Le prix de revente maximal est calculé par le programme. La maison ne peut pas être vendue à un prix supérieur, mais elle peut être vendue à un prix inférieur. D'autres concessions (frais de clôture, réparations, etc.) peuvent être négociées.
Pour les agents immobiliers - Le Boulder Programme régional d'accession à la propriété abordable
Nos agents immobiliers accompagnent acheteurs et vendeurs dans le cadre de notre programme d'accession à la propriété abordable, la plupart moyennant une commission réduite de 1.25 %. La majorité des participants à notre programme sont des primo-accédants ; votre expertise et votre soutien sont donc précieux.
Acheter et vendre une maison qui fait partie de la Boulder Le Programme régional d'accession à la propriété abordable est similaire à la plupart des transactions immobilières. Il présente toutefois quelques différences, soulignées ci-dessous.
Prix
Rémunération
Le calcul du prix de revente maximum inclut généralement une rémunération de 2.5 % pour l'agent immobilier. Habituellement, cette rémunération est partagée à parts égales entre l'agent du vendeur et celui de l'acheteur. Votre client peut proposer une rémunération plus élevée s'il le souhaite, mais il sera responsable de tout paiement supérieur au montant ajouté au prix de revente maximum par le programme.
Période de commercialisation de 30 jours et processus de sélection équitable
Toutes les maisons sont soumises à une période de commercialisation obligatoire de 30 jours. Durant cette période, la maison est annoncée et les acheteurs potentiels la visitent. Les vendeurs doivent autoriser les visites sur rendez-vous, organiser des visites libres ou les deux pendant cette période. Les acheteurs sont tenus de visiter la maison. Ils ne peuvent pas y entrer. juste et rigoureux s'ils ne l'ont pas fait.
À la fin de la période de commercialisation de 30 jours, le Processus de sélection équitable est utilisé pour sélectionner l'acheteur. Le ménage en première position dispose de 24 heures pour soumettre un contrat au vendeur et à son agent.
Inspection
Les propriétaires inscrits au programme doivent maintenir leur logement en bon état, sécuritaire et habitable. Une inspection est requise avant la vente d'un logement. Si le logement ne répond pas aux normes du programme, le propriétaire doit effectuer des réparations, faute de quoi le prix de revente sera réduit du montant des réparations nécessaires.
Les inspections résidentielles, réalisées par des inspecteurs agréés, sont effectuées pendant le processus de vente. Elles peuvent être réalisées à deux moments : avant la mise en vente (facultatif) et après la signature du contrat (obligatoire). Ces inspections permettent de vérifier la conformité de la maison aux normes du programme.
Fermeture
La clôture des transactions immobilières dans le cadre du programme est similaire à toute autre clôture. En savoir plus sur Page Web de clôture de la vente de la maison.
Dispositions supplémentaires
Tous les contrats doivent inclure le texte suivant dans la partie « dispositions supplémentaires » du contrat :
- L'acheteur comprend que cette propriété est soumise à des restrictions. La Ville de Boulder Le Programme d'accession à la propriété fournira à l'acheteur un exemplaire de la convention relative au logement abordable avant la date limite de délivrance du titre de propriété. L'acheteur a jusqu'à la date limite de contestation du titre de propriété pour contester les termes de la convention. En l'absence d'objection, l'acheteur est réputé accepter toutes les conditions de cette convention, y compris les restrictions de revente et les exigences d'occupation.