Les demandes de permis de démolition pour les bâtiments non désignés de plus de 50 ans doivent être examinées et approuvées par le programme de préservation historique. L'intention du processus d'examen de la démolition est d'empêcher la perte de bâtiments qui peuvent avoir une importance historique ou architecturale et de fournir le temps nécessaire pour envisager des alternatives à la démolition.

Si vous avez besoin d'aide pour traduire ces informations en espagnol, appelez-le au 303-441-1905.

Quand l'examen est-il requis ?

Certains travaux extérieurs (démolition partielle) et la démolition complète de bâtiments non désignés de plus de 50 ans nécessitent un examen et une approbation par le programme de préservation historique. L'intention du processus d'examen de la démolition est d'empêcher la perte de bâtiments qui peuvent avoir une importance historique ou architecturale et de fournir le temps nécessaire pour envisager des alternatives à la démolition. La démolition aux fins d'examen de préservation historique est définie à l'article 9-16 de la Boulder Code révisé, 1981.

Reportez-vous à Carte des quartiers historiques et des monuments pour savoir si votre propriété est un repère ou dans un quartier historique. Tous les changements extérieurs, y compris la démolition proposée, apportés à une propriété désignée comme point de repère individuel ou située dans un quartier historique doivent être examinés et approuvés par un Certificat de modification de repère (LAC) plutôt qu'un examen de démolition.

Qu'est-ce que cela signifie pour mon projet ?

Vous devrez effectuer un examen de démolition de préservation historique si votre propriété a plus de 50 ans et que vous proposez de :

  • remplacer le revêtement; ou
  • construire devant un mur donnant sur la rue (y compris éventuellement un nouveau porche avant); ou
  • enlever une partie d'un mur donnant sur la rue (y compris éventuellement un porche); ou
  • enlever plus de 50 % des murs extérieurs ; ou
  • enlever plus de 50 % du toit ; ou
  • démolir tout le bâtiment; ou
  • démolir un bâtiment plus récent sur la propriété, mais la structure principale est répertoriée comme ayant plus de 50 ans.

La définition complète de la démolition aux fins de l'examen de la préservation historique est définie à l'article 9-16 de la Boulder Code révisé, 1981. Pour des informations plus détaillées, veuillez lire le FAQ sur l'examen de la démolition de la préservation historique.

Demander un examen de démolition de préservation historique

Comment connaître l'âge de mon bien ?

Le Boulder Carte de recherche de propriété du bureau de l'évaluateur du comté répertorie la date de construction sous Évaluation > Améliorations.

Obtenir le formulaire de candidature

Si la propriété ne se trouve pas dans un quartier historique ou n'est pas classée individuellement, mais qu'elle a plus de 50 ans, les travaux peuvent nécessiter un examen et une approbation par le programme de préservation historique :

Soumettre votre demande

  • Fournir la documentation demandée sur le formulaire de demande, y compris des photographies claires et en couleur de chaque côté du bâtiment et un plan du site. Pour une démolition partielle, fournir des plans indiquant les travaux « existants » et « proposés ».
  • Envoyez un formulaire de demande dûment rempli à PDSskipatrip@bouldercolorado.gov.
  • Inclure PRÉSERVATION HISTORIQUE dans la ligne d'objet
  • Nous créerons un dossier et facturerons les frais d’examen.
  • Vous recevrez une notification indiquant que le cas a été créé et des instructions pour vous connecter via le Portail libre-service client (CSS) payer les frais de révision.

Pour une aide supplémentaire

  • Si vous avez des questions ou avez besoin d'aide pour télécharger des documents, les nommer ou les enregistrer au format PDF, veuillez envoyer un e-mail historic@bouldercolorado.gov.
  • Si vous avez besoin d'aide pour traduire ces informations en espagnol, appelez-le au 303-441-1905.

Comment puis-je commencer?

Y a-t-il des frais ?

Oui, il y a des frais pour l'examen de la démolition de la préservation historique. Les frais pour l'examen initial sont basés sur l'âge et le type de bâtiment.

  • Structure principale construite en 1939 ou avant : 282 $
  • Structure principale construite en 1940 ou après : 51 $
  • Structure accessoire : 51 $

Si l'examen initial conclut qu'il y a "une cause probable de croire que le bâtiment peut être éligible à la désignation de point de repère", les frais d'audience du Landmarks Board sont de 1,504 XNUMX $.

Combien de temps l'examen prendra-t-il pour être terminé ?

