Unités d'habitation accessoires

Les ADU sont autorisées, sous réserve des normes d'utilisation et de l'approbation du permis de construire, dans les districts de zonage suivants :

• RL-1 or RL-2 Résidentiel - Faible 1 ou 2
• RE Résidentiel - Immobilier
• RR-1 or RR-2 Résidentiel - Rural 1 ou 2
• RM-1, RM-2, et RM-3 Rrésidentiel - Moyen 1,2, 3 ou XNUMX
• RMX-1 or RMX-2 Résidentiel - Mixte 1 ou 2
• RH-1, RH-2, RH-3, et RH-7 Résidentiel – Élevé 1, 2, 3 ou 7
• MU-1, MU-2, MU-3, et MU-4 Usage mixte 1, 2, 3 ou 4
• BT 1 or BT 2 Entreprise - Transitionnel 1 ou 2
• BC-1 or BC-2 Entreprise-Communauté 1 ou 2
• BR-1 or BR-2 Entreprise-Régional 1 ou 2
• DT-1, DT-2, DT-3, DT-4 et DT-5 Centre-ville 1,2,4 et 5
• IG jeIndustriel - Général
• IM Industrie - Fabrication
• A Agriculture
• P Public
  

Revoir le Guide de l'ADU pour afficher des informations sur les normes de zonage importantes. Pour savoir dans quel district de zonage vous habitez, visitez le site de la ville Carte des districts de zonage et entrez votre adresse.

NON. À compter du 8 mars 2025, les ADU ne sont plus tenues d'être occupées par leur propriétaire, conformément à la récente législation de l'État.

OUI. À compter du 8 mars 2023, les interdictions relatives à tout développement planifié, développement résidentiel planifié, développement d'unité planifié, examen de site ou approbation d'examen d'utilisation sont nulles.
Veuillez noter que pour établir une ADU sur une propriété avec une approbation préalable, vous devrez compléter le processus de modification mineure avant de soumettre un permis de construire. Les ADU dans ces zones doivent toujours répondre aux autres exigences du PUD et aux normes ADU du code d'utilisation du sol.

OUI. Un permis de construire est toujours nécessaire pour établir une ADU dans Boulder.

OUI. Les ADU proposés, y compris les ADU modulaires approuvés par l'État du Colorado, sont toujours soumis aux codes du bâtiment locaux et aux exigences de zonage.

NON. La location à court terme (moins de 30 jours) de l'ADU ou de la maison principale est interdite, à moins que l'ADU et le permis de location à court terme n'aient été établis avant le 1er février 2019.

OUI. Une ADU abordable est une unité dont les loyers répondent aux normes d'accessibilité de la ville. En échange de l'acceptation de limiter les loyers à 75 % du revenu médian de la région, un propriétaire peut construire une ADU plus grande (1,000 1,200 pieds carrés pour une ADU détachée et 2 3 pieds carrés ou XNUMX/XNUMX de la taille de la maison principale, selon la plus petite des deux, pour une ADU attenante).

OUI. Une ADU située sur une propriété désignée comme monument individuel ou reconnue comme contribuant à un quartier historique désigné peut être plus grande qu'une ADU standard (1,000 1,200 pieds carrés pour une ADU détachée et 2 3 pieds carrés ou 303/441 de la taille de la maison principale, selon la plus petite des deux, pour une ADU attenante). Contactez un planificateur de la préservation historique au 1994-XNUMX-XNUMX ou historic@bouldercolorado.gov si vous souhaitez poursuivre une ADU sur une propriété historique. Des documents supplémentaires seront nécessaires de la part du personnel de préservation historique au moment de la demande pour utiliser ces allocations supplémentaires.

Il y a des unités d'habitation individuelles dans Boulder qui ont des secondes unités ou ADU non autorisées. De nombreuses unités non autorisées ont été créées à l’origine comme espace supplémentaire pour vivre ou comme bureau. Au fil des années, ces espaces ont peut-être été modifiés pour créer des zones de cuisine/chambre séparées et loués séparément, sans savoir que cela n'était pas autorisé par la réglementation de la ville.

Si vous recevez une notification indiquant que votre ADU existante n'a pas été légalement établie grâce à un permis, consultez le Guide de l'ADU pour en savoir plus sur les normes du code d'aménagement du territoire pour les ADU. Il vous faudra ensuite suivre le permis de construire processus de demande pour légaliser votre ADU. Notez que des modifications peuvent être nécessaires pour répondre aux normes du code d’aménagement du territoire ou aux exigences du permis de construire.

