Paysagement

Les plans d'aménagement paysager varient en fonction de la complexité du projet et du processus d'examen applicable, mais comprennent généralement : les lignes de propriété et les rues, le stationnement, les matériaux paysagers tels que les allées et les patios, tout le matériel végétal, un tableau des exigences paysagères, des informations sur l'irrigation, des notes, des détails de plantation, et des arbres sur les propriétés adjacentes à moins de X pieds de la ligne de propriété. Voir les exemples de plans fournis ci-dessus et la section 9-9-12(d) BRC 1981 du code d'occupation des sols 9-9-12(d) BRC 1981 pour une liste complète des exigences.

Toute nouvelle construction, y compris unifamiliale, a une certaine forme d'exigences paysagères. Les exigences spécifiques peuvent être trouvées dans la section 9-9-12 BRC 1981 . Les rénovations, avec ou sans ajouts, peuvent également avoir des exigences paysagères, basées sur la valeur du permis (voir la section 9-9-12(b) BRC 1981 pour les seuils de valeur spécifiques). Si les normes s'appliquent à votre projet, vous devrez élaborer un plan d'aménagement paysager qui sera inclus dans l'examen de votre projet par la ville, soit au moment de la soumission du permis de construction, soit lors de l'examen administratif ou du processus d'examen du développement.

Oui, toutes les plantations requises doivent suivre le calendrier de plantation spécifié à la section 10.03(C)(2) des Normes de conception et de construction (DCS), Ch. 10.03(C)(2) qui stipule le printemps (1er mars - 1er juin) et l'automne (1er septembre - 15 octobre) comme saisons de plantation. Une autorisation écrite est requise pour planter en dehors de ce calendrier. Rien ne peut être planté pendant le gel ou par temps excessivement venteux, chaud ou humide ou lorsque les conditions du sol ne peuvent pas être correctement travaillées pour creuser, mélanger, ratisser ou niveler.

La complexité du projet indique quand un architecte paysagiste est nécessaire. Les plans de développement unifamilial peuvent être inclus sur un plan d'implantation standard, illustrant les exigences de base telles que les arbres de rue et les retraits paysagers. Les propriétaires fonciers, les entrepreneurs et les professionnels de l'aménagement paysager peuvent souvent fournir les informations nécessaires dans le cadre du plan de permis de construire. Cependant, les plans d'aménagement paysager requis pour les utilisations non conformes et les examens de site sont complexes et sont généralement préparés par un architecte paysagiste.

Une marge paysagère est définie dans le code de la ville comme : une « marge obligatoire qui est destinée à être utilisée exclusivement à des fins d'aménagement paysager ». Notez également que l'aménagement paysager est défini comme "les matériaux, y compris, sans s'y limiter, l'herbe, la couverture du sol, les arbustes, les vignes, les haies ou les arbres, et les matériaux naturels non vivants couramment utilisés dans l'aménagement paysager". Les marges paysagères se trouvent entre la rue et la structure et peuvent être situées dans la cour avant ou latérale adjacente à une rue. Leur largeur varie selon le district de zone et selon les approbations de projets spécifiques.

Aucun stationnement ne doit être situé dans les marges paysagères requises, sauf dans les zones de zonage RR, RE et RL, jusqu'à deux voitures peuvent être garées dans les allées menant à une aire de stationnement (voir la section 9-9-6(d)(1)(A) B.R.C. 1981 ). L'allée ne peut PAS être considérée comme un stationnement aux fins de répondre au stationnement requis pour les unités principales ou accessoires. Les allées doivent être généralement perpendiculaires à la rue menant au stationnement hors rue.

Le Xeriscaping (et non le zeroscaping, un abus de langage courant) a été inventé par Denver Water en 1981 et comprend sept principes axés sur l'aménagement paysager économe en eau. Le xeriscaping n'est pas de grandes étendues de roches, de cactus ou de plantations clairsemées. Grâce à une sélection appropriée des plantes, des amendements du sol, du paillis et de l'irrigation, un paysage luxuriant peut être produit. La conception paysagère Xeriscape répond à toutes les exigences du paysage urbain et peut être utilisée dans n'importe quel retrait paysager ou dans l'emprise.

