Jardinería.

Los planes de paisaje varían con la complejidad del proyecto y el proceso de revisión aplicable, pero generalmente incluyen: líneas de propiedad y calles, estacionamiento, materiales del paisaje como pasillos y patios, todo el material vegetal, un cuadro de requisitos del paisaje, información de riego, notas, detalles de plantación, y árboles en propiedades adyacentes dentro de X pies del límite de la propiedad. Consulte los planos de muestra proporcionados anteriormente y la sección 9-9-12 (d) BRC 1981 del código de uso de la tierra 9-9-12 (d) BRC 1981 para obtener una lista completa de requisitos.

Todas las construcciones nuevas, incluidas las unifamiliares, tienen algún tipo de requisitos de paisaje. Los requisitos específicos se pueden encontrar en la sección 9-9-12 BRC 1981 . Las remodelaciones, con o sin adiciones, también pueden tener requisitos de paisaje, según el valor del permiso (consulte la sección 9-9-12 (b) BRC 1981 para conocer los umbrales de valores específicos). Si los estándares se aplican a su proyecto, deberá desarrollar un plan de paisajismo que se incluirá en la revisión de su proyecto por parte de la ciudad, ya sea en el momento de la presentación del permiso de construcción o durante la Revisión administrativa o el Proceso de revisión del desarrollo.

Sí, toda la plantación requerida deberá seguir el programa de plantación especificado en la Sección 10.03 (C) (2) de las Normas de Diseño y Construcción (DCS), Ch. 10.03 (C) (2) que estipula la primavera (1 de marzo - 1 de junio) y el otoño (1 de septiembre - 15 de octubre) como temporadas de siembra. Se requiere permiso por escrito para plantar fuera de este horario. No se puede plantar nada durante la congelación o el clima excesivamente ventoso, caluroso o húmedo o cuando las condiciones del suelo no se pueden trabajar adecuadamente para cavar, mezclar, rastrillar o nivelar.

La complejidad del proyecto informa cuando se necesita un arquitecto paisajista. Los planes para el desarrollo de una sola familia pueden incluirse en un plano de sitio estándar, que ilustra los requisitos básicos, como árboles en las calles y retrocesos del paisaje. Los propietarios, contratistas y profesionales no relacionados con el diseño de jardines a menudo pueden proporcionar la información necesaria como parte del paquete del plan de permisos de construcción. Sin embargo, los planes de jardinería necesarios para el uso no conforme y las revisiones del sitio son complejos y, por lo general, los prepara un arquitecto paisajista.

Un retroceso del paisaje se define en el código de la ciudad como: un "retroceso requerido que está destinado a ser utilizado exclusivamente con fines de jardinería". Tenga en cuenta también que el paisajismo se define como "materiales, que incluyen, entre otros, césped, cobertura del suelo, arbustos, enredaderas, setos o árboles, y materiales naturales inertes que se utilizan comúnmente en el desarrollo de paisajismo". Los contratiempos del paisaje se encuentran entre la calle y la estructura y pueden ubicarse en el patio delantero o lateral adyacente a una calle. Su ancho varía según el distrito de la zona y las aprobaciones de proyectos específicos.

No se debe ubicar ningún estacionamiento en ningún retroceso del paisaje requerido, excepto en los distritos de zonificación RR, RE y RL. Se pueden estacionar hasta dos autos en las entradas que conducen a un área de estacionamiento (ver la sección 9-9-6(d)(1)(A) B.R.C. 1981 ). El camino de entrada NO se puede considerar como estacionamiento con el propósito de cumplir con el estacionamiento requerido para las unidades principales o accesorias. Se requiere que las entradas para vehículos sean generalmente perpendiculares a la calle que conduce al estacionamiento fuera de la calle.

El Xeriscaping (no el cero, un nombre inapropiado común) fue acuñado por Denver Water en 1981 e incluye siete principios enfocados en el paisajismo eficiente en el uso del agua. Xeriscaping no son grandes extensiones de roca, cactus o plantaciones dispersas. A través de la selección adecuada de plantas, enmiendas del suelo, mantillo e irrigación, se puede producir un paisaje exuberante. El diseño del paisaje de Xeriscape cumple con todos los requisitos del paisaje de la ciudad y se puede utilizar en cualquier contratiempo o en el derecho de paso.

