Étude Nexus sur le logement abordable pour les ajouts et les démolitions de maisons unifamiliales

La Ville de Boulder s'efforce de répondre aux besoins de logement de la communauté, notamment en préservant et en améliorant l'offre de logements. Dans le cadre de cette initiative, la ville a lancé un projet visant à étudier la contribution des logements de remplacement et des agrandissements substantiels aux besoins en logements abordables. Le consultant Gruen Gruen + Associés a récemment terminé une étude Nexus pour examiner les liens de causalité, ou le lien, entre les démolitions de maisons unifamiliales (ou les modifications/agrandissements importants) dans Boulder et les conditions de l’économie locale et du marché du logement.

Les conclusions du consultant indiquent que les agrandissements importants de maisons individuelles génèrent des emplois supplémentaires et, par conséquent, une demande accrue de logements abordables. La Ville envisage d'instaurer une nouvelle taxe d'impact sur le logement abordable pour les petits projets résidentiels non couverts par le programme de logement inclusif (IH) existant. Les fonds collectés grâce à cette éventuelle taxe seraient versés au fonds municipal pour le logement abordable. Les sommes versées à ce fonds sont exclusivement destinées à la construction, à l'achat et à l'entretien de logements abordables, ainsi qu'aux frais d'administration des programmes liés au logement abordable.

  1. Plan

  2. Design

  3. Mettre en œuvre le

  4. Complété

Sauter à
Phase actuelle
Design

Résumé du projet

Le projet examinera les liens de cause à effet, ou le lien, entre les démolitions de maisons unifamiliales (ou les modifications/agrandissements importants) Boulder et les conditions de l'économie locale et du marché immobilier. Ces démolitions ont souvent pour effet de remplacer une maison plus petite et relativement abordable par une grande maison plus chère. De même, des agrandissements importants remplacent des maisons plus petites et plus abordables par des maisons plus grandes et plus chères, réduisant ainsi l'accessibilité financière. Ce type de développement n'est pas soumis à la réglementation municipale en matière de logement inclusif, car il n'est pas considéré comme un « nouveau » développement résidentiel. Ainsi, ces projets ne sont actuellement pas tenus de contribuer au logement abordable dans la communauté. L'étude Nexus, récemment réalisée, révèle que les logements de remplacement et les agrandissements substantiels dans la communauté contribuent au besoin de logements abordables. Cette étude peut servir à établir le niveau approprié de frais d'impact et à évaluer l'impact potentiel des frais d'impact potentiels sur les projets de démolition/reconstruction résidentielle.

Chronologie

La nécessité d'examiner les démolitions et le remplacement de maisons unifamiliales et/ou d'ajouts importants a été identifiée comme une priorité par le conseil municipal dans le cadre de la mise à jour du Logement inclusif programme fin 2023. Le projet a été inclus dans le plan de travail du Logement et des Services sociaux pour 2024.

Les résultats de l’étude Nexus ont été présentés au Conseil consultatif du logement, Conseil de planification, une parure de bijoux de mariage, des Conseil municipal à l'hiver et au printemps 2024. Consultez note du personnel au conseil municipal pour plus d'informations.

Le projet est entré en phase de conception. La Ville sollicite actuellement les commentaires de la communauté, des propriétaires, des promoteurs et des professionnels de la conception sur une éventuelle taxe d'impact sur le logement abordable. Les commentaires recueillis lors de ce processus de consultation donneront lieu à des modifications des politiques et du code à l'été et à l'automne 2024.

La présentation des résultats est provisoirement prévue lors des réunions du conseil et des commissions suivantes :