Permis de construire et inspections

Travail général qui fait pas besoin d'un permis :

• Terminer le travail comme la peinture, le papier peint, le revêtement de sol, la moquette, le carrelage (à l'extérieur de la cabine de douche), les armoires, les plans de travail
• Réparations mineures de cloisons sèches qui sont moins d'une feuille ou 32 pieds carrés
• Remises à un étage qui sont accessoires à une construction résidentielle qui sont,
  • pas plus de 80 pieds carrés de superficie
  • pas plus de dix pieds de hauteur et
  • services publics non desservis (électricité, plomberie, chauffage ou climatisation)
• Clôtures pas plus de 7 pieds de haut
• Travail à plat tels que les trottoirs privés, les patios et les allées qui ne sont pas
  • plus de 30 pouces au-dessus du sol
  • situé au-dessus d'un sous-sol ou d'un étage en dessous ou
  • partie d'un itinéraire accessible
• Remplacement de la fenêtre dans les immeubles résidentiels de faible hauteur de trois étages ou moins
• Équipement de terrain de jeu accessoire aux unités d'habitation unifamiliales et bifamiliales
• Remplacement de revêtement sur les bâtiments résidentiels de faible hauteur de trois étages ou moins (sauf pour les systèmes de stuc)
• Piscines préfabriquées accessoire d'unités d'habitation unifamiliales et bifamiliales qui sont
  • moins de 24 pouces de profondeur
  • ne pas dépasser 5,000 XNUMX gallons, et
  • sont installés entièrement hors sol
• Murs de soutènement qui ne dépassent pas 3 pieds de hauteur mesurée du bas de la semelle au sommet du mur, à moins de supporter une surcharge ou de retenir des liquides inflammables de classe I, II ou III-A
• Efficacité énergétique des bâtiments composants électriques qui
  • sont requis dans le cadre d'un programme d'efficacité énergétique de la ville;
  • n'incluez pas les équipements électriques, de chauffage, de ventilation et de climatisation, les systèmes solaires photovoltaïques et les chauffe-eau solaires ; et
  • sont inspectés par un évaluateur HERS (un évaluateur du système d'évaluation de l'énergie domestique certifié par le biais du Réseau de services énergétiques résidentiels) ou un inspecteur de l'énergie agréé par la ville, tel que défini au chapitre 4-4, "Building Contractor License", BRC 1981

Électricité :

• Travaux de réparation et d'entretien mineurs, y compris, mais sans s'y limiter, le remplacement des lampes, la connexion d'équipements électriques portables approuvés à des prises installées en permanence approuvées.

Gaz:

• Appareils de chauffage portatifs
• Remplacement de toute pièce mineure qui ne modifie pas l'approbation de l'équipement ou ne rend pas cet équipement dangereux.

Mécanique:

• Systèmes portables tels qu'un appareil de chauffage, une unité de refroidissement, un refroidisseur par évaporation ou un équipement de ventilation.
• Remplacement de toute pièce qui ne modifie pas une approbation ou une liste ou ne rend pas un appareil ou un équipement dangereux.

Plomberie:

• L'arrêt des fuites dans les drains, l'eau, le sol, les déchets ou les tuyaux de ventilation ; à condition, toutefois, que si un siphon, un tuyau de drainage, un tuyau d'eau, de sol, d'évacuation ou de ventilation dissimulé devient défectueux et qu'il devient nécessaire de l'enlever et de le remplacer par un nouveau matériau, ces travaux seront considérés comme de nouveaux travaux et un permis sera être obtenu et inspecté conformément aux dispositions du présent code.
• Le nettoyage des arrêts ou la réparation des fuites dans les tuyaux, les vannes ou les appareils.
• Le remplacement des toilettes, à condition que ces réparations n'impliquent pas ou n'exigent pas le remplacement ou le réarrangement des vannes ou des tuyaux.