Rock no se define como paisajismo en el Boulder Código revisado, ni se considera xeriscaping, un concepto erróneo común (consulte las preguntas frecuentes más arriba). La roca aumenta el efecto de isla de calor urbano, aumenta las necesidades de riego y disminuye o elimina la materia orgánica para que no ingrese al suelo debido al uso de tela de barrera de jardinería / malezas . Se puede permitir la roca como característica decorativa, si se aprueba como parte de un plan de paisaje y tiene una aplicación limitada de mantillo por 9-9-12(d)(10) B.R.C. 1981 del código de uso de la tierra. Cualquier propuesta de mantillo de roca debe anticipar la necesidad de aumentar el número de plantas y el riego y es posible que no pueda cumplir con los requisitos de cobertura total de la sección 9-9-12 (d) (9) del código de uso de la tierra. El uso de mantillo de roca queda a criterio del personal.

Si bien algunos consideran que la tela de barrera contra malezas es un estándar de la industria, la ciudad no respalda su uso en la mayoría de las aplicaciones de acuerdo con las mejores prácticas de xeriscape y eficiencia de riego. El uso de tela aumenta el efecto de isla de calor, aumenta las necesidades de riego, disminuye el material orgánico y otras enmiendas del suelo para que no lleguen a las raíces de las plantas y no previene el manejo de malezas a largo plazo. En algunos casos, una instalación deficiente actúa como una barrera física para el crecimiento horizontal de las plantas, lo que reduce la cobertura vegetal. Las barreras de plástico no se pueden utilizar en ninguna aplicación.

Para proyectos más complejos con planos de paisaje detallados, generalmente se proporciona un estimado del contratista para el trabajo incompleto. Para proyectos más pequeños o elementos restantes aislados, como la plantación de árboles, se puede utilizar un multiplicador estándar por elemento. Los árboles actualmente se evalúan en $ 600 cada uno.

Si el permiso permanece abierto (no se ha emitido ningún Certificado de ocupación (CoO) o Carta de finalización (LoC)), utilice la línea de programación automatizada para programar la inspección final del paisaje y el sitio (consulte las preguntas frecuentes antes de la inspección final / ocupación para obtener información adicional detalle). Si el permiso está cerrado (se ha emitido CoO o LoC), llame al personal directamente para programar una inspección antes de su liberación (303-441-4416).

Los árboles públicos son los que se encuentran en los parques o en el derecho de paso público. Los árboles en el derecho de paso público se pueden plantar en una franja de plantación entre un bordillo y una acera o detrás de la acera. Los árboles detrás de la acera pueden parecer estar en un patio delantero o lateral y pueden confundirse con árboles privados. Los árboles de callejón son típicamente árboles privados.

Se requieren árboles en las calles en todas las calles públicas y privadas para todos los usos de la tierra (ver sección 9-9-13 BRC 1981 ). Si existen conflictos de servicios públicos, las modificaciones se evaluarán caso por caso dentro del proceso de revisión correspondiente. Se requieren nuevos desarrollos y remodelaciones para cumplir con los estándares actuales de árboles de la calle, por sección 9-9-12 (b), BRC 1981 . Los árboles de la calle se revisan como parte de un plan de paisaje obligatorio.

Consulte la sección 9-9-12(d)(11), B.R.C. 1981 para tamaños mínimos en el momento de la siembra y sección 9-9-13, BRC 1981 para el tamaño del árbol en la madurez. Los árboles de maduración medianos y grandes deben ser árboles de vivero de calibre de 2 pulgadas. Los árboles pequeños u ornamentales pueden tener un calibre de 1.5 pulgadas (el calibre es el diámetro del tronco medido a 12 pulgadas sobre el suelo). La selección de especies deberá ser consistente con el plan aprobado o aprobado por el personal de la ciudad.

Se permiten árboles pequeños que maduran en la calle solo cuando hay conflictos con las líneas aéreas de servicios públicos o cuando el ancho de una franja de plantación restringe el potencial de crecimiento (ver sección 9-9-13, BRC 1981 ). Se requieren árboles maduros grandes a menos que se apliquen restricciones específicas.

