영구적으로 저렴한 주택 소유 기회에 대한 공정한 대중 접근을 보장하기 위해 본 문서에서 "프로그램"으로 지칭되는 저렴한 소유권 프로그램은 필수 마케팅 절차를 개발했습니다. 영구 저렴한 주택을 홍보하는 데 필요한 단계는 다음과 같습니다.
- 저렴한 주택 시장 준비. 주택 마케팅을 준비하고 있음을 프로그램에 알리고, 프로세스를 관리할 담당자의 연락처 정보를 제공하고, 필수 및 권장 마케팅 절차에 대해 문의하십시오. 이 프로그램에서는 모든 저렴한 단위에 대해 30일의 공개 마케팅 기간을 요구합니다. 이 기간이 시작되기 전에 향후 부동산 광고를 시작할 수 있더라도 공개 마케팅 기간이 완료되고 이 문서에 설명된 단계가 완료될 때까지 구매자에게 어떤 약속도 할 수 없습니다. 저렴한 단위는 시장 가격 단위와 동시에 판매되어야 합니다.
- 오픈 마케팅 기간. 30일 오픈 마케팅 기간의 시작 및 종료 날짜를 제안하세요. 마케팅 기간은 저렴한 서약이 실행될 때까지 시작되지 않을 수 있습니다. 또한 해당 유닛에 대한 최초의 공개 광고 이전이나 귀하가 해당 유닛이 판매된다는 것을 프로그램에 통지한 시점 이전에는 시작할 수 없습니다. 건축 허가가 발급될 때 합리적인 가격이 책정됩니다.
- 단위를 광고하라. 오픈마케팅 기간 동안 일간지나 MLS에 광고를 게재합니다. 광고에서는 단위 유형을 설명하고 해당 단위가 프로그램을 통해 영구적으로 저렴하다는 점을 명시하고 가격이나 가격대를 제공해야 합니다. 프로그램 직원은 시 웹사이트에 사용 가능한 유닛을 게시하고 프로그램 인증 구매자의 특정 그룹에 알릴 수 있습니다.
- 단위 마케팅. 공개 마케팅 기간 동안 잠재 구매자와 평면도, 유닛 모델, 부지 계획, 유닛 기능 등에 대해 논의할 수 있는 담당자가 있어야 합니다. 관심 있는 모든 구매자는 프로그램에 지원하고 프로그램 적격 인증을 받아야 합니다. 귀하의 담당자는 잠재 구매자에게 자격 및 신청 관련 질문을 문의해야 합니다. 저렴한 소유권 프로그램 at homeownership@bouldercolorado.gov.
- 선택 프로세스. 공개 마케팅 기간 동안 관심 있는 구매자는 구매 의사를 나타내는 프로그램 선택 참가 양식을 제출합니다. 양식에는 구매자가 선호하는 순서대로 구매하려는 모든 개별 단위를 지정해야 합니다. 공개 마케팅 기간 동안 구매자에게 어떤 제품도 판매하겠다고 약속하지 마십시오. 관심 있는 모든 구매자가 공개 마케팅 기간이 끝날 때까지 프로그램에 선택 프로세스 참가 양식을 제출했는지 확인하십시오. 이 프로그램은 시의회가 규정한 선호 사항에 따라 구매자를 선별합니다. 현재는 다음 분야에서 일하는 구매자에게 더 높은 우선권이 부여됩니다. Boulder. 동일한 선호가 있을 경우, 프로그램은 무작위 추첨을 실시합니다. 이 심사/추첨 후에 프로그램은 개발자 담당자에게 구매할 수 있는 지원자의 순위 목록을 보냅니다. 개발자는 목록에 있는 첫 번째 사람과 협력하여 계약에 따라 집을 구할 것입니다. 주택이 두 개 이상인 경우 개발자는 모든 주택이 계약을 맺을 때까지 목록을 위에서 아래로 작업합니다. 그런 다음 서명된 계약서 사본이 시로 전달됩니다.
- 계약 이행. 본 프로그램은 귀하에게 판매 계약을 제안할 수 있는 선택 프로세스 결과를 제공합니다. 유닛에 대해 추첨된 첫 번째 가구는 계약에 서명하는 데 24시간이 주어집니다. 이 가구가 그렇게 하지 않을 경우, 두 번째로 추첨된 가구에 해당 유닛을 제공할 수 있습니다. 특정 장치에 대해 적격 구매자로부터 백업 제안을 얼마든지 받을 수 있습니다. 공정한 선정 과정에서 가구와 일치하지 않는 단위는 선착순으로 제공됩니다. 추가 선택 프로세스를 수행할 필요가 없으며 프로그램 인증 구매자에게 계약을 제안할 수 있습니다. 이 프로그램에서는 침실 수가 가구 규모를 XNUMX개 이상 초과하는 주택을 구입하는 것을 가구가 허용하지 않는다는 점을 명심하십시오. 즉, 한 사람이 침실 XNUMX개짜리 주택을 구입할 수 없습니다.
- 판매 계약. 구매자와 계약을 완료한 후 서명할 때 또는 그 직후에 계약서 사본을 프로그램에 전달하십시오. 프로그램 직원이 구매자의 부동산 구매 자격을 최종 확정합니다. 프로그램에서 계약서 사본을 받기 전까지는 가구가 저렴한 주택을 구매할 수 있도록 최종 인증을 받지 못합니다.
- 폐회사. 소유권 회사를 선택하고 귀하의 단위에 대한 마감 날짜를 정한 후에는 프로그램에 알려야 합니다. 영업일 마감 최소 5일 전. 이 프로그램은 각 구매자에게 해당 부동산에 대해 기록된 경제성 서약서 사본과 해당 부동산에 대한 제한을 집행할 수 있는 시의 능력을 보장하는 기타 여러 문서를 보낼 것입니다. 이러한 문서는 종결 전에 해당 소유권 회사에 전달됩니다.
- 동등한 기회. 기회균등법 및 시의 규정에 따라 Boulder의 인권 조례에 따라 잠재적 구매자를 나이, 성별, 인종, 신념, 피부색, 결혼 여부, 종교, 출신 국가, 혈통, 장애, 성적 지향 또는 가족 관계를 이유로 차별할 수 없습니다.
추가 요구 사항 :
- 건축 허가 신청서가 시 기획부에 제출될 때까지 잠재 구매자와 계약을 체결할 수 없습니다. 구매자가 위약금 없이 철회할 수 있거나 유닛 설계가 최종적이고 적시에 건설이 이루어질 것이라는 확실한 증거가 있는 경우 조기 옵션 및 예약과 같은 대체 조치가 허용될 수 있습니다.
- 필요한 실제 돈은 저소득층 구매자가 감당할 수 있는 수준이어야 합니다. 이 프로그램에서는 구매자가 구매 시 최소 $2000를 기부해야 하므로 해당 금액까지의 현금 요구 사항이 허용됩니다. 더 높은 요구 사항이 적절하다고 생각하는 경우 프로그램에 근거를 제공하면 예외를 고려할 것입니다.
- 이 프로그램에는 허용되는 사전 구매 업그레이드를 관리하는 정책이 있습니다. 업그레이드를 제공하기 전에 당사에 문의하십시오.
- 이 프로그램에서는 귀하가 계약일과 종료일 사이에 발생하는 모든 변경 사항(예: 공사 지연, 승인된 구매 전 업그레이드, 설계 변경 등)에 대해 구매자와 충분히 소통할 것으로 기대합니다.