포용적 주택 부지 외부 요구 사항 및 일정

저렴주택 요건을 충족하는 개발 사업의 세부 사항에 따라, 부지 외부 저렴주택은 판매용 또는 임대용 주택으로 제공될 수 있습니다. 이러한 차이는 IH(저렴주택)의 절차 및 요건에 영향을 미칠 수 있습니다. 부지 외부 개발 사업이 부지 검토 또는 양식 기반 코드 검토 대상이 아닌 경우, 저렴주택 설계 검토(Affordable Housing Design Review)가 필요합니다.

아래 표는 신축된 저렴한 주택을 부지 외부에 공급하는 단계를 보여줍니다. IH 요건을 충족하는 개발 지역을 송출 지역(Sending Site)이라고 하며, 부지 외부 주택이 공급될 지역을 수신 지역(Receiving Site)이라고 합니다.

이 웹페이지에 설명된 프로세스는 개발 과정에서 발신 사이트가 수신 사이트보다 앞서 있다는 가정 하에 작성되었습니다. 수신 사이트 검토 프로세스가 발신 사이트보다 앞서 있는 경우, 발신 사이트 승인 및 필요한 서류 제출이 지연될 수 있습니다. 아래 표는 IH가 현장 외 저렴 주택을 공급받는 데 필요한 단계 순서를 보여줍니다.

이 과정에 대한 질문이 있으면 다음 주소로 주택 기획자에게 문의하세요. inclusionaryhousing@bouldercolorado.gov.

저렴한 주택을 부지 외부에서 건설하기 위한 프로세스 및 일정:

1. 전송 사이트 - 계획 토지 이용 검토 대상

부지 검토, 용도 검토, 양식 기반 코드 검토 또는 기타 계획 토지 사용 승인 절차가 적용되는 주거 개발 사업 신청자는 계획 부서("계획")에서 검토 절차를 시작합니다.

2. SENDING SITE – 포용적 주택 논의

계획 토지 이용 검토 절차에 참여하는 신청자는 해당 절차를 통해 IH 요건에 대한 예비 의견을 받게 됩니다. 토지 이용 절차가 적용되지 않는 주택 개발을 제안하는 신청자는 건축 허가 제출 전에 가능한 한 빨리 주택 계획 담당자에게 연락해야 합니다. 어떤 경우든 신청자와 주택 계획 담당자는 IH 요건을 충족하기 위한 가능한 방안에 대해 논의해야 합니다.

신청자가 저렴한 주택을 부지 외부에서 제공하기로 결정하면 직원과의 여러 차례 회의를 통해 요구 사항과 일정을 명확하게 이해하도록 조치할 것입니다.

3. 발송 사이트 – 포괄적 주택 요구 사항

주택 기획자는 검토 제출에 필요한 "단위 데이터 스프레드시트"에 제공된 데이터와 부지 및 평면도를 바탕으로 포함 요건을 결정합니다.

IH 요건은 송출 사이트의 시장 가격 단위에 제공되는 단위 유형, 침실 수 및 단위 크기를 비례적으로 결정하는 것을 기반으로 합니다. 예를 들어, 단독 주택과 연립 주택이 절반씩 있는 송출 사이트의 경우, 저렴한 단위의 절반은 단독 주택 또는 타운하우스로, 나머지 절반은 연립 주택으로 제공해야 합니다. 마찬가지로, 송출 사이트의 단위가 절반이 침실 1개, 절반이 침실 2개로 구성된 경우, 저렴한 단위는 이러한 구성을 반영해야 합니다. 필요한 욕실 수는 다음 기준에 따라 침실 수를 기준으로 합니다.

• 침실 0개 - 보내는 유닛의 욕실 수와 동일, 최대 1개
• 1개의 침실 – 최대 1.5개까지 보내는 유닛의 욕실 수와 동일
• 침실 2개 - 보내는 유닛의 욕실 수와 동일, 최대 2개
• 침실 3개 - 보내는 유닛의 욕실 수와 동일, 최대 2.5개
• 침실 4개 - 보내는 유닛의 욕실 수와 동일, 최대 2.5개

저렴한 주택의 크기는 IH 행정 규정에서 확인할 수 있는 다음 페이지의 표를 기준으로 합니다.

수신 사이트에는 IH 요구 사항이 있으며, 저렴한 유닛 크기는 사이트 외부 저렴한 유닛 크기와 동일해야 합니다.

