Contexte du programme d'héritage de logement
Les maisons données dans le cadre du Programme d'héritage de logement sont administrées par le Programme d'accession à la propriété du logement et des services sociaux.
Ce programme est dédié à rendre les maisons de notre communauté accessibles à une variété de personnes, offrant des opportunités d'accession à la propriété aux personnes à revenu faible, moyen et moyen pour un paysage de logement inclusif à travers la ville. Le programme administre actuellement environ 750 maisons assorties de clauses restrictives qui les maintiendront abordables en permanence à perpétuité.
Le programme Housing Legacy est activé par le don de maisons ou de biens immobiliers par des particuliers, des sociétés et d'autres organisations. Votre don ou legs permet au programme de créer des logements résidentiels abordables dans Boulder une réalité pour les générations futures.
Lorsque vous soutenez le programme, vous investissez dans l'avenir d'une communauté diversifiée et abordable. Un don planifié au Housing Legacy Program est une puissante expression de soutien pour l'avenir de notre communauté.
Comment ça marche?
Un propriétaire place une clause provisoire sur la propriété pour restreindre le prix de vente futur de la maison et exige que la maison soit vendue par le biais du programme de maisons abordables en permanence de la ville. Dans le même temps, le propriétaire modifierait son testament en indiquant que la maison doit faire l'objet d'une restriction d'acte lors de toute vente future. La ville n'est pas propriétaire de la maison. Au contraire, la ville veille à ce que la maison reste abordable grâce à un Pacte.
Au moment du décès du propriétaire, la maison serait mise en vente par le biais du processus régulier de la ville - à un prix d'acte restreint abordable à la limite de revenu fixée par la ville. Au moment de la clôture de cette vente, une convention permanente serait mise en place entre la ville et le nouvel acheteur, et la convention provisoire expirerait automatiquement. Le Pacte est une restriction d'acte permanente. Toutes les reventes futures de la maison limiteraient l'appréciation de la maison pour s'assurer qu'elle reste abordable pour toujours (c'est-à-dire que les 10 dernières années ont vu une appréciation d'environ 2 % en moyenne par an).
Le personnel municipal gère la vente de toutes les maisons du programme pour s'assurer que le Pacte est appliqué. Le revenu et les actifs du personnel qualifient également tous les acheteurs potentiels du programme. Au moment de la vente, il y a généralement un processus de sélection équitable pour sélectionner au hasard l'acheteur en raison de la forte demande pour le programme.
La Ville de Boulder Le conseil municipal honore de longue date Boulder Janice Zelazo, résidente, pour son rôle dans la création du programme Housing Legacy. Mme Zelazo a travaillé en partenariat avec le département du logement et des services sociaux de la ville pour créer le programme Housing Legacy. Elle est également la première personne à s'engager à faire don de sa maison au programme. Le maire et le conseil municipal ont honoré Mme Zelazo lors de la séance du conseil municipal du 2 mai 2017. Mary Young, membre du conseil, et Kurt Firnhaber, directeur adjoint du logement, ont présenté à Mme Zelazo la déclaration officielle honorant ses contributions et consacrant le 5 mai 2017 à la Journée de l'héritage du logement Janice Zelazo.
"Son don généreux fournira plus qu'une grande maison dans un grand quartier", a déclaré Kurt Firnhaber, directeur adjoint du logement. "Son plaidoyer aidera les autres à voir l'impact significatif que leurs maisons données peuvent avoir sur la communauté."
Janice a déménagé à Boulder en 1973, a acheté sa maison en 1979 et a vu la valeur des maisons continuer à augmenter dans la communauté. Janice voulait préserver sa maison en tant que propriété abordable en permanence pour que d'autres puissent profiter du charme et du caractère du quartier de Newlands. Son soutien ne s'arrête pas là; elle défendra également le programme auprès de divers groupes de la ville.
La ville cherche à travailler avec des organisations communautaires à but non lucratif qui peuvent offrir des options supplémentaires aux donateurs qui souhaitent faire un don et bénéficier d'une déduction fiscale pour leurs dons de bienfaisance.
