Guide d'accès solaire

Les réglementations sur l'accès solaire sont conçues pour protéger l'accès solaire des propriétés adjacentes. Lorsque le terrain adjacent est situé dans une autre zone d'accès solaire, ce terrain est protégé par la clôture solaire qui correspond à son quartier de zonage. Notez que par article 9-9-17(d)(2)(A), BRC 1981 , la réglementation sur l'accès solaire n'empêche pas le bâtiment principal sur un terrain de la zone d'accès solaire 1 ou de la zone d'accès solaire 2 d'être érigé à l'intérieur de l'enveloppe du bâtiment jusqu'à la hauteur de la clôture solaire dans la zone où se trouve la structure.

Une analyse solaire réalisée à partir des Guide d'accès solaire est une abstraction de l'emplacement réel des ombres d'un bâtiment. Une analyse solaire produite à l'aide de cette méthode est un outil utile pour déterminer quand une ombre est conforme aux réglementations d'accès solaire, mais ne montre pas l'emplacement réel où une ombre atterrira sur la propriété adjacente.

Lorsqu'une analyse solaire réalisée à l'aide du Guide d'accès solaire montre un atterrissage ombragé dans un retrait de cour latérale pour le lot adjacent, il ombrage en fait le lot à un degré beaucoup plus élevé. Ces ombres sont une violation de la réglementation sur l'accès solaire.

Une analyse solaire réalisée à partir des Guide d'accès solaire est une abstraction de l'emplacement réel des ombres d'un bâtiment. Une analyse solaire produite à l'aide de cette méthode est un outil utile pour déterminer quand une ombre est conforme aux réglementations d'accès solaire, mais ne montre pas l'emplacement réel où une ombre atterrira sur la propriété adjacente.

Lorsqu'une analyse solaire réalisée à partir de la Guide d'accès solaire montre un palier ombragé dans un retrait de cour avant pour le lot adjacent, l'ombre est permise. Les retraits de cour avant sont considérés comme des zones non protégées, car un capteur solaire ou une structure ne peut être construit dans cette zone. L'ombre ne peut avoir d'incidence sur une zone protégée du lot, qui est considérée comme l'intersection des retraits de cour avant et de cour latérale intérieure.

Une analyse solaire réalisée à partir des Guide d'accès solaire est une abstraction de l'emplacement réel des ombres d'un bâtiment. Une analyse solaire produite à l'aide de cette méthode est un outil utile pour déterminer quand une ombre est conforme aux réglementations d'accès solaire, mais ne montre pas l'emplacement réel où une ombre atterrira sur la propriété adjacente.

Lorsqu'une analyse solaire réalisée à partir de la Guide d'accès solaire montre un atterrissage ombragé dans un retrait de cour arrière pour le lot adjacent, il ombrage en fait le lot à un degré beaucoup plus élevé. La cour arrière est considérée comme une zone protégée, puisque des capteurs solaires peuvent être situés sur des bâtiments accessoires. Ces ombres sont une violation de la réglementation sur l'accès solaire.

Les zones du lot adjacent où un capteur ou une structure solaire n'a pas pu être placé en raison des limites de recul existantes ne sont pas protégées par les réglementations sur l'accès solaire. L'intersection du retrait de la cour avant de la structure principale et du retrait de la cour latérale devient un point critique pour de nombreuses analyses solaires. Les ombres qui ont un impact sur la cour avant et ne traversent pas une zone protégée sont autorisées, tandis que les ombres qui ont un impact sur la cour avant et traversent l'enveloppe protégée du bâtiment ne sont pas autorisées.

Les rues et ruelles publiques ne sont pas protégées par la réglementation sur l'accès solaire. Les ombres projetées dans ces zones sont autorisées.

Une servitude est toujours considérée comme une zone protégée par la réglementation sur l'accès solaire. Les servitudes peuvent être créées à des fins privées ou publiques et sont susceptibles de changer au cours du processus de dédicace et de vacances. Étant donné qu'un développement futur dans ces zones pourrait être possible si la servitude était libérée, il n'est pas permis d'ombrager ces zones à un degré supérieur à celui de la zone ombragée par la clôture solaire.

Une dérogation à la réglementation sur l'accès solaire est appelée Exception solaire. Les exceptions solaires sont généralement traitées via un Examen administratif demande et ne peut être approuvée que lorsque :

1. Une demande est soumise répondant à toutes les exigences d'examen;
2. Le propriétaire concerné donne son autorisation ; et
3. Le respect des critères d'exception solaire applicables est démontré.

Voir section 9-9-17(f), « Exceptions », BRC 1981, pour plus d'informations sur le processus d'exception solaire.

Une violation non substantielle peut être autorisée par le biais du processus de permis de construire sans exception solaire. Une violation non substantielle est définie à la section 9-16-1, BRC 1981 comme:

« Violation non substantielle » désigne une ombre causée par des objets étroits et minces qui projettent des ombres étroites et minces ; et à tous les points protégés et pendant le temps protégé et pendant la période de temps pour laquelle la protection a été fournie, ils réduisent ensemble la quantité totale d'énergie solaire disponible de dix pour cent ou moins. Les violations non substantielles peuvent inclure, sans s'y limiter, celles causées par des poteaux électriques, des cheminées, des fils, des mâts de drapeau, des antennes minces ou des troncs et des branches d'arbres. (Solaire)

Seuls les éléments étroits et élancés, projetant des ombres fines et étroites peuvent être exemptés en vertu de cette disposition. Les exemples typiques incluent les cheminées, les refroidisseurs par évaporation et les antennes paraboliques. Tous les éléments de toiture doivent être conformes.