판매중인 개발 다음 가격으로 판매 가능한 저렴한 주택을 제공해야 합니다. 단독주택 및 타운하우스의 최초 판매 가격은 소득세(AMI) 120% 이상 가구가 부담할 수 있어야 합니다. 기타 모든 유형의 주택의 최초 판매 가격은 소득세(AMI) 100% 이상 가구가 부담할 수 있어야 합니다.

임대 개발 저렴한 임대 주택을 판매 또는 임대할 수 있습니다. 임대료의 80%는 소득이 지역 중간 소득의 60% 이하인 가구가 부담할 수 있는 수준입니다. 임대료의 50%는 소득이 지역 중간 소득의 XNUMX% 이하인 가구가 부담할 수 있는 수준입니다. 임대료는 매년 조정됩니다. 저렴한 임대 주택 관리에 대한 자세한 내용은 다음에서 확인할 수 있습니다. 임대 규정 준수 매뉴얼.

수용 시설에서는 필요한 것보다 더 많은 주택을 생산할 수 있는 경우가 많습니다. 저렴한 주택이 추가로 공급되는 경우, 시 재정 지원을 요청할 수 있습니다.

적정 가격은 분기별로 조정되며, 임대료는 매년 책정됩니다. 최초 가격과 임대료는 시에서 최초 주거 허가 발급 시 확정됩니다.

4. 현장 수령 – 현장 외부 위치 승인

신축 저가 주택에 대한 부지 외부 제안은 사전 신청 정보 요청서를 제출하여 제안된 부지 외부 입지를 먼저 승인받아야 합니다. 잠재적 부지 위치 승인은 제안된 부지 외부 개발 사업 승인을 위한 첫 단계이지만, 부지 외부 개발 사업의 승인을 보장하는 것은 아닙니다. 부지 외부 입지 요청서는 다음 기준 충족 여부를 판단하기 위해 검토됩니다.

• 일관된 Boulder 저렴한 주택을 위한 Valley 종합 계획 정책에는 7.13(영구적으로 저렴한 주택의 통합)이 포함되어 지역 사회 전체에 저렴한 주택을 분산하고 통합합니다.
• 주거용으로 합병 및 구역 지정됨
• 토지 이용 지도 및 서비스 지역 지도와 일치함;
• 적용 가능한 모든 채택된 지역 계획과 일치함
• 다중 모드 이동성(단일 탑승 차량에 대한 도보, 자전거 및 기타 대안)을 지원할 수 있음
• 인접한 용도와 호환 가능합니다.

지원자는 다음을 제출합니다. 사전 신청 검토 양식 계획 부서에 제출해야 하며, 이 문서에는 제안된 위치(수용 부지)가 상기 기준을 어떻게 충족하는지 구체적으로 설명하는 서한이 포함됩니다. 또한, 사전 신청 절차는 최대 주거 단위 밀도 확인을 요청하고 제안 부지에 대한 신청자의 기타 질문에 답변하는 데에도 사용될 수 있습니다. 부지 외부 위치 승인 절차에 대한 추가 정보는 시 웹사이트의 "부지 외부 위치 검토 절차" 문서에서 확인할 수 있습니다.

5. 현장 전송 – 토지 이용 검토 승인

보내는 사이트에서 토지 이용 승인을 받으면 IH 요구 사항이 확정되고 수신 사이트 제안을 개발하는 데 사용될 수 있습니다.

전송 사이트가 수신 사이트보다 먼저 승인을 받고 개발을 시작할 것으로 가정합니다. 수신 사이트 프로세스가 전송 사이트보다 앞서 나가는 경우, 수신 사이트 승인은 전송 사이트 승인 및 필요한 문서 실행이 보류될 수 있습니다.

기술 문서 검토 대상 부지 개발을 제출하려면 기획부서에서 검토 절차를 시작해야 합니다. 아래 6~9단계는 기술 검토 절차와 동시에 완료할 수 있습니다.

6. 수령 장소 – 토지 이용 검토 승인

수신 사이트 개발은 다음과 같이 검토됩니다.

• 부지 검토 – 부지 검토, 사용 검토 또는 기타 토지 사용 검토의 대상이 되는 모든 저렴 주택 프로젝트는 해당 절차를 완료해야 합니다.
• 부지 외부 저렴 주택 설계 검토 – 부지, 사용 또는 기타 토지 사용 검토 대상이 아닌 5개 이상의 저렴한 주택을 제공하는 부지 외부 개발은 저렴 주택 설계 검토를 받아야 합니다.

