Zonificación

El código de zonificación de la ciudad se divide en tres partes básicas, o módulos, que especifican los requisitos de uso, densidad y desarrollo para cada distrito. Los elementos combinados de los tres módulos crean un distrito de zonificación.

Los tres módulos de código de zonificación son:

• Uso - establece los usos permitidos, condicionalmente permitidos y prohibidos, así como los usos que pueden permitirse mediante una aprobación de revisión de uso.
• Formulario de Contacto - especifica los parámetros físicos para el desarrollo, tales como retrocesos, cobertura del edificio, altura y características especiales de diseño del edificio.
• Intensidad - establece la densidad de desarrollo e identifica:
  • tamaños mínimos de lote,
  • espacio abierto mínimo por unidad de vivienda,
  • número de unidades de vivienda por acre,
  • espacio abierto mínimo por lote o parcela, y
  • proporciones de superficie de suelo, cuando corresponda.

Además, los desarrollos planificados (generalmente denominados PUD) son una herramienta de planificación utilizada por la ciudad desde la década de 1960 para permitir flexibilidad en el desarrollo y el diseño. Envíe una consulta para obtener ayuda para determinar si una parcela está ubicada dentro de una zona PUD.

La cobertura del edificio es el área horizontal máxima dentro del perímetro exterior de las paredes, divisores o columnas del edificio al nivel del suelo o por encima del nivel del suelo, cualquiera que sea el área mayor.

Los estándares de cobertura de edificios se aplican a todos los edificios residenciales principales y accesorios:

• en los distritos de zonificación RR-1, RR-2, RE y RL-1;
• que se utilizan como uso de suelo unifamiliar separado en el distrito de zonificación RMX-1; y
• en el distrito de zonificación RL-2 que se encuentran en un lote de 8,000 pies cuadrados o más que no se encuentran dentro de un Desarrollo de unidad planificado, Desarrollo residencial planificado o Desarrollo planificado, a menos que se identifique en el Apéndice H de la Ordenanza No. 7684.

La cobertura del edificio no incluye:

• cubiertas, escalinatas, patios, terrazas y escaleras descubiertos, todos de menos de 30 pulgadas de altura;
• los cuatro pies exteriores de balcones en voladizo, descubiertos y completamente abiertos que tengan un mínimo de dos metros y medio de espacio libre vertical debajo;
• hasta 300 pies cuadrados de un porche delantero de una residencia unifamiliar separada adyacente a una calle y hasta 150 pies cuadrados de área de porche adicional no ubicado en el patio delantero para una residencia unifamiliar separada; y / o
• un edificio accesorio, de no más de 80 pies cuadrados y no más de 10 pies de altura, asociado con una residencia unifamiliar separada.

Finalidades

Los propósitos de la Ciudad de BoulderLos estándares de cobertura de edificios son los siguientes:

• establecer el porcentaje máximo de superficie del lote que pueden cubrir los edificios principales y accesorios para preservar el espacio abierto en el lote;
• preservar algunas vistas y acceso visual al cielo; y
• mejorar la privacidad de las residencias adyacentes al nuevo desarrollo.

Medir y calcular la cobertura del edificio

Para determinar la cantidad máxima de cobertura de construcción permitida en una propiedad, debe conocer el tamaño del lote y el distrito de zonificación de su propiedad. Seleccione el enlace "Mapa de distritos de zonificación" a continuación.

Se recomienda un área de lote precisa, según lo determine un topógrafo, en todas las circunstancias, pero puede ser necesaria si el desarrollo propuesto está dentro del 20 por ciento de la cobertura máxima permitida del edificio.

Ejemplos

• Lote RL-7,000 de 1 pies cuadrados - (7,000 X 0.2) + 1,050 = 2,450 pies cuadrados
• Lote RMX-4,9000 de 1 pies cuadrados - 4,900 X 0.41 = 2,009 pies cuadrados