도시의 Boulder 시는 주택 선택권을 보존하고 개선하는 등 지역사회 주택 수요를 지원하기 위해 노력하고 있습니다. 이 계획의 일환으로 시는 대체 주택과 상당한 증축 주택이 저렴한 주택 수요에 어떻게 기여하는지 조사하는 프로젝트를 시작했습니다. 컨설턴트 그루엔 그루엔 + 어소시에이츠 최근 단독 주택 철거(또는 상당한 변경/확장)와 관련된 인과 관계 또는 연관성을 조사하기 위해 Nexus 연구를 완료했습니다. Boulder 그리고 지역 경제와 주택 시장의 상황.
컨설턴트의 조사 결과에 따르면 단독주택의 상당한 증축은 추가 고용(일자리)을 창출하여 저렴한 주택에 대한 수요를 창출하는 것으로 나타났습니다. 시는 기존 포용적 주택(IH) 프로그램에서 다루지 않는 소규모 주택 개발에 새로운 저렴한 주택 영향 수수료를 부과하는 방안을 검토하고 있습니다. 영향 수수료를 통해 모금된 기금은 시의 저렴한 주택 기금에 적립됩니다. 이 기금으로 조성된 기금은 저렴한 주택의 건설, 구매, 유지 보수 및 저렴한 주택 관련 프로그램 운영 비용으로만 사용됩니다.
이 프로젝트에서는 단독 주택 철거(또는 상당한 변형/확장) 간의 인과 관계 또는 연관성을 조사합니다. Boulder 지역 경제와 주택 시장 상황도 영향을 미칩니다. 이러한 유형의 철거는 일반적으로 작고 비교적 저렴한 주택을 철거하고 크고 비싼 주택으로 대체합니다. 마찬가지로, 상당한 증축은 저렴한 작은 주택을 더 크고 비싼 주택으로 사실상 대체하여 구매력을 저하시킵니다. 이러한 유형의 개발은 "새로운" 주택 개발로 간주되지 않으므로 시의 기존 포용적 주택 규정의 적용을 받지 않습니다. 따라서 이러한 프로젝트는 현재 지역 사회 내 저렴한 주택 공급에 기여할 의무가 없습니다. 최근 완료된 넥서스 연구(Nexus Study)에 따르면, 지역 사회 내 교체 주택과 상당한 증축이 저렴한 주택 수요에 기여하는 것으로 나타났습니다. 이 연구는 주택 철거/재건축 프로젝트에 대한 적정 영향부담금 수준을 설정하고 잠재적 영향부담금의 잠재적 영향을 평가하는 데 활용될 수 있습니다.
시의회는 단독 주택 및/또는 상당한 증축 건물의 철거 및 교체를 검토해야 할 필요성을 업데이트의 일환으로 우선순위로 지정했습니다. 포함 주택 2023년 후반에 프로그램이 시작됩니다. 이 프로젝트는 2024년 주택 및 인적 서비스 작업 계획의 일부로 포함되었습니다.
Nexus 연구의 결과는 다음과 같이 발표되었습니다. 주택 자문위원회, 기획위원회및 시의회 2024년 겨울과 봄에 참고하세요. 시의회에 보내는 직원 메모
이 프로젝트는 설계 단계에 들어섰습니다. 시 직원들은 현재 지역 사회, 주택 소유주, 개발업자, 그리고 설계 전문가들로부터 저렴주택 영향 부담금 부과 가능성에 대한 의견을 수렴하고 있습니다. 참여 과정에서 수집된 의견은 2024년 여름과 가을에 정책 및 조례 개정으로 이어질 것입니다.
결과 발표는 다음 이사회 및 위원회 회의에서 예정되어 있습니다.