7. 수용 장소 – 포괄적 주택 요건

수신 사이트는 송신 사이트와 동일한 방식으로 IH 요건을 평가받습니다(위 3번 참조). 송신 사이트와 수신 사이트의 시장 주택과 저렴한 주택의 총 수를 합산하여 총 IH 요건을 결정합니다. 예를 들어, 송신 사이트에 100개의 주택이 있고 수신 사이트에 100개의 주택이 있는 경우, IH 요건은 두 사이트의 총 주택 수의 25%입니다. 즉, 100개 + 100개 = 총 200개 주택 = 저렴한 주택 50개입니다.

수용 부지 제안은 송출 및 수용 부지의 IH 요건을 모두 충족해야 합니다. 비례 단위 구성에 대한 사소한 변경은 고려될 수 있지만, 시에서 비례 단위 구성과 동등한 지역 사회 편익을 제공한다고 판단해야 합니다.

거주성 기준

모든 저렴 주택은 시의 '저렴 주택 거주 적합성 기준'을 충족해야 합니다. 거주 적합성 기준은 지역 사회 내 저렴 주택에 대한 상당하고 장기적인 공공 투자가 거주 가능하고, 품질과 디자인이 우수하며, 보건 및 안전 기준을 충족하도록 보장합니다. 영구 저렴 주택 거주 적합성 기준은 다음에서 확인할 수 있습니다. 포용적 주택 웹페이지.

주택 검사

시는 입주 부지에 주택 검사관을 배치하여 양질의 건축, 자재 및 설비, 그리고 모든 저렴주택 요건, 계약 및 계약 준수 여부를 확인할 것을 요구할 것입니다. 소유주는 검사관 비용을 부담해야 하며, 비용은 부지 외부 계약서에 명시될 것이며, 주택 건축 허가 발급 전에 시에 제출해야 합니다. 주택 검사관의 최종 보고서는 입주 허가증(CO) 발급 전에 제출해야 합니다. 이 요건은 부지 내부 또는 부지 외부 계약서에 명시됩니다.

동시성과 타이밍

모든 수신 사이트의 저렴한 주택은 전송 사이트에서 임시 또는 최종 입주 인증서가 발급된 후 1년 이내에 최소한 임시 입주 인증서(TCO)를 받아야 합니다.

8. 현장 발송 – 건축 허가 전 요구 사항

전송 사이트에 대한 건축 허가를 제출하기 전에 다음 사항이 필요합니다.

• 토지 이용 검토 승인
• 새로 건설된 부지 외부 저렴 주택에 대한 포괄 주택 계약(이하 "부지 외부 계약") - 이 계약은 보내는 사이트 개발자의 요구 사항 및 책임과 수신 사이트에서 제공해야 하는 사항을 문서화합니다.
• 포괄 주택 준수 결정 - 전송 사이트에 대한 IH 요구 사항 문서화
• 현장 위치 승인 받기

전송 사이트에 대한 건축 허가를 발급하기 전에 다음 사항이 필요합니다.

• 재정 보증 - 저렴한 주택 완공을 위한 보증입니다. 재정 보증에 대한 자세한 내용은 전체 정책을 참조하십시오. 를 시청하여 이에 대해 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다. 포용적 주택 웹페이지.

9. 현장 수령 – 건축 허가 전 요구 사항

위 8번 항목에 따라 발송 장소에 대한 모든 서류는 작성 후 시에서 승인해야 합니다. 수신 장소에 대한 건축 허가를 제출하기 전에 다음 사항이 필요합니다.

• 토지 이용 검토 또는 저렴 주택 설계 검토 승인
• 포괄적 주택 준수에 대한 포괄적 결정 - 수신 사이트에 대한 IH 요구 사항을 문서화합니다.
• 영구적으로 저렴한 주택에 대한 거주성 기준을 충족하는 부지 및 평면도 검토 및 도시 승인
• 영구 저렴 주택 계약서, 약속어음, 신탁증서 및 기타 필요한 서류. 계약서 증서는 해당 주택을 영구적으로 저렴 주택으로 제한합니다. 저렴 주택 계약서에 서명하기 전에 신청자는 소유권 단체의 "서명 권한" 및 30일 이내에 유효한 소유권 등기부 등 여러 서류를 시에 제출해야 합니다.