NON. Depuis le 1er septembre 2023, il n'y a plus d'exigence de saturation pour les ADU dans la ville de Boulder.

OUI. Même si les modifications pour établir l’ADU sont localisées à l’intérieur de structures préalablement autorisées (studio, sous-sol aménagé, etc.), un permis de « changement d’usage » est nécessaire aux fins suivantes :

1. Démontrer que les normes de sécurité des personnes (sortie, éclairage minimum, ventilation, détecteurs de fumée/monoxyde de carbone, exigences en matière de hauteur de tête, etc.) sont respectées pour l'unité d'habitation proposée et les chambres/zones de couchage, et que des caractéristiques telles que les portes/fenêtres de sortie, les luminaires , etc. étaient autorisés et répondaient aux normes du code ;
2. Inscrire formellement l'ADU dans les archives de la ville.
3. Démontrer que les compteurs et services existants sont adéquats pour l’utilisation proposée.

Lors d’une demande de permis de construire, veuillez inclure la demande de « changement d’usage » dans la description du permis. Des matériaux supplémentaires peuvent être demandés s'il est déterminé que les permis adéquats n'ont pas été obtenus pour les améliorations existantes.

Tout changement dans la taille, le statut abordable ou d'autres caractéristiques d'une ADU approuvée doit soumettre une nouvelle demande de permis de construire. Cette demande devra démontrer la conformité aux normes ADU applicables.

OUI. Les ADU détachés doivent être équipés de systèmes de gicleurs automatiques pour la suppression des incendies. Les normes de conception et de construction de la Ville exigent que les systèmes de gicleurs soient raccordés à une conduite d'eau de gicleurs dédiée qui est reliée au système d'eau de la ville par l'intermédiaire d'un compteur d'eau de dérivation. Les systèmes d'extinction d'incendie de type « brouillard » peuvent être approuvés comme conceptions alternatives de gicleurs lorsqu'il peut être démontré que les systèmes sont équivalents aux normes reconnues telles que le système 13D de la National Fire Protection Association (NFPA) (IFC sec. 904). Par exemple, le système de brouillard Plumis a déjà été proposé et approuvé comme type alternatif de système d'extinction d'incendie pour un ADU détaché.

Cet exemple n'est pas destiné à approuver un système exclusif et est fourni à titre d'exemple de la manière dont le processus d'obtention de l'approbation d'un autre système d'extinction d'incendie équivalent par Boulder Fire-Rescue peut être atteint. Lorsqu'il a été démontré que les systèmes d'extinction d'incendie de type brumisateur sont équivalents aux normes de gicleurs qui exigent l'installation par des entrepreneurs agréés, les entrepreneurs agréés sont également tenus d'installer le système de « type brumisateur » proposé.

En plus des exigences décrites ci-dessus, des réglementations supplémentaires peuvent interdire ou restreindre la construction d'ADU, y compris, mais sans s'y limiter, les suivantes :

Restrictions relatives aux actes et associations de propriétaires

Si le logement est soumis à une restriction de propriété pour des raisons de capacité financière permanente, il n'est pas éligible à une ADU. Certaines associations de propriétaires (HOA) peuvent interdire la construction ou l'utilisation d'ADU. La ville n'a pas le pouvoir d'annuler une HOA puisqu'il s'agit d'un accord contractuel entre le propriétaire et la HOA. Cependant, une législation récente de l'État (HB24-1154) aborde les restrictions imposées par la HOA aux ADU.

Exigences en matière de permis

Votre propriété peut être soumise à des normes de développement supplémentaires liées à une superposition de zonage, à une désignation de monument historique, à un quartier historique, à une plaine inondable ou à d'autres normes ou directives de conception spéciales. Dans ce cas, votre projet devra respecter des normes supplémentaires au-delà des codes de construction, d'incendie et de zonage typiques. Des informations sur le zonage, l'historique et les inondations spécifiques à votre propriété peuvent être trouvées sur le cartographie en ligne de la ville site. Contactez le personnel via Demander Boulder avec des questions sur d'éventuelles exigences supplémentaires autorisées.

Codes du bâtiment et de prévention des incendies

Tous les ADU doivent respecter le code du bâtiment de la ville pour garantir que la structure est sûre et habitable. De plus, un ADU détaché doit respecter les exigences supplémentaires du code de prévention des incendies (c.-à-d. le système de gicleurs). Visiter le Page Web des codes et règlements pour obtenir des informations sur les codes du bâtiment et de prévention des incendies qui régissent la construction d'une ADU.