Guía de acceso solar

Las regulaciones de acceso solar están diseñadas para proteger el acceso solar para propiedades adyacentes. Cuando el lote adyacente está ubicado en otra área de acceso solar, ese lote está protegido por la cerca solar que corresponde con su distrito de zonificación. Tenga en cuenta que por sección 9-9-17 (d) (2) (A), BRC 1981 , las regulaciones de acceso solar no impiden que el edificio principal en un lote en el Área de acceso solar 1 o el Área de acceso solar 2 se erija dentro del envolvente del edificio hasta la altura de la cerca solar en el área en la que se encuentra la estructura.

Un análisis solar producido utilizando la ciudad Guía de acceso solar es una abstracción de la ubicación real de las sombras de un edificio. Un análisis solar producido con este método es una herramienta útil para determinar cuándo una sombra cumple con las regulaciones de acceso solar, pero no muestra la ubicación real donde aterrizará una sombra en la propiedad adyacente.

Cuando un análisis solar producido utilizando el Guía de acceso solar muestra un aterrizaje de sombra en un retroceso del patio lateral para el lote adyacente, en realidad está sombreando el lote en un grado mucho mayor. Estas sombras son una violación de las regulaciones de acceso solar.

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Un análisis solar producido utilizando la ciudad Guía de acceso solar es una abstracción de la ubicación real de las sombras de un edificio. Un análisis solar producido con este método es una herramienta útil para determinar cuándo una sombra cumple con las regulaciones de acceso solar, pero no muestra la ubicación real donde aterrizará una sombra en la propiedad adyacente.

Cuando un análisis solar producido utilizando la ciudad Guía de acceso solar muestra una sombra que aterriza en un retroceso del patio delantero para el lote adyacente, la sombra está permitida. Los contratiempos del patio delantero se consideran áreas desprotegidas porque no se puede construir un colector solar o una estructura en esta área. La sombra no puede impactar un área protegida del lote, que se considera como la intersección del patio delantero y los retrocesos del patio lateral interior.

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Un análisis solar producido utilizando la ciudad Guía de acceso solar es una abstracción de la ubicación real de las sombras de un edificio. Un análisis solar producido con este método es una herramienta útil para determinar cuándo una sombra cumple con las regulaciones de acceso solar, pero no muestra la ubicación real donde aterrizará una sombra en la propiedad adyacente.

Cuando un análisis solar producido utilizando la ciudad Guía de acceso solar muestra un aterrizaje de sombra en un retroceso del patio trasero para el lote adyacente, en realidad está sombreando el lote en un grado mucho mayor. El patio trasero se considera un área protegida, ya que los colectores solares pueden ubicarse en edificios accesorios. Estas sombras son una violación de las regulaciones de acceso solar.

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Las áreas del lote adyacente donde no se pudo colocar un colector solar o una estructura debido a las limitaciones de retroceso existentes no están protegidas por las regulaciones de acceso solar. La intersección del retroceso del patio delantero de la estructura principal y el retroceso del patio lateral se convierte en un punto crítico para muchos análisis solares. Las sombras que impactan el patio delantero y no atraviesan un área protegida están permitidas, mientras que las sombras que impactan el patio delantero y atraviesan la envolvente del edificio protegido no están permitidas.

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Las calles y callejones públicos no están protegidos por las regulaciones de acceso solar. Se permiten sombras proyectadas en estas áreas.

Una servidumbre todavía se considera un área protegida por las regulaciones de acceso solar. Las servidumbres pueden crearse para beneficio público o privado, y están sujetas a cambios a través del proceso de dedicación y vacaciones. Dado que el desarrollo futuro en estas áreas podría ser posible si se desocupara la servidumbre, no está permitido sombrear estas áreas en un grado mayor que el área que está sombreada por la cerca solar.

Una variación a las regulaciones de acceso solar se conoce como Excepción solar. Las excepciones solares generalmente se procesan a través de un Revisión Administrativa solicitud y solo se puede aprobar cuando:

1. Se envía una solicitud que cumple con todos los requisitos para su revisión;
2. El dueño de la propiedad afectada proporciona su permiso; y
3. Se demuestra el cumplimiento de los criterios de excepción solar aplicables.

Mira la sección 9-9-17 (f), "Excepciones", BRC 1981, para obtener información adicional sobre el proceso de excepción solar.

Se puede permitir una infracción insustancial a través del proceso de permiso de construcción sin una excepción solar. Una infracción insustancial se define en la sección 9-16-1, BRC 1981 , como:

"Incumplimiento insustancial" significa una sombra causada por elementos delgados y estrechos que proyectan sombras delgadas y estrechas; y en todos los puntos protegidos y durante el tiempo protegido y durante el período de tiempo para el cual se ha proporcionado protección, juntos reducen la cantidad total de energía solar disponible en un diez por ciento o menos. Las brechas insustanciales pueden incluir, sin limitación, las causadas por postes de servicios públicos, chimeneas, cables, mástiles de banderas, antenas delgadas o troncos y ramas de árboles. (Solar)

Solo los elementos que son estrechos y delgados, que proyectan sombras delgadas y estrechas, pueden estar exentos de esta disposición. Los ejemplos típicos incluyen chimeneas, enfriadores evaporativos y antenas parabólicas. Todos los elementos del techo deben cumplir.