건축 허가를 발급하기 전에 주택 검사에 드는 예상 비용을 충당할 수 있는 충분한 송금이 필요합니다.

10. 발송 사이트 – 점유 증명서

보내는 사이트는 사용 허가증을 받을 수 있습니다. 그러나 받는 사이트의 저렴 주택(저렴한 주택)도 사용 허가증을 받을 때까지는 IH 의무가 이행되지 않습니다.

11. 수령 장소 – 주택 검사관

시는 소유주의 비용으로 주택 검사관을 활용하여 건설 과정의 질을 보장하고 모든 저렴주택 요건 및 계약 준수 여부를 확인할 것입니다. 주택 검사관은 시에 정기적으로 준수 보고서를 제출합니다. 미준수 사항은 공사 기간 중 적시에 처리해야 합니다.

12. 수령 장소 – 최종 점유 증명서

수용 현장의 저렴한 주택이 완공되면 다음 사항을 처리할 예정입니다.

• 주택 검사 비용 - 주택 검사 비용 견적은 시에 선불로 지불되며, 저렴한 주택에 입주 허가증이 발급될 때 조정됩니다. 비용이 견적을 초과하는 경우 개발사는 시에 납부해야 하는 청구서를 받게 되며, 비용이 견적보다 적은 경우 시에서 차액을 개발사에 납부합니다. 자세한 내용은 현장 계약서에 명시되어 있습니다.
• 재정 보증 – 시에서 저렴한 주택을 승인하고 수령 장소에 CO(입주 허가서)가 발급되면 재정 보증 또는 잔액이 지급되고/또는 개발사가 부담해야 할 조정금이 징수됩니다. 자세한 내용은 재정 보증 정책을 참조하십시오.

다음 절차는 포함 요건이 발생한 부지 외 다른 위치에 있는 단위를 제한하는 증서(부지 외부) 또는 별도 건물에 대한 신축 건설이 제안된 부지 내 기존 건물에 적용되는 경우입니다.

저렴주택 수요를 유발한 개발 세부 사항에 따라, 부지 외부 저렴주택이 판매 또는 임대 형태로 제공될 수 있습니다. 이러한 차이는 IH 절차 및 요건에 영향을 미칠 수 있습니다.

아래 표에는 기존 주택 단지의 부지 외부 출입을 제한하는 증서 제출 단계가 나와 있습니다. IH 요건을 충족하는 개발은 다음과 같습니다. 전송 사이트 그리고 오프사이트 유닛이 제공될 위치를 다음과 같이 지칭합니다. 수신 사이트.

이 웹페이지에 설명된 프로세스는 개발 프로세스에서 전송 사이트가 수신 사이트보다 몇 달 앞서 있다는 것을 전제로 합니다. 수신 부지 검토 절차가 송신 부지보다 앞서 있는 경우, 수신 부지 승인은 송신 부지 승인 및 필요한 서류 제출이 완료될 때까지 지연될 수 있습니다. 아래 표는 기존 주택을 영구적으로 저렴한 것으로 제한하는 증서에 따라 IH의 요구를 충족하는 데 필요한 단계 순서를 보여줍니다.

이 과정에 대한 질문이 있으면 다음 주소로 주택 기획자에게 문의하세요. inclusionaryhousing@bouldercolorado.gov.

기존 유닛을 부지 외부로 제한하는 증서에 대한 프로세스 및 타임라인:

1. 전송 사이트 - 계획 토지 이용 검토 대상

부지 검토, 용도 검토 또는 기타 계획 토지 이용 승인 절차의 적용을 받는 주거 개발 사업의 신청자는 계획 부서("계획")에서 해당 절차를 시작합니다.

2. 현장 전송 – 초기 포용 주택 논의

계획 토지 이용 검토 절차에 참여하는 신청자는 해당 절차를 통해 IH 요건에 대한 예비 의견을 받게 됩니다. 토지 이용 절차가 적용되지 않는, 권리에 의한 주택 개발을 제안하는 신청자는 건축 허가 제출 전에 가능한 한 빨리 주택 기획자에게 연락해야 합니다. 어떤 경우든 신청자와 주택 기획자는 IH 요건을 충족하기 위한 가능한 방안에 대해 논의해야 합니다. 신청자가 부지 외부에서 저렴한 주택을 제공하기로 결정하면, 요건 및 일정을 명확하게 이해하기 위해 담당자와 여러 차례 회의를 가질 것입니다.

