Unités d'habitation accessoires

Les ADU sont autorisées, sous réserve des normes d'utilisation et de l'approbation du permis de construire, dans les districts de zonage suivants :

• RL-1 or RL-2 Résidentiel - Faible 1 ou 2
• RE Résidentiel - Immobilier
• RR-1 or RR-2 Résidentiel - Rural 1 ou 2
• RM-2 Résidentiel - Moyen 2
• RMX-1 or RMX-2 Résidentiel - Mixte 1 ou 2
• A Agriculture
• P public

Revoir le Document de l'ADU (PDF) pour afficher des informations sur les normes de zonage importantes. Pour savoir dans quel district de zonage vous habitez, visitez le site de la ville Carte des districts de zonage et entrez votre adresse. Lors de la vérification du zonage, assurez-vous également que la taille du terrain répond à l'exigence minimale de 5,000 XNUMX pieds carrés.

OUI. Les propriétés avec ADU doivent avoir au moins un propriétaire résidant sur place, soit dans l'ADU, soit dans l'unité principale. Le bien doit être la résidence principale du propriétaire, ce qui signifie que celui-ci doit y résider plus de la moitié de l'année. Les définitions dans Article 9-16-1, BRC 1981 sont ci-dessous pour votre référence :

• Occupés par leur propriétaire désigne une unité d'habitation ou une unité d'habitation accessoire qui est la résidence principale d'au moins un propriétaire inscrit du lot ou de la parcelle sur laquelle est située l'unité d'habitation ou l'unité d'habitation accessoire, qui possède au moins un domaine à vie, ou cinquante pour cent un intérêt de propriété en fief simple, ou est le fiduciaire d'une fiducie vivante révocable, ou est le membre qui possède au moins cinquante pour cent d'une société à responsabilité limitée, ou est l'associé qui possède au moins cinquante pour cent d'une société de personnes ou d'une société à responsabilité limitée, ou entité similaire.
• Résidence principale désigne l'unité d'habitation dans laquelle une personne réside pendant plus de la moitié de l'année. Cependant, si (1) la personne possède une autre unité d'habitation qui n'est pas autorisée à louer à long terme ; (2) le conjoint ou le partenaire domestique de la personne a une résidence principale différente ; (3) le permis de conduire de la personne, l'inscription des électeurs ou l'inscription scolaire de toute personne à charge indique une adresse de résidence différente ; ou (4) le Boulder Si l'évaluateur du comté indique une adresse postale différente de l'adresse de l'unité d'habitation, il est présumé que l'unité d'habitation en question n'est pas une résidence principale. Toutefois, aucune présomption ne s'applique dans une procédure pénale.

NON. La location à court terme (moins de 30 jours) de l'ADU ou de la maison principale est interdite, à moins que l'ADU et le permis de location à court terme n'aient été établis avant le 1er février 2019.

OUI. Une ADU abordable désigne une unité pour laquelle les loyers répondent aux normes d'abordabilité de la ville. En échange de l'acceptation de limiter les loyers à 75 % du revenu médian de la région, un propriétaire peut construire une ADU plus grande (1,000 1,200 pieds carrés pour une ADU détachée et 2 3 pieds carrés ou XNUMX/XNUMX de la taille de la maison principale, selon la valeur la plus petite). pour une ADU attenante) et n’est pas tenu de fournir une place de stationnement supplémentaire.

OUI. Une ADU située sur une propriété désignée comme point de repère individuel ou reconnue comme contribuant à un quartier historique désigné, peut être plus grande qu'une ADU standard (1,000 1,200 pieds carrés pour une ADU détachée et 2 3 pieds carrés ou 303/441 de la taille de la résidence principale, selon la valeur la plus petite, pour une ADU attenante) et n'est pas tenu de fournir une place de stationnement supplémentaire. Contactez un planificateur de préservation historique au 1994-XNUMX-XNUMX ou historic@bouldercolorado.gov si vous souhaitez poursuivre une ADU sur une propriété historique. Des documents supplémentaires seront nécessaires de la part du personnel de préservation historique au moment de la demande pour utiliser ces allocations supplémentaires.

Il y a des maisons unifamiliales à Boulder qui ont des secondes unités ou ADU non autorisées. De nombreuses unités non autorisées ont été créées à l’origine comme espace supplémentaire pour vivre ou comme bureau. Au fil des années, ces espaces ont peut-être été modifiés pour créer des zones de cuisine/chambre séparées et loués séparément, sans savoir que cela n'était pas autorisé par la réglementation de la ville.

