BRC 4-20-4
Clasificaciones de la licencia de contratista de obras
Clase A: autoriza al titular de la licencia a contratar la construcción, alteración, demolición o reparación de cualquier tipo o tamaño de edificio o estructura permitida en la Ciudad de Boulder.
Clase B: autoriza al titular de la licencia a contratar la construcción, alteración, demolición o reparación de todos los edificios o estructuras comerciales y residenciales en la Ciudad de Boulder que tengan los siguientes tipos de construcción: Tipo V, Tipo IV, Tipo III-B y Tipo II-B.
Clase C: da derecho al licenciatario a contratar:
- La construcción, modificación, demolición o reparación de cualquier vivienda separada para una o dos familias o casa adosada y sus estructuras accesorias de no más de dos pisos de altura y de construcción Tipo V
- La reparación de edificios no residenciales que no involucren elementos estructurales primarios o un edificio público o lugar de reunión pública o donde el valor total de la mano de obra y materiales no exceda $5,000.00
Contratista propietario
Un dueño de casa que construye, construye, modifica, repara, agrega, mueve o derrumba cualquier edificio o estructura o cualquier parte del mismo, que constituye la residencia del dueño y está destinado al uso personal del dueño de casa. Esta excepción está disponible para el propietario de una vivienda que personalmente realiza trabajos en su propia residencia. El resto del trabajo debe ser realizado por un contratista general autorizado. (brc 4-4-2) A Solicitud de licencia de contratista de propietario se requiere.
Clase D: le da derecho al licenciatario a contratar mano de obra o mano de obra y materiales que involucren uno o más de los siguientes oficios:
- D-1. Movimiento y demolición de estructuras
- D-2. Techumbre
- D-3. Vía muerta
- D-4. Paisajismo, riego y obras de obra
- D-5. Garaje independiente de un piso y cobertizos accesorios para viviendas unifamiliares
- D-6. Instalador de casas móviles (requiere licencia estatal)
- D-7. Instalador de ascensores y escaleras mecánicas
- D-8. Clase no identificada pero que requiere un permiso de construcción e inspección
- D-9. Inspector de viviendas de alquiler (requiere certificación)
Clase E: da derecho al licenciatario a contratar la edificación o construcción de:
- Todas las cercas de cualquier tamaño o valor, y
- Estructuras menores de no más de 200 pies cuadrados de área; o para la alteración o reparación de otros edificios o estructuras, si el valor total de la mano de obra y los materiales para cada proyecto no excede los $2,000.00, el área total de pies cuadrados de cada proyecto no excede los 200 pies cuadrados, y dicho trabajo no implicar cualquier elemento portante
Clase F: da derecho al titular de la licencia a construir, modificar o reparar el propio edificio o estructura del titular de la licencia, si el valor total de la mano de obra y los materiales para cada uno de dichos proyectos no supera los $500.00 y si el proyecto no implica la alteración de un elemento o trabajo de soporte de carga gobernado por los códigos eléctricos, mecánicos o de plomería de la ciudad
Clase G: autoriza al titular de la licencia a inspeccionar propiedades de alquiler dentro de la Ciudad de Boulder para los requisitos prescriptivos de eficiencia energética como se detalla en el Boulder Código de Mantenimiento de la Propiedad, BRC 1981, 10-2, Apéndice C. Estos requisitos son parte del proyecto SmartRegs adoptado por el Ayuntamiento en el otoño de 2010
Obtener una licencia de contratista general Clase A, Clase B o Clase C
Solicitantes de nuevas licencias: Cualquier persona, agencia o empresa que desee convertirse en Ciudad de Boulder El contratista general con licencia A, B o C debe proporcionar un criterio profesional que demuestre competencia o conocimiento de los Códigos Internacionales de Construcción. La prueba de criterio profesional incluye:
- Certificado de contratistas A, B o C emitido por el International Code Council (ICC)
Los nuevos solicitantes de licencia Clase A o Clase B también deberán proporcionar información que indique su nivel de educación o nivel de capacitación o años de experiencia en la construcción de edificios no residenciales. Cuando la educación, la capacitación o la experiencia no se apliquen al trabajo de tipo A o B, el administrador de la ciudad se reserva el derecho de denegar la licencia a un solicitante en particular.
Obtener una licencia de contratista de construcción de un solo oficio o de especialidad de clase D, clase E, clase F o clase G
Solicitantes de licencia: Cualquier persona, agencia o empresa que desee convertirse en Ciudad de Boulder Los contratistas con licencia de Clase D, E, F o G solo deben presentar una solicitud completa junto con el certificado de seguro y las tarifas correspondientes, con las siguientes excepciones:
- Los contratistas D-1 que deseen mover o implosionar/explotar una estructura dentro de los límites de la ciudad deberán proporcionar información que demuestre competencia, conocimiento y experiencia en dichos métodos.
- Los contratistas D-2 que prestan servicio a estructuras no residenciales deben proporcionar información relacionada con su experiencia con materiales de recubrimiento de techos Clase A y Clase B o el Certificado de Contratista de Techos ICC.
- Los contratistas D-3 que apliquen productos de estuco exterior patentados deberán incluir información de certificación del instalador
- Los contratistas D-6 deben tener un certificado vigente del Programa de Instalación de Viviendas Prefabricadas del Estado de Colorado
- Los contratistas D-7 que instalen ascensores o escaleras mecánicas deben proporcionar información relacionada con su experiencia y/o participación en los Programas de educación sobre ascensores y escaleras mecánicas de desarrollo profesional de ASME.
- Los contratistas D-9 deben proporcionar uno de los siguientes: certificación ICC o ICBO, registro ASHI, licencia de contratista de la ciudad A, B o C, registro de arquitecto o ingeniero
- Los contratistas G deben proporcionar uno de los siguientes: Certificación ICC Energy Inspector; Certificación ASHI / NAHI; Licencia de contratista de la ciudad A, B o C; Registro de arquitecto o ingeniero; Certificación RESNET como evaluador certificado senior; Certificación de evaluador de energía doméstico certificado o inspector de campo de calificación. Además, todo contratista debe asistir y aprobar un programa de certificación patrocinado por la Ciudad de Boulder para hacer inspecciones de cumplimiento
Declaración de revocación del contratista general
El administrador de la ciudad puede suspender o revocar una licencia emitida bajo este capítulo por los motivos y según los procedimientos prescritos por la sección 4-1-10, "Revocación de licencias", BRC 1981. Los motivos para la suspensión o revocación incluyen, sin limitación, no mantener el seguro requerido.