Demande de permis de construction résidentielle

• Une unité de vie familiale (y compris les maisons unifamiliales)
• Unité de vie à deux familles
• Maisons en rangée - pas plus de trois étages au-dessus du sol avec un moyen d'entrée privé
  • Une unité résidentielle unifamiliale construite dans un groupe de trois unités ou plus attachées dans laquelle chaque unité s'étend des fondations au toit et avec une cour ou une voie publique sur au moins deux côtés
• Structures accessoires telles que garages, cabanons, studios et logements accessoires détachés associés à des bâtiments résidentiels

Demande de permis de construction multifamiliale et non résidentielle (PDF)

• Immeubles multifamiliaux, y compris, mais sans s'y limiter, les condominiums, les appartements, les sororités/fraternités, les hôtels et les résidences collectives
• Bâtiments non résidentiels ou commerciaux, y compris, mais sans s'y limiter, les bureaux, les espaces de vente au détail et les restaurants
• Structures accessoires associées aux bâtiments multifamiliaux ou non résidentiels, y compris, mais sans s'y limiter, les garages détachés, les abris d'auto et les remises

Permis commercial unique : si la portée des travaux ne comprend qu'une seule zone, un permis commercial unique sera requis.

• Auvent (PDF)
• Remorque de construction
• Déconstruction
  • la plupart des demandes nécessitent un Plan de déconstruction durable (PDF)
  • Déconstruction - Structure complète
  • Déconstruction - Intérieur Non Structurel
• Électricité y compris les panneaux solaires
  • Tous les permis demandés à compter du 1er août 2023 sont examinés/inspectés en vertu de la Code électrique national 2023 (NEC).
• Contrôle de l'érosion (PDF)
• Clôture et Mur
• Incendie
• Plaine inondable (PDF)
• Notation (PDF)
• Mécaniques y compris les chauffe-eau, les fournaises et les foyers
• Installation de maisons mobiles
• Déménagement (PDF)
• Plomberie
• Emprise (PDF) pour les utilités sèches
• Emprise (PDF) pour les réseaux humides
• Remplacement de toiture
• Voie de garage
• Signez
• Événement temporaire
• Services Publics
• Terre humide
• Installation sans fil

Quartier historique

Toutes les modifications extérieures apportées à une propriété désignée comme point de repère individuel ou située dans un quartier historique nécessitent un examen et une approbation supplémentaires par le biais d'un Certificat de modification de repère (LAC) avant la demande de permis.

Rendez-vous sur Portail libre-service client pour suivre l'état de votre candidature.

1. Connectez-vous à votre compte.
2. Ouvrez le tableau de bord et cliquez sur "Voir mes permis ».
3. Cliquez sur la demande de permis.

Voir le Guide de demande de permis (PDF) pour obtenir des instructions détaillées et des définitions d'état.

• Reportez-vous à la check-list correspondant à votre application dans le Base de données des demandes et des formulaires
• Fournir tous les matériaux et informations nécessaires
• Assurez-vous que les informations sont complet, précis et conforme à toutes les exigences du code
• Répondre aux demandes d'informations supplémentaires ou manquantes du personnel en temps opportun

Référez-vous à la ville Site Web des licences des entrepreneurs pour plus d'informations sur le moment où un entrepreneur agréé est requis.

Un permis d'entrepreneur propriétaire occupant peut être délivré à un propriétaire qui effectue personnellement des travaux sur sa propre résidence qui ne sont pas destinés à la location ou à la revente et qui ne sont généralement pas ouverts au public. Si le propriétaire n'a pas l'intention d'effectuer tous les travaux, des sous-traitants agréés sont nécessaires.

• Une liste des entrepreneurs autorisés dans la ville de Boulder

Un ingénieur ou un architecte professionnel enregistré dans l'État du Colorado doit préparer les plans et devis et observer la construction de tous les bâtiments, à l'exception des suivants :

• Maisons unifamiliales destinées uniquement à un usage privé, à l'occupation ou à la revente, y compris les bâtiments accessoires communément associés ;
• Bâtiments agricoles et bâtiments pour la commercialisation, le stockage ou la transformation des produits agricoles;
• Les ajouts, modifications ou réparations mineurs aux bâtiments ci-dessus qui n'entraînent pas le dépassement des limites applicables par les bâtiments achevés ; ou
• Modifications non structurelles de toute nature à tout bâtiment si ces modifications n'affectent pas la sécurité du bâtiment.

