메이플턴 힐 아카데미

91년 12월 42일과 7년 2021월 28일의 사소한 수정에 따라 2021개의 독립 생활 주거 단위와 17개의 기억 치료 단위가 있을 것이며, 2018개의 병상을 갖춘 아급성 재활 센터(단기 전문 간호)도 있을 것입니다. 원래 사이트 검토 승인은 XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일에 이루어졌습니다.

이 프로젝트는 17년 2018월 322일 시의회에서 승인한 주차 관리 계획과 그에 따른 사소한 수정을 통해 규정에 명시된 주차 요건을 충족합니다. 28년 2022월 XNUMX일 기준으로 총 XNUMX개의 주차 공간이 현장에 제공될 예정입니다.

서면 진술서에 표시된 대로 소유주/운영자는 주간 직원 80명, 야간 직원 49명을 예상합니다. 또한 직원들에게 안전한 자전거 주차장, 샤워 시설을 갖춘 라커룸, 환승역까지의 셔틀 서비스를 제공함으로써 대체 교통 수단을 지원할 것입니다.

17년 2018월 XNUMX일부터 승인된 부지 검토 계획에는 XNUMX개의 지하 주차장 구조가 포함됩니다. 이는 승인된 사소한 수정을 통해 일관성을 유지합니다. 세 개의 구조물이 거의 완성되었거나 완료되었습니다.

• 이 프로젝트에 대한 시의회 과거 회의 자료에 대한 추가 정보

부지 개발에는 다세대 및 단독 주택 스타일 건물의 독립 생활부터 생활 보조 건물 및 전문 간호 건물에 이르기까지 주거 거주자가 포함되며 소유자/운영자는 이러한 다양한 시설 및 유형을 다루는 대피 계획을 시 소방 구조부에 제출할 책임이 있습니다. 현장 전체에 걸쳐 주민 대피 요구 사항을 파악합니다.

상황과 산불 발생 시 일부 거주자는 대피소를 선택하는 반면, 독립적으로 생활하는 거주자는 인근의 다른 거주자와 마찬가지로 대피를 선택할 수 있습니다. 현장 건설이 진행됨에 따라 소유자/운영자가 제출한 비상 대피 계획을 검토하고 승인할 것입니다. 이는 점유 증명서 이전에 이루어집니다. 또한 시의 Fire-Rescue는 지역사회 구성원들이 실시간 대피 및 비상 정보에 직접 액세스할 수 있는 새로운 웹 기반 비상 지도 도구인 Zonehaven을 출시했습니다. 시 Boulder 새로운 비상 매핑 도구 출시

이 현장은 건물 전체의 다양한 위치에서 화재 구조 서비스를 위한 접근 및 준비 구역을 허용하도록 설계되었습니다. 건물은 야생지와 도시의 인터페이스에 대한 도시의 화재 및 건축법 요구 사항을 충족하도록 설계되었습니다. 여기에는 보호되고 강화된 구조물을 만드는 데 도움이 되는 건물 내부 스프링클러 및 내화성 건축 자재가 포함됩니다. 산불 완화를 돕기 위해 보존 지역의 식생을 위한 물탱크와 스프링클러 시스템이 작동될 예정이며 필요할 때 소방관이 수동으로 작동할 수 있습니다.

이 숙박 시설에 제공되는 화재 구조 서비스는 도시 내 다른 숙박 시설에 제공되는 서비스와 비교됩니다. 다음을 참조하세요. 2023년 예산 개요 소방 구조를 포함하여 부서별 시 자금 출처 및 지출에 대한 회계입니다.

주택복지부는 시를 감독합니다. Boulder의 통합 주택(IH) 프로그램. Mapleton Hill의 Academy와 같은 임대 개발은 다음 옵션 중 하나로 도시의 IH 요구 사항을 충족할 수 있습니다.

• 저렴한 단위를 오프사이트에 제공합니다.
• 현금 대신(CIL) 기부를 하십시오. 또는
• 토지를 기부하세요.

신청자는 건축 허가를 신청할 때까지 IH 요구 사항을 충족하기 위한 접근 방식을 유연하게 선택할 수 있습니다. Fruehauf의 외부 IH 충족은 Mapleton Hill 프로젝트의 아카데미 승인 조건이 아니기 때문입니다.

Mapleton Hill의 아카데미 승인 당시 신청자는 Mapleton Hill의 아카데미 현장에 105개의 저렴한 단위를 제공하고 Fruehauf 현장(1665 33rd Street) 개발에 19개의 저렴한 단위를 제공하여 IH 요구 사항을 충족하려고 했습니다. . 이는 Mapleton Hill에 있는 아카데미에 대한 IH 요구 사항인 XNUMX개 유닛을 훨씬 초과한 것입니다. 소유자는 Fruehauf의 현장 검토 신청 프로세스를 진행하고 승인을 받았습니다. Mapleton Hill의 아카데미 자금 조달을 마무리하면서 이러한 의도를 충족할 수 없다는 사실을 알게 되었습니다. Fruehauf 사이트 검토 승인은 이후 만료되었으며 신청자는 IH 프로그램에 CIL 수수료를 지불하는 옵션을 기본으로 선택하지 않았습니다.

