La Ville de Boulder s'engage à rendre les maisons de notre communauté accessibles à une variété de personnes. Nous offrons des possibilités d'accession à la propriété à ceux qui ont des revenus faibles, modérés et moyens. Les maisons sont vendues à des prix inférieurs à ceux du marché aux acheteurs admissibles au revenu qui ont l'intention d'occuper la maison par leur propriétaire.
Programme de logements abordables en permanence
Programme de logements abordables en permanence
Les logements sont vendus à des prix inférieurs à ceux du marché aux acheteurs admissibles qui souhaitent devenir propriétaires. Ces logements sont abordables en permanence et sont régis par une clause d'accessibilité qui limite le prix de revente et impose d'autres restrictions.
Les maisons à vendre dans ce programme sont répertoriées sur le Page Maisons à vendre.
Qui est qualifié
Pour être admissibles, les ménages doivent respecter certains plafonds de revenus et de patrimoine. Vous trouverez ci-dessous les plafonds de revenus et de patrimoine maximums pour le programme.
Chaque logement à loyer abordable permanent a son propre plafond de revenu, et beaucoup sont inférieurs à ce plafond. Consultez le maisons à vendre page pour des exemples.
Limites de revenu et d'actifs
Revenu Il est basé sur le revenu brut des salariés (revenu avant impôts et autres déductions) et sur le revenu net (revenu après déduction des frais professionnels) des travailleurs indépendants. Pour tous, les revenus estimés des 12 prochains mois sont utilisés.
Outils comprennent les comptes chèques, les comptes d’épargne, les comptes d’investissement, les comptes de retraite et les types de comptes similaires.
- Une partie de l'argent utilisé pour l'acompte n'est pas incluse. Il peut être déduit du patrimoine d'une personne. Cette déduction est généralement plafonnée à 20 % du prix de la maison. Il s'agit d'une façon de réduire le patrimoine pour être admissible.
- Si vous avez des questions concernant les limites d'actifs, veuillez contacter le personnel du programme car certaines exceptions peuvent être prévues pour des circonstances atténuantes (divorce récent, retraite, invalidité).
| NOMBRE DE PERSONNES | REVENU MAX (120 % AMI) | ACTIFS MAXIMUM |
|---|---|---|
| 1 PERSONNE | $126,600 | $158,250 |
| 2 PERSONNES | $144,600 | $180,750 |
| 3 PERSONNES | $162,720 | $203,400 |
| 4 PERSONNES | $180,720 | $225,900 |
| 5 PERSONNES | $195,240 | $244,050 |
| 6 PERSONNES | $209,640 | $262,050 |
| 7 PERSONNES | $224,160 | $280,200 |
| 8 PERSONNES | $238,560 | $298,200 |
Actifs de retraite exonérés
Certains actifs de retraite sont exonérés. Consultez le tableau ci-dessous pour plus d'informations. Ces actifs comprennent : les plans 401(k), les IRA et autres comptes similaires. Les actifs de retraite supérieurs à ces montants sont comptabilisés comme des actifs ordinaires.
| L'âge | MONTANT EXEMPTÉ |
|---|---|
| Moins de 40 | $30,000 |
| 40-55 | $55,000 |
| Plus 55 | $110,000 |
Les autres exigences
- Achèvement du cours d'orientation sur la ville et d'éducation pour les acheteurs de maison
- Un membre du ménage doit travailler 30 heures/semaine sauf si retraité ou désactivé
- Avoir un minimum de 2,000 2,000 $ pour l'acompte/les frais de clôture (ces coûts dépasseront probablement XNUMX XNUMX $)
- Se qualifier pour un premier prêt hypothécaire
- Le ratio dette totale/revenu ne doit pas dépasser 42 % (en savoir plus sur les ratios dette/revenu)
- Ne peut pas être propriétaire d'une autre maison au moment de l'achat
- La maison doit être occupée par son propriétaire, des restrictions de location s'appliquent
- Le nombre de chambres ne peut dépasser le nombre dans le ménage que d'un
- Antécédents de travail minimum d'un an au cours des 12 derniers mois
- Accepter toutes les restrictions d'engagement
Ratio d'endettement
Le programme limite le montant de la dette autorisée. Une dette est une somme empruntée qui doit être remboursée à d'autres. Les mensualités doivent être inférieures au revenu mensuel. La comparaison entre la dette mensuelle et le revenu mensuel est appelée « ratio dette/revenu ». Ce ratio est calculé en divisant la dette mensuelle par le revenu mensuel (dette mensuelle / revenu mensuel). La plupart du temps, le programme exige que le ratio soit inférieur à 42-45 %. Un ratio inférieur est une bonne chose. Pour en savoir plus, consultez le site Investopedia.