Les dessins et les spécifications des semelles et des fondations doivent porter le sceau et la signature d'un ingénieur ou d'un architecte professionnel enregistré au Colorado et être conçus comme spécifié au chapitre 18 du code du bâtiment pour toutes les occupations.

Des exceptions:

• Structures isolées non destinées à l'occupation humaine ;
• Ajouts aux habitations isolées existantes n'excédant pas 150 pieds carrés.

Toute modification structurale à tout bâtiment de la Ville de Boulder exigera que les plans soient préparés par un ingénieur en structure agréé dans l'État du Colorado.

Les formes acceptables de cachets et de signatures d'un professionnel agréé sont déterminées par les conseils d'État des licences pour les architectes et les ingénieurs. La ville acceptera toute forme de cachet et de signature jugée valide par la Département des agences de réglementation du Colorado.

Si votre demande nécessite l'une des approbations suivantes, celle-ci doit être obtenue avant de déposer une demande de permis de construire :

• Examen de l'utilisation des terres
• Examen des documents techniques
• Examen administratif
• Examen des logements accessoires
• Certificat de modification de repère

Les demandes de permis suivantes peuvent être examinées en parallèle avec une demande de permis de construire :

• Permis d'aménagement de plaine inondable
• Permis d'emprise
• Permis construction accessoire (garage détaché ou piscine)
• Permis de mur de soutènement

Utilisez les listes de contrôle trouvées sur les Base de données de demandes et de formulaires; sélectionnez le formulaire qui se rapproche le plus de l'étendue des travaux proposés.

• Résidentiel - Liste de vérification des exigences relatives aux nouvelles constructions et aux ajouts Exigences relatives aux demandes de permis pour les nouvelles constructions ou les ajouts à des habitations unifamiliales ou bifamiliales, des maisons en rangée, des garages isolés ou des bâtiments accessoires
• Résidentiel - Liste de vérification des exigences en matière de modifications Exigences relatives aux demandes de permis pour les modifications apportées à des habitations unifamiliales ou bifamiliales ou à des maisons en rangée
• Résidentiel - Liste de vérification des exigences en matière de terrasses Exigences de demande de permis pour une terrasse attenante ou autoportante sur des habitations unifamiliales ou bifamiliales ou des maisons en rangée
• Résidentiel - Liste de vérification des exigences pour les remises et les pergolas Exigences de demande de permis pour un cabanon ou une pergola sans services publics ni service électrique
• Résidentiel - Pièce jointe aux exigences détaillées du permis de construction Exigences générales en matière de permis de construction résidentielle pour les habitations unifamiliales et bifamiliales et les maisons en rangée, y compris les bâtiments accessoires attenants et détachés, les garages, les remises, les pergolas et les terrasses. Ce document est destiné à fournir une description plus détaillée des matériaux requis pour les demandes de permis et est à titre de référence seulement. Ce n'est pas destiné à être soumis avec la demande de permis.

Dans ces listes de contrôle, vous trouverez des liens vers les formulaires requis et des directives sur la façon de préparer un dossier de soumission de candidature.

Utilisez la liste de contrôle trouvée dans le Base de données de demandes et de formulaires intitulé Liste de vérification des permis de construction multifamiliale et non résidentielle pour préparer votre dossier de demande.

Les frais peuvent être estimés à l'aide du Barème des frais (PDF). Un remodelage intérieur résidentiel typique comprendra les frais suivants :

• Vérification du plan de construction
• Permis de construire
• Permis électrique
• Permis mécanique
• Permis de plomberie
• Taxes de vente et d'utilisation de la ville et du comté

Veuillez noter qu'il ne s'agit pas d'une liste exhaustive et que si la portée comprend des travaux supplémentaires, des frais supplémentaires seront facturés.

Des contacts peuvent être ajoutés aux permis via le Portail client en libre-service en utilisant les instructions ci-dessous.

