Kun rakennus on kerran poistettu, se on poistettu ikuisiksi ajoiksi. Purkutarkastusprosessi estää sellaisten rakennusten menettämisen, jotka tekevät Boulder ainutlaatuinen ja sillä voi olla historiallista tai arkkitehtonista merkitystä, ja se antaa aikaa löytää vaihtoehtoja purkamiselle.

Milloin tarkistus vaaditaan?

Historiallisen säilyttämisen arviointi vaaditaan yli 50 vuotta vanhoille rakennuksille, joita ei ole nimetty osaksi yksittäistä maamerkkiä tai historiallista aluetta, kun ehdotettu työ täyttää BRC 9:n 16-1981 pykälän määritelmät "Purkaminen (historiallinen)" -määritelmän. Tämä sisältää:

  1. Yli 50 % katon poistaminen suunnitelman mukaisesti;
  2. Yli 50 % ulkoseinien poistaminen;
  3. Kadunpuoleisen seinän minkä tahansa osan poistaminen. Tähän sisältyy kadunpuoleisen seinän eteen rakentaminen ja ulkoseinän viimeistelyn, kuten stukon tai ulkoverhouksen, poistaminen tai peittäminen.

Yleinen väärinkäsitys on, että selvitys vaaditaan, jos yli 50 % kadunpuoleisesta seinästä on tarkoitus purkaa. 50 % laskelma koskee katon tai ulkoseinien poistamista kokonaisuudessaan; minkä tahansa kadunpuoleisen seinän osan poistaminen, mukaan lukien ikkuna- ja oviaukkojen suurentaminen tai suljetun kuistin poistaminen, vaatii historiallisen säilytyksen selvityksen.

Yksittäiseksi maamerkiksi nimettyjen tai historiallisella alueella sijaitsevien kiinteistöjen osalta vaaditaan tarkastus maamerkkimuutostodistuksen (LAC) kautta. Saadaksesi selville, onko kiinteistö maamerkki vai sijaitseeko se historiallisella alueella, katso Historiallisten alueiden ja maamerkkien karttaLisätietoja arviointiprosessista, hakemuksesta ja kriteereistä on maamerkkimuutostodistuksen verkkosivulla.

Mitkä ovat hakemusvaatimukset?

  • Lähikartta - Kartta, joka näyttää rakennuksen pohjapiirrokset. Ilmoita purettavaksi ehdotettu rakennus. Ilmoita kaikkien viereisten katujen nimet.
  • Ulkovalokuvat - Toimita selkeät värivalokuvat rakennuksen molemmilta puolilta kuvateksteineen (esim. itäpuolen korkeus, [päivämäärä]). Ota kuvia rakennuksen molemmista puolista mahdollisimman paljon.

  • Sivustosuunnitelmat - Ylhäältä päin nähty näkymä kiinteistöstä, jossa näkyvät nykyiset ja ehdotetut tonttipiirustukset. Merkitse selvästi poistettavaksi suunniteltu rakennuksen osa (esim. 65 % katosta; 80 % ulkoseinistä). Sisällytä tontin raja.
  • Korotukset - Mittapiirustukset, jotka näyttävät rakennuksen molemmat sivut rinnakkain nykyisen ja suunnitellun sivun kanssa. Merkitse selvästi poistettavaksi suunniteltu rakennuksen osa (esim. poistaminen tai kadunpuoleisen seinän ulkoverhouksen peittäminen).

  • Kirjallinen omistajan suostumus

  • Kirjallinen lausunto sekä kaikki lisätiedot, joita ei ole sisällytetty vaadittuihin materiaaleihin.

Miten voin hakea?

Valmistella

Katso kohdasta ”Mitkä ovat hakemuksen vaatimukset?”, mitä materiaaleja sinun on toimitettava.

käyttää

Kirjaudu sisään ja hae osoitteesta Asiakkaiden itsepalveluportaaliLataa tarvittavat materiaalit ja lähetä hakemus. Heti kun hakemuksesi on lähetetty, saat vahvistussähköpostin, jossa on linkki suunnitelmaasi pääsemiseksi.

Täydellisyystarkastus

Henkilökunta tarkistaa materiaalit ja ottaa sinuun yhteyttä puuttuvien tai puutteellisten tietojen keräämiseksi.

