Este prioridad del consejo tiene como objetivo aumentar la oportunidad de que los hogares de ingresos medios compren viviendas a precio de mercado mediante la implementación de un programa piloto de asistencia para el pago inicial disponible para los hogares de ingresos medios.

Resumen del proyecto

En abril de 2023, el Concejo votó para aprobar la implementación del Programa Piloto de Asistencia para el Pago Inicial de Ingresos Medios. Este programa piloto tiene como objetivo ayudar a las personas de ingresos medios Boulder trabajadores y residentes en la compra de una casa para preservar la diversidad económica en la ciudad y reducir los desplazamientos.

A través de este Programa Piloto de Asistencia para el Pago Inicial de Ingresos Medios (DPA Pilot), la ciudad ayudará a los compradores de viviendas de ingresos medios a adquirir una vivienda a precio de mercado brindándoles asistencia para el pago inicial. A cambio, el dueño de la casa hace que esa casa sea permanentemente asequible a través de una restricción en la escritura.

Programa piloto de asistencia para el pago inicial de ingresos medios

Frente de casas adosadas

La ciudad de BoulderEl Programa Piloto de Asistencia para el Pago Inicial de Ingresos Medios (DPA Pilot) ofrece a los hogares de ingresos medios una segunda hipoteca sin intereses. El monto del préstamo es de $200,000 o el 30% del precio de venta de la vivienda, el que sea menor. A cambio de esta asistencia para el pago inicial, el comprador acepta restringir la escritura de la vivienda para mantenerla al alcance de futuros compradores.

Primer comprador de vivienda: reglas y limitaciones

  • Límite de ingresos del hogar. El ingreso del hogar está limitado al 120 % del ingreso medio del área para el primer hogar que participe en este programa. Obtenga más información sobre los límites de ingresos y bienes en el Página web del Programa de Viviendas Permanentemente Asequibles.

  • Selección de casa. La vivienda debe ser una vivienda a precio de mercado en la ciudad de Boulder. El precio máximo de una vivienda es de $1,375,000 para una vivienda unifamiliar y de $544,936 para un condominio o casa adosada.
  • Monto máximo del préstamo de pago inicial y términos. El monto máximo del préstamo es de $200,000 o el 30% del precio de venta, el que sea menor. El interés del préstamo DPA es del 0% y no se realizan pagos mensuales del préstamo. Después de 15 años, se debe devolver el monto total del préstamo. Si el título de la vivienda se transfiere antes de los 15 años, el total se debe en el momento de la transferencia del título.

  • Restricciones de reventa. El precio de reventa futuro está restringido por el Pacto de Asequibilidad Permanente adjunto a la propiedad. Este convenio limita la apreciación anual entre el 3% y el 5.5% cada año.

  • Mejoras del hogar. El propietario puede realizar mejoras de capital a la vivienda en cualquier momento, pero solo las mejoras de capital preaprobadas darán como resultado un precio de reventa máximo más alto. Los montos de las mejoras de capital se agregan al precio máximo de reventa en un proceso consistente con el Programa de propiedad de vivienda permanentemente asequible. Obtenga más información sobre las mejoras de capital en el página web informativa.

  • Otros requisitos destacados. Las casas deben estar en la ciudad de Boulder y están obligados a ser ocupado por el propietario. No se permiten alquileres a corto plazo en estas casas. Los compradores pueden haber sido dueños de una casa en el pasado o aún ser dueños de una casa cuando presenten la solicitud, sin embargo, los compradores deben vender su casa antes de cerrar la compra de una casa.

Comprador de vivienda subsiguiente: reglas y limitaciones

  • Límite de ingresos del hogar. Los compradores de vivienda subsiguientes deben calificar según los ingresos y los límites de ingresos variarán según la vivienda. El precio de reventa de la vivienda incorporará entre un 3 % y un 5.5 % de apreciación anual y mejoras de capital preaprobadas.

  • Monto máximo del préstamo de pago inicial y términos. Los propietarios posteriores no tendrán acceso al programa de asistencia para el pago inicial de la ciudad.

  • Restricciones de reventa. El precio de reventa futuro de la vivienda está restringido por el Pacto de asequibilidad permanente adjunto a la propiedad. La apreciación está limitada por este pacto a entre el 3% y el 5.5% cada año.