Si vous recevez une notification indiquant que votre ADU existante n'a pas été légalement établie grâce à un permis, consultez le Document de l'ADU (PDF) pour en savoir plus sur les normes du code d'aménagement du territoire pour les ADU. Il vous faudra ensuite suivre le permis de construire processus de demande pour légaliser votre ADU. Notez que des modifications peuvent être nécessaires pour répondre aux normes du code d’aménagement du territoire ou aux exigences du permis de construire.

NON. Depuis le 1er septembre 2023, il n'y a plus d'exigence de saturation pour les ADU dans la ville de Boulder.

OUI. Même si les modifications pour établir l’ADU sont localisées à l’intérieur de structures préalablement autorisées (studio, sous-sol aménagé, etc.), un permis de « changement d’usage » est nécessaire aux fins suivantes :

1. Démontrer que les normes de sécurité des personnes (sortie, éclairage minimum, ventilation, détecteurs de fumée/monoxyde de carbone, exigences en matière de hauteur de tête, etc.) sont respectées pour l'unité d'habitation proposée et les chambres/zones de couchage, et que des caractéristiques telles que les portes/fenêtres de sortie, les luminaires , etc. étaient autorisés et répondaient aux normes du code ;
2. Inscrire formellement l'ADU dans les archives de la ville.
3. Démontrer que les compteurs et services existants sont adéquats pour l’utilisation proposée.

Lors d’une demande de permis de construire, veuillez inclure la demande de « changement d’usage » dans la description du permis. Des matériaux supplémentaires peuvent être demandés s'il est déterminé que les permis adéquats n'ont pas été obtenus pour les améliorations existantes.

Tout changement dans la taille, le statut abordable ou d'autres caractéristiques d'une ADU approuvée doit soumettre une nouvelle demande de permis de construire. Cette demande devra démontrer la conformité aux normes ADU applicables.

OUI. Les ADU détachés doivent être équipés de systèmes de gicleurs automatiques pour la suppression des incendies. Les normes de conception et de construction de la Ville exigent que les systèmes de gicleurs soient raccordés à une conduite d'eau de gicleurs dédiée qui est reliée au système d'eau de la ville par l'intermédiaire d'un compteur d'eau de dérivation. Les systèmes d'extinction d'incendie de type « brouillard » peuvent être approuvés comme conceptions alternatives de gicleurs lorsqu'il peut être démontré que les systèmes sont équivalents aux normes reconnues telles que le système 13D de la National Fire Protection Association (NFPA) (IFC sec. 904). Par exemple, le système de brouillard Plumis a déjà été proposé et approuvé comme type alternatif de système d'extinction d'incendie pour un ADU détaché.

Cet exemple n'est pas destiné à approuver un système exclusif et est fourni à titre d'exemple de la manière dont le processus d'obtention de l'approbation d'un autre système d'extinction d'incendie équivalent par Boulder Fire-Rescue peut être atteint. Lorsqu'il a été démontré que les systèmes d'extinction d'incendie de type brumisateur sont équivalents aux normes de gicleurs qui exigent l'installation par des entrepreneurs agréés, les entrepreneurs agréés sont également tenus d'installer le système de « type brumisateur » proposé.

En plus des exigences décrites ci-dessus, des réglementations supplémentaires peuvent interdire ou restreindre la construction d'ADU, y compris, mais sans s'y limiter, les suivantes :

Restrictions relatives aux actes et associations de propriétaires

S'il y a une restriction d'acte sur la maison pour l'abordabilité permanente, elle n'est pas éligible pour une ADU. En outre, certaines associations de propriétaires (HOA) interdisent la construction ou l'utilisation d'ADU. La ville n'a pas le pouvoir d'annuler un HOA puisqu'il s'agit d'un accord contractuel entre le propriétaire et le HOA.

Exigences en matière de permis

Votre propriété peut être soumise à des normes de développement supplémentaires liées à une superposition de zonage, à une désignation de monument historique, à un quartier historique, à une plaine inondable ou à d'autres normes ou directives de conception spéciales. Dans ce cas, votre projet devra respecter des normes supplémentaires au-delà des codes de construction, d'incendie et de zonage typiques. Des informations sur le zonage, l'historique et les inondations spécifiques à votre propriété peuvent être trouvées sur le cartographie en ligne de la ville site. Contactez le personnel via Demander Boulder avec des questions sur d'éventuelles exigences supplémentaires autorisées.

Codes du bâtiment et de prévention des incendies

Tous les ADU doivent respecter le code du bâtiment de la ville pour garantir que la structure est sûre et habitable. De plus, un ADU détaché doit respecter les exigences supplémentaires du code de prévention des incendies (c.-à-d. le système de gicleurs). Visiter le Page Web des codes et règlements pour obtenir des informations sur les codes du bâtiment et de prévention des incendies qui régissent la construction d'une ADU.