1. Connectez-vous à votre compte
2. Ouvrez le "Tableau de bord"
3. Cliquez sur "Voir mes permis"
4. Cliquez sur la demande de permis
5. Ouvrir le permis dans le portail CSS, cela ouvrira le permis avec une rangée d'onglets
6. Cliquez sur l'onglet "Contacts"
7. Cliquez sur le bouton "Ajouter un contact" sur le côté gauche de l'écran
8. Sélectionnez le type de contact dans le menu déroulant intitulé "Ajouter un contact en tant que"
9. Recherche par "Nom de famille" ou "Nom de l'entreprise" ou "Email"
10. Cliquez sur « Ajouter »

La plaque de permis et les plans approuvés pour cette demande, y compris le timbre d'approbation de la ville, peuvent être consultés par l'intermédiaire du Portail client en libre-service en utilisant les instructions ci-dessous..

1. Connectez-vous à votre compte
2. Ouvrez le "Tableau de bord"
3. Cliquez sur "Voir mes permis"
4. Cliquez sur la demande de permis
5. Cliquez sur l'onglet "Pièces jointes" de votre permis pour consulter les documents disponibles. Trouvez le PDS - Permit Placard, le PDS - Approval Conditions et le(s) plan(s) approuvé(s)
6. Téléchargez les fichiers
7. La plaquette de permis et les plans d'approbation doivent être imprimés et disponibles pour examen par l'inspecteur sur place

Dans certains cas, des documents sont requis avant de demander une inspection ou la délivrance d'un certificat d'occupation. Si vous recevez un message d'erreur du serveur ou si la description de l'inspection identifie une approbation préalable, visiter le Portail client en libre-service et suivez les instructions ci-dessous.

1. Connectez-vous à votre compte
2. Ouvrez le "Tableau de bord"
3. Cliquez sur "Voir mes permis"
4. Cliquez sur "Pièces jointes
5. Consultez le document "Conditions d'approbation" pour déterminer la documentation requise
6. Assurez-vous que votre document est nommé conformément aux conventions de dénomination de fichiers disponibles dans le Guide de demande de permis en ligne
7. Téléchargez le document dans l'onglet "Pièces jointes" du permis. (Vous ne savez pas comment télécharger un document ? Notre How-To Vidéo peut aider!)
8. Demandez l'inspection dans l'onglet « Inspections » du permis. (Cette étape informera le réviseur que votre document est prêt pour la révision, il n'est pas nécessaire de le contacter directement)
9. Veuillez prévoir trois jours pour le traitement

• Demande – Si une demande de permis n'a pas été délivrée dans les 180 jours civils à compter du jour de la demande initiale, la demande expirera, à moins qu'elle n'ait été traitée de bonne foi.
  • Les progrès doivent être démontrés par une nouvelle soumission de la demande en tenant compte des commentaires de l'examinateur
• Début de la construction - Si, pour une raison quelconque, les travaux autorisés par un permis n'ont pas commencé dans les 180 jours civils suivant la délivrance, ou si les travaux autorisés sont suspendus ou abandonnés pendant une période de 180 jours civils après le début des travaux, le permis va expirer.
  • Les progrès doivent être démontrés par une inspection
• Achèvement de la construction Les travaux autorisés par un permis doivent être achevés et approuvés pour occupation dans les trois ans suivant la date de délivrance du permis.
• Demandes de prolongation – Une prolongation de la limite de 180 jours peut être demandée en contactant le chef du bâtiment au 303-441-1880 ou en soumettant une demande à PDSpermitadmin@bouldercolorado.gov.
  • La prolongation doit être demandée avant la demande/le permis expire.
• Rétablissement du permis - Si le permis est expiré et que vous souhaitez réaliser le projet proposé, vous devez recommencer en suivant les instructions de la section Comment soumettre une demande initiale ? partie de la Guide de demande de permis en ligne (PDF)
• Frais de permis de renouvellement – ​​Les frais de permis pour les renouvellements peuvent être calculés au prorata en fonction de la quantité de travaux effectués et approuvés en vertu du permis précédent.

S'il vous plaît visitez le Page Web des codes et règlements pour une liste de tous les codes actuellement adoptés dans la ville de Boulder.