3. 파견 장소 – 예비 IH 요구 사항

부지 및 평면도에 제공된 데이터와 검토 제출의 일부로 요구되는 단위 데이터 스프레드시트를 토대로 주택 계획자는 IH 요구 사항을 결정합니다.

IH 요건은 Sending Site에 제공되는 시장 가격 단위에 비례하여 단위 유형, 침실 수 및 단위 크기를 결정합니다. 예를 들어, Sending Site에서 절반은 단독 주택이고 절반은 연립 주택인 경우, 저렴한 단위의 절반은 단독 주택 또는 타운하우스로, 나머지 절반은 연립 주택으로 제공해야 합니다. 마찬가지로 Sending Site 단위의 절반이 침실 1개, 침실 2개로 구성된 경우, 저렴한 단위는 이러한 구성을 반영합니다. 필요한 욕실 수는 다음 기준에 따라 침실 수를 기준으로 합니다.

• 1개의 침실 – Sending 유닛의 욕실 수와 동일, 최대 1.5개
• 2개의 침실 - 센딩 유닛의 욕실 수와 동일, 최대 2개
• 3개의 침실 - 센딩 유닛의 욕실 수와 동일, 최대 2.5개
• 4개의 침실 - 센딩 유닛의 욕실 수와 동일, 최대 3개

저렴한 주택의 규모는 IH 행정 규정에서 확인할 수 있는 다음 표를 기준으로 결정됩니다.

저렴한 유닛 크기 요구 사항:

판매중인 개발 다음과 같은 저렴한 가격으로 판매 가능한 저렴한 주택을 제공해야 합니다. 단독주택 및 타운하우스의 초기 판매 가격은 소득세(AMI) 120% 이상 가구가 부담할 수 있어야 합니다. 기타 모든 유형의 주택의 초기 판매 가격은 소득세(AMI) 100% 이상 가구가 부담할 수 있어야 합니다.

임대 개발 저렴한 임대 주택을 판매 또는 임대할 수 있습니다. 임대료의 80%는 소득이 지역 중간 소득의 60% 이하인 가구가 부담할 수 있는 수준입니다. 임대료의 50%는 소득이 지역 중간 소득의 XNUMX% 이하인 가구가 부담할 수 있는 수준입니다. 임대료는 매년 조정됩니다. 저렴한 임대 주택 관리에 대한 자세한 내용은 다음에서 확인할 수 있습니다. 임대 규정 준수 매뉴얼.

저렴한 가격은 분기별로 조정되며, 임대료는 매년 정해집니다. 가격과 임대료는 증서 제한 계약 체결 시 IH 조례에 따라 시에서 정합니다.

전송 사이트에 대한 IH 요구 사항이 결정되면 수신 사이트에 대한 제안이 결정될 수 있습니다.

4. 현장 수령 – 현장 외부 위치 승인 및 예비 승인

기존 세대의 IH 요건을 충족하기 위해 증서 제한을 적용하려는 제안은 먼저 제안된 위치와 예비 제안서의 승인을 받아야 합니다. 이러한 승인은 기존 세대의 증서 제한 제안서 승인을 위한 첫 단계입니다. 그러나 이러한 승인이 제안서의 승인을 보장하는 것은 아닙니다.

1. 외부 위치 요청은 다음 기준을 얼마나 충족하는지 확인하기 위해 검토됩니다.
   1. 일관된 Boulder 저렴한 주택을 위한 Valley 종합 계획 정책에는 7.13(영구적으로 저렴한 주택의 통합)이 포함되어 지역 사회 전체에 저렴한 주택을 분산하고 통합합니다.
   2. 주거용으로 합병 및 구역 지정됨
   3. 토지 이용 지도 및 서비스 지역 지도와 일치함;
   4. 적용 가능한 모든 채택된 지역 계획과 일치함
   5. 다중 모드 이동성(단일 탑승 차량에 대한 도보, 자전거 및 기타 대안)을 지원할 수 있음
   6. 인접한 용도와 호환 가능합니다.
2. 예비 제안서는 다음의 초기 기준을 얼마나 충족하는지 확인하기 위해 검토될 것입니다.
   1. 해당 부동산이 거주 가능하고 양호한 상태이며 저렴한 주택으로서 최종 요건을 충족하도록 성공적으로 개조될 수 있다는 결정입니다.
   2. 학생이 많이 거주하는 지역에 위치하지 않는 것이 좋습니다.
   3. 기존 저렴주택의 비율이 높은 블록에 위치하지 않은 것이 좋습니다.
   4. 100년 홍수범람원이나 고위험 구역 또는 운송 구역에 해당 부동산의 일부가 없습니다.
   5. 건물은 제안일로부터 지난 10년 이내에 건설되어야 합니다.

