대출 기관

이 프로그램에 참여하는 모든 주택에는 주택에 대한 제한 사항을 명시한 계약이 있습니다. 홈 제한 웹페이지 드리겠습니다.

압류 매각이 이루어지면 프로그램 제한이 해제됩니다. 동시에 계약서는 신탁증서로 전환됩니다. 이 신탁증서의 가치는 매각 가격에서 적정 가격을 뺀 값입니다. 결과적으로 소유주는 매각에서 아무것도 얻지 못합니다. 대출 기관은 빚진 돈을 받게 됩니다.

이 프로그램은 채무 불이행 및 압류 위험을 줄이기 위한 대출 지침을 제공합니다. 이 지침은 주택을 구매하거나 재융자하는 사람들에게 적용됩니다. Boulder 지역 저렴 주택 소유 프로그램. 자세한 내용은 대출 요건 웹 페이지.

이 프로그램은 모든 부동산에 신탁증서를 발급합니다. 일반적으로 10달러 정도입니다. 이는 프로그램에 등록된 주택을 보호하기 위한 것입니다. 이 프로그램은 주택을 판매할 수 있는 가격보다 높은 금액으로 대출을 받는 것(주택담보대출 잔액이 거꾸로 되는 것)을 방지하고자 합니다. 또한, 주택을 매매할 때 적격자에게 저렴한 가격에 판매되도록 보장합니다. 신탁증서는 소유주가 프로그램에 알리지 않더라도 재융자 또는 매매 사실을 프로그램에 알리도록 합니다. 이를 통해 프로그램은 지침 준수 여부를 확인할 수 있습니다.

주택에 대한 신탁증서를 소지하면 담보 압류 절차에서 소유자에게 권리가 부여됩니다. 가장 오래된 신탁증서(가장 오래 전에 기록된 증서)가 가장 많은 권리를 갖습니다. 대부분의 경우 원래 대출이 가장 오래된 신탁증서입니다. 프로그램 신탁증서는 일반적으로 그 다음으로 두 번째입니다. 따라서 새로운 대출은 세 번째가 됩니다. 대부분의 대출 기관은 목록에서 하위(세 번째)가 되는 것을 원하지 않습니다. 그들은 첫 번째와 두 번째 증서를 공개하여 첫 번째가 되기를 원합니다. 재융자의 경우, 프로그램은 신탁증서를 공개하지 않습니다. 그러나 프로그램은 신탁증서를 새 대출에 "종속"시킵니다(새 대출이 프로그램 요건을 충족한다는 가정 하에). 이는 동일한 결과를 가져옵니다. 새 대출 신탁증서를 프로그램 신탁증서보다 우선시하게 됩니다.

매매의 경우, 프로그램은 판매자가 검사 및 유지 관리 요건을 포함한 모든 계약 요건을 충족하고, 매수자가 모든 자격 요건을 충족함을 확인한 후 본 신탁증서의 양도를 준비합니다. 이 양도는 마감 전에 등기소로 발송됩니다.

이 프로그램에 포함된 주택은 감정평가를 위해 시장가로 평가되어야 합니다. 압류가 발생할 경우, 계약 제한이 해제됩니다. 여기에는 재판매 가격 제한이 포함됩니다. 해당 주택은 시장가로 판매될 수 있으며, 그렇게 되면 더 이상 이 프로그램의 대상이 되지 않습니다.

증서 제한 부동산에 대한 Fannie Mae 평가 지침에 대해 자세히 알아보세요. 패니 메이 웹사이트.