Zonage

Le code de zonage de la ville est divisé en trois parties de base, ou modules, qui spécifient les exigences d'utilisation, de densité et de développement pour chaque district. Les éléments combinés des trois modules créent un quartier de zonage.

Les trois modules de code de zonage sont :

• Utilisez - établit les usages qui sont permis, permis sous condition et interdits, ainsi que les usages qui peuvent être permis par le biais d'une approbation d'examen des usages.
• Formulaire - précise les paramètres physiques d'aménagement, tels que les marges de recul, la couverture du bâtiment, la hauteur et les caractéristiques particulières de conception du bâtiment.
• intensité - établit la densité de développement et identifie :
  • tailles minimales de lot,
  • espace libre minimum par logement,
  • nombre de logements par acre,
  • espace libre minimum par lot ou parcelle, et
  • les ratios de surface de plancher, le cas échéant.

De plus, les développements planifiés (généralement appelés PUD) sont un outil de planification utilisé par la ville depuis les années 1960 pour permettre une flexibilité dans le développement et la conception. Soumettre une demande d'assistance pour déterminer si une parcelle est située dans une zone PUD.

La couverture du bâtiment est la surface horizontale maximale à l'intérieur du périmètre extérieur des murs, des cloisons ou des colonnes du bâtiment au niveau du sol ou au-dessus, selon la plus grande surface.

Les normes de couverture des bâtiments s'appliquent à tous les bâtiments résidentiels principaux et accessoires :

• dans les arrondissements RR-1, RR-2, RE et RL-1;
• qui sont utilisés comme terrain unifamilial détaché dans le district de zonage RMX-1 ; et
• dans le district de zonage RL-2 qui se trouvent sur un terrain de 8,000 7684 pieds carrés ou plus qui ne sont pas situés dans un développement d'unités planifiées, un développement résidentiel planifié ou un développement planifié, à moins qu'il ne soit identifié à l'annexe H de l'ordonnance n° XNUMX.

La couverture du bâtiment ne comprend pas :

• ponts, perrons, patios, terrasses et escaliers non couverts ayant tous une hauteur inférieure à 30 pouces ;
• les quatre pieds extérieurs des balcons en porte-à-faux complètement ouverts et découverts qui ont un minimum de huit pieds de dégagement vertical en dessous ;
• jusqu'à 300 pieds carrés de porche avant d'une résidence unifamiliale isolée qui est adjacent à une rue et jusqu'à 150 pieds carrés de surface de porche supplémentaire non située dans la cour avant pour une résidence unifamiliale isolée; et/ou
• un bâtiment accessoire d'au plus 80 pieds carrés et d'au plus 10 pieds de hauteur, associé à une résidence unifamiliale isolée.

Objectifs

Les objectifs de la Ville de BoulderLes normes de couverture des bâtiments sont les suivantes :

• établir le pourcentage maximal de surface de terrain pouvant être couvert par des bâtiments principaux et accessoires afin de préserver l'espace libre sur le terrain;
• préserver certaines vues et un accès visuel au ciel ; et
• améliorer l'intimité des résidences adjacentes aux nouveaux développements.

Mesurer et calculer la couverture du bâtiment

Pour déterminer le montant maximum de couverture de bâtiment autorisé sur une propriété, vous devez connaître la taille du lot et le district de zonage de votre propriété. Sélectionnez le lien "Carte des districts de zonage" ci-dessous.

Une superficie de lot précise, telle que déterminée par un arpenteur, est recommandée dans toutes les circonstances, mais peut être requise si le développement proposé se situe à moins de 20 % de la couverture maximale autorisée du bâtiment.

Exemples

• Terrain RL-7,000 de 1 7,000 pieds carrés - (0.2 1,050 X 2,450) + XNUMX XNUMX = XNUMX XNUMX pieds carrés
• Terrain RMX-4,9000 de 1 4,900 pieds carrés - 0.41 2,009 X XNUMX = XNUMX XNUMX pieds carrés