지원자는 다음을 제출합니다. 사전 신청 검토 양식 계획 부서에 제출해야 하는 서한에는 제안된 위치와 예비 제안이 위 기준을 어떻게 충족하는지 구체적으로 설명하는 서한이 포함됩니다. 또한, 사전 신청 절차는 기존 주택의 제한 조항에 대한 신청자의 기타 질문에 답변하는 데에도 활용될 수 있습니다. 부지 외부 위치 승인 절차에 대한 추가 정보는 시 웹사이트의 "부지 외부 위치 검토 절차" 문서에서 확인할 수 있습니다.

예비 제안

송전소의 IH 요구량에 대한 예비 견적이 결정되고, 현장 외 위치 및 예비 제안이 승인되면, IH 요구량을 충족하기 위해 기존 유닛을 제안할 수 있습니다. 기존 유닛 구성은 송전소 요구량을 실질적으로 반영해야 합니다. 단, 기존 유닛의 제약으로 인한 경미한 변동은 고려될 수 있습니다.

도시는 제안된 저렴한 주택 단지를 검토한 후, 수용 가능한 재건축이 진행될 때까지 제안된 주택 단지가 아래의 추가 예비 기준을 충족하는지 여부를 나타내는 예비 제안 결정서를 발행합니다.

추가 예비 기준:

• 각 유닛은 크기, 침실 및 욕실의 비례적 요건을 충족합니다.
• 해당 부동산이 거주 가능하고 양호한 상태이며 저렴한 주택으로서 최종 요건을 충족하도록 성공적으로 개조될 수 있다는 결정입니다.
• 학생이 많이 거주하는 지역에 위치하지 않는 것이 좋습니다.
• 기존 저렴주택의 비율이 높은 블록에 위치하지 않은 것이 좋습니다.
• 건물의 어느 부분도 100년 홍수범람원이나 고위험 구역 또는 운송 구역에 위치하지 않습니다.
• 단독주택이나 타운하우스의 경우, 주택은 1980년 이후에 지어져야 합니다.
• 연립 주택의 경우, 해당 주택은 제안일로부터 10년 이내에 건설되어야 합니다.
• 기존 저렴주택이 25% 이상 있는 건물이나 개발 단지에 위치하지 않은, 연립 주택이 선호됩니다.
• 기존에 저렴한 가격 요건을 충족하는 주택은 자격이 없습니다.

5. 현장 전송 – 토지 사용 승인

보내는 장소의 토지 이용 승인이 완료되면 보내는 장소에 대한 IH 요구 사항을 확정하고 이를 사용하여 받는 장소 제안을 확정할 수 있습니다.

전송 사이트가 수신 사이트보다 먼저 승인을 받고 개발을 시작할 것으로 가정합니다. 수신 사이트 프로세스가 전송 사이트보다 앞서 나가는 경우, 수신 사이트 승인은 전송 사이트 승인 및 필요한 문서 실행이 보류될 수 있습니다.

기술 문서 검토 대상 부지 개발을 제출하려면 기획부서에서 검토 절차를 시작해야 합니다. 아래 6~9단계는 기술 검토 절차와 동시에 완료할 수 있습니다.

6. 발송 사이트 – IH 프로그램 완료

예비 IH 요건이 충족된 시점 이후 발송 장소에 변경 사항이 있는 경우, 요건을 조정해야 할 수 있습니다. 최종 요건에는 유닛 유형 및 개수, 크기, 침실과 욕실 수, 그리고 구매 가능 여부가 포함됩니다.

7. 기존 유닛 – 최종 IH 및 재활 제안

전송 사이트에 대한 최종 IH 요구 사항이 결정되고 예비 제안과 위치 검토가 승인되면, 사이트 외부 제안이 최종 확정될 수 있습니다.