Maksa alustavan tarkistuksen hakemusmaksu

Henkilökunta laskuttaa hakemusmaksun kaikkien vaadittujen asiakirjojen toimittamisen jälkeen. Maksut voidaan suorittaa asiakkaan itsepalveluportaalin kautta. Maksut on esitetty kohdassa Osa 4-20-37 että Boulder Uudistettu koodi:

  • 51 dollaria vuoden 1940 jälkeen rakennetuista rakennuksista ja yli 50 vuotta vanhoista sivurakennuksista;
  • 282 dollaria vuonna 1939 tai sitä ennen rakennetusta päärakennuksesta.

Tarkista sovelluksen tila

Käy Asiakkaiden itsepalveluportaali seurataksesi hakemuksesi tilaa.

  • Kirjaudu tiliisi.
    • Avaa Kojelauta ja napsauta ”Näytä suunnitelmani”.
    • Napsauta historiallisen säilyttämisen hakemusta.

Mikä on tarkistusprosessi?

Täydellisyystarkastus

Hakemuksen jättämisestä 5–7 päivän kuluessa henkilökuntamme tarkistaa, että kaikki hakemukseesi vaaditut liitteet ovat täydelliset. Jos lisäliitteitä tarvitaan, tapauksen yhteyshenkilöt saavat automaattisen sähköpostin "Ei vastausta" -osoitteesta. Muista tarkistaa roskapostikansiosi. Tämä sähköposti saattaa sisältää luettelon hakemuksesi loppuun saattamiseksi tarvittavista liitteistä, jotka lataat palvelun kautta. CSS-portaali Liitteet-välilehden alla.

Alustava arvio

Kun hakemuksesi on valmis ja sovellettavat maksut on maksettu, tapaus ohjataan henkilökunnalle tai maamerkkien suunnittelun tarkastuskomitealle (LDRC) tarkastettavaksi. Alustava tarkastus tapahtuu kolmen viikon kuluessa täydellisen hakemuksen jättämisestä. Tapauksen yhteyshenkilöt saavat sähköpostiviestin LDRC:n tarkastusajan sopimiseksi tarvittaessa. Alustavan tarkistuksen tuloksena joko hanke hyväksytään ehdotetussa muodossa, pyydetään tarkistuksia tai se lähetetään maamerkkilautakunnan tarkastettavaksi.

Käy LDRC:n verkkosivuilla saadaksesi yleiskatsauksen siitä, mitä LDRC:n kokouksessa voi odottaa.

Maamerkkilautakunnan katsaus

Maamerkkilautakunta käsittelee henkilökunnan tai LDRC:n lähettämät hakemukset. Jatkaaksesi prosessia alustavan tarkistuksen jälkeen, maksa 1,504 XNUMX dollarin maamerkkilautakunnan kuulemismaksu ja toimita arviointikriteereihin liittyvät materiaalit.

Maamerkkilautakunta voi joko hyväksyä purkamisen tai lykätä purkamista enintään 180 päiväksi, jotta aikaa on tutkia vaihtoehtoja purkamiselle. Jos maamerkkilautakunta ei lykkäyksen päättyessä aloita maamerkkinimeämistä, purkaminen hyväksytään. Hyväksyntä on voimassa yhden vuoden. Jos hallitus aloittaa maamerkin nimeämisen, alkaa erillinen prosessi. Prosessi ja sen kriteerit on esitetty yksittäisen maamerkin nimeämistä koskevalla verkkosivulla.

Katso yleiskatsaus siitä, mitä maamerkkilautakunnan kuulemistilaisuudessa voi odottaa, maamerkkilautakunnan verkkosivuilta.

Purkamis- tai rakennusluvan tarkistus

Jos hakemus hyväksytään, liitä historiallisen rakennuksen säilyttämisen hyväksymiskirje purkulupahakemuksesi (täydellinen purkaminen) tai rakennuslupahakemuksesi (osittainen purkaminen) liitteeseen. Jos lupaa ei ole viimeistelty vuoden kuluessa, vaaditaan uusi historiallisen rakennuksen säilyttämisen purkulupahakemus.

Mitkä ovat tarkistuskriteerit?