Les amendements locaux aux codes du bâtiment adoptés peuvent être trouvés dans le Boulder Code Municipal. Plus précisément, les critères de conception climatiques et géographiques sont les suivants :

• Charge de neige au sol = 40 livres par pied carré
• Vitesse de rafale de vent de trois secondes = 150 mph à l'est de Broadway, 165 mph à l'ouest de Broadway
• Effets topographiques = Oui
• Région de vent spéciale = Oui
• Zone de débris emportés par le vent = Non
• Catégorie de conception sismique = B
• Altération = grave
• Profondeur de la ligne de givre = 32 pouces
• Termite = léger
• Décomposition = nulle à légère
• Température de conception hivernale = 2 degrés Fahrenheit
• Sous-couche pare-glace requise = NON
• Risques d'inondation = Voir les sections 9-3-3 à 9-3-9, BRC 1981
• Indice de congélation de l'air = 459
• Température annuelle moyenne = 52.1

Les clôtures ne dépassant pas 7 pieds de haut sont exemptées des exigences de permis de construire. Toutefois, si la clôture est située dans a plaine inondable, zone humide, sera construit dans un quartier historique ou sur une propriété désignée comme point de repère individuel, d'autres processus sont nécessaires avant que la clôture puisse être construite.

• A permis d'aménagement de plaine inondable est nécessaire pour les clôtures nouvelles et de remplacement dans la plaine inondable.
• A permis de zone humide est requis pour les nouvelles clôtures et les clôtures de remplacement dans une zone humide

A certificat de modification de point de repère est tenu de construire ou de modifier des clôtures construites dans un quartier historique ou sur une propriété désignée comme point de repère individuel.

Qu'un permis soit requis ou non, les clôtures doivent être à au moins 18 pouces des trottoirs publics et ne peuvent pas obstruer triangles de site. Prière de se référer à le Boulder Code Municipal pour la réglementation des clôtures.

Reportez-vous à Lignes directrices pour l'inspection et l'isolation des toitures des structures résidentielles et commerciales nouvelles et existantes (PDF) pour les besoins de toiture de la ville.

Les déclencheurs des tests d'amiante sont les suivants :

• Projets résidentiels - 32 pieds carrés de surfaces perturbées (murs, plafonds, sol), 50 pieds linéaires de tuyaux perturbés ou 55 gallons de volume de déchets produits ;
• Projets commerciaux - 160 pieds carrés de surfaces perturbées (murs, plafonds, sols), 260 pieds linéaires de tuyaux perturbés ou 55 gallons de volume de déchets produits.

Auparavant, le Boulder Le département de la santé du comté a réglementé les tests d'amiante. La réglementation des essais fait désormais partie du processus d'autorisation de construction.

Démolition complète de la structure - Si les tests indiquent qu'il y a des matériaux contenant de l'amiante qui doivent être retirés, nous aurons besoin d'une copie de l'avis d'approbation de démolition émis par l'État (qui nous indique que l'amiante a été retiré).

Tous les autres domaines de travail –

Si les tests indiquent qu'il y a des matériaux contenant de l'amiante qui doivent être retirés, nous aurons besoin d'une copie d'un rapport d'inspection de l'amiante préparé par un inspecteur certifié ou de l'avis d'approbation de démolition émis par l'État.

Si un projet propose l'ajout d'appareils de plomberie, il peut être nécessaire d'augmenter la taille du compteur d'eau afin de gérer la demande supplémentaire sur l'infrastructure associée à cet ajout. le Feuille de travail du FIP pour l'eau et les eaux usées (PDF) peut aider à déterminer si un projet déclenchera ou non le changement de taille d'un compteur d'eau. Suivez les instructions de l'étape 2 à la page 1 de la feuille de travail pour remplir la page 4 de la feuille de travail. La somme de la colonne G à la page 4 correspond aux valeurs du nombre maximal d'unités d'installation dans la colonne du milieu du tableau à la page 3. La taille de compteur requise est indiquée dans la colonne de gauche intitulée Taille du compteur d'eau.

