El programa federal Opportunity Zone ofrece ciertos incentivos fiscales para la inversión privada en comunidades de bajos ingresos.

BoulderZona de oportunidad

En 2018, un tramo censal en Boulder (122.03) fue designada como Zona de Oportunidad por el Departamento del Tesoro de los Estados Unidos a través de una iniciativa federal diseñada para atraer inversión privada en propiedades residenciales y comerciales, negocios e infraestructura. El personal de la ciudad presentó el tramo del censo para su consideración en función de una serie de factores, incluidos los objetivos de la comunidad y las posibles oportunidades de reurbanización que la designación podría respaldar.

La designación de Zona de Oportunidad Federal no afecta la aplicabilidad del código fiscal local, la zonificación o la autoridad reguladora de la ciudad. Los beneficios fiscales federales de Opportunity Zone se pueden utilizar con otros programas de incentivos.

BoulderLa Zona de Oportunidad (Census Tract 122.03) incluye:

  • Área de 2.5 millas cuadradas ubicada entre 28th Street (oeste), Diagonal Highway e Independence Road (norte), Airport Road y 55th Street (este) y Arapahoe Avenue (sur)
  • Aprox. 7,500 residentes con un ingreso familiar promedio de $ 62,334 (en comparación con el promedio de la ciudad de $ 69,520)
  • Aprox. 4,000 unidades de vivienda con un valor medio de $ 263,200 (comparado con el promedio de la ciudad de $ 700,000)
  • Aprox. 1,500 empresas
  • Zona de Diagonal Plaza, Boulder Junction, UCAR, dos comunidades de casas móviles (Orchard Grove y Vista Village) y Boulder Hospital Comunitario, varias áreas industriales y comerciales
Imagen
Tramo censal 122.03

Inversiones en la zona de oportunidad

El financiamiento relacionado con la Zona de Oportunidad puede, en ciertas circunstancias, financiar infraestructura pública o inversiones que brinden beneficios a la comunidad (por ejemplo, viviendas asequibles, infraestructura pública e inversiones comerciales iniciales). Los tipos de negocios específicos, según lo especificado por el IRS, están excluidos del programa, incluidos campos de golf, clubes de campo, instituciones de juego y licorerías.

Los inversionistas calificados que realicen inversiones elegibles pueden recibir incentivos fiscales federales en forma de aplazamientos, reducciones y posible eliminación de ciertos impuestos federales sobre ganancias de capital. Orientación reciente del IRS proporciona más detalles sobre el establecimiento, la calificación y los usos de los fondos de oportunidad. La Oficina de Desarrollo Económico y Comercio Internacional de Colorado (OEDIT) Sitio web del programa Colorado Opportunity Zone proporciona información sobre cómo funcionan las zonas de oportunidad, la elegibilidad comercial y las posibles oportunidades de inversión.

Boulder Distrito de superposición de zona de oportunidad

En 2019, el Concejo Municipal adoptó una ordenanza para crear una zona de superposición para la zona de oportunidad de la ciudad a fin de evitar la posible demolición acelerada de las viviendas multifamiliares existentes para proteger el carácter del vecindario y preservar la asequibilidad, y una ordenanza para actualizar el código de uso de la tierra para garantizar el desarrollo en el La Zona de Oportunidad sería consistente con el Boulder Plan Integral del Valle.

  • El 29 de octubre de 2019, el Ayuntamiento adoptó Ordenanza 8358 para crear un distrito de superposición de Zona de Oportunidad (OZ) que prohibiría la demolición de unidades de vivienda adjuntas en el Área del Censo federal 122.03 durante el período en que el área sea un OZ calificado Ordenanza 8358 también deroga la ordenanza de moratoria de desarrollo que fue adoptada a fines de 2018 por el consejo. La ciudad continuará explorando nuevos requisitos potenciales que podrían aplicarse a cualquier proyecto que se beneficie de los fondos federales de OZ y puede ser un elemento del programa de trabajo prioritario del próximo Concejo Municipal. El memorando y las ordenanzas del 29 de octubre se pueden encontrar en línea aquí. El video de la reunión del consejo está disponible para ver en línea aquí.
  • En relación con esto, el Ayuntamiento también adoptó Ordenanza 8337 para actualizar las tablas de uso para que sean más coherentes con las Boulder Valley Comprehensive Plan (BVCP) para distritos de zonificación dentro de la OZ designada federalmente (Census Tract 122.03). El enfoque de estos cambios ha sido seguir los objetivos de BVCP de reducir la capacidad no residencial mediante la restricción de oficinas, incentivando las residencias en ubicaciones apropiadas (preferiblemente viviendas asequibles permanentemente) y protegiendo y creando más oportunidades para el comercio minorista. Si bien los cambios hacen referencia a OZ, los cambios se aplicarían a las zonas respectivas Toda la Ciudad. Por favor visite el Utilice la página web del proyecto Table and Standards para obtener información adicional.

Recursos

Prioridades y planes de la ciudad

Recursos que brindan información sobre las prioridades de la comunidad y la zonificación aplicable en BoulderLas zonas de oportunidad se enumeran a continuación.