영역 III-계획 예비 도시 서비스 연구

서비스 지역 개념과 지역 I, II, III의 생성은 BVCP의 핵심 중 하나이며 시/군 공동 의사 결정과 결합하여 이 계획을 주 및 국가의 다른 많은 계획과 구별합니다. 지역 I(도시)과 지역 II(현재 도시 합병을 고려할 수 있는 카운티 관할 지역)는 도시의 서비스 지역을 형성합니다. III구역은 도시 개발을 허용하지 않음으로써 농촌의 특성을 보존하고 보호하기 위해 1977년에 지정되었습니다.

Area III-Planning Reserve, 북쪽에 약 500에이커 Boulder는 1993년 Area III 계획 프로젝트를 통해 확인된 Area III의 특정 부분이며, 북쪽에 위치합니다. Boulder. 도시는 기존 서비스 지역(지역 I 및 II) 내에서 충족될 수 없는 우선순위 지역사회 요구에 대응하여 미래 도시 개발을 계획 예비 구역으로 확장할 수 있는 옵션을 유지합니다. 도시는 계획 예비 지역의 약 절반을 소유하고 있으며 나머지는 사유 재산 소유자가 보유하고 있습니다. 시 소유 토지의 대부분은 미래 지역 공원을 위한 공원 및 휴양 취득 자금으로 구입되었습니다. Housing and Human Services는 또한 잠재적인 미래 저렴한 주택을 위해 할당된 30에이커 규모의 부지를 소유하고 있습니다.

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이 연구는 서비스 지역의 잠재적 확장을 고려할 때 도시가 취해야 할 여러 단계 중 첫 번째 단계입니다. 해당 시점에 향후 단계에 대한 기준이 충족되지 않으면 시의회가 각 단계에서 프로세스를 일시 중지할 수 있습니다.

본 연구의 목표는 도시 서비스를 계획 예비 지역으로 확장하는 데 필요한 타당성과 투자 수준에 대한 정보를 제공하는 것입니다.

도시 확장 과정의 향후 단계에서는 다음과 관련된 정책 질문을 고려할 것입니다.

• 충족되지 않은 지역 사회 요구 사항
• 적절한 토지 이용, 부지 계획, 자금 조달 전략
• 계획 예비비의 잠재적 개발과 관련된 기타 측면

The BVCP 증거자료 B에는 잠재적인 서비스 지역 확장 의사결정 과정에 대한 자세한 설명이 포함되어 있습니다.

이 연구는 2022년 시의회 우선 프로젝트로 지정되었으며, 지역 III 계획 예비 구역으로 도시 서비스를 확장하는 타당성에 대한 분석을 제공할 것입니다. 이는 직원과 의사 결정자가 서비스 확장에 따른 상대적 비용과 과제를 이해하는 데 도움을 주기 위한 기술 연습입니다. 이는 합병 과정의 첫 번째 단계가 아닙니다. 확장이 가능한지 여부에 대한 논의를 알릴 수 있는 기술 정보와 비용 견적을 의사 결정자에게 제공합니다. 시의회가 연구 결과를 받아들이면 다음 BVCP 업데이트의 일부로 확장을 고려하는 과정을 계속할 수 있습니다. 그러한 방향이 주어지면 다음 단계는 지역사회에 참여하여 시의 현재 서비스 지역 내에서 충족될 수 없는 우선순위 요구 사항이 있는지 확인하는 것입니다.

서비스 지역 확장은 도시의 도시 경계를 확장하고 상하수, 비상 대응 등 도시 서비스를 제공하는 과정입니다. 그만큼 BVCP 이러한 도시 서비스 목록(7장 참조)과 서비스 지역 확장 과정을 자세히 설명합니다(별첨 B 참조).

서비스 지역을 계획 예비 구역으로 확장하는 것은 해당 지역에 대한 세부 계획이 지역사회 혜택이 잠재적인 부정적인 영향을 초과한다는 것을 나타내는 경우에만 허용됩니다.

점진적인 변화가 아닌 지역의 포괄적인 계획을 보장하기 위해 서비스 지역 확장 프로세스가 마련되었습니다.

• 1단계: 기본 도시 서비스 연구 완료
• 2단계: 충족되지 않은 지역사회 요구 사항 식별(지역사회 가치, 역량, 혜택)
• 3단계: 서비스 지역 확장 계획 준비

아니요. 이 도시는 Area III-Planning Reserve에서 개발되지 않으며 Area III에서 도시 서비스를 제공하지 않습니다. 시는 지역 공원으로 확인된 큰 부분과 저렴한 주택을 위한 작은 부분을 포함하여 이 지역의 토지를 구매하고 보유하는 데 미래 지향적이었습니다. 계획 예비비의 나머지 부분은 사유 재산 소유자가 보유합니다. 현재 기획예비금 전체가 관할권을 갖고 있다. Boulder 군.