사이트 IH 요구 사항 전송

제안서는 송출 사이트 요건을 실질적으로 반영해야 합니다. 단, 기존 제약 조건으로 인한 사소한 변경은 고려될 수 있습니다. 경우에 따라 송출 사이트와 제안된 프로그램의 IH 요건이 정확히 일치하지 않을 수 있습니다. 이 경우, 송출 사이트 신청자와 주택 설계자는 IH 요건의 동등성에 대해 합의할 것입니다.

주택 검사 보고서

소유주는 소유주의 비용으로 ASHI 인증 주택 검사관(또는 기타 국가 공인 주택 검사 프로그램)을 고용하여 종합 검사를 완료합니다. 시 관리자가 승인하는 경우, 주택 검사 대신 중요 요구 사항 평가를 실시할 수 있습니다. 또한, 시 주택 담당 직원이 주택을 검사합니다.

최종 제안

신청자는 주택 기획자에게 다음을 제공합니다. 최종 제안서 다음이 포함됩니다(각 항목은 아래에 설명되어 있습니다):

• 전송 사이트 IH 요구 사항에 대한 요약과 제안서가 전송 사이트 IH 요구 사항을 충족하는 방법에 대한 세부 정보입니다.
• 증서 제한이 적용될 기존 건물과 위치 승인 날짜 및 사건 번호(위의 번호 4 참조).
• 주택 검사 보고서와 시 직원 검사 보고서가 모두 포함된 재건축 제안서이며, 각 항목을 어떻게 처리할 것인지에 대한 자세한 정보가 들어 있습니다.
• 제안서가 최종 기준을 충족하는 방법에 대한 구체적인 세부 사항입니다.

재활 프로그램

기존 외부 건물, 부지 또는 주택의 승인은 개별 부동산의 특성을 기준으로 합니다. 시 관리자는 기존 주택을 영구적으로 저렴한 주택으로 승인하기 위한 요건, 절차 및 기준을 결정해야 하며, 여기에는 건축 연도, 위치, 주택의 초기 및 재건축 상태 등이 포함될 수 있으나 이에 국한되지 않습니다.

시의 승인은 주택 및 직원 검사에서 확인된 모든 항목을 다루고, 아래 나열된 기준을 충족하며, 완공된 유닛이 센딩 사이트(Sending Site)에 신축된 유닛과 동등해야 합니다. 마감재는 센딩 사이트 시중 마감재와 정확히 동일할 필요는 없지만 기능적으로는 동등해야 합니다. 예를 들어, 시중 유닛의 조리대는 화강암일 수 있으며, 저가 유닛의 조리대는 라미네이트일 수 있습니다. 해당 제안은 시 직원이 검토하여 승인 전에 변경을 요청할 수 있습니다. 시에서 최종 제안을 승인하면 주택의 적정 가격을 보장하는 임시 계약이 체결됩니다. 이 계약은 재건축이 완료되고 시에서 해당 주택을 적정 가격 주택 프로그램에 포함시키면 최종 계약으로 대체됩니다.

최종 기준

해당 부동산이 영구적으로 저렴한 주택으로 인정받으려면 다음 요건과 기준을 충족해야 합니다. 시에서는 각 주택별로 예외를 고려할 수 있습니다. HOA에서 관리하는 품목은 교체 대상이 아닙니다.

• 거주 적합성 기준을 충족합니다. 직원은 기존 제약 조건에 따라 사례별로 예외를 허가할 수 있습니다.
• 해당되는 경우, 단독 주택의 HOA 회비는 월 50달러 미만이어야 하며, 다세대 주택의 경우 월 250달러 미만이어야 합니다.
• 해당되는 경우, HOA는 향후 10년 동안 예상되는 주요 자본 지출에 대비하여 충분한 자본 준비금을 보유해야 합니다.
• 주방과 욕실은 새 제품과 비슷한 마감재와 설비를 갖추거나 교체했습니다.
• 차분하고 중립적인 페인트, 장식, 타일, 캐비닛 색상은 상태가 매우 좋거나 교체되었습니다.
• 상태가 매우 좋거나, 보증 기간이 지났거나, 교체된 가전제품입니다.
• 카펫은 상태가 매우 좋거나 교체했고, 나무 바닥은 상태가 좋거나 다시 마감했습니다.
• 양호한 상태의 창문은 밀봉하고 다시 마감하거나 다시 칠하거나 교체했습니다.
• 해당되는 경우, 소유권이 명확하고 보험에 가입되어 있는 FHA 자금 조달 대상 주택입니다.

