Le manuel de conformité des locations peut être téléchargé en cliquant sur le lien ci-dessous. La mise à jour du manuel introduit les éléments suivants : Boulder Le programme régional de logements locatifs abordables intègre les nouvelles règles HOTMA et les directives du HUD. Dans le cadre de nos efforts continus pour rechercher des possibilités de réduire la charge administrative pesant sur la gestion immobilière, la ville a adopté les nouvelles règles suivantes concernant les déterminations des revenus et des actifs :
- Les propriétaires/gestionnaires peuvent accepter la détermination du revenu du fournisseur de subventions de location pour tous les ménages recevant des paiements d'aide au loyer au lieu de procéder à une vérification du revenu par un tiers.
- Les propriétaires/gestionnaires peuvent accepter la détermination du revenu Safe Harbor qui permet à la direction immobilière d'accepter les déterminations de revenu de TANF, Medicaid, SNAP, LIHTC et WIC au lieu de procéder à une vérification du revenu par un tiers. Cette nouvelle règle réduira considérablement la charge administrative car il y a beaucoup plus de demandeurs/résidents qui reçoivent ces types d'avantages et qui ne reçoivent peut-être pas d'aide au loyer.
- Augmenter la limite d'actifs de 100,000 55,000 à XNUMX XNUMX, ce qui correspond à la nouvelle règle HOTMA.
Alors que nous entamons l'année 2026, nous tenions à vous informer du déroulement de la saison de surveillance 2025 et de ce à quoi vous attendre pour 2026. Bien que votre propriété ne soit peut-être pas inscrite au calendrier de surveillance de la ville pour 2025, des observations précieuses ont été faites que nous aimerions transmettre et dont TOUTES les propriétés peuvent bénéficier. Vous trouverez ci-dessous quelques éléments que vous voudrez garder à l'esprit, des éléments qui manquent souvent, des éléments qui sont obligatoires et des conseils utiles qui pourraient permettre aux futures surveillances de se dérouler sans problème.
Addenda relatif à l'unité abordable en permanence : Le MRC 5.4 exige que les ménages signent le Addenda relatif à un logement locatif abordable en permanence à l'occupation initiale. Le Addenda relatif à un logement locatif abordable en permanence doit être signé par tous les ménages à l'emménagement, et seulement à ce moment-là, et conservé dans le dossier du locataire. CEPENDANT, lorsque la ville surveille, nous aimons voir les signatures Addenda, peu importe quand il a été signé, donc nous savons qu'il a été signé. Il devrait faire partie du dossier que nous demandons.
Déclaration de citoyenneté : Le MRC 3.22 exige que le propriétaire/gestionnaire fasse remplir à chaque membre du ménage d'un logement bénéficiant de l'aide HOME le formulaire suivant : Déclaration de citoyenneté et conservé dans le dossier du locataire pour chaque membre du ménage. Si un ménage occupe un logement nouvellement désigné comme HOME-Unit, assurez-vous d'obtenir un Déclaration de citoyenneté Pour CHAQUE membre du ménage, lors de la recertification des revenus ou avant la désignation du logement, selon la première éventualité. Ce document doit figurer dans le dossier que nous demandons.
Date de mise en service (PIS) : La date du PIS est très importante pour la Ville de Boulder et le processus de surveillance. La date du PIS provient de l'un des éléments suivants - selon la date la plus récente - Certificat d'occupation (nouvelle construction) ou Date de l'engagement initial. Le propriétaire/gestionnaire doit calculer le revenu annuel en utilisant la vérification du revenu par un tiers lors de l'occupation initiale et TOUTES les 6 années suivant la date de mise en service (PIS) du BIENIl ne s'agit pas de la sixième année d'occupation du logement par le locataire. Si vous n'êtes pas certain de la date d'entrée en vigueur de votre contrat d'occupation (PIS), veuillez contacter la mairie ; nous nous ferons un plaisir de vous renseigner.
Calendrier de surveillance pour 2026 : Notre période de surveillance s'étend généralement de février à octobre. Nous ferons notre possible pour programmer une surveillance qui convienne à votre emploi du temps. Les surveillances se feront à distance ou en présentiel. À ce jour, nous avons 50 propriétés programmées pour la surveillance cette année ; il est donc possible que nous vous demandions des informations de surveillance pour plusieurs propriétés simultanément.
Limites AMI/Revenu/Loyer : GRANDE RÉALISATION EN 2025 ! Les plafonds de revenu médian (AMI) et de loyer sont désormais disponibles en ligne ! Vous pouvez y accéder via le lien ci-dessous. Veuillez utiliser ces plafonds de revenu pour déterminer l’admissibilité et les plafonds de loyer pour fixer le loyer maximal de chaque demandeur avant l’emménagement et la recertification annuelle d’admissibilité, afin de garantir la conformité de vos logements locatifs abordables permanents avec la Ville. Les plafonds AMI pour 2026 devraient être publiés mi-mai. Nous mettrons à jour la page web et vous en informerons également par courriel.
Horaire des services publics : GRANDE RÉALISATION EN 2025 ! Le barème des charges est désormais disponible en ligne ! Vous pouvez y accéder via le lien ci-dessous. Veuillez vous y référer pour déterminer les loyers maximums (le cas échéant). Le barème des charges pour 2026 devrait être publié en mars. Nous mettrons à jour la page web et vous en informerons également par courriel.
Offrir une assistance technique : La ville intègre une assistance technique à son plan de suivi global afin d'aider ses partenaires, propriétaires et gestionnaires à comprendre et à respecter l'ensemble des exigences réglementaires. Cette assistance technique ne vise pas à remplacer le suivi formel, mais constitue un outil complémentaire permettant de garantir la conformité à long terme. Elle est proposée avant la première location, en fonction des besoins identifiés lors du processus de suivi et du roulement du personnel, et est disponible sur demande.
Mettre à jour les informations de contact : Si votre organisation a connu des changements de propriétaire, de direction ou de personnel au cours de la dernière année, veuillez nous communiquer les informations mises à jour dans les 30 jours suivant la réception de ce courriel. Cela nous permettra de maintenir une communication fluide. Veuillez transmettre toute mise à jour à Cindy Spence, administratrice de la conformité et du suivi, à l'adresse suivante : spencec@bouldercolorado.gov.