아니요. 이 연구는 향후 합병 및 계획된 도시 개발을 허용하기 위해 Area III 계획 예비 구역의 전환을 고려하는 첫 번째 단계입니다. 이것이 첫 번째 단계이기는 하지만, 본 연구가 실제 전환 과정을 시작하지는 않습니다. 이 연구가 도움이 될 것입니다. Boulder 지역사회와 의사결정자는 해당 지역에 도시 서비스를 제공하는 범위, 범위 및 타당성을 이해합니다. 향후 단계와 계획 프로세스에서는 확장에 대한 잠재적인 환경적, 사회적, 경제적 고려 사항을 평가하게 됩니다.

연구를 완료하고 승인한 후 기획위원회와 시의회는 공청회를 개최하고 직원에게 프로세스의 두 번째 단계를 진행하도록 지시할지 여부에 대해 투표해야 합니다. 서비스 가능 지역.

넓은 지역의 계획된 개발은 다년간의 노력입니다. 시의회가 직원에게 서비스 지역 확장을 고려하도록 요청하고 시와 카운티가 모두 지역 III 계획 예비 구역으로의 확장이 서비스 지역 확장을 제공할 수 있는 유일한 방법이라고 결정하더라도 현재로서 향후 개발이 발생할 시기를 정하는 것은 어렵습니다. 충족되지 않은 지역 사회의 요구.

서비스 지역 확장 계획은 하위 커뮤니티 또는 지역 계획과 범위가 동일하며 일반적으로 완료하고 채택하는 데 18~24개월이 걸립니다. 이 프로세스는 원하는 개발 유형에 대한 커뮤니티 의견을 수집하고 해당 지역의 정책 및 우선순위, 제안된 토지 이용 계획, 복합 교통 네트워크, 필요한 인프라 확장 등에 대한 자세한 설명을 제공합니다. 주요 자본 인프라 개선 및 자금 조달을 위한 구현 전략은 계획의 일부로 개발될 것입니다.

채택된 서비스 지역 확장 계획은 계획 예비비의 전부 또는 일부를 지역 II로 전환하는 것을 허용하며, 이는 도시에 합병될 수 있음을 의미합니다. 향후 합병 요청은 시의회에서 처리하고 승인해야 하며 시에서 제공할 자본 개선(예: 도로, 유틸리티 등)과 새 프로젝트의 민간 개발자가 제공할 자본 개선에 대한 추가 합의가 포함됩니다. . 구현 전략과 개별 계약을 통해 확인된 시 주도의 자본 개선은 향후 설계 및 건설을 위한 연간 6개년 자본 개선 계획에 포함됩니다. 시장 수요의 변동, 정치적 방향, 경제 상황 등 도시가 통제할 수 없는 많은 요인들이 개발 시기에도 영향을 미칩니다.

이 연구는 2025년에 시작되는 다음 BVCP 주요 업데이트 동안 지역사회 대화에 정보를 제공하는 중요한 노력입니다. 계획 위원회 및 시의회는 다음을 위한 중간 또는 주요 BVCP 업데이트 이전 또는 초기 단계에만 공청회를 개최할 수 있습니다. 해당 업데이트의 일부로 서비스 지역 확장을 고려하는 데 관심이 있는지 여부를 결정합니다. 관심이 있는 경우 기획위원회와 시의회는 직원에게 업데이트 프로세스의 일환으로 우선적인 지역사회 요구 사항을 요청하고 식별하기 위한 추가 계획 노력을 수행하도록 지시할 수 있습니다.

계획위원회와 시의회는 충족되지 않은 지역사회 요구사항이 세 가지 자격 기준을 충족하는 경우 BVCP 업데이트를 통해 서비스 지역 확장 계획을 승인할 수 있습니다.

• 커뮤니티 가치: 확장은 BVCP에 설명된 장기적인 커뮤니티 가치를 다룰 것입니다.
• 수용력: 기존 서비스 지역(지역 I 및 II)에는 지역사회 요구에 맞는 기존 또는 잠재적 토지/서비스 수용력이 포함되어 있지 않습니다.
• 이점: 확장은 다음 지역의 기존 커뮤니티 구성원에게 도움이 될 것입니다. Boulder 밸리는 미래 세대에게 지속적인 혜택을 제공할 것입니다.