Toutes les maisons du programme sont soumises à une clause restrictive. Consultez le Page Web sur les restrictions à domicile pour en savoir plus.
Pour les prêteurs - Le Boulder Programme régional d'accession à la propriété abordable
Le programme d'accession à la propriété de la ville est conçu pour fonctionner avec un financement hypothécaire standard. Des dizaines de prêteurs ont acheté, refinancé et accordé des prêts sur valeur domiciliaire pour des logements abordables de manière permanente. Boulder. Il existe cependant quelques différences qui sont soulignées ci-dessous.
Restriction de l'acte (Convention d'accession à la propriété abordable en permanence)
Forclusion
Les restrictions du programme prennent fin en cas de saisie immobilière. La convention est alors convertie en acte de fiducie. La valeur de cet acte correspond au prix de vente moins le prix d'achat. Par conséquent, le propriétaire ne reçoit rien de la vente. Le prêteur perçoit l'argent qui lui est dû.
Conditions de prêt
Le programme prévoit des lignes directrices pour les prêts afin de réduire les risques de défaut de paiement et de saisie. Ces lignes directrices s'appliquent aux personnes achetant ou refinançant un logement dans le Boulder Programme régional d'accession à la propriété abordable. En savoir plus sur le Conditions de prêt page web.
Prêt du programme (acte de fiducie de 10 $)
Le programme prévoit un acte de fiducie pour chaque propriété. Celui-ci ne s'élève généralement qu'à 10 $. Il vise à protéger la propriété concernée. Le programme vise à empêcher les personnes de contracter un prêt supérieur à leur valeur marchande (hypothèque à l'envers). De plus, lors d'une vente, le programme souhaite s'assurer que la propriété est vendue à une personne admissible et à un prix abordable. L'acte de fiducie garantit que le programme est informé d'un refinancement ou d'une vente, même si le propriétaire oublie de le signaler. Le programme peut alors s'assurer que les directives sont respectées.
Le fait de détenir un acte de fiducie sur une maison confère à son titulaire des droits lors d'une procédure de saisie immobilière. L'acte de fiducie le plus ancien (celui enregistré le plus longtemps) est celui qui détient le plus de droits. La plupart du temps, le prêt initial est l'acte de fiducie le plus ancien. L'acte de fiducie du programme vient généralement en deuxième position. Tout nouveau prêt serait alors en troisième position. La plupart des prêteurs ne souhaitent pas être en bas de la liste (troisième). Ils souhaitent que les premier et deuxième actes soient libérés afin d'être les premiers. Pour un refinancement, le programme ne libère pas son acte de fiducie. Cependant, il le « subordonne » au nouveau prêt (à condition que ce dernier remplisse les conditions du programme). Cela produit le même résultat : le nouvel acte de fiducie de prêt passe avant celui du programme.
En cas de vente, le programme préparera une mainlevée de cet acte de fiducie une fois que le vendeur aura rempli toutes les conditions, y compris les exigences d'inspection et d'entretien, et que le programme aura vérifié que l'acheteur remplit toutes les conditions d'éligibilité. Cette mainlevée sera envoyée à la société de titres avant la clôture.
Évaluation de la maison
Les maisons participant au programme doivent être évaluées au prix du marché. En cas de saisie, les restrictions liées aux clauses restrictives prennent fin, y compris les limites de prix de revente. La maison pourrait être vendue au prix du marché. Elle ne serait alors plus incluse dans le programme.
Apprenez-en davantage sur les directives d'évaluation de Fannie Mae pour les propriétés soumises à des restrictions sur le Site Web de Fannie Mae.