BRC 9의 13-10-1981(d)항 "포용적 주택"에는 시에 저렴한 주택을 위한 토지를 제공함으로써 포용적 주택 요건을 충족하는 옵션이 포함되어 있습니다. 포용적 주택(IH) 요건을 충족하기 위한 토지 제안 절차는 다음과 같습니다.

  1. 주택 기획자와 만나 IH를 만족시킬 수 있는 옵션을 검토하고 토지 헌납이 원하는 옵션인지 확인하세요.
  2. 제출 사전 지원 검토 기획개발서비스부에 양식을 제출하십시오. 요청서에는 다음 내용을 포함하십시오.
    • 제안된 토지가 아래 나열된 요건을 어떻게 충족하는지 구체적으로 설명하는 서한. • 홍수 지정, 모든 지상권 및 통행권, 기존 수목, 지형 및 기존 구조물을 보여주는 부지 지도.
    • 신청 부지와 인근 지역, 도로명, 건물 면적을 보여주는 인근 지도입니다. 토지가 다음 요건을 얼마나 충족하는지 확인하기 위해 검토될 예정입니다.
      1. 해당 토지의 위치는 다음을 포함한 도시의 저렴 주택 목표를 충족할 것입니다.
        1. 일관성 Boulder 저렴한 주택을 위한 Valley 종합 계획 정책에는 지역 사회 전체에 저렴한 주택을 분산하고 통합하기 위한 정책 7.13(영구적으로 저렴한 주택의 통합)이 포함됩니다.
        2. 해당 토지는 합병되어 주거용으로 구역 지정되었습니다.
        3. 토지 이용 지도와 서비스 지역 지도의 일관성
        4. 적용 가능한 모든 채택된 지역 계획과의 일관성
        5. 다중 모드 이동성(단일 탑승 차량 대신 걷기, 자전거 타기 및 기타 대체 수단)을 지원할 수 있음
        6. 저렴한 주택 개발은 인접한 용도와 호환됩니다.
        7. 해당 토지는 저렴한 주택을 짓기 위해 합리적으로 개발될 수 있습니다.
      2. 도시 홍수범람원의 고위험 구역 또는 교통 구역 내에 위치할 수 있는 토지의 비율은 10%를 초과할 수 없습니다. 25년 홍수범람원 내에 위치할 수 있는 토지의 비율은 100%를 초과할 수 없습니다. 토지의 일부라도 고위험 구역, 교통 구역 또는 100년 홍수범람원에 있는 경우, 시 관리자는 해당 토지가 저렴한 주택 개발에 적합한지 여부를 단독으로 판단할 권한을 갖습니다.

시 직원은 신청서와 서한을 검토하여 제안된 토지가 요건을 충분히 충족하는지 평가할 충분한 세부 정보가 있는지 판단합니다. 직원이 이러한 판단을 위해 필요한 추가 정보를 요청할 수 있습니다. 결정이 내려지면 신청자는 결정에 대한 논의를 위한 회의를 요청할 수 있습니다.

해당 사이트가 위의 요구 사항을 충족하는 것으로 판단되면 다음 단계를 완료해야 합니다.

  1. 시 또는 시에서 지정한 기관에 대한 헌납 효력 발생일로부터 30일 이내에 시 관리자에게 소유권 증빙 서류를 제출해야 합니다. 해당 토지는 모든 유치권 및 저당권이 없어야 하며, 모든 재산세 및 특별세가 납부되어야 합니다. 헌납 토지는 시 또는 시에서 지정한 기관이 완전히 소유하는 단순 소유권 형태여야 합니다.
  2. 해당 토지가 주거 개발에 적합하다는 것을 입증하기 위해 1단계 환경 평가를 실시해야 합니다. 이 결정을 내리기 위해서는 추가 연구나 평가가 필요할 수 있습니다.
  3. 전용될 토지의 가치는 개발자의 비용으로, 도시가 제공하는 콜로라도 공인 일반 평가사 목록에서 선정된 독립적인 평가사에 의해 결정되거나, 개발자와 도시가 합의한 대체 평가 방법에 의해 결정됩니다.
  4. 토지의 평가액이 현금 대체 납부금의 전액과 일치하지 않을 경우, 신청자는 기부된 토지의 가치와 현금 대체 납부금 총액 사이의 차액을 메우기 위해 현금 대체 납부금을 기부해야 합니다.
  5. 전용 토지와 현금 대신 기여한 금액은 현금 대신 기여한 총 금액과 동일하거나 그 이상의 가치가 있어야 합니다.
  6. 공개 공간 요건: 이 하위 단락에 따라 헌납될 토지가 포괄적 주택 요건을 구성하는 시장 가격 주택 단위와 동일한 부지 검토의 일부인 경우, 헌납될 토지에 건설된 영구적으로 저렴한 주택 단위에 대한 공개 공간 요건은 헌납될 토지에서 전적으로 충족되어야 하며, 시장 가격 주택 단위에 대한 공개 공간 요건은 시장 가격 주택 개발의 범위 내에서 전적으로 충족되어야 합니다.
  7. 도시 또는 도시가 지정한 사람에게 토지를 양도하는 서명된 보증 증서는 파견 현장에서 주거용 건물 허가를 신청하기 전에 실행됩니다.

이 과정에 대한 질문이 있으시면 다음 주소로 주택 기획자에게 문의하세요. inclusionaryhousing@bouldercolorado.gov.