Les licences de location pour toutes les propriétés locatives qui ne passent pas une inspection SmartRegs avant la fin de 2018 expireront le 31 décembre 2018. De plus, jusqu'à ce que la propriété atteigne la conformité SmartRegs, vous ne pourrez pas recevoir ou renouveler une licence de location à début 2019 ou au-delà. La découverte d'un bien locatif non autorisé entraînera des poursuites judiciaires.
Général
Les propriétés avec une unité accessoire détachée doivent réussir une inspection SmartRegs. Si vous avez une unité accessoire qui est attachée à votre logement principal, vous n'êtes pas tenu de passer SmartRegs.
- Toutes les propriétés locatives doivent avoir une licence, ce qui nécessite la conformité SmartRegs
- Les propriétés continuant à louer sans licence seront soumises à des mesures d'exécution, notamment :
- Pénalité civile pour location sans permis :
- 1 ère infraction - 150 $ - 500 $
- 2 e infraction - 300 $ - 750 $
- 3 e infraction - 1,000 XNUMX $
- Frais d'enquête du personnel chargé de l'application de la loi :
- Chaque enquête - 250 $
- Pénalité civile pour location sans permis :
La non-conformité continue peut entraîner une assignation au tribunal, qui porte une caution de 250 $ par violation.
L'ordonnance SmartRegs ne s'applique pas à un permis de location à court terme, qui exige qu'une propriété soit la résidence principale du propriétaire.
Tous les biens locatifs de la Ville de Boulder doit passer une inspection SmartRegs avant qu'une demande de licence de location puisse être approuvée. Les immeubles locatifs qui avaient une licence active en 2018 devaient avoir réussi l'inspection SmartRegs avant le 31 décembre 2018 afin de renouveler la licence de location en 2019.
Licence de location
Oui. Certains inspecteurs effectuer à la fois les inspections SmartRegs et les inspections de base et de renouvellement.
L'inspection SmartRegs est une analyse technique de l'efficacité énergétique du bien locatif et un niveau d'efficacité de base doit être demandé pour une licence de location. L'inspection du permis de location examine l'équipement et les installations de base associés aux propriétés locatives pour répondre à une norme minimale. Ceux-ci comprennent l'éclairage, la ventilation et le chauffage; la sécurité incendie; l'utilisation et la quantité d'espace pour l'occupation humaine ; et l'entretien sûr et hygiénique des logements.
Inspection SmartRegs
Non. Une inspection SmartRegs ne peut pas être effectuée si la location est en cours de rénovation ou de construction. Un inspecteur SmartRegs doit être consulté pour déterminer si un projet d'amélioration constitue ou non un obstacle. Les foyers ou poêles à bois doivent être nettoyés de toutes les cendres avant l'évaluation. Un foyer ou un poêle à bois doit être refroidi lors d'une évaluation.
Oui, les inspecteurs SmartRegs sont des entrepreneurs indépendants. Vous pouvez choisir avec qui vous souhaitez travailler pour SmartRegs. Vous planifierez votre inspection directement avec l'inspecteur de votre choix.
Non, c'est à vous de décider si vous êtes présent lors de l'inspection. Cependant, vous devez vous coordonner avec votre inspecteur qui les rencontrera pour accéder à la propriété. L'inspecteur SmartRegs effectuera une analyse technique de la location.
Non. Un duplex est constitué de deux unités locatives, comme indiqué sur le permis de location, donc chaque unité doit avoir sa propre inspection SmartRegs. Une inspection SmartRegs doit être effectuée pour chaque unité ou maison qui a un permis de location.
Les propriétés qui ont une cote HERS de 120 ou moins n'ont pas besoin d'une inspection SmartRegs, mais doivent soumettre une demande avec la cote HERS ci-jointe pour être considérées comme conformes et recevoir un certificat de conformité de la ville de Boulder.
Les inspecteurs sont des entrepreneurs indépendants et fixent leurs propres tarifs, vous devez donc vous coordonner directement avec votre inspecteur.
Oui. Un audit énergétique ne peut pas être utilisé comme substitut à l'inspection SmartRegs. Les audits énergétiques sont effectués par des auditeurs indépendants tandis que les inspections SmartRegs sont effectuées par des inspecteurs qui ont été formés et certifiés par la ville de Boulder. Le protocole est similaire à d'autres inspections de location qui se produisent.
Un test de porte de soufflage est généralement effectué pendant l'inspection SmartRegs. Aucune personne ne peut entrer ou sortir de la location pendant le déroulement du test. Toutes les portes et fenêtres doivent rester fermées pendant le test.
L'inspecteur SmartRegs doit pouvoir se déplacer librement dans la location. Les inspecteurs devront accéder aux salles mécaniques afin d'évaluer la fournaise, le chauffe-eau, etc. Les vides sanitaires et les greniers devront également être accessibles. Par conséquent, les locataires ne doivent pas avoir d'objets obstruant l'un de ces points d'accès. Tout type de foyer au bois ou de poêle à bois doit également avoir ses cendres complètement nettoyées. Aucun feu ou chaleur importante n'est autorisé pendant l'inspection SmartRegs.
Lorsque votre location passe une inspection SmartRegs, l'inspecteur soumettra les documents directement à la ville de Boulder indiquant que la location est conforme à SmartRegs. Aucune mise à niveau ne sera nécessaire. Assurez-vous de soumettre une demande de permis de logement locatif pour autoriser votre propriété locative.
Faire des améliorations
Si votre location ne passe pas l'inspection, des améliorations seront nécessaires pour que la location passe une inspection de suivi. Le conseiller virtuel gratuit est fourni pour vous aider à prendre des décisions de mise à niveau une fois que vous êtes prêt à poursuivre les mises à niveau recommandées.
Pas nécessairement. Suffisamment de mises à niveau doivent être effectuées pour que vous atteigniez 100 points lors de la prochaine inspection. Par exemple, si la location obtient un score initial de 80, vous devez effectuer suffisamment de mises à niveau pour recevoir 20 points supplémentaires.
En octobre 2017, le personnel a créé une application qui permet aux propriétaires fonciers de demander une exemption d'efficacité énergétique pour les SmartRegs. Cette option est en place depuis la création du programme, mais elle est maintenant officialisée par le biais d'un processus de demande. Une fois la demande d'exemption soumise, une équipe d'examen évalue si la propriété doit être classée comme techniquement impraticable pour d'autres mises à niveau afin d'atteindre la conformité SmartRegs.
La désignation techniquement impraticable a été créée pour reconnaître que certains immeubles locatifs ne pourront pas répondre à l'ensemble des exigences SmartRegs (c'est-à-dire les 100 points) en raison de défis qui rendent les améliorations irréalisables en raison de problèmes de coût ou de construction. Les propriétaires de biens locatifs doivent démontrer qu'ils ont épuisé tous les efforts de conformité et qu'ils ont obtenu tous les points SmartRegs possibles. Leur demande d'exemption doit identifier et quantifier les travaux d'efficacité énergétique qu'ils ont effectués, décrire pourquoi la propriété n'est toujours pas entièrement conforme et fournir des documents expliquant pourquoi des travaux supplémentaires ne sont pas pratiques. Un exemple d'une propriété qui pourrait être candidate à ce processus serait une maison qui a une désignation historique et nécessite des mises à niveau d'isolation qui seraient très coûteuses et perturbatrices pour l'espace, et qui n'entraîneraient pas d'importantes économies d'énergie et/ou une amélioration de la confort thermique du locataire.