Revisión de demolición de preservación histórica para edificios de más de 50 años

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Algunos trabajos exteriores (demolición parcial) y la demolición total de edificios no designados de más de 50 años requieren revisión y aprobación por parte del programa de Preservación Histórica. La intención del proceso de revisión de demolición es evitar la pérdida de edificios que puedan tener importancia histórica o arquitectónica y brindar el tiempo necesario para considerar alternativas a la demolición. La demolición para fines de revisión de la preservación histórica se define en la sección 9-16 de la Boulder Código revisado, 1981.

Para obtener más detalles sobre cómo diseñar y realizar los esfuerzos de seguimiento y evaluación, refierase a Mapa de distritos y monumentos históricos para averiguar si su propiedad es un lugar emblemático o se encuentra en un distrito histórico. Todos los cambios exteriores, incluida la demolición propuesta, a una propiedad designada como un hito individual o ubicada dentro de un distrito histórico requieren revisión y aprobación a través de un Certificado de alteración histórica (LAC) en lugar de revisión de demolición.

Deberá completar una revisión de demolición de preservación histórica si su propiedad tiene más de 50 años y está proponiendo:

• reemplace el revestimiento; o
• construir frente a un muro que dé a la calle (que posiblemente incluya un nuevo porche delantero); o
• eliminar parte de una pared que da a la calle (que posiblemente incluya un porche); o
• eliminar más del 50% de las paredes exteriores; o
• quitar más del 50% del techo; o
• demoler todo el edificio; o
• demoler un edificio más nuevo en la propiedad, pero la estructura principal figura como más antigua de 50 años.

La definición completa de demolición a los efectos de la revisión de la preservación histórica se define en la sección 9-16 de la Boulder Código revisado, 1981. Para obtener información más detallada, lea el Revisión de demolición de preservación histórica Preguntas Frecuentes.

• Averigüe la antigüedad de su propiedad (the Boulder Mapa de búsqueda de propiedades de la oficina del tasador del condado enumera la fecha de construcción en Evaluación> Mejoras) y determine que la propiedad es no señalizada individualmente o en un distrito histórico.
• Enviar un correo electrónico completado Solicitud de revisión de demolición de preservación histórica a PDSskipatrip @bouldercolorado.gov.

• Incluya PRESERVACIÓN HISTÓRICA en la línea de asunto.

• Consulte la solicitud para obtener información adicional y los requisitos de presentación.

• Mire su correo electrónico para confirmar que se ha recibido la solicitud; siga el enlace para pagar la tarifa (esto demora aproximadamente 5 días hábiles).

Sí, hay una tarifa por la revisión de demolición de preservación histórica. La tarifa de la revisión inicial se basa en la antigüedad y el tipo de edificio.

• Estructura primaria construida en 1939 o antes: $ 282
• Estructura primaria construida en 1940 o después: $ 51
• Estructura de accesorios: $ 51

Si la revisión inicial determina que hay "causa probable para creer que el edificio puede ser elegible para la designación de hito", la tarifa para una audiencia de la Junta de Hitos es de $ 1,504.

• Administrativo: El personal de Preservación Histórica revisa las solicitudes de edificios accesorios y edificios primarios construidos después de 1940 para determinar si existe una causa probable para creer que el edificio puede ser elegible para la designación como un hito individual. La revisión inicial toma 14 días desde el momento en que se paga la tarifa.
• Comité de Revisión de Diseño de Monumentos Históricos (LDRC): El LDRC se reúne semanalmente los miércoles por la mañana para revisar las solicitudes de edificios primarios construidos en 1939 y anteriores, y los referidos por el personal. El LDRC determinará si existe una causa probable para creer que el edificio puede ser elegible para ser designado como un hito individual. La revisión inicial de LDRC demora 14 días a partir del momento en que se paga la tarifa. La fecha límite para la revisión de LDRC es el final del trabajo el miércoles anterior, sin embargo, esto no garantiza un lugar en la agenda ya que las reuniones a menudo se llenan rápido.
• Tablero de hitos: La Junta de hitos se reúne mensualmente y revisa las solicitudes remitidas a la junta completa por el LDRC o el personal. La fecha límite para la Junta de Monumentos Históricos es 28 días antes de la reunión, sin embargo, esto no garantiza un lugar en la agenda ya que las reuniones se llenan rápidamente.

La revisión completa puede completarse en 14 días o demorar más de 180 días, según los hallazgos. El proceso tiene diferentes caminos dependiendo de si existe una causa probable para creer que el edificio puede ser elegible para ser designado como un hito individual.

Los criterios para la revisión de un permiso de demolición por parte de la Junta de Monumentos Históricos se encuentran en 9-11-23 (f) BRC 1981:

1. La elegibilidad del edificio para la designación como un hito individual consistente con los propósitos y estándares en las Secciones 9-11-1 y 9-11-2, BRC 1981;
2. La relación del edificio con el carácter del barrio como un área establecida y definible;
3. La condición razonable del edificio; y
4. El costo razonable proyectado de restauración o reparación.

Al considerar la condición del edificio y el costo proyectado de restauración o reparación como se establece en los párrafos (3) y (4) anteriores, la junta no puede considerar el deterioro causado por negligencia irrazonable.

Si el personal o el LDRC encuentran una causa probable para creer que el edificio puede ser elegible para la designación de hito, la solicitud será revisada por el Tablero de hitos en una audiencia pública.

La Junta de Monumentos Históricos puede 1) emitir el permiso de demolición, 2) colocar una estadía de hasta 180 días para explorar alternativas a la demolición o 3) Iniciar la designación de un lugar emblemático.

• Si se coloca una suspensión en la solicitud, el tiempo comienza a partir de la fecha en que se pagó la tarifa de la audiencia. Durante la estadía, el personal y 2 miembros de la Junta de Monumentos Históricos generalmente se reúnen con el propietario / solicitante de la propiedad para discutir alternativas a la demolición, incluida la incorporación de los edificios en los planes de remodelación, la preservación de los edificios, los beneficios / responsabilidades de designación de hito (incluidas variaciones y créditos fiscales) y / o reubicación de los edificios.
• Durante la estadía de 180 días, la junta puede votar para celebrar una audiencia de iniciación histórica o para levantar la suspensión y emitir la solicitud de permiso de demolición. Si la junta no toma ninguna medida durante la estadía, el permiso de demolición se emite automáticamente.

Para obtener información más detallada, lea el Preguntas frecuentes sobre la revisión de demolición de preservación histórica.

Una vez que se apruebe la solicitud de Revisión de Demolición para Preservación Histórica, el La aprobación es válida por 180 días y no puede extenderse. Si la solicitud no se finaliza dentro de este período, se requiere una nueva solicitud de permiso de demolición.

Si existe un Permiso de Construcción o Permiso de Deconstrucción presentado previamente relacionado con esta aprobación, complete el proceso de autorización:

1. Descargue la carta de aprobación en formato PDF
2. Envíe el documento como archivo adjunto en el caso de permiso existente a través del portal CSS

Si hay no un Permiso de Construcción o un Permiso de Deconstrucción presentado previamente relacionado con esta aprobación, continúe el proceso de autorización completando una solicitud en línea para el tipo de permiso apropiado.