La roche n'est pas définie comme un aménagement paysager dans le Boulder Code révisé, et il n'est pas non plus considéré comme du xéropaysagisme, une idée fausse courante (voir la FAQ ci-dessus.) . La roche peut être autorisée comme élément décoratif, si elle est approuvée dans le cadre d'un plan d'aménagement paysager et a une application de paillage limitée par 9-9-12(d)(10) B.R.C. 1981 du code d'aménagement du territoire. Toute proposition de paillis rocheux doit anticiper la nécessité d'augmenter le nombre de plantes et l'irrigation et peut ne pas être en mesure de répondre aux exigences de couverture complète de la section 9-9-12(d)(9) du code d'utilisation des terres. L'utilisation de paillis rocheux est à la discrétion du personnel.

Alors que le tissu de barrière contre les mauvaises herbes est considéré comme une norme de l'industrie par certains, la ville ne soutient pas son utilisation dans la plupart des applications conformes aux meilleures pratiques d'efficacité du xéropaysage et de l'irrigation. L'utilisation de tissu augmente l'effet d'îlot de chaleur, augmente les besoins d'irrigation, empêche la matière organique et d'autres amendements du sol d'atteindre les racines des plantes et n'empêche pas la gestion à long terme des mauvaises herbes. Dans certains cas, une mauvaise installation agit comme une barrière physique à la croissance horizontale des plantes, ce qui réduit la couverture végétale. Les barrières en plastique ne peuvent être utilisées dans aucune application.

Pour les projets plus complexes avec des plans paysagers détaillés, une estimation de l'entrepreneur est généralement fournie pour les travaux incomplets. Pour les petits projets ou les éléments restants isolés comme la plantation d'arbres, un multiplicateur standard par élément peut être utilisé. Les arbres sont actuellement évalués à 600 $ chacun.

Si le permis reste ouvert (aucun certificat d'occupation (CoO) ou lettre d'achèvement (LoC) n'a été émis), veuillez utiliser la ligne de planification automatisée pour planifier l'inspection finale du paysage et du site (voir la FAQ avant l'inspection finale/l'occupation pour plus d'informations). détail). Si le permis est fermé (CoO ou LoC a été émis), veuillez appeler directement le personnel pour planifier une inspection avant la libération (303-441-4416).

Les arbres publics sont ceux que l'on trouve dans les parcs ou dans l'emprise publique. Les arbres de l'emprise publique peuvent être plantés dans une bande de plantation entre une bordure et un trottoir ou derrière le trottoir. Les arbres derrière le trottoir peuvent sembler être dans une cour avant ou latérale et peuvent être confondus avec des arbres privés. Les arbres d'allée sont généralement des arbres privés.

Des arbres de rue sont requis sur toutes les rues publiques et privées pour toutes les utilisations du terrain (voir article 9-9-13 BRC 1981 ). S'il existe des conflits de services publics existants, les modifications seront évaluées au cas par cas dans le cadre du processus d'examen applicable. De nouveaux aménagements et réaménagements sont nécessaires pour répondre aux normes actuelles en matière d'arbres de rue, par section 9-9-12(b), BRC 1981 . Les arbres de rue sont examinés dans le cadre d'un plan d'aménagement paysager requis.

Se référer à la rubrique 9-9-12(d)(11), B.R.C. 1981 pour les tailles minimales au moment de la plantation et de la section 9-9-13, BRC 1981 pour la taille de l'arbre à maturité. Les arbres matures moyens et grands doivent être des arbres de pépinière d'un calibre de 2 pouces. Les petits arbres ou les arbres d'ornement peuvent avoir un calibre de 1.5 pouce (le calibre est le diamètre du tronc mesuré à 12 pouces au-dessus du sol). La sélection des espèces doit être conforme au plan approuvé ou tel qu'approuvé par le personnel municipal.

Les petits arbres de rue matures ne sont autorisés que lorsqu'il y a des conflits avec les lignes électriques aériennes ou que la largeur d'une bande de plantation limite le potentiel de croissance (voir section 9-9-13, BRC 1981 ). De grands arbres matures sont nécessaires à moins que des restrictions spécifiques ne s'appliquent.

