El Manual de Cumplimiento de Alquileres 2024 ya está publicado y se puede descargar haciendo clic en el enlace a continuación. La actualización del manual presenta las siguientes novedades: Boulder El Programa Regional de Viviendas de Alquiler Asequibles incorpora las nuevas normas de HOTMA y la orientación del HUD. En nuestros esfuerzos continuos por buscar oportunidades para reducir la carga administrativa en la gestión de propiedades, la Ciudad adoptó las siguientes nuevas normas con respecto a la determinación de ingresos y activos:
- Los propietarios/administradores pueden aceptar la determinación de ingresos del proveedor de subsidio de alquiler para todos los hogares que reciben pagos de asistencia de alquiler en lugar de realizar una verificación de ingresos de terceros.
- Los propietarios o administradores pueden aceptar la determinación de ingresos de Safe Harbor, que permite a la administración de propiedades aceptar determinaciones de ingresos de TANF, Medicaid, SNAP, LIHTC y WIC en lugar de realizar una verificación de ingresos de terceros. Esta nueva norma reducirá drásticamente la carga administrativa, ya que hay muchos más solicitantes o residentes que reciben este tipo de beneficios y que tal vez no reciban pagos de asistencia para el alquiler.
- Aumentar el límite de activos a 100,000 55,000 desde XNUMX XNUMX, lo que se alinea con la nueva regla HOTMA.
A medida que nos embarcamos en el año 2025, queríamos informarle cómo fue la temporada de monitoreo de 2024 y qué esperar para 2025. Si bien es posible que su propiedad no haya estado en el programa de monitoreo de la ciudad para 2024, se hicieron observaciones valiosas que nos gustaría transmitir y de las que TODAS las propiedades pueden beneficiarse. A continuación, se incluyen algunos elementos que debe tener en cuenta, elementos que a menudo faltan, cosas que se requieren y consejos útiles que pueden permitir que los monitoreos futuros se realicen sin problemas.
Anexo de unidad asequible de forma permanente: La MCR 5.4 requiere que los hogares firmen el Anexo de unidad de alquiler permanentemente asequible en la ocupación inicial. Anexo de unidad de alquiler permanentemente asequible Todos los hogares deben firmar el contrato de alquiler al mudarse y solo entonces, y conservarlo en el archivo del inquilino. SIN EMBARGO, cuando la ciudad supervisa, nos gusta ver el contrato firmado. Apéndice, independientemente de cuándo se firmó, para que sepamos que se firmó. Debería ser parte del archivo que solicitamos.
Fecha de puesta en servicio (PIS) (recordatorio si es 2025): La fecha del PIS es muy importante para la Ciudad de Boulder y el proceso de seguimiento. La fecha del PIS se origina a partir de uno de los siguientes, el que sea más reciente: Certificado de ocupación (nueva construcción) o Fecha del convenio original. El propietario/gerente debe calcular el ingreso anual utilizando la verificación de ingresos de terceros en la ocupación inicial y CADA 6.º año a partir de la fecha de puesta en servicio (PIS) de la PROPIEDADSi no está seguro de la fecha PIS de su propiedad, comuníquese con la ciudad y estaremos encantados de informarle.
Calendario de seguimiento para 2025: Nuestra temporada de monitoreo se extiende tradicionalmente de febrero a octubre. Haremos todo lo posible para programar el monitoreo que mejor se adapte a su agenda. Los monitoreos se realizarán mediante visitas remotas o híbridas.
Límites de AMI: La ciudad de BoulderEl Departamento de Vivienda y Servicios Humanos publicó los límites del Ingreso Medio del Área (AMI) de HUD para 2025. Asegúrese de utilizar estos límites de ingresos para determinar la elegibilidad y los límites de alquiler para determinar el alquiler máximo para todos los solicitantes antes de la ocupación inicial y la recertificación anual de elegibilidad, a fin de mantener el cumplimiento de sus propiedades de alquiler permanentemente asequibles según el Convenio con la Ciudad. Puede acceder a los límites del AMI para 2025 a través del enlace a continuación.
Programa de servicios públicos: La ciudad de BoulderEl Departamento de Vivienda y Servicios Humanos publicó el Programa de Servicios Públicos de 2024. Por favor, consulte este programa al determinar los alquileres máximos (según corresponda). Puede acceder al Programa de Servicios Públicos de 2024 a través del siguiente enlace.
Ofrecemos asistencia técnica: La ciudad incorpora asistencia técnica en el plan de monitoreo general con el fin de ayudar a los propietarios y administradores a comprender y cumplir con todos los requisitos de cumplimiento. La asistencia técnica no pretende reemplazar el monitoreo formal, sino que sirve como una herramienta complementaria para el monitoreo a fin de garantizar el cumplimiento a largo plazo. La asistencia técnica se ofrece antes del arrendamiento inicial, según la necesidad identificada en el proceso de monitoreo y la rotación del personal, y está disponible a pedido.
Actualizar la información de contacto: Si su organización ha tenido algún cambio clave en la administración o en el personal de la propiedad durante el último año, asegúrese de proporcionarnos información actualizada. Esto garantizará que se mantenga la comunicación. Envíe cualquier actualización que pueda tener a Cindy Spence, administradora de cumplimiento y monitoreo en spencec@bouldercolorado.gov.