Une fois qu'un bâtiment disparaît, il disparaît à jamais. Le processus d'examen des démolitions permet d'éviter la perte de bâtiments qui font Boulder unique et peut avoir une importance historique ou architecturale et donne le temps de trouver des alternatives à la démolition.

Quand l'examen est-il requis ?

Un examen de préservation historique est requis pour les bâtiments de plus de 50 ans qui ne sont pas désignés comme faisant partie d'un monument ou d'un quartier historique individuel lorsque les travaux proposés répondent à la définition de « démolition (historique) » de la section 9-16 Définitions du BRC 1981. Cela comprend :

  1. Enlèvement de plus de 50 % de la toiture, tel que mesuré au plan ;
  2. Enlèvement de plus de 50 % des murs extérieurs ;
  3. Suppression d'une partie d'un mur donnant sur la rue. Cela comprend la construction d'un mur devant un mur donnant sur la rue et le retrait ou la dissimulation de la finition extérieure du mur, comme le stuc ou le bardage.

Une idée fausse courante est qu'une étude est nécessaire si plus de 50 % d'un mur donnant sur la rue est proposé à la démolition. Le calcul de 50 % concerne la partie de la toiture ou la totalité des murs extérieurs à enlever ; la suppression de toute partie d'un mur donnant sur la rue, y compris l'agrandissement des ouvertures de fenêtres et de portes ou la suppression d'un porche fermé, nécessite une étude de préservation historique.

Pour un bien classé monument historique ou situé dans un quartier historique, un certificat de modification de monument historique (CMA) est requis. Pour savoir si un bien est classé monument historique ou situé dans un quartier historique, consultez le Carte des quartiers et monuments historiquesPour obtenir des informations sur le processus d'examen, la demande et les critères, veuillez consulter la page Web du certificat de modification de monument historique.

Quelles sont les conditions d’admission ?

  • Carte des environs - Un plan du site indiquant l'emprise au sol du bâtiment. Indiquez le bâtiment dont la démolition est prévue. Indiquez les noms des rues adjacentes.
  • Photographies extérieures - Fournir des photographies claires et en couleur de chaque côté du bâtiment, accompagnées d'une description (par exemple, élévation est, [date]). Photographier autant que possible chaque côté du bâtiment.

  • TarifsPlans du site et relevés comparatifs des plans existants et proposés. Identifiez clairement la partie du bâtiment à démolir (par exemple, 65 % de la toiture ; bardage du mur donnant sur la rue). Lien vers l'exemple.
  • Élévations - Dessins d'élévation à l'échelle montrant les éléments existants et proposés côte à côte.

  • Déclaration écrite avec toute information supplémentaire non incluse dans les documents requis.

Comment puis-je postuler?

Préparer

Consultez la section « Quelles sont les exigences de candidature ? » pour savoir quels documents vous devrez fournir.

Appliquer

Connectez-vous et postulez via le Portail libre-service clientTéléchargez les documents requis et soumettez votre candidature. Dès que votre candidature sera soumise, vous recevrez un courriel de confirmation contenant un lien pour accéder à votre plan.

Contrôle d'exhaustivité

Le personnel examinera les documents et vous contactera pour recueillir toute information manquante ou incomplète.

Payer les frais de demande d'examen initial

Le personnel facturera les frais de dossier une fois tous les documents requis soumis. Les paiements peuvent être effectués via le portail client en libre-service. Les frais sont détaillés dans le Article 4-20-37 du système Boulder Code révisé :

  • 51 $ pour les bâtiments postérieurs à 1940 et les bâtiments accessoires de plus de 50 ans;
  • 282 $ pour le bâtiment principal construit en 1939 ou avant.

Vérifier le statut de l'application

Rendez-vous sur Portail libre-service client pour suivre l'état de votre candidature.

  • Connectez-vous à votre compte.
    • Ouvrez le tableau de bord et cliquez sur « Afficher mes plans ».
    • Cliquez sur l'application de préservation historique.

Quel est le processus d’examen?

Contrôle d'exhaustivité

Dans les 5 à 7 jours suivant le dépôt de votre demande, notre équipe vérifiera que tous les documents requis sont complets. Si des documents supplémentaires sont nécessaires, les personnes chargées du dossier recevront un courriel automatique depuis une adresse « sans réponse ». Vérifiez votre dossier de courrier indésirable. Ce courriel peut contenir la liste des documents nécessaires pour compléter votre demande, que vous devrez télécharger via le Portail CSS sous l'onglet Pièces jointes.

Examen initial

Une fois votre dossier complet et les frais applicables réglés, il sera transmis au personnel ou au Comité d'examen de la conception des monuments historiques (LDRC) pour examen. Un premier examen aura lieu dans les trois semaines suivant la réception du dossier complet. Les personnes concernées recevront un courriel pour planifier l'examen par le LDRC, si nécessaire. Cet examen initial aboutira soit à l'approbation du projet tel que proposé, soit à une demande de révision, soit à son renvoi au Conseil des monuments historiques pour examen.