Las rejillas para árboles se pueden usar en zonas comerciales con alto uso de peatones y estacionamiento en la calle con alto volumen de rotación. Revisar Ch. 2 de las Normas de diseño y construcción (DCS), Ch. 3 de la DCS y cualquier guía aplicable para determinar si las rejillas son un diseño de paisaje urbano compatible.

Sí, se requiere la aprobación del guardabosques de la ciudad para ayudar a mantener un dosel urbano saludable y diverso. Obtenga información sobre nuestro programa de plantación de árboles en las calles y envíe un formulario de solicitud aquí.

El permiso se puede solicitar completando una solicitud a través del Preguntar Boulder sitio web o comunicándose con el personal de Development Review al 303-441-3138.

Desafortunadamente, los árboles de vivero no suelen coincidir con el tamaño de los árboles extraídos para su desarrollo. La ciudad utiliza el método de fórmula de tronco establecido por el Consejo de tasadores de árboles y paisajes (CTLA) para determinar el valor de un árbol cuando un árbol de vivero no puede igualar el tamaño. El método de fórmula del tronco utiliza especies, tamaño, condición (o salud) y ubicación del árbol para calcular el valor de reemplazo. Cabe señalar que ninguna tasación se realiza sin cierto nivel de discreción. La ciudad apunta a ser lo más consistente posible. Se puede enviar una tasación de un tercero completada por un arbolista con licencia para su revisión como parte de una solicitud para quitar un árbol.

Puede ser muy difícil reemplazar árboles, especialmente árboles grandes y saludables. Cualquier árbol sano aprobado para remoción que no pueda ser reemplazado plantando un nuevo árbol de vivero deberá requerir mitigación, de acuerdo con sección 6-6-7 (c) BRC 1981 . Siempre comuníquese con la ciudad antes de retirar cualquier árbol público (303-441-4406).

Este es un problema civil entre dos propietarios privados. Los departamentos de Fiscalía Municipal, Planificación y Silvicultura no están involucrados en estas disputas. Si las discusiones entre vecinos no han llevado a una resolución, la ciudad recomienda comunicarse con el Servicio de Mediación Comunitaria al (303-441-4364).

Debido a la identificación del barrenador esmeralda del fresno (EAB), todos los fresnos dentro de la ciudad están en riesgo de infestación. Anticipamos una tasa de mortalidad muy alta para los fresnos dentro de la ciudad, y debemos evitar los problemas de seguridad pública que pueden crear los árboles muertos y moribundos. Cualquier ceniza existente en la propiedad deberá ser monitoreada para determinar su declive y removida y reemplazada según sea necesario para mantener la aprobación original. El departamento de planificación está requiriendo de manera proactiva planes de manejo de cenizas para proyectos con aprobaciones discrecionales para documentar las ubicaciones de los fresnos privados, garantizar que la administración de la propiedad esté al tanto de los problemas del EAB, identificar el tratamiento, coordinar la eliminación y garantizar que los árboles de reemplazo contribuyan a un dosel urbano diverso. Para obtener información adicional y recursos sobre EAB, visite Barrenador esmeralda del fresno y otras plagas y Recursos del barrenador esmeralda del fresno de la CSU.

Se requiere que todos los proyectos con aprobaciones previas mantengan el paisaje tal como fue aprobado y / o para cumplir con los códigos de la ciudad actuales durante la vida del proyecto según el Acuerdo de Desarrollo y la Sección 9-9-12 (d) (2) BRC 1981. Estos comentarios son incluido en muchos permisos grandes que son parte de un Desarrollo de Unidad Planificado (PUD) o Revisión del Sitio para ayudar a facilitar la comunicación entre el personal de la ciudad, los solicitantes, los inquilinos y los administradores de propiedades para garantizar que la propiedad siga cumpliendo con las aprobaciones. Este mantenimiento del paisaje incluye el reemplazo de jardines muertos o dañados, reparación y reemplazo de sistemas de riego para garantizar que todos los jardines estén irrigados y proporcionar un diseño de jardines y pantallas para el estacionamiento que no se ha desempeñado bien a lo largo del tiempo.