권리 부여 프로세스 초기에 저렴한 단위를 계획할 수 있지만 여러 가지 이유로 실현될 수 없습니다. IH 요구 사항을 충족하는 옵션을 통해 프로젝트를 진행할 수 있습니다. 현장 저가형 유닛과 비교하여 CIL을 선택하는 이유에는 부동산에 저가형 증서 제한이 있을 경우 프로젝트에 대한 자금 조달을 받을 수 없다는 점, 보험 관련 문제 및/또는 개발이 완료된 후 프로젝트 판매 위험 증가 등이 포함됩니다. 일반적으로 개발자는 프로젝트에 대한 재정 패키지를 마무리하기 전에 자격(현장 검토 승인)을 받아야 합니다. 또한, 임대 개발의 경우 다른 옵션(예: CIL)이 요구 사항을 충족하도록 허용되지 않는 한 지방자치단체가 임대료 통제 단위를 요구하는 것을 허용하지 않는 주 법령이 있습니다.

도시의 Boulder 는 15년까지 모든 주택의 2035%를 저소득층, 중산층, 중산층 가구가 감당할 수 있도록 하는 목표를 가지고 있습니다. IH 프로그램 CIL 수수료 혜택은 다양하며 적격 가구의 범위를 지역 중위소득(AMI)의 30~60%를 포함합니다. CIL 수수료를 사용하면 주/연방 기금 매칭을 통해 주택 당국을 통해 보다 저렴한 주택을 만드는 데 도움이 됩니다. 도시의 노력과 우리 도시가 IH 프로그램을 통해 어떻게 혜택을 받는지에 대해 자세히 알아보려면 도시의 저렴한 주택 Boulder 웹 사이트를 방문 하십시오.

Mapleton Hill 아카데미의 CIL 비용 예상 총 비용은 $3,862,188.14입니다. Mapleton Hill의 아카데미 신청자는 아직 프로젝트에 대한 모든 허가를 받지 않았으므로 일부 CIL은 아직 계류 중입니다. 현재까지 신청자는 $3,135,452.60를 지불했으며 미결제 잔액은 $726,735.54입니다.

부동산 소유자는 해당 지역의 서쪽 가장자리를 따라 약 1.7에이커를 보존 지역의 일부로 확인했습니다. 이 지역은 향후 개발로부터 식생된 경사면을 보호하기 위한 것입니다(증거 A의 녹지 지역 참조). 보호 구역의 유지 관리는 부동산 소유자의 책임입니다.

2020년 5월, 신청자는 부지 북서쪽 모퉁이를 가로지르는 Dakota Ridge Trail의 일부를 포함하는 부지 서쪽 지역과 기존 유지 관리 및 사회 산책로에 공공 산책로 지역권(Exhibit B)을 지정했습니다. 부지 서쪽 가장자리의 Silver Lake Ditch에 인접해 있습니다. 이 지역권의 일부가 보존 지역 내에 위치하므로 시에서는 XNUMX에이커의 제한된 지역을 유지 관리할 수 있습니다.

건설은 24년 2018월 28일 설계 자문위원회가 권고한 시의회 지시 변경 사항과 2021년 18월 2018일까지의 사소한 수정에 대한 행정 승인을 포함하여 현재까지의 승인을 따릅니다. 17년 2018월 XNUMX일 회의 후 시의회는 요청했습니다. 설계 자문위원회(DAB)는 건물 A의 겉보기 질량, 부피 및 구조(Mapleton Avenue에서 볼 때)를 줄이기 위한 구체적인 방향으로 XNUMX년 XNUMX월 XNUMX일부터 의회가 승인한 현장 검토를 검토합니다. 빌딩 B(“Village Green”에서 본); 및 H/J 코티지(인접한 트레일헤드 구역에서 본).

24년 2018월 4일 DAB는 만나서 프로젝트를 검토하고 건물 설계 조정을 권장했습니다. DAB 권장 변경 사항은 기술 문서를 통해 승인되었으며 건물 A 및 B 건설과 건설 중인 H 및 J 코티지 도면에 반영되었습니다. XNUMX번가에 있는 R Cottages의 전체 유닛 수에는 변화가 없었습니다. 단위 수는 예상되는 단위 증가 없이 XNUMX개로 유지됩니다.

소유자는 7년 2021월 28일과 2021년 10월 XNUMX일에 가장 최근에 승인된 사소한 수정을 신청했습니다. 사소한 수정의 경우 원래 승인된 바닥 면적에 비해 총 누적 바닥 면적 증가가 허용되는 한도는 XNUMX%입니다. 현재까지의 모든 사소한 수정 사항에 대한 전체 설명은 다음과 같습니다.

1. 사이트 검토를 통해 전체 바닥 면적이 2.73% 증가했습니다.
2. 전체 유닛 수가 93에서 91로 감소
3. 전체 주차장을 310대에서 322대로 늘립니다.

가장 최근의 사소한 수정 사항에는 Buildings AC의 외관 개선, 250개의 유닛을 XNUMX개의 유닛으로 병합, 원래 XNUMX층 아치형 천장이 있던 곳에 XNUMX층 공간을 추가하여 R 코티지 건물에 XNUMX평방피트를 추가하는 등 여러 건물에 걸쳐 주거용 유닛 크기에 대한 수정이 포함됩니다. 천장, 더 나은 순환을 위한 주차 구조 접근 수정, 독립형 예배당(건물 P) 제거 및 건물 A에 기능 추가, 주차 구조 내에 주차 공간 추가, 데크/발코니/파티오 크기, 위치 및 입구 조정, 수정 기능, 접근 및 순환을 개선하고 출구와 같은 코드 관련 요구 사항을 해결하기 위한 공용 또는 공유 공간입니다. 이러한 변경으로 인해 건물 설계가 크게 변경되지는 않습니다.