Lisävarusteiden asuntoyksiköt

ADU:t ovat sallittuja käyttöstandardien ja rakennusluvan mukaisesti seuraavilla kaavoitusalueilla:

• RL-1 or RL-2 Asuinalue - Matala 1 tai 2
• RE Asuinalue - Estate
• RR-1 or RR-2 Asuinalue - Maaseutu 1 tai 2
• RM-1, RM-2, ja RM-3 Rasuinpaikka - Keskitaso 1,2, 3 tai XNUMX
• RMX-1 or RMX-2 Asuinrakennus - Sekatalo 1 tai 2
• RH-1, RH-2, RH-3, ja RH-7 Asuinalue – korkea 1, 2, 3 tai 7
• MU-1, MU-2, MU-3, ja MU-4 Sekakäyttö 1, 2, 3 tai 4
• BT-1 or BT-2 Liiketoiminta – siirtymävaihe 1 tai 2
• BC-1 or BC-2 Yritysyhteisö 1 tai 2
• BR-1 or BR-2 Liiketoiminta-alue 1 tai 2
• DT-1, DT-2, DT-3, DT-4 ja DT-5 Keskusta 1,2,4 ja 5
• IG Iteollisuus- Yleinen
• IM Teollisuus- valmistus
• A Maatalous
• P julkinen
  

Tarkista ADU opas tarkastellaksesi tietoja tärkeistä kaavoitusstandardeista. Jos haluat tietää, millä vyöhykealueella asut, käy kaupungin sivuilla Kartta kaavoitusalueista ja kirjoita osoitteesi.

EI. 8. maaliskuuta 2025 alkaen ADU:iden ei enää tarvitse olla omistusasunnossa viimeaikaisen osavaltion lainsäädännön mukaisesti.

KYLLÄ. 8 alkaen kiellot aikaisemmassa suunnitellussa rakentamisessa, suunnitellussa asuntorakentamisessa, suunnitellussa yksikön kehittämisessä, tonttien tarkastelussa tai käyttökatselmuksessa ovat mitättömiä.
Huomaa, että jos haluat perustaa ADU:n kiinteistöön ennakkohyväksynnällä, sinun on suoritettava pieni muutosprosessi ennen rakennusluvan lähettämistä. Näiden alueiden ADU:iden on silti täytettävä muut PUD:n ja maankäyttösäännöstön ADU-standardien vaatimukset.

KYLLÄ. Rakennuslupa tarvitaan edelleen ADU:n perustamiseen Boulder.

KYLLÄ. Ehdotetut ADU:t, mukaan lukien Coloradon osavaltion hyväksymät modulaariset ADU:t, ovat edelleen paikallisten rakennusmääräysten ja kaavoitusvaatimusten alaisia.

EI. ADU:n tai päärakennuksen lyhytaikainen vuokraus (alle 30 päivää) on kielletty, ellei ADU- ja lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssiä ole vahvistettu ennen 1.

KYLLÄ. Edullinen ADU tarkoittaa yksikköä, jonka vuokrat täyttävät kaupungin kohtuuhintaisuusstandardit. Vastineeksi siitä, että hän suostuu rajoittamaan vuokrat 75 prosenttiin alueen mediaanituloista, asunnonomistaja voi rakentaa suuremman ADU:n (1,000 1,200 neliöjalkaa erilliselle ADU:lle ja 2 3 neliöjalkaa tai XNUMX/XNUMX pääasunnon koosta, sen mukaan, kumpi on pienempi, liitetyn ADU:n osalta).

KYLLÄ. ADU, joka sijaitsee kiinteistöllä, joka on nimetty yksittäiseksi maamerkiksi tai tunnustettu edistävän nimettyä historiallista aluetta, voi olla suurempi kuin tavallinen ADU (1,000 1,200 neliöjalkaa erilliselle ADU:lle ja 2 3 neliöjalkaa tai 303/441 pääkodin koosta, sen mukaan, kumpi on pienempi, liitetyn ADU:n osalta). Ota yhteyttä historiallisen säilyttämisen suunnittelijaan numeroon 1994-XNUMX-XNUMX tai historic@bouldercolorado.gov jos haluat jatkaa ADU:ta historiallisessa kiinteistössä. Historic Preservationin henkilökunnalta tarvitaan lisäasiakirjoja hakemusta tehtäessä näiden lisäoikeuksien käyttämiseksi.

Sisällä on omakotitaloasuntoja Boulder joissa on luvattomia toisia yksiköitä tai ADU:ita. Monet luvattomista asunnoista luotiin alun perin lisätilaksi asumiseen tai toimistoon. Vuosien varrella näitä tiloja on saatettu muunnella erillisiksi keitto-/makuuhuoneiksi ja niitä on vuokrattu erikseen tietämättä, että kaupungin määräykset eivät sitä salli.

Jos saat ilmoituksen, että olemassa olevaa ADU:ta ei ole laillisesti perustettu luvan myöntämisen kautta, tarkista ADU opas oppiaksesi ADU:iden maankäyttökoodistandardeista. Sitten sinun on noudatettava rakennuslupaa hakuprosessi laillistaaksesi ADU:si. Huomaa, että muutokset voivat olla tarpeen maankäyttösääntöjen tai rakennuslupavaatimusten täyttämiseksi.

EI. 1. syyskuuta 2023 lähtien ADU:iden kyllästysvaatimuksia ei enää ole kaupungissa Boulder.

