부속 주거 단위(ADU) 가이드

ADU에는 두 가지 유형이 허용됩니다. Boulder - 붙여진 및 분리각 유형마다 다른 규칙이 적용되므로 어떤 유형을 만들 것인지 이해하는 것이 중요합니다.

일부 기준은 부동산이 시장 가격으로 임대되는지 또는 저렴한 ADU인지에 따라 다릅니다. 저렴한 ADU의 임대료는 지역 중간 소득의 75%를 초과할 수 없습니다. 도시는 다음을 게시합니다. 매년 저렴한 ADU 최대 임대료 표. 저렴한 ADU는 더 큰 크기 제한과 같은 특정 인센티브를 활용할 수 있습니다.

개별 랜드마크로 지정되었거나 지정된 역사 지구에 기여하는 것으로 인정받은 건물이 있는 부지는 더 큰 ADU를 건설할 수 있습니다.

ADU는 ADU 유형에 따라 다음과 같은 크기 제한을 준수해야 합니다.

• 크기 제한 준수는 "바닥 면적" 정의에 따라 이루어집니다. Chapter 9-16. 바닥 면적은 외부 프레임 또는 외부 벽(외부 프레임이 없는 경우)의 외부 표면까지 측정되며 다음 사항도 포함해야 합니다.
  • 최상층 계단 개구부를 제외한 계단
  • 건물 코드에 따라 요구되는 지상 위의 외부 고가 복도, 발코니 및 보도의 탈출 경로(일반적으로 3피트)
• 건물의 일부 부분은 바닥 면적에 포함되지 않습니다. ADU에 적용되는 가장 일반적인 예외는 "거주할 수 없는 공간"으로, 여기에는 다음이 포함됩니다.
  • 천장 높이가 6피트 이하인 구역
  • 건물의 기계 또는 전기 장비에만 사용되는 방
  • 완전히 지하에 있는 주차 시설

• 내부 연결 및 잠금식 분리: 모든 부착된 ADU는 벽이나 잠금식 문으로 주 단위와 물리적으로 분리되어야 합니다. 기존 건물에서 ADU와 주 단위 사이에 내부 연결이 있는 경우 연결을 유지해야 합니다.
• 뒷마당 후퇴: 부착된 ADU의 최소 뒷마당 후퇴 거리는 높이 및 건물 피복과 관련된 표준에 따라 5피트입니다. 섹션 9-6-3(n)(2)(B).
• 높이 부속 ADU의 건물 높이는 표 7-1의 주 건물의 최대 높이를 준수해야 합니다. 섹션 9-7-1ADU를 허용하는 모든 구역 지정 구역의 경우 최대 높이는 35피트입니다.

• 높이 높이 부속 건물의 최대 높이는 20피트(약 6미터)이지만, 지붕 경사가 8:12 이상인 단독 ADU는 최대 25피트(약 7미터)까지 가능합니다. 기존 건물에서 개조되는 단독 ADU는 건물의 높이, 바닥 면적 또는 지붕 형태에 대한 변경이 없는 한 20피트를 초과할 수 있습니다. 20피트를 초과하는 단독 ADU 지붕에는 도르머 설치가 허용되며, 다음과 같은 벌크 평면 요건을 충족하는 경우 도르머가 지붕 경사 요건을 준수할 필요는 없습니다.
  • 모든 도르머의 가장 높은 지점은 주요 지붕 능선 높이와 같거나 그보다 낮습니다.
  • 모든 도르머는 지붕 처마를 포함하여 최대 8피트 너비를 초과하지 않습니다.
  • 모든 도르머의 합계 너비는 도르머가 위치한 지붕 길이의 50%를 초과하지 않습니다.
  • 도르머 사이의 간격은 인접한 도르머 너비의 절반보다 작지 않으며, 두 도르머의 크기가 다를 경우 두 도르머의 평균보다 크거나, 둘 중 더 큰 폭입니다.
• 건물 분리: 분리된 ADU는 두 개의 가장 가까운 지점 사이에서 측정하여 다른 건물과 최소 6피트의 분리가 있어야 합니다. 표 7-1 참조 섹션 9-7-1.

승인된 저렴한 ADU가 있는 부동산에는 다음이 있습니다. 사용 선언 와 함께 기록됨 Boulder 카운티 서기 및 기록자는 모든 미래 소유자에게 저렴한 ADU 승인에 대한 통지를 제공하고, 해당 부동산이 저렴한 ADU와 관련된 모든 요구 사항을 준수한다는 기록을 제공합니다. 선언에는 해당 유닛이 저렴한 기준을 충족한다는 서약서 인증서와 침실 수에 대한 진술이 포함되어야 합니다. 이 사용 선언서는 부동산 소유자가 서명하고 건축 허가 신청서와 함께 제출해야 합니다. 시 직원은 건축 허가 승인 시 사용 선언서를 기록합니다.

ADU나 주택의 단기 임대(30일 미만)는 금지되어 있습니다. 단, 1년 2019월 XNUMX일 이전에 ADU와 임대 허가가 발급된 경우는 예외입니다.

ADU 및/또는 해당 부지의 주요 단위 중 하나의 장기 임대(30일 이상)가 허용됩니다. 해당 부지의 ADU 또는 주요 주거 단위를 임대하려는 경우 임대 허가가 필요합니다. 자세한 내용은 도시의 임대 허가 웹페이지.

ADU는 주거 단위와 분리하여 양도하거나 판매할 수 없습니다.

사전 승인으로 ADU(계획 개발, 계획 주거 개발, 계획 단위 개발 또는 부지 검토)를 금지하는 부지에 있는 ADU는 건축 허가 신청 전에 승인된 사소한 수정 신청이 완료된 경우 허용됩니다. 이러한 지역의 ADU는 해당 승인의 기타 해당 요구 사항과 토지 사용 코드의 ADU 표준을 준수해야 합니다.