La plupart des maisons unifamiliales ont des robinets de 3/4" et certaines propriétés plus anciennes ont des compteurs de 5/8". Pour vérifier la taille du compteur, reportez-vous à la facture d'eau de la propriété.

Un rapport sur les sols est requis pour toutes les nouvelles structures et pour les travaux sur les bâtiments qui comprennent des ajouts ou des modifications importantes des fondations existantes pour les propriétés présentant des problèmes de pente raide ou des sols avec un potentiel de mouvement de masse.

Pour déterminer si la propriété a des sols avec un potentiel de mouvement de masse, tel que désigné par la Ville de Boulder, visitez  lien emap.

1. Entrez l'adresse de la propriété dans la barre de recherche en haut de la page, cela zoomera sur la propriété
2. Cochez la case à côté de la couche "Geologic Development Constraints"
3. Cliquez sur la flèche à côté de la case à cocher, cela développera la légende de cette couche pour aider à identifier la catégorie de contrainte géologique
4. Si la propriété est située dans une zone de mouvement de masse potentiel, un rapport sur les sols sera requis
5. En plus des zones de mouvement de masse, un rapport sur le sol sera requis pour le développement proposé sur une propriété avec une pente de 15 % ou plus.

Si un rapport sur les sols est requis, un plan de nivellement et de drainage peut également être nécessaire. Veuillez vous référer à « Le projet nécessite-t-il un plan de nivellement et de drainage ? » au dessous de.

Pour les propriétés présentant des problèmes de pente importants ou des sols avec un mouvement de masse, un plan de nivellement et de drainage conçu par un ingénieur professionnel agréé du Colorado doit être fourni pour toutes les nouvelles structures, les extensions horizontales des structures existantes et les propositions qui modifient le niveau existant de la propriété. Un plan de nivellement peut également être requis pour s'assurer que l'aménagement proposé ne posera pas de danger pour les personnes, les propriétés environnantes, l'emprise publique ou d'autres améliorations publiques.

Pour déterminer si la propriété a des sols avec un potentiel de mouvement de masse, tel que désigné par la Ville de Boulder, visitez lien emap.

1. Entrez l'adresse de la propriété dans la barre de recherche en haut de la page, cela zoomera sur la propriété
2. Cochez la case à côté de la couche "Geologic Development Constraints"
3. Cliquez sur la flèche à côté de la case à cocher, cela développera la légende de cette couche pour aider à identifier la catégorie de contrainte géologique
4. Si la propriété est située dans une zone de mouvement de masse potentiel, un rapport sur les sols sera requis

En plus des zones de mouvement de masse, un plan de nivellement et de drainage sera requis pour le développement proposé sur une propriété avec une pente de 15 % ou plus.

Si un plan de nivellement et de drainage est requis, un rapport sur les sols peut également être nécessaire. Veuillez vous référer à « Le projet nécessite-t-il un rapport sur les sols ? » au dessus.

Veuillez examiner le Plan de protection des structures sur le Page Web sur les feux de forêt déterminer si la propriété est située dans la zone d'interface urbaine et est assujettie aux exigences en matière de construction et de matériaux résistants à l'inflammation de la Code international d'interface entre les zones sauvages et urbaines.

La démolition d'une structure qui n'est pas désignée historiquement, mais qui a plus de 50 ans nécessite Examen de la démolition de la préservation historique. Cette revue est distincte de la Demande de permis de démolition pour rationaliser l'application et réduire la confusion autour des deux processus. Se référer au Boulder Recherche de propriété de l'évaluateur du comté déterminer l'année de construction du bâtiment.

La démolition désigne un acte ou un processus qui supprime un ou plusieurs des éléments suivants.

1. 50 % ou plus de la surface du toit telle que mesurée dans la vue en plan ;
2. 50 % ou plus des murs extérieurs d'un bâtiment, mesurés de manière contiguë autour de la "couverture du bâtiment" telle que définie dans article 9-16-1 CRB; ou
3. Tout mur extérieur donnant sur une rue publique, mais pas un acte ou un processus qui enlève un mur extérieur donnant sur une ruelle.

Reportez-vous à la définition dans Boulder Code Municipal par exemple des diagrammes.