다음 방법론은 저렴한 신규 주택에 대한 최대 허용 판매 가격을 결정하는 데 사용됩니다. 저렴한 가격은 분기별로 업데이트되며 다음 페이지의 저소득/중소득 및 중소득 가격표에서 확인할 수 있습니다. 시의 주택 소유 웹페이지.
영구적으로 저렴한 주택의 최대 판매 가격
영구적으로 저렴한 새 판매 주택에 부과될 수 있는 최대 허용 판매 가격을 결정하려면 유닛 크기, 유닛 구성, 가구 규모 및 소득에 관한 다음 변수를 사용해야 합니다.
저렴한 유닛 특성 및 가격
최소 바닥 면적 (평방피트) | 최대 바닥 면적 (평방피트) | 가구 규모 소득 | 최소 침실 | 최대 침실 | 가격 |
|---|---|---|---|---|---|
| 501 | 600 | . 75 | 0 | 1 | HUD 저소득 한도 |
| 701 | 800 | 1 | 1 | 1 | HUD 저소득 한도 |
| 901 | 1,000 | 2 | 2 | 1.5 | HUD 저소득 한도 |
| 1,001 | 1,100 | 3 | 3 | 2 | HUD 저소득 한도 |
| 1,301 | 1,400 | 4 | 4 | 2 | HUD 저소득 한도 |
| 601 | 700 | . 75 | 0 | 1 | 80%, 100%, 120% AMI |
| 801 | 900 | 1 | 1 | 1 | 80%, 100%, 120% AMI |
| 1,101 | 1,200 | 2 | 2 | 1.5 | 80%, 100%, 120% AMI |
| 1,401 | 1,500 | 3 | 3 | 2 | 80%, 100%, 120% AMI |
| 1,601 | 1,700 | 4 | 4 | 2.5 | 80%, 100%, 120% AMI |
다음 방법론은 저렴한 신규 주택에 대한 최대 허용 판매 가격을 결정하는 데 사용됩니다.
- 저소득/중간 소득 가격은 미국 주택도시개발부(HUD)가 해당 지역에 대해 저소득 결정을 내린 가구가 감당할 수 있는 모기지 지불금을 기준으로 합니다. Boulder PMSA. 중간 소득 가격은 HUD가 결정한 지역 중간 소득의 80%에서 120% 사이의 소득을 올리는 가구가 감당할 수 있는 모기지 지불금을 기준으로 합니다. 주택 구매에 대한 소득 한도는 영구적으로 저렴한 가격을 결정하는 데 사용되는 소득 한도보다 높게 설정됩니다. 주택 가격에 사용되는 소득과 주택을 구입하는 가구의 소득 한도 사이의 이러한 "창"은 재정적으로 주택을 구입할 수 있는 가구의 범위를 증가시킵니다.
- 최대 판매 가격은 원금, 이자, 세금, 보험, 개인 모기지 보험의 추정치와 주택 소유자 협회 회비 및 유닛 유형을 나타내는 조정을 기준으로 계산됩니다. 중저가 주택담보대출의 경우 월별 모기지 지불금은 월 총 가구 소득의 28%(30%)를 초과할 수 없으며 중간 소득 주택담보대출의 경우 월 총 가구 소득의 XNUMX%(XNUMX%)를 초과할 수 없습니다.
- 세금, 보험 및 개인 모기지 보험은 시 관리자가 매년 결정하는 저렴한 주택 지불금의 일정 비율로 계산됩니다.
- 최대 판매 가격은 일반 이자율을 적용한 5년 고정 금리 모기지를 기준으로 합니다. XNUMX%의 계약금이 가정됩니다.
- HOA 및 유닛 유형 추정치는 HOA 회비를 계산하고 시 관리자가 매년 결정하는 "단독형", "부착형" 및 "타운홈 및 소형 부속형 유닛" 유형을 구별하기 위한 판매 가격 인하입니다.
- 최대 판매 가격은 침실당 고정된 인원수를 기준으로 결정됩니다. 실제 가구 구성원 수는 다를 수 있습니다.
- 포함 가격표에 굵은 글씨로 표시된 판매 가격은 "저렴한 주택 특성 및 가격" 차트에 따라 정해진 수의 침실과 욕실이 있는 주택의 기본 가격이며 9-13장에 따라 요구되는 가격입니다. 해당 가격은 단위 크기와 욕실 수의 변화에 따라 조정됩니다.
- 모기지 이자율은 분기별로 계산됩니다. 가격은 18개월 후 평균 이자율을 기준으로 합니다.
- 영구적으로 저렴한 소유권 유닛에 대한 최대 허용 판매 가격(MASP)은 저렴한 유닛에 대한 첫 번째 임시 또는 저렴한 약정이 체결될 때 확정됩니다. MASP는 저렴한 단위에 대해 보장된 가격이 아닙니다.
- 개발이 건축 허가 및/또는 점유 증명서를 받은 후에 계약이 체결된 경우, 영구적으로 저렴한 소유 주택에 대한 MASP는 개발을 위해 첫 번째 주거용 건축 허가가 발행되었을 때의 가격을 기준으로 합니다.
- 가격표와 가격표 작성 방법은 시 관리자가 필요에 따라 검토하고 조정합니다.
- 개발자가 차량 한 대 또는 두 대를 주차할 수 있는 차고를 제공하는 경우 영구적으로 저렴한 주택에 허용되는 최대 판매 가격은 시 관리자가 조정할 수 있습니다. 차고는 최소 252평방피트의 완전히 밀폐된 구조여야 하며, 한 대 이상의 자동차를 보관할 수 있도록 설계되어야 하며, 영구적으로 저렴한 유닛과 함께 판매되고 유닛 소유자가 접근을 통제할 수 있어야 합니다.