  • Mejoras del hogar. El propietario puede realizar mejoras de capital a la vivienda en cualquier momento, pero solo las mejoras de capital preaprobadas darán como resultado un precio de reventa máximo más alto. Los montos de las mejoras de capital se agregan al precio máximo de reventa en un proceso consistente con el Programa de propiedad de vivienda permanentemente asequible. Obtenga más información sobre el Programa de Propiedad de Vivienda Asequible Permanente de la ciudad en el página web informativa.

  • Otros requisitos destacados. Las casas deben estar en la ciudad de Boulder y están obligados a ser ocupado por el propietario. No se permiten alquileres a corto plazo en estas casas. Los compradores pueden haber sido dueños de una casa en el pasado o aún ser dueños de una casa cuando presenten la solicitud, sin embargo, los compradores deben vender su casa antes de cerrar la compra de una casa.

Generar equidad con programas de asistencia para el pago inicial

La propiedad de vivienda es una forma en que la gente invierte. La ciudad de BoulderLos programas de asistencia para el pago inicial permiten a los compradores invertir y generar capital o riqueza. Sin embargo, los programas tienen parámetros claros sobre cómo se puede generar equidad, lo que puede limitarla.

Cómo solicitar un préstamo piloto DPA para ingresos medios

Mira la orientación.

La orientación es el primer paso en el proceso para que los compradores decidan si este programa es el más adecuado para ellos. Esta clase ayudará a los compradores a comprender los requisitos de elegibilidad, el proceso de solicitud y sus derechos y responsabilidades como propietario del programa.

Hay dos opciones para asistir a una orientación.

  1. Ver el bajo demanda Video de orientación en cualquier momento.
  2. Regístrese para la orientación se ofrece en vivo a través de un seminario web una vez al mes.

Comuníquese con un prestamista y obtenga una preaprobación.

Elija un prestamista, envíe los documentos requeridos y reciba la aprobación previa del préstamo hipotecario. La ciudad requiere una Carta de Aprobación Previa y una copia de una Solicitud de Préstamo (también conocido como Formulario 1003) como parte del proceso de solicitud. Los solicitantes pueden utilizar cualquier prestamista que elijan. Si elige trabajar con un prestamista que no está familiarizado con el programa, diríjalo al Para prestamistas del sitio web.

Presentar una solicitud.

Para recibir un enlace a la solicitud del programa, los solicitantes interesados ​​deben agregarse al Lista de espera de aplicaciones.

Los solicitantes también deberán completar el Boulder Solicitud común de los programas de propiedad de vivienda del condado. Los solicitantes deberán adjuntar toda la documentación de respaldo solicitada en la solicitud. Si falta información en una solicitud enviada, esta información debe proporcionarse dentro de los 30 días posteriores a la presentación original de la solicitud.

  • A los efectos de los plazos de solicitud del proceso de selección, no consideraremos una solicitud completa hasta que se hayan recibido todos los documentos enumerados en la solicitud. El personal necesita hasta aproximadamente 10 días hábiles para procesar los documentos de la solicitud y verificar que estén completos.
  • El Boulder La Solicitud Común de Programas de Propiedad de Vivienda del Condado permite a los solicitantes postularse a todos los siguientes programas de propiedad de vivienda:
    • Ciudad de Boulder (incluido el programa piloto de asistencia para el pago inicial de ingresos medios)
    • Ciudad de Longmont
    • Fideicomiso de tierras comunitarias de elevación
    • Flatirons Hábitat para la Humanidad
    • Comunidades Thistle
    • Boulder Programa de asistencia para el pago inicial del condado

Compartiremos una solicitud con otros programas según lo indique el solicitante en la pestaña de selección de programas o en la portada de la solicitud.

Complete la clase de educación para compradores de vivienda de CHFA.

Los compradores deben completar la clase de educación para compradores de vivienda de la Autoridad de Financiamiento de la Vivienda de Colorado (CHFA, por sus siglas en inglés) antes de contratar una vivienda. Recomendamos tomar esta clase lo antes posible. La clase proporcionará información sobre el proceso de compra y cierre de la vivienda.