  • Administratif: Le personnel de la Préservation historique examine les demandes de bâtiments accessoires et de bâtiments principaux construits après 1940 afin de déterminer s'il y a des raisons probables de croire que le bâtiment peut être désigné comme point de repère individuel. L'examen initial prend 14 jours à partir du moment où les frais sont payés.
  • Comité d'examen de la conception des monuments (LDRC): Le LDRC se réunit chaque semaine le mercredi matin pour examiner les candidatures pour les bâtiments principaux construits en 1939 et avant, et ceux référés par le personnel. Le LDRC déterminera s'il y a des raisons probables de croire que le bâtiment peut être éligible à la désignation en tant que point de repère individuel. L'examen initial du LDRC prend 14 jours à partir du moment où les frais sont payés. La date limite pour l'examen du LDRC est la fin des travaux le mercredi précédent, mais cela ne garantit pas une place à l'ordre du jour car les réunions se remplissent souvent rapidement.
  • Conseil des monuments: Le Landmarks Board se réunit tous les mois et examine les candidatures transmises à l'ensemble du conseil par le LDRC ou le personnel. La date limite pour le Landmarks Board est de 28 jours avant la réunion, mais cela ne garantit pas une place à l'ordre du jour car les réunions se remplissent rapidement.

L'examen complet peut être terminé en 14 jours ou prendre plus de 180 jours, selon les résultats. Le processus a différents chemins selon qu'il existe des motifs probables de croire que le bâtiment peut être admissible à la désignation en tant que point de repère individuel.

Quels sont les critères d'examen ?

Les critères d'examen d'un permis de démolition par le Landmarks Board se trouvent dans 9-11-23(f) BRC 1981 :

  1. L'éligibilité du bâtiment à la désignation en tant que repère individuel conformément aux objectifs et aux normes des sections 9-11-1 et 9-11-2, BRC 1981 ;
  2. La relation du bâtiment au caractère du quartier en tant que zone établie et définissable ;
  3. L'état raisonnable du bâtiment; et
  4. Le coût projeté raisonnable de la restauration ou de la réparation.

Lors de l'examen de l'état du bâtiment et du coût prévu de la restauration ou de la réparation comme indiqué aux paragraphes (3) et (4) ci-dessus, le conseil peut ne pas tenir compte de la détérioration causée par une négligence déraisonnable.

Que se passe-t-il si le bâtiment peut être éligible à la désignation de monument ?

Si le personnel ou le LDRC trouve des raisons probables de croire que le bâtiment peut être éligible à la désignation de point de repère, la demande sera examinée par le Conseil des monuments en audience publique.

Le Landmarks Board peut 1) délivrer le permis de démolition, 2) imposer un séjour pouvant aller jusqu'à 180 jours pour explorer des alternatives à la démolition ou 3) initier la désignation d'un point de repère.

  • Si une suspension est placée sur la demande, le délai commence à compter de la date à laquelle les frais d'audience ont été payés. Pendant le séjour, le personnel et 2 membres du Conseil des monuments rencontrent généralement le propriétaire/demandeur pour discuter des alternatives à la démolition, y compris l'incorporation du ou des bâtiments dans les plans de réaménagement, la préservation du ou des bâtiments, les avantages/responsabilités des la désignation historique (y compris les écarts et les crédits d'impôt) et/ou la relocalisation du ou des bâtiments.
  • Pendant la suspension de 180 jours, le conseil peut voter pour tenir une audience d'initiation historique, ou pour lever la suspension et délivrer la demande de permis de démolition. Si le conseil ne prend aucune mesure pendant le séjour, le permis de démolition est automatiquement délivré.

Pour des informations plus détaillées, veuillez lire le FAQ sur l'examen de la démolition de la préservation historique.

Mon permis a été délivré... Et maintenant ?

Une fois la demande d’examen de démolition de préservation historique approuvée, le l’approbation est valable 180 jours et ne peut être prolongée. Si la demande n'est pas finalisée dans ce délai, une nouvelle demande de permis de démolition est requise.

S'il existe un permis de construction ou un permis de déconstruction précédemment soumis lié à cette approbation, complétez le processus d'autorisation :

  1. Téléchargez la lettre d'approbation au format PDF
  2. Soumettez le document en pièce jointe au dossier de permis existant via le portail CSS

S'il n'y a ne sauraient un permis de construire ou un permis de déconstruction préalablement soumis lié à cette approbation, poursuivez le processus d'autorisation en remplissant une demande en ligne pour le type de permis approprié.