Arvioinnin tarkoituksena on estää historiallisesti tai arkkitehtonisesti merkittävien rakennusten häviäminen ja antaa aikaa harkita vaihtoehtoja purkamiselle. Alustavassa arvioinnissa arviointiperusteina on määrittää, onko "todennäköisiä syitä uskoa, että rakennus voidaan nimetä yksittäiseksi maamerkiksi", ja onko ehdotetulla siirrolla "merkittävää vaikutusta tai mahdollista haittaa kaupungin historiallisille luonnonvaroille".

Maamerkkilautakunnan käsittelemien hakemusten osalta kriteerit kohdassa Osa 9-11-23 laajenna sisältämään:

  1. Rakennuksen kelpoisuus nimeämiseen yksittäiseksi maamerkiksi pykälien tarkoitusten ja standardien mukaisesti 9-11-1 ja 9-11-2, BRC 1981;
  2. Rakennuksen suhde naapuruston luonteeseen vakiintuneena ja määriteltävänä alueena;
  3. Rakennuksen kohtuullinen kunto; ja
  4. Kohtuulliset arvioidut kunnostus- tai korjauskustannukset.

Arvioidessaan rakennuksen kuntoa ja arvioituja kunnostus- tai korjauskustannuksia edellä (3) ja (4) mukaisesti, hallitus ei saa ottaa huomioon kohtuuttoman laiminlyönnin aiheuttamaa huononemista.

Usein kysytyt kysymykset

Kyllä. Maksut määrää Boulder Kaupunginvaltuusto ja ne ovat mukana Osa 4-20-37Tarkistusmaksu veloitetaan hakemuksen jättämisen yhteydessä, eikä sitä palauteta, kun hakemus on otettu käsittelyyn.

Alustavan tarkastuksen hinta perustuu rakennuksen ikään ja tyyppiin:

  • Päärakennus rakennettu 1939 tai ennen: 282 dollaria
  • Vuonna 1940 tai sen jälkeen rakennettu ensisijainen rakenne: 51 dollaria
  • Yli 50 vuotta vanha lisärakenne: 51 dollaria

Maamerkkilautakunnalle tarkastettavaksi lähetetyt hakemukset:

  • Maamerkkilautakunnan jäsenmaksu: 1504 dollaria

  • Henkilöstö- tai LDRC-tasolla hyväksyttyjen hakemusten käsittely kestää 1–3 viikkoa.
  • Maamerkkilautakunnan käsittelemien hakemusten käsittely kestää lisäksi 1–6 kuukautta.

Muiden kuin nimettyjen purkuhankkeiden historiallisen suojelun hyväksynnät ovat voimassa yhden vuoden eikä niitä voida pidentää. Jos lupaa ei ole saatettu päätökseen vuoden kuluessa historiallisen suojelun hyväksynnästä, on tehtävä uusi hakemus.

Lähteet, joista löytää rakennusvuosi kaupungissa sijaitseville rakennuksille BoulderHuomautus: Ei-määrätyn purkuhankkeen tarkistusta varten meidän on tiedettävä, onko päärakennus rakennettu ennen vuotta 1940 vai sen jälkeen ja onko sivurakennus yli 50 vuotta vanha.

Boulder Maakuntakartta

  1. Siirry Boulder Lääninarvioijan toimiston kiinteistöhaku
  2. Hae kiinteistön osoitteen perusteella
  3. Klikkaa "Arviointi -- Arvioitu arvo, Arvonmuutos ja Rakennuksen ominaisuudet"
  4. Vieritä kohtaan "Rakennuksen ominaisuudet"
  5. Rakennusvuosi on merkitty kohtaan "Rakentamisvuosi".

Lisärakennuksille, joita ei ole lueteltu kohdassa Boulder Maakuntakartta.

  1. Siirry Carnegien paikallishistoriallinen kirjasto
  2. Hae kiinteistön osoitteen perusteella
  3. Avaa historiallisten rakennusten luettelolomake tai verotarkastajan kortti.
  4. Jos ei ole selkeää dokumentaatiota siitä, että rakennus on alle 50 vuotta vanha, ota yhteyttä henkilökuntaan Tiedustella Boulder.

Viittaavat Kartta historiallisista alueista ja maamerkeistä selvittääkseen, onko kiinteistö nimetty yksittäiseksi maamerkiksi vai sijaitseeko se historiallisella alueella.

Lisätietoja

Liitä meille

Liittyvät palvelut