JOO. Vaikka ADU:n perustamiseen tehtävät muutokset sijaitsevat aiemmin sallituissa rakenteissa (studio, valmis kellari jne.), "käytönmuutos"-lupa tarvitaan seuraaviin tarkoituksiin:

1. Osoittaakseen, että henkiturvastandardit (ulostulo, vähimmäisvalo, ilmanvaihto, savu-/häkäilmaisimet, pään korkeusvaatimukset jne.) täyttyvät ehdotetun asunnon ja makuuhuoneen/makuutilojen osalta ja että ominaisuudet, kuten uloskäyntiovet/ikkunat, kalusteet jne. olivat sallittuja ja ne täyttävät koodistandardit;
2. ADU:n vahvistaminen virallisesti kaupungin arkistoihin.
3. Osoittaa, että olemassa olevat mittarit ja palvelut ovat riittäviä ehdotettuun käyttöön.

Kun haet rakennuslupahakemusta, liitä lupakuvaukseen käyttötarkoituksen muutospyyntö. Lisämateriaalia voidaan pyytää, jos todetaan, että olemassa oleville parannuksille ei ole saatu riittäviä lupia.

Hyväksytyn ADU:n koon, kohtuuhintaisuuden tai muiden ominaisuuksien muutoksista on tehtävä uusi rakennuslupahakemus. Tämän sovelluksen on osoitettava sovellettavien ADU-standardien noudattaminen.

Liitettyjen lisäyksiköiden ei tarvitse olla SmartRegs-yhteensopivia. Erillisten lisäyksiköiden on oltava vaatimusten mukaisia vuokraushetkellä. Sekä liitettyjen että erillisten lisäyksiköiden pääasiallisten asuntojen on oltava SmartRegs-yhteensopivia vuokraushetkellä. Tarkista asetus.

JOO. Irrotetuilla ADU:illa on oltava automaattiset sprinklerijärjestelmät palontorjuntaan. Kaupungin suunnittelu- ja rakentamisstandardit edellyttävät, että sprinklerijärjestelmät liitetään erityiseen sprinklerivesihuoltolinjaan, joka on kytketty kaupungin vesijärjestelmään ohitusvesimittarin kautta. "Sumutyyppiset" palonsammutusjärjestelmät voidaan hyväksyä vaihtoehtoisina sprinklerimalleina, kun järjestelmien voidaan osoittaa vastaavan tunnustettuja standardeja, kuten National Fire Protection Associationin (NFPA) 13D-järjestelmää (IFC sek. 904). Esimerkiksi Plumis-sumujärjestelmää ehdotettiin ja se hyväksyttiin aiemmin irrotetun ADU:n vaihtoehtoiseksi sammutusjärjestelmäksi.

Tämän esimerkin ei ole tarkoitus tukea patentoitua järjestelmää, ja se on esimerkki siitä, kuinka vaihtoehtoinen vastaava palonsammutusjärjestelmä saa hyväksynnän Boulder Fire-Rescue voidaan saavuttaa. Kun sumutyyppisten palontorjuntajärjestelmien on osoitettu vastaavan sprinkleristandardeja, jotka edellyttävät hyväksyttyjen urakoitsijoiden asentamista, hyväksyttyjen urakoitsijoiden on myös asennettava ehdotettu "sumutyyppinen" järjestelmä.

Vaihe 1: Hae rakennuslupaa kotitalousyksikön tavaroiden poistamiseksi:

• Kiinnitetty ADU: Keittiövälineet, sisäinen lukittu eristys ADU:n ja päärakennuksen välillä
• Erillinen ADU: Keittiövälineet, kylpyhuone

Vaihe 2: Jos käytössä on kirjattu käyttöönottoilmoitus (DOU), ota yhteyttä kiinteistön käyttö- ja suunnittelumääräysten henkilökuntaan osoitteessa Tiedustella BoulderAloita tämä vaihe sen jälkeen, kun hanke on valmistunut ja kaupungin henkilökunta on tarkastanut sen osana rakennuslupaprosessia.

Yllä kuvattujen vaatimusten lisäksi lisämääräykset voivat kieltää tai rajoittaa ADU:n rakentamista, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, seuraavat:

Teollisuuden rajoitukset ja asunnonomistajayhdistykset

Jos kodille on asetettu pysyvä kohtuuhintaisuusrajoitus, se ei täytä ADU:ta. Jotkut asunnonomistajien yhdistykset (HOA) voivat kieltää ADU:n rakentamisen tai käytön. Kaupungilla ei ole valtuuksia kumota HOA:ta, koska se on asunnonomistajan ja HOA:n välinen sopimus. Kuitenkin viimeaikainen osavaltion lainsäädäntö (HB24-1154) koskee HOA:n rajoituksia ADU:ille.

Lupavaatimukset

Kiinteistösi voidaan soveltaa lisäkehitysstandardeja, jotka liittyvät kaavoituspäällystykseen, historialliseen maamerkkiin, historialliseen alueeseen, tulvaan tai muihin erityisiin suunnittelustandardeihin tai -ohjeisiin. Tässä tapauksessa projektisi on täytettävä lisästandardit tyypillisten rakennus-, palo- ja kaavoituskoodien lisäksi. Kiinteistösi vyöhyke-, historia- ja tulvatiedot löytyvät osoitteesta kaupungin online-kartoitus sivusto. Ota yhteyttä henkilökuntaan kautta Tiedustella Boulder kysymyksiä mahdollisista lisävaatimuksista.

Rakennus- ja palomääräykset

Kaikkien ADU:iden on täytettävä kaupungin rakennusmääräykset varmistaakseen, että rakenne on turvallinen ja asumiskelpoinen. Lisäksi irrotetun ADU:n on noudatettava palokoodin lisävaatimuksia (esim. sprinklerijärjestelmä). Vieraile Koodit ja määräykset -sivu saadaksesi tietoja vaadituista rakennus- ja palomääräyksistä, jotka säätelevät ADU:n rakentamista.