Qu'est ce que le Boulder Programme régional d’accession à la propriété abordable ?

Les maisons dans le Boulder Programme régional d'accession à la propriété abordable sont vendus à des prix inférieurs à ceux du marché aux acquéreurs admissibles qui souhaitent devenir propriétaires. Ces logements sont abordables en permanence et régis par une clause d'accessibilité qui limite le prix de revente et impose d'autres restrictions.

Homes dans le programme sont situés à travers le Boulder Vallée; la plupart des maisons se trouvent dans la ville de Boulder. Maisons actuellement à vendre dans ce programme sont répertoriés sur le Page Maisons à vendre.

Image de bannière d'accession à la propriété

Est-ce que je me qualifie?

Ce programme offre des possibilités d'accession à la propriété aux personnes à revenus faibles, moyens et moyens. Découvrez ci-dessous les critères d'admissibilité et les réponses aux questions fréquemment posées.

Qui est qualifié

Qui est qualifié

Pour être admissibles, les ménages doivent respecter certains plafonds de revenus et de patrimoine. Vous trouverez ci-dessous les plafonds de revenus et de patrimoine maximums pour le programme.

Chaque logement à loyer abordable permanent a son propre plafond de revenu, et beaucoup sont inférieurs à ce plafond. Consultez le maisons à vendre page pour des exemples.

Limites de revenu et d'actifs

Revenu Le calcul est basé sur le revenu brut des salariés (revenu avant impôts et autres déductions) et sur le revenu net (revenu après déduction des frais professionnels) des travailleurs indépendants. Pour toutes les sources de revenus, les revenus estimés des 12 prochains mois sont utilisés.

Outils comprennent les comptes chèques, les comptes d’épargne, les comptes d’investissement, les comptes de retraite et les types de comptes similaires.

  • Une partie de l'apport personnel n'est pas incluse. Elle peut être déduite du patrimoine du ménage. Cette déduction est plafonnée à 20 % du prix du logement pour la plupart des ménages. Pour les ménages retraité ou handicapé, l'intégralité de l'acompte est déduite, jusqu'à 100 % du prix du logement.
  • Si vous avez des questions concernant les limites d'actifs, veuillez contacter le personnel du programme car certaines exceptions peuvent être prévues pour des circonstances atténuantes (divorce récent, retraite, invalidité).
Limites de revenu d'un logement abordable en permanence
NOMBRE DE PERSONNESREVENU MAX (120 % AMI)ACTIFS MAXIMUM
1 PERSONNE$126,600$158,250
2 PERSONNES$144,600$180,750
3 PERSONNES$162,720$203,400
4 PERSONNES$180,720$225,900
5 PERSONNES$195,240$244,050
6 PERSONNES$209,640$262,050
7 PERSONNES$224,160$280,200
8 PERSONNES$238,560$298,200

Actifs de retraite exonérés

Certains actifs de retraite sont exonérés. Consultez le tableau ci-dessous pour plus d'informations. Ces actifs comprennent : les plans 401(k), les IRA et autres comptes similaires. Les actifs de retraite supérieurs à ces montants sont comptabilisés comme des actifs ordinaires.

L'âgeMONTANT EXEMPTÉ
Moins de 40$30,000
40-55$55,000
Plus 55$110,000

Les autres exigences

  • Achèvement du cours d'orientation sur la ville et d'éducation pour les acheteurs de maison
  • Un membre du ménage doit travailler 30 heures/semaine sauf si retraité ou désactivé
  • Avoir un minimum de 2,000 2,000 $ pour l'acompte/les frais de clôture (ces coûts dépasseront probablement XNUMX XNUMX $)
  • Se qualifier pour un premier prêt hypothécaire
  • Le ratio dette totale/revenu ne doit pas dépasser 42 % (en savoir plus sur les ratios dette/revenu)
  • Ne peut pas être propriétaire d'une autre maison au moment de l'achat
  • La maison doit être occupée par son propriétaire, des restrictions de location s'appliquent
  • Le nombre de chambres ne peut dépasser le nombre dans le ménage que d'un
  • Antécédents de travail minimum d'un an au cours des 12 derniers mois
  • Accepter toutes les restrictions d'engagement

Ratio d'endettement

Le programme limite le montant de la dette autorisée. Une dette est une somme empruntée qui doit être remboursée à d'autres. Les mensualités doivent être inférieures au revenu mensuel. La comparaison entre la dette mensuelle et le revenu mensuel est appelée « ratio dette/revenu ». Ce ratio est calculé en divisant la dette mensuelle par le revenu mensuel (dette mensuelle / revenu mensuel). La plupart du temps, le programme exige que le ratio soit inférieur à 42-45 %. Un ratio inférieur est une bonne chose. Pour en savoir plus, consultez le site Investopedia.