En muchas circunstancias, los edificios construidos antes de la adopción de las regulaciones de acceso solar están en violación. Estas estructuras tienen derechos adquiridos. Si se elimina un elemento existente, se debe reconstruir en una ubicación por derecho. Si el elemento existente permanece, se puede mantener en su ubicación actual. El mantenimiento incluye pintura, techado y reparaciones menores.

Si el elemento de construcción que se propone está ubicado debajo o detrás de un elemento de construcción existente que viola las regulaciones de acceso solar, y el elemento de construcción existente debe permanecer, los nuevos elementos de construcción no se consideran una nueva violación solar y se permitirían. No se permiten nuevas sombras que provoquen una violación solar.

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Las barandillas de la terraza de la azotea deben cumplir con los estándares de acceso solar. Las barandas de los tejados pueden construirse con materiales que pueden ser estrechos y delgados, similares a los elementos que se consideran brechas insustanciales. Sin embargo, una protección es un elemento requerido para la seguridad por el código de construcción, y la densidad del material requerida para la seguridad bajo estas normas no arrojaría una sombra delgada y estrecha en su conjunto. Por lo tanto, la barandilla debe cumplir con los estándares de acceso solar.

En muchas circunstancias, los edificios construidos antes de la adopción de las regulaciones de acceso solar están en violación. Si se retira un edificio existente, el nuevo edificio debe reconstruirse de acuerdo con los estándares de acceso solar.

Un análisis solar utilizando la ciudad Guía de acceso solar todavía se requiere que se presente para el permiso de construcción. Las representaciones isométricas del modelo no son escalables y no muestran el mismo nivel de detalle que un conjunto de dibujos de construcción. La perspectiva, el punto de vista y el ángulo de la cámara a menudo obstruyen la información necesaria. Los programas establecen la ubicación, la fecha y la hora del día, y esta información debe personalizarse para la condición regulada específica en Boulder para ser demostrado con precisión.

Un modelo puede ser una herramienta útil para determinar si existe una violación solar durante el proceso de diseño, pero un análisis solar producido utilizando los datos de la ciudad. Guía de acceso solar aún será necesario que se le proporcionen los planos de construcción al presentar el permiso de construcción.

El edificio debe cumplir con las regulaciones de acceso solar, independientemente de si un sitio ya está sombreado por la vegetación. Cuando esta condición está presente, el diseño del edificio debe revisarse para cumplir con las regulaciones de acceso solar.

El personal de la ciudad ha realizado varias observaciones de campo de las sombras en la ciudad de Boulder el 21 de diciembre. Si bien algunas áreas de espacios abiertos en el lado oeste de la ciudad pueden verse afectadas por las sombras de las montañas a las 2 pm del 21 de diciembre, esta condición no parece afectar la propiedad privada en la ciudad de Boulder. Aún se requiere un análisis solar que demuestre el cumplimiento de las regulaciones de acceso solar.

El análisis de la topografía ha demostrado que hay muy pocos sitios verdaderamente planos en la ciudad de Boulder. Además, muchos proyectos propuestos desean maximizar la cantidad de protección solar permitida en las propiedades adyacentes. Para preparar un análisis solar preciso, un topógrafo debe proporcionar información horizontal y vertical para el sitio y la estructura. Un topógrafo es una autoridad independiente que debe proporcionar información confiable y verificable a un profesional de diseño o propietario de una vivienda que pueda ser confirmada por un tercero, como la ciudad u otro topógrafo, si se cuestiona. Las elevaciones puntuales como se describe en la guía de análisis solar son el nivel mínimo de información requerido para producir un análisis solar preciso.

Cuando se demuestre que las sombras están ubicadas dentro de un pie del límite de la propiedad, se requiere una plataforma de inspección de mejoras para verificar la ubicación de los límites de la propiedad en relación con la construcción propuesta. De lo contrario, será suficiente un Certificado de Mejora de Ubicación.

Los datos de elevación se pueden proporcionar de muchas formas para un análisis solar. Cuando un topógrafo proporciona datos de elevación del USGS para una propiedad, las elevaciones se basan en una elevación de referencia correspondiente, se proporcionan en pies sobre el nivel del mar y enumeran el datum aplicable (es decir, 5435.4 'NAVD 1988). Los puntos de referencia se encuentran en toda la ciudad, pero pueden o no estar ubicados cerca del sitio en cuestión. Por lo tanto, el costo de proporcionar elevaciones de USGS puede variar de un sitio a otro.

Los datos de elevación relativa se proporcionan en base a un punto de referencia localizado que puede ser establecido por un topógrafo en o cerca del sitio. Los ejemplos comunes incluyen una elevación establecida del primer piso, la elevación de la esquina de una propiedad o la elevación de una trama en forma de cruz en la acera. Este tipo de datos de elevación se proporciona comúnmente en términos arquitectónicos (es decir, 124.5 ').

Los datos de elevación para un análisis solar se pueden proporcionar en USGS o en términos relativos, siempre que las elevaciones de la estructura propuesta se basen en esta información. Si se utilizó otro método para determinar las elevaciones de la estructura, se debe proporcionar un factor de conversión.