Dans de nombreuses circonstances, les bâtiments construits avant l'adoption de la réglementation sur l'accès solaire sont en infraction. Ces structures bénéficient de droits acquis. Si un élément existant est supprimé, il doit être reconstruit dans un lieu de droit. Si l'élément existant demeure, il peut être maintenu à son emplacement actuel. L'entretien comprend la peinture, la réfection de la toiture et les réparations mineures.

Si l'élément de construction proposé est situé sous ou derrière un élément de construction existant qui enfreint les réglementations sur l'accès solaire, et que l'élément de construction existant doit rester, les nouveaux éléments de construction ne sont pas considérés comme une nouvelle violation solaire et seraient autorisés. Aucune nouvelle ombre n'est autorisée à provoquer une violation solaire.

Les garde-corps de la terrasse sur le toit doivent être conformes aux normes d'accès solaire. Les balustrades de toit peuvent être construites avec des matériaux qui peuvent être étroits et minces, similaires à ceux qui sont considérés comme des brèches non substantielles. Cependant, un garde-corps est un élément requis pour la sécurité par le code du bâtiment, et la densité des matériaux requis pour la sécurité en vertu de ces normes ne projetterait pas une ombre mince et étroite dans son ensemble. Par conséquent, le garde-corps doit respecter les normes d'accès solaire.

Dans de nombreuses circonstances, les bâtiments construits avant l'adoption de la réglementation sur l'accès solaire sont en infraction. Si un bâtiment existant est supprimé, le nouveau bâtiment doit être reconstruit conformément aux normes d'accès solaire.

Une analyse solaire à l'aide de la ville Guide d'accès solaire doit encore faire l'objet d'une demande de permis de construire. Les représentations isométriques du modèle ne sont pas évolutives et ne présentent pas le même niveau de détail qu'un ensemble de dessins de construction. La perspective, le point de vue et l'angle de la caméra obstruent souvent les informations nécessaires. Les programmes définissent le lieu, la date et l'heure de la journée, et ces informations doivent être adaptées à la condition réglementée spécifique dans Boulder à démontrer avec précision.

Un modèle peut être un outil utile pour déterminer si une violation solaire existe pendant le processus de conception, mais une analyse solaire produite à l'aide de la Guide d'accès solaire devront toujours être fournis avec des dessins de construction lors de la soumission du permis de construire.

Le bâtiment doit respecter la réglementation sur l'accès solaire, qu'un site soit déjà ombragé ou non par la végétation. Lorsque cette condition est présente, la conception du bâtiment doit être révisée pour se conformer à la réglementation sur l'accès solaire.

Le personnel municipal a effectué plusieurs observations sur le terrain d'ombres dans la ville de Boulder le 21 décembre. Bien que certaines zones d'espaces ouverts du côté ouest de la ville puissent être touchées par l'ombre des montagnes à 2 h le 21 décembre, cette condition ne semble pas avoir d'incidence sur la propriété privée de la ville de Boulder. Une analyse solaire démontrant la conformité à la réglementation sur l'accès solaire est toujours requise.

L'analyse de la topographie a montré qu'il existe très peu de sites véritablement plats dans la ville de Boulder. De plus, de nombreux projets proposés souhaitent maximiser la quantité de protection solaire autorisée sur les propriétés adjacentes. Afin de préparer une analyse solaire précise, un géomètre doit fournir des informations horizontales et verticales pour le site et la structure. Un géomètre est une autorité indépendante tenue de fournir des informations fiables et vérifiables à un professionnel de la conception ou à un propriétaire qui peuvent être confirmées par un tiers, comme la ville ou un autre géomètre, en cas de contestation. Les élévations ponctuelles décrites dans le guide d'analyse solaire constituent le niveau d'information minimum requis pour produire une analyse solaire précise.

Lorsqu'il est démontré que des ombres sont situées à moins d'un pied de la limite de propriété, une plate-forme d'arpentage d'amélioration est requise pour vérifier l'emplacement des limites de propriété par rapport à la construction proposée. Sinon, un certificat de localisation d'amélioration suffira.

Les données d'élévation peuvent être fournies sous de nombreuses formes pour une analyse solaire. Lorsqu'un géomètre fournit des données d'élévation USGS pour une propriété, les élévations sont basées sur une élévation de référence correspondante, sont fournies en pieds au-dessus du niveau de la mer et énumèrent les données applicables (c.-à-d. 5435.4' NAVD 1988). Les repères sont situés dans toute la ville, mais peuvent ou non être situés à proximité du site en question. Par conséquent, le coût de la fourniture des élévations USGS peut varier d'un site à l'autre.

Les données d'élévation relative sont fournies sur la base d'un repère localisé qui peut être établi par un géomètre sur le site ou à proximité. Les exemples courants incluent une élévation établie du premier étage, l'élévation d'un coin de propriété ou l'élévation d'une hachure sur le trottoir. Ce type de données d'élévation est généralement fourni en termes architecturaux (c'est-à-dire 124.5').

Les données d'élévation pour une analyse solaire peuvent être fournies en USGS ou en termes relatifs, tant que les élévations de la structure proposée sont basées sur ces informations. Si une autre méthode a été utilisée pour déterminer les élévations de la structure, un facteur de conversion doit être fourni.