Veuillez visiter la page Web du LDRC pour avoir un aperçu de ce à quoi vous attendre lors d’une réunion du LDRC.

Examen du Conseil des monuments historiques

Le Conseil des monuments historiques examine les demandes transmises par le personnel ou le LDRC. Pour poursuivre la procédure après l'examen initial, veuillez vous acquitter des frais d'audience de 1,504 XNUMX $ et fournir les documents relatifs aux critères d'examen.

Le Conseil des monuments historiques peut soit approuver la démolition, soit suspendre la procédure jusqu'à 180 jours pour étudier d'autres solutions. Si, à l'issue de ce délai, le Conseil des monuments historiques ne procède pas à la désignation du bien, la démolition est approuvée. L'approbation est valable un an. Si le conseil décide de désigner un monument historique, une procédure distincte est engagée. La procédure et les critères de cette procédure sont décrits sur la page web dédiée à la désignation d'un monument historique.

Veuillez visiter la page Web du Landmarks Board pour avoir un aperçu de ce à quoi vous attendre lors d'une audience du Landmarks Board.

Examen du permis de déconstruction ou de construction

Si la demande est approuvée, veuillez joindre la lettre d'approbation de préservation historique à votre demande de permis de déconstruction (démolition totale) ou de permis de construire (démolition partielle). Si le permis n'est pas finalisé dans un délai d'un an, une nouvelle demande de démolition pour préservation historique est requise.

Quels sont les critères d'examen ?

L'objectif de l'examen est de prévenir la perte de bâtiments susceptibles de revêtir une importance historique ou architecturale et de disposer du temps nécessaire pour envisager des solutions de rechange à la démolition. Lors de l'examen initial, les critères d'examen consistent à déterminer s'il existe « des motifs raisonnables de croire que le bâtiment pourrait être classé comme monument historique » et si le déplacement proposé n'aurait « aucun impact significatif ni préjudice potentiel pour les ressources historiques de la ville ».

Pour les demandes examinées par le Landmarks Board, les critères de Article 9-11-23 étendre pour inclure :

  1. L'éligibilité du bâtiment à la désignation comme monument individuel, conformément aux objectifs et aux normes des sections 9-11-1 et mes 9-11-2, BRC 1981;
  2. La relation du bâtiment au caractère du quartier en tant que zone établie et définissable ;
  3. L'état raisonnable du bâtiment; et
  4. Le coût projeté raisonnable de la restauration ou de la réparation.

Lors de l'examen de l'état du bâtiment et du coût prévu de la restauration ou de la réparation comme indiqué aux paragraphes (3) et (4) ci-dessus, le conseil peut ne pas tenir compte de la détérioration causée par une négligence déraisonnable.

Foire aux questions (FAQ)

Oui. Les frais sont fixés par le Boulder Conseil municipal et sont inclus dans Article 4-20-37Les frais d'examen sont exigés au moment de la demande et ne sont pas remboursables une fois la demande entrée en phase d'examen.

Les frais pour l'examen initial sont basés sur l'âge et le type de bâtiment :

  • Structure principale construite en 1939 ou avant : 282 $
  • Structure principale construite en 1940 ou après : 51 $
  • Structure accessoire de plus de 50 ans : 51 $

Pour les demandes transmises au Landmarks Board pour examen :

  • Frais d'inscription au Landmarks Board : 1504 XNUMX $

  • Pour les demandes approuvées au niveau du personnel ou du LDRC, le processus prend entre 1 et 3 semaines.
  • Pour les demandes examinées par le Landmarks Board, le processus prend de 1 à 6 mois supplémentaires.

Les autorisations de préservation historique pour les demandes de démolition non désignées sont valables un an et ne peuvent être prolongées. Si le permis n'est pas finalisé dans l'année suivant l'autorisation de préservation historique, une nouvelle demande est requise.

Sources pour trouver l'année de construction des bâtiments situés dans la ville de BoulderRemarque : Pour l’examen de la démolition non désignée, nous devons savoir si un bâtiment principal a été construit avant ou après 1940 et si un bâtiment accessoire a plus de 50 ans.

Boulder Carte du comté

  1. Accédez à la Boulder Recherche de propriété au bureau de l'évaluateur du comté
  2. Recherche par adresse de propriété
  3. Cliquez sur « Évaluation – Valeur estimée, changement de valeur et attributs du bâtiment »
  4. Faites défiler jusqu'à « Attributs du bâtiment »
  5. La date de construction est indiquée sous « Année de construction »

Pour les bâtiments accessoires non répertoriés dans Boulder Carte du comté.

  1. Accédez à la Bibliothèque Carnegie pour l'histoire locale
  2. Recherche par adresse de propriété
  3. Ouvrez le formulaire d’inventaire des bâtiments historiques ou la carte d’évaluateur fiscal.
  4. S'il n'y a pas de documentation claire indiquant que le bâtiment a moins de 50 ans, contactez le personnel par l'intermédiaire de Demander Boulder.

Reportez-vous à Carte des quartiers historiques et des monuments pour savoir si une propriété est désignée comme monument individuel ou située dans un quartier historique.

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