Rejoignez la liste d'attente des candidatures

Foire aux questions (FAQ)

L'achat d'une maison dans le cadre du programme ne se fait pas rapidement ; cela peut prendre de six mois à plus d'un an. Plusieurs facteurs influencent le délai d'achat, notamment :

De nombreux programmes fonctionneront avec ce programme, notamment :

  • Premier acheteur d'une maison
  • Aide au versement d'un acompte
  • Programmes de prêts spéciaux

Si vous avez des questions spécifiques, veuillez contacter le programme à homeownership@bouldercolorado.gov ou par téléphone à 303-441-3157.

Le programme de la ville fait désormais partie du Boulder Programme régional d'accession à la propriété abordable. La ville de Boulder a toujours programmes d'aide à la mise de fonds.

Non. Les ménages qui ont déjà été propriétaires d’une maison peuvent être admissibles.

Oui, les propriétaires actuels peuvent être admissibles. Cependant, si vous êtes déjà propriétaire d'un logement, celui-ci doit être vendu avant d'en acquérir un dans le cadre du programme. Les ménages peuvent également présenter une demande tout en étant propriétaires.

Non, les ménages ne peuvent pas acquérir de résidence secondaire dans le cadre de ce programme. Avant d'y participer, vous devez vendre tous vos autres biens. Les ménages peuvent toujours présenter une demande tout en étant propriétaires de leur logement.

Le revenu du ménage comprend le revenu de toutes les personnes vivant dans le foyer et est calculé à l'aide de talons de paie, informations des employeurs, dossiers fiscaux, dépôts bancaires, estimations des candidats et autres informations.

Le revenu brut, avant impôts et autres déductions, est utilisé pour les salariés réguliers. Le revenu net, après déduction des frais professionnels, est utilisé pour les travailleurs indépendants.

La sécurité sociale, les autres revenus de retraite, les revenus d’invalidité, les pensions alimentaires pour enfants et les revenus d’assistance publique sont également inclus.

Lors de l’examen des revenus, un revenu projeté pour les 12 prochains mois, y compris les augmentations prévues, est calculé.

Oui jeLes intérêts et les revenus tirés des actifs sont inclus dans le revenu global d'un ménage.

Les actifs comprennent :

  • Vérifier les comptes
  • Comptes d'épargne
  • Comptes d'investissement
  • Comptes de retraite

Les actifs n'incluent pas voitures, bijoux et autres articles similaires.

La plupart des actifs doivent être vérifiés en fournissant des relevés bancaires ou des documents similaires.

Les plafonds de revenu sont basés sur le revenu médian régional, mis à jour chaque année. Ce revenu, communément appelé « RMR », est un calcul fédéral basé sur les données du recensement. La moitié des ménages gagnent moins que le revenu médian régional, et l'autre moitié gagnent plus.

Le plafond du programme est de 120 % de l'AMI. Les valeurs en dollars ci-dessus correspondent à 120 % de l'AMI.

Chaque foyer a sa propre limite de revenu, et beaucoup ont des limites inférieures à la limite maximale indiquée ci-dessus. Certains ménages peuvent être admissibles au programme, mais pas tous les foyers. Les limites de revenu spécifiques sont indiquées sur la page web de chaque foyer.

Les plafonds d'actifs sont basés sur les plafonds de revenus. Le plafond d'actifs correspond au revenu médian annuel actuel (100 % du revenu médian annuel) multiplié par 1.5. Par exemple, si le revenu médian annuel à 100 % est de 93,000 139,500 $, le plafond d'actifs est de 93,000 1.5 $ (139,500 XNUMX x XNUMX = XNUMX XNUMX $).

  • Les candidats retraités n’ont pas besoin de travailler.
  • L'argent utilisé pour l'acompte peut être déduit du patrimoine. Pour la plupart des ménages, la limite est de 20 % de la valeur du logement. Pour les ménages retraités, la limite est de 100 % de la valeur du logement.

Le programme considère un candidat comme retraité s'il répond à ces critères. définition de retraité.

  • Les candidats handicapés n’ont pas besoin de travailler.
  • L'argent utilisé pour l'acompte peut être déduit du patrimoine. Pour la plupart des ménages, la limite est de 20 % de la valeur du logement. Pour les ménages handicapés, la limite est de 100 % de la valeur du logement.

Le programme utilise la définition du handicap du HUD et considère généralement une personne comme handicapée si :

  • Ils ont une déficience physique ou mentale ;
  • Cette déficience limite les principales activités de la vie ; et
  • Il existe un dossier/historique de la déficience.

Certains handicaps nécessitent parfois des justificatifs. Le personnel du programme peut aider les candidats à s'y retrouver.

Une fois qu’un ménage a acheté une maison, les plafonds de revenus et d’actifs ne s’appliquent plus.

Ressources pour les acheteurs

En savoir plus

Contactez-nous Programme d'accession à la propriété

Téléphone

303-441-3157

Email

homeownership@bouldercolorado.gov

Adresse

PO Box 791
Boulder, CO 80306
États-Unis

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