단독주택 증축 및 철거에 대한 저렴주택 영향 수수료

2025년 11월 6일, 시의회는 대체 주택과 단독 주택의 상당한 증축에 대해 도시 전체 저렴 주택 영향 수수료를 부과하는 조례 8712호를 승인했습니다. 메모 보기. 새로운 수수료는 2026년 1월 31일 이후에 도시에 제출된 모든 완전한 건축 허가 신청서에 적용됩니다..

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사업 개요

영향 수수료의 목적은 포괄적 주택(IH) 규정에서 면제되는 단일 주택 개발이 지역 사회의 저렴한 주택에 기여하도록 하는 것입니다.

영향 수수료는 두 가지 유형의 주거 개발에 적용됩니다.

  1. 단독주택을 철거하고 더 큰 단독주택으로 교체합니다.
  2. 단독주택에 상당한 증축이 이루어짐.

교체 주택에 대한 영향 수수료는 다음과 같이 적용됩니다.

  • 새로 추가된 바닥 면적의 평방피트당 11달러의 정액 요금이 부과됩니다. 다른 영향 수수료와 마찬가지로, 프로젝트는 기존 주택 크기에 대한 "크레딧"을 받습니다.
  • 총 면적이 2,000제곱피트 미만인 주택에는 적용되지 않습니다.
  • 새로운 부속 주거 단위(ADU)의 면적은 면제됩니다.

상당한 추가 사항에 대한 영향 수수료는 다음과 같이 적용됩니다.

  • 추가된 바닥 면적 1제곱피트당 11달러의 정액 요금이 적용됩니다.
  • 기존 주택에 500제곱피트(약 500제곱피트) 이하의 증축하는 경우 수수료 납부가 면제됩니다. 이는 시간 경과에 따른 증축 건수의 누적 합계를 계산하는 것이 아니라 일회성 면제로 제공됩니다.
  • 새로운 부속 주거 단위(ADU)의 면적은 면제됩니다.
  • 제안된 증축 면적을 포함하여 총 면적이 2,000제곱피트 미만인 주택에는 적용되지 않습니다. 

배경

도시의 Boulder 시는 주택 선택권을 보존하고 개선하는 등 지역사회 주택 수요를 지원하기 위해 노력하고 있습니다. 이 계획의 일환으로 시는 대체 주택과 상당한 증축 주택이 저렴한 주택 수요에 어떻게 기여하는지 조사하는 프로젝트를 시작했습니다. 컨설턴트 그루엔 그루엔 + 어소시에이츠 최근 단일 주택 해체(또는 상당한 변경/확장) 간의 인과 관계 또는 연관성을 조사하기 위해 Nexus 연구를 완료했습니다. Boulder 그리고 지역 경제와 주택 시장의 상황.

단독 주택 철거는 종종 작고 비교적 저렴한 주택을 철거하고 크고 비싼 주택으로 대체합니다. 마찬가지로, 상당한 증축은 더 저렴한 작은 주택을 더 크고 비싼 주택으로 사실상 대체하여 구매력을 저하시킵니다. 이러한 유형의 개발은 "신규" 주택 개발로 간주되지 않으므로 시의 기존 포용적 주택 규정의 ​​적용을 받지 않습니다. 따라서 이러한 프로젝트는 현재 지역 사회의 저렴한 주택 공급에 기여할 의무가 없습니다.

컨설턴트의 조사 결과에 따르면, 단독주택의 상당한 증축은 추가 고용(일자리)을 창출하여 저렴한 주택에 대한 수요를 창출하는 것으로 나타났습니다. 새로운 영향 수수료에서 징수된 기금은 저렴한 주택 건설에 사용되어 별도 계좌에 적립됩니다. 이 기금으로 유입되는 자금은 저렴한 주택의 건설, 구매 및 유지 보수에만 사용됩니다.