단독주택, 복층주택, 30층 주택 또는 XNUMX% 이상의 주택 단위가 저렴한 주택으로 제안된 건물:

• 매력적이고 활기차고 완벽한 조경 또는 교체.
• 시스템, 난방, 배관, 전기, 지붕, 기초, 구조물, 차도 등의 상태가 평균적이거나 평균 이상이며, 향후 5년 동안 추가 작업이 예상되지 않거나 교체가 필요하지 않습니다.

계약 및 주택 검사

시와 신청자 양측이 합의한 제안의 이러한 세부 사항 및 추가 사항은 기존 주택 제한 계약(Deed Restricting Existing Unit Agreement, 이하 "계약")에 포함됩니다. 시는 소유주의 비용으로 주택 검사관을 활용하여 모든 저렴 주택 요건 및 계약의 질적 개선과 준수를 보장합니다. 검사관의 목표, 범위 및 비용에 대한 세부 사항은 계약에 포함됩니다. 수령 장소는 완료서를 받지 못할 수 있으며, 주택 검사관이 모든 품질 기준 및 계약 요건을 충족했음을 나타내는 최종 보고서를 발행할 때까지 해당 주택은 포함 요건을 충족하는 것으로 승인되지 않습니다.

8. 현장 발송 – 건축 허가 요건

전송 사이트에 대한 건축 허가를 제출하기 전에 다음 사항이 필요합니다.

1. 위치 승인서
2. 허용 가능한 재건축이 진행될 때까지 제안된 단위가 예비 기준을 충족한다는 것을 나타내는 도시의 예비 제안 결정서
3. 시에서 최종 제안 승인
4. 기존 유닛에 대해 실행된 임시 계약 및 모든 지원 문서
5. 이 계약서는 모든 요구 사항과 책임을 포함하여 최종 제안에 대한 도시의 승인을 문서화합니다.
6. 포괄 주택 준수 결정 양식 - 전송 사이트 IH 요구 사항에 대한 기본 계약과 이를 충족하는 방법을 문서화합니다.
7. 주택 검사 - 검사 예상 비용을 충당하기에 충분한 수수료
8. 시중 아파트보다 먼저 입주 허가(CO)를 받지 못하는 기존 아파트에 대한 재정 보증 - 저렴한 아파트 완공을 위한 담보입니다. 재정 보증에 대한 자세한 내용은 전체 정책을 참조하십시오. 포용적 주택 웹페이지.

9. 기존 유닛 – 주택 검사관

시는 재건축 기간 동안 주택 검사관(주택 검사관)을 활용하여 건설, 자재 및 설비의 품질과 모든 저렴 주택 요건, 계약 및 협정 준수 여부를 확인할 수 있습니다. 소유주는 검사관 파견 비용을 부담해야 하며, 파견 부지에 대한 주택 건축 허가를 제출하기 전에 시에 검사관을 제출해야 합니다. 주택 검사관의 최종 보고서는 입주 허가증(CO) 또는 준공 증명서 발급 전에 제출해야 합니다.

10. 기존 유닛 – 최종 검사, 계약

신청자가 재건축을 완료하고, 해당 건물 검사를 통과하고, 주택 검사관이 모든 계약상 의무와 거주성 및 승인된 최종 제안서에 명시된 기타 표준이 충족되었는지 확인하면 다음 항목이 마무리됩니다.

1. 시에서 발급한 완료서 – 발급 가능
2. 계약 – 기초 토지에 대해 임시 계약을 체결하고, 공동주택화된 저렴주택 단위마다 계약을 제한하는 최종 증서를 체결하거나, 공동주택화되지 않은 임대 주택의 기초 토지마다 계약을 제한하는 최종 증서를 체결합니다.
3. 주택 검사 비용 - 조정됨
4. 금융 보증 - 금융 보증이 출시되었습니다

모든 수신 사이트의 저렴한 주택은 전송 사이트에서 임시 또는 최종 입주 인증서가 발급된 후 1년 이내에 최종 검사를 거쳐 도시에서 발급한 완료서를 받아야 합니다.