Las licencias de alquiler para todas las propiedades de alquiler que no pasen una inspección de SmartRegs antes de finales de 2018 vencerán el 31 de diciembre de 2018. Además, hasta que la propiedad alcance el cumplimiento de SmartRegs, no podrá recibir ni renovar una licencia de alquiler en a principios de 2019 o más allá. El descubrimiento de una propiedad de alquiler sin licencia dará lugar a acciones legales.
Generalidades
Las propiedades con una unidad accesoria separada deben pasar una inspección de SmartRegs. Si tiene una unidad accesoria que se adjunta a su vivienda principal, no es necesario que pase SmartRegs.
- Todas las propiedades de alquiler deben tener una licencia, que requiere el cumplimiento de SmartRegs
- Las propiedades que continúen alquilando sin una licencia estarán sujetas a ejecución, que incluyen:
- Sanción civil por alquilar sin licencia:
- 1ra infracción - $ 150 - $ 500
- 2da infracción - $ 300 - $ 750
- Tercera violación - $ 3
- Honorarios de investigación del personal encargado de hacer cumplir la ley:
- Cada investigación - $ 250
- Sanción civil por alquilar sin licencia:
El incumplimiento continuo puede resultar en una citación judicial, que conlleva una fianza de $ 250 por violación.
La Ordenanza SmartRegs no se aplica a una licencia de alquiler a corto plazo, que requiere que una propiedad sea la residencia principal del propietario.
Todas las propiedades de alquiler en la ciudad de Boulder debe pasar una inspección de SmartRegs antes de que se pueda aprobar una solicitud de licencia de alquiler. Las propiedades de alquiler que tenían una licencia activa en 2018 debían haber pasado la inspección de SmartRegs antes del 31 de diciembre de 2018 para renovar la licencia de alquiler en 2019.
Licencia de alquiler
Sí. algunos inspectores realice tanto las inspecciones de SmartRegs como las inspecciones de línea de base y de renovación.
La inspección SmartRegs es un análisis técnico de la eficiencia energética de la propiedad de alquiler y un nivel de referencia de las necesidades de eficiencia para solicitar una licencia de alquiler. La inspección de la Licencia de Alquiler revisa el equipo básico y las instalaciones asociadas con las propiedades de alquiler para cumplir con un estándar mínimo. Estos incluyen iluminación, ventilación y calefacción; seguridad contra incendios; el uso y la cantidad de espacio para ocupación humana; y el mantenimiento seguro y sanitario de las viviendas.
Inspección SmartRegs
No. No se puede realizar una inspección de SmartRegs si el alquiler se está renovando o construyendo. Se debe consultar a un inspector de SmartRegs para determinar si un proyecto de mejora representa un obstáculo o no. Las chimeneas o estufas de leña deben limpiarse de todas las cenizas antes de que se lleve a cabo la evaluación. Una chimenea o estufa de leña debe estar en un estado fresco durante una evaluación.
Sí, los inspectores de SmartRegs son contratistas independientes. Puede elegir con quién desea trabajar para SmartRegs. Programará su inspección directamente con el inspector de su elección.
No, es su elección si está presente durante la inspección. Sin embargo, debe coordinarse con su inspector, quien se reunirá con ellos para acceder a la propiedad. El Inspector de SmartRegs realizará un análisis técnico del alquiler.
No. Un dúplex son dos unidades de alquiler, como se indica en la licencia de alquiler, por lo que cada unidad debe tener su propia inspección de SmartRegs. Se debe realizar una inspección de SmartRegs para cada unidad u hogar que tenga una licencia de alquiler.
Las propiedades que tienen una calificación HERS de 120 o menos no necesitan una inspección SmartRegs, pero deben presentar una solicitud con la calificación HERS adjunta para ser consideradas en cumplimiento y recibir un certificado de cumplimiento de la Ciudad de Boulder.
Los inspectores son contratistas independientes y establecen sus propias tarifas, por lo que debe coordinarse directamente con su inspector.
Si. Una auditoría energética no se puede utilizar como un sustituto de la inspección de SmartRegs. Las auditorías energéticas las realizan auditores independientes, mientras que las inspecciones SmartRegs las realizan inspectores que han sido capacitados y certificados por la Ciudad de Boulder. El protocolo es similar a otras inspecciones de alquiler que se realizan.
Por lo general, se realiza una prueba de la puerta del ventilador durante la inspección de SmartRegs. Ninguna persona puede entrar o salir del alquiler mientras se realiza la prueba. Todas las puertas y ventanas deben permanecer cerradas durante la prueba.
El inspector de SmartRegs debe poder moverse libremente por el alquiler. Los inspectores deberán acceder a las salas de máquinas para evaluar el horno, el calentador de agua, etc. También será necesario acceder a los espacios de rastreo y áticos. Por lo tanto, los inquilinos no deben tener elementos que obstruyan ninguno de estos puntos de acceso. Cualquier tipo de chimenea de leña o estufa de leña también debe tener sus cenizas completamente limpiadas. No se permite fuego o calor significativo durante la inspección de SmartRegs.
Cuando su alquiler apruebe una inspección de SmartRegs, el inspector enviará la documentación directamente a la ciudad de Boulder indicando que el alquiler cumple con SmartRegs. No será necesario realizar actualizaciones. Asegúrese de enviar una solicitud de licencia de vivienda de alquiler para obtener la licencia de su propiedad de alquiler.
Hacer mejoras
Si su alquiler no pasa la inspección, se requerirán actualizaciones para que el alquiler pase una inspección de seguimiento. El Asesor virtual gratuito se proporciona para ayudarlo con las decisiones de actualización una vez que esté listo para realizar las actualizaciones recomendadas.
No necesariamente. Deben realizarse suficientes actualizaciones para que alcance los 100 puntos durante la próxima inspección. Por ejemplo, si el alquiler obtiene una puntuación de 80 inicialmente, debe completar suficientes actualizaciones para recibir 20 puntos más.
En octubre de 2017, el personal creó una aplicación que permite a los propietarios solicitar una exención de eficiencia energética para SmartRegs. Esta opción ha estado vigente desde el inicio del programa, pero ahora se ha formalizado a través de un proceso de solicitud. Una vez que se envía la solicitud de exención, un equipo de revisión evalúa si la propiedad debe clasificarse como técnicamente impráctica para futuras actualizaciones para alcanzar el cumplimiento de SmartRegs.
La designación técnicamente poco práctica se creó para reconocer que algunas propiedades de alquiler no podrán cumplir con el alcance completo (es decir, los 100 puntos) de los requisitos de SmartRegs debido a desafíos que hacen que las mejoras no sean factibles debido a problemas de costo o construcción. Los propietarios de propiedades de alquiler deben demostrar que han agotado todos los esfuerzos para lograr el cumplimiento y han logrado todos los puntos de SmartRegs que son factibles. Su solicitud de exención debe identificar y cuantificar el trabajo de eficiencia energética que han realizado, describir por qué la propiedad aún no cumple en su totalidad y proporcionar documentación que explique por qué el trabajo adicional no es práctico. Un ejemplo de una propiedad que podría ser candidata para este proceso sería una casa que tiene una designación histórica y requiere actualizaciones de aislamiento que serían muy costosas y perjudiciales para el espacio, y que no darían como resultado ahorros significativos en costos de energía y/o mejoras en el Confort térmico del inquilino.