Puede tomar esta clase de cualquier proveedor aprobado por CHFA en el estado, incluyendo Boulder Condado. Las opciones de clase se pueden encontrar en el Educación para compradores de vivienda .

Los solicitantes que son o han sido propietarios de viviendas aún deben tomar esta clase. La clase vence después de tres años, por lo que si no compra una casa en ese período de tiempo, deberán volver a tomar la clase.

Compre una casa.

Los hogares que califican para usar la Asistencia para el pago inicial de ingresos medios pueden trabajar con su agente de bienes raíces para buscar viviendas a precio de mercado en la ciudad de Boulder. Los solicitantes pueden usar cualquier agente de bienes raíces que elijan. Si está trabajando con un agente que no está familiarizado con el programa, debe ser dirigido al Para agentes inmobiliarios de nuestra página web.

Una vez que el solicitante tenga un contrato firmado para comprar una casa, la ciudad revisará el contrato, el préstamo y otros documentos del comprador. Si estos artículos cumplen con los requisitos del programa, emitiremos una carta de certificación final.

Después de aplicar.

La certificación del programa preliminar tiene una validez de 12 meses. Al final de los 12 meses, los solicitantes pueden volver a certificarse.

Los materiales de recertificación deben entregarse dos semanas antes de que expire su certificación actual. El personal necesita hasta 10 días hábiles para procesar los documentos de recertificación. El único elemento que puede actualizarse durante un período de certificación es el cambio de dirección. Los cambios en los ingresos, activos y otros datos demográficos del hogar se ajustarán al final de los 12 meses si el solicitante recertifica.

Una vez que un solicitante ha recibido la certificación final, es elegible para comprar/cerrar una casa. Al cierre, los compradores firmarán documentos preparados por la Ciudad de Boulder, incluido el Pacto. Para prepararse para el cierre, los compradores se reunirán con la ciudad de Boulder El personal de propiedad de vivienda aproximadamente una semana antes del cierre para revisar estos documentos.

Otros requisitos del solicitante

  • Finalización de la orientación de la ciudad y la clase de educación para compradores de vivienda.

  • Un miembro del hogar debe trabajar 30 horas a la semana a menos que esté jubilado o discapacitado.

  • Tener un mínimo del 5% para el pago inicial/costos de cierre.

  • Calificar para un préstamo de primera hipoteca.

  • La relación total de deuda a ingresos no debe exceder el 42%.

  • No pueden ser dueños de otra casa mientras compran o son dueños de una casa permanentemente asequible.

  • Historial de trabajo mínimo de un año dentro de los últimos 12 meses.

  • Acepte todas las restricciones del pacto.

Recursos para el comprador

Preguntas frecuentes

No. Los alquileres a corto plazo nunca están permitidos.

La casa debe estar ocupada por el propietario. Referirse a Página web de propietarios actuales del programa de Propiedad de Vivienda para ver las excepciones para el alquiler.

Sí. Después del primer año de propiedad de la vivienda, puede alquilar una sola habitación en la casa. Se deben seguir los reglamentos de licencia y la casa debe permanecer ocupada por el propietario.

Debe notificarnos su intención de vender su casa antes de ponerla en venta. Le proporcionaremos el precio máximo de reventa y promocionaremos su casa en nuestro sitio web. Todas las viviendas pasan por un período de comercialización abierto de 30 días seguido de un proceso de selección justo coordinado por la ciudad. Las casas de reventa también están sujetas a inspección y pueden requerir reparación si no cumplen con los requisitos de mantenimiento y conservación.

El precio de reventa máximo se basará en el precio de venta original, más una apreciación anual del 3 % al 5.5 %, las mejoras de capital elegibles aprobadas y otras tarifas aprobadas.

El propietario puede realizar mejoras de capital a la vivienda en cualquier momento, pero solo las mejoras de capital preaprobadas darán como resultado un precio de reventa máximo más alto. Los montos de las mejoras de capital se agregan al precio máximo de reventa en un proceso consistente con el Programa de propiedad de vivienda permanentemente asequible. Obtenga más información sobre las mejoras de capital en el página web informativa.

Dado que las casas del Programa Piloto de DPA todavía están bajo su propietario actual, las casas aún no están en la lista.

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