Les grilles d'arbre peuvent être utilisées dans les zones commerciales à forte fréquentation piétonne et à fort taux de roulement dans le stationnement sur rue. Examen Ch. 2 des Normes de conception et de construction (DCS), Ch. 3 du DEC et toute ligne directrice applicable pour déterminer si les grilles constituent une conception de paysage de rue acceptable.

Oui, l'approbation du forestier municipal est requise pour aider à maintenir une canopée urbaine saine et diversifiée. Découvrez notre programme de plantation d'arbres dans les rues et soumettez un formulaire de demande ici.

L'autorisation peut être demandée en remplissant une demande via le Demander Boulder site de NDN Collective ou en contactant le personnel de Development Review au 303-441-3138.

Malheureusement, les arbres de pépinière ne correspondent pas souvent à la taille des arbres abattus pour le développement. La ville utilise la méthode de la formule du tronc établie par le Conseil des évaluateurs d'arbres et de paysages (CTLA) pour déterminer la valeur d'un arbre lorsqu'un arbre de pépinière ne peut pas correspondre à la taille. La méthode de la formule du tronc utilise l'espèce, la taille, l'état (ou la santé) et l'emplacement de l'arbre pour calculer la valeur de remplacement. Il convient de noter qu'aucune évaluation n'est sans un certain degré de discrétion. La ville se veut la plus cohérente possible. Une évaluation par un tiers effectuée par un arboriculteur agréé peut être soumise pour examen dans le cadre d'une demande d'enlèvement d'arbre.

Il peut être très difficile de remplacer les arbres, en particulier les grands arbres sains. Tout arbre sain dont l'abattage est approuvé et qui ne peut être remplacé par la plantation d'un nouvel arbre de pépinière doit nécessiter des mesures d'atténuation, conformément à article 6-6-7(c) BRC 1981 . Contactez toujours la ville avant d'enlever un arbre public (303-441-4406).

Il s'agit d'un litige civil entre deux propriétaires privés. Les départements du procureur de la ville, de l'urbanisme et des forêts ne sont pas impliqués dans ces conflits. Si les discussions entre voisins n'ont pas abouti à une résolution, la ville recommande de contacter le Service de médiation communautaire au (303-441-4364).

En raison de l'identification de l'agrile du frêne (AF), tous les frênes de la ville sont à risque d'infestation. Nous prévoyons un taux de mortalité très élevé pour les frênes dans la ville et devons éviter les problèmes de sécurité publique que les arbres morts et mourants peuvent créer. Toute cendre existante sur la propriété doit être surveillée pour le déclin et enlevée et remplacée au besoin pour maintenir l'approbation d'origine. Le service de planification exige de manière proactive des plans de gestion des cendres pour les projets avec des approbations discrétionnaires pour documenter les emplacements des frênes privés, assurer la sensibilisation de la gestion immobilière aux problèmes de l'agrile du frêne, identifier le traitement, coordonner l'enlèvement et s'assurer que les arbres de remplacement contribueront à une canopée urbaine diversifiée. Pour plus d'informations et de ressources sur l'agrile du frêne, veuillez visiter Agrile du frêne et autres parasites et Ressources CSU sur l'agrile du frêne.

Tous les projets avec des approbations préalables sont tenus de maintenir l'aménagement paysager tel qu'approuvé et/ou de respecter les codes municipaux actuels pour la durée de vie du projet, conformément à l'accord de développement et à la section 9-9-12(d)(2) BRC 1981. Ces commentaires sont inclus dans de nombreux permis importants qui font partie d'un développement d'unités planifiées (PUD) ou d'un examen du site pour faciliter la communication entre le personnel de la ville, les candidats, les locataires et les gestionnaires immobiliers afin de garantir que la propriété reste conforme aux approbations. Cet entretien du paysage comprend le remplacement des aménagements paysagers morts ou endommagés, la réparation et le remplacement des systèmes d'irrigation pour s'assurer que tous les aménagements paysagers sont irrigués, et la fourniture d'un aménagement paysager et d'un écran de stationnement qui n'a pas bien fonctionné au fil du temps.