kaavoitus

Kaupungin kaavakoodi on jaettu kolmeen perusosaan eli moduuliin, jotka määrittelevät kunkin kaupunginosan käytön, tiheyden ja kehittämisvaatimukset. Kolmen moduulin yhdistetyt elementit muodostavat kaavoitusalueen.

Kolme vyöhykekoodimoduulia ovat:

• Käyttää - määrittää sallitut, ehdollisesti sallitut ja kielletyt käytöt sekä käytöt, jotka voidaan sallia käytön tarkasteluhyväksynnän kautta.
• muoto - määrittelee kehittämisen fyysiset parametrit, kuten takaiskut, rakennuksen peiton, korkeuden ja rakennuksen erityispiirteet.
• Intensiteetti - määrittää kehitystiheyden ja tunnistaa:
  • erän vähimmäiskoot,
  • vähintään avoin tila asuntoa kohti,
  • asuntojen lukumäärä hehtaaria kohden,
  • vähintään avoin tila erää tai lohkoa kohti, ja
  • lattiapinta-alasuhteet tarvittaessa.

Lisäksi suunnitellut kehitystyöt (jota kutsutaan yleisesti PUD:iksi) ovat kaupungin 1960-luvulta lähtien käyttämä suunnittelutyökalu, joka mahdollistaa joustavuuden kehittämisessä ja suunnittelussa. Lähetä avunpyyntö määritettäessä, sijaitseeko paketti PUD-vyöhykkeellä.

Vakiomuotoiseen kaavoitusvahvistuskirjeeseen sisältyvät seuraavat tiedot:

• Kyseisen tontin nykyinen kaavoitus.
• Kaikki kartoitetut harkinnanvaraiset arvostelut.
• Kaikki kirjatut ratkaisemattomat kaavoitus-, maankäyttö- ja/tai rakennusmääräysten rikkomukset tai valitukset.

Näiden kolmen kohdan lisäksi tiedot tulisi ohjata seuraaviin tahoihin:

• Suunnittelu- ja kehityspalveluiden (P&DS) tietueet (Käyttötodistukset, tonttikartat, lupakirjat jne..) voidaan tehdä sähköpostitse osoitteeseen p&dsrecordrequest@bouldercolorado.gov Vastaukseen kuluu 3 arkipäivää.
• Yleinen kaupunki Boulder asiakirjat (liitteet, asetukset jne.) voi pyytää osoitteesta Keskusrekisterin verkkosivu. Varaa heille riittävästi aikaa (3 arkipäivää) vastata pyyntöösi sen vastaanottamisen jälkeen.

Rakennuksen peittoalue on suurin vaakasuora alue rakennuksen seinien, jakajien tai pylväiden ulkokehän sisällä maanpinnan tasolla tai sen yläpuolella sen mukaan, kumpi on suurempi.

Rakennuksen kattavuusstandardit koskevat kaikkia pää- ja lisäasuinrakennuksia:

• kaavoitusalueilla RR-1, RR-2, RE ja RL-1;
• joita käytetään erillisenä yhden perheen maankäytönä RMX-1 kaavoitusalueella; ja
• RL-2-vyöhykealueella, jotka sijaitsevat 8,000 7684 neliöjalkaa tai suuremmalla tontilla, jotka eivät sijaitse suunnitellussa yksikön kehittämisessä, suunnitellussa asuntorakentamisessa tai suunnitellussa rakentamisessa, ellei määräyksen nro XNUMX liitteessä H mainita.

Rakennusturva ei sisällä:

• peittämättömät kannet, laskut, patiot, terassit ja portaat, kaikki alle 30 tuumaa korkeat;
• ulommat neljä jalkaa täysin avoimia, kattamattomia, ulokkeellisia parvekkeita, joiden alapuolella on vähintään kahdeksan jalkaa pystysuoraa tilaa;
• enintään 300 neliöjalkaa omakotitaloasunnon etukuisti, joka on kadun vieressä, ja enintään 150 neliömetriä lisäkuistialuetta, joka ei sijaitse etupihalla omakotitaloasunnossa; ja tai
• yksi lisärakennus, joka on enintään 80 neliöjalkaa ja korkeintaan 10 jalkaa korkea, joka liittyy yhden perheen omakotitaloon.

Tarkoituksiin

Kaupungin tarkoitukset Boulderrakennuksen kattavuusstandardit ovat seuraavat:

• määritetään tontin pinta-alan enimmäisprosenttiosuus, jonka pää- ja lisärakennukset voivat peittää avoimen tilan säilyttämiseksi tontilla;
• säilyttää jotkin näkymät ja visuaalinen pääsy taivaalle; ja
• parantaa yksityisyyttä uudisrakentamisen vieressä olevissa asunnoissa.

Mittaa ja laske rakennuksen kattavuus

Jotta voit määrittää kiinteistön sallitun rakennuskatteen enimmäismäärän, sinun on tiedettävä kiinteistösi tontin koko ja kaavoitusalue. Valitse "Vyöhykepiirien kartta" -linkki alta.

Tarkka katsastajan määrittämä tonttipinta-ala on suositeltavaa kaikissa olosuhteissa, mutta sitä voidaan vaatia, jos ehdotettu kehitys on 20 prosentin sisällä suurimmasta sallitusta rakennuspeitosta.

Esimerkit

• 7,000 1 neliöjalan RL-7,000 tontti – (0.2 1,050 X 2,450) + XNUMX XNUMX = XNUMX XNUMX neliöjalkaa
• 4,9000 1 neliöjalkaa RMX-4,900 tontti - 0.41 2,009 X XNUMX = XNUMX XNUMX neliöjalkaa