L'achat et la vente d'une maison qui fait partie du Programme de logements abordables en permanence est similaire à la plupart des transactions immobilières. Cependant, il existe quelques différences qui sont soulignées ci-dessous. Nous avons développé un Guide de l'agent immobilier pour vous fournir plus de détails sur l'achat et la vente via notre programme.
Prix
Le prix de revente maximum est calculé par la Ville. La maison ne peut pas se vendre plus cher que ce prix, mais elle peut se vendre moins cher. D'autres concessions (frais de clôture, réparations, etc.) peuvent être négociées.
Commission
Le calcul du prix de revente maximum comprend généralement une commission d'agent immobilier de 2.5%. Habituellement, cela est réparti à parts égales entre l'agent du vendeur et l'agent de l'acheteur. Votre client peut offrir une commission plus élevée s'il le souhaite, mais il sera responsable de tout paiement supérieur au montant ajouté au prix de revente maximum par la Ville.
Période de commercialisation ouverte et processus de sélection équitable
Une maison nouvellement inscrite doit passer par une période de commercialisation ouverte de 30 jours. Pendant ce temps, les acheteurs intéressés examinent la propriété, remplissent une certification d'admissibilité si nécessaire et informent la Ville de leur intérêt à acheter la propriété. À la fin des 30 jours, la Ville coordonne un processus de sélection équitable parmi les acheteurs qualifiés qui ont manifesté leur intérêt pour la propriété. Le ménage en première position dispose de 24 heures pour soumettre un contrat à l'acheteur et à son mandataire.
Inspection
La Ville demandera une copie de l'inspection de l'acheteur. Nous pouvons exiger du vendeur qu'il répare les articles si nous pensons qu'ils répondent aux exigences de l'engagement que le propriétaire a accepté lors de l'achat de la maison. La demande de la Ville ne limite pas la capacité d'un acheteur de demander des corrections aux éléments d'inspection en dehors des exigences de la Ville.