액세서리 주거 단위(ADU)에 대한 정보 Boulder, ADU 유형 및 허가 신청 방법을 포함합니다.
ADU는 별도의 주방, 침실 및 욕실 시설이 있는 추가 주거 단위입니다. 부지의 주 주거 단위에 부착하거나 분리할 수 있습니다. ADU는 다음 요구 사항을 충족하는 경우에만 허용됩니다. 섹션 9.6.3(n) 토지이용법의
참조하시기 바랍니다 (FAQ) 아래에. 기타 질문은 다음을 통해 직원에게 문의할 수 있습니다. 문의 Boulder. 시에서는 건축 허가 신청에 대한 사전 검토 서비스를 제공하지 않습니다. 건축 허가 신청서가 검토되면 규정 준수에 필요한 수정 사항에 대한 명확한 지침을 받게 됩니다.
문의를 통해 Boulder, 계획 및 개발 서비스 직원은 다음과 관련된 질문에 도움을 줄 수 있습니다. 자세한 부지 계획. 개발 옵션을 탐색하는 개념적 설계 상담 및 질문은 자격증을 소지한 건축가나 설계 전문가에게 문의해야 합니다. Boulder 코드.
시의회는 2025년 8월 토지 이용 코드의 부속 주거 단위 규정에 대한 업데이트를 승인했습니다. 이러한 변경 사항은 2025년 XNUMX월 XNUMX일 또는 그 이후에 제안된 모든 ADU에 적용됩니다.
1년 2023월 XNUMX일부터 ADU는 일반적인 건축 허가 절차를 통해 검토 및 승인되며 더 이상 사전 행정 검토 승인이 필요하지 않습니다. 변경 사항이 의도되었습니다 ADU에 대한 장벽을 제거하기 위해 Boulder 토지 이용 규정 요구 사항을 단순화하고 ADU 승인 단계를 줄입니다. ADU를 사용한 건축 허가에는 몇 가지 추가 신청 요건이 필요합니다. 다음에 대해 알아보세요. 건축 허가 신청 절차.
주택 소유자는 ADU를 스스로 사용하거나, 임대하거나, 다른 사람을 위해 자신의 주요 주택을 확보하기 위해 이사할 수 있습니다. 이점은 다음과 같습니다.
수입 : 소득 창출 공간과 유연한 주택 옵션에 투자하여 자산을 성장시킬 수 있는 능력.
가족 지원 : 다세대 가족과 노령화를 위한 대가족을 수용할 수 있는 능력. 이는 가족의 힘, 노인 생활비 및/또는 보육 비용 절감, 장기적인 가구 안정성을 지원합니다.
이웃의 힘: 주택 소유자와 임차인을 위한 지역 안정성이 강화됩니다. 주택 소유자는 임대 주택에서 소득이나 서비스를 얻을 수 있으며 임차인은 종종 임대료가 낮고 임대 옵션이 더 많으며 여러 동네에 걸쳐 주택을 선택할 수 있는 주택 옵션에 접근할 수 있습니다.
ADU는 사용 표준 및 건축 허가 승인에 따라 다음 구역 구역에서 허용됩니다.
아니요. 8년 2025월 XNUMX일부터 최근 주법에 따라 ADU는 더 이상 소유자가 거주할 필요가 없습니다.
예. 8년 2023월 XNUMX일 현재, 이전에 계획된 개발, 계획된 주거 개발, 계획된 단위 개발, 부지 검토 또는 사용 검토 승인에 대한 금지 사항은 무효입니다.
사전 승인을 받은 부지에 ADU를 설치하려면 건축 허가를 제출하기 전에 사소한 수정 절차를 완료해야 합니다. 이 지역의 ADU는 여전히 PUD의 다른 요구 사항과 토지 사용 코드의 ADU 표준을 충족해야 합니다.
예. ADU를 설립하려면 여전히 건축 허가가 필요합니다. Boulder.
예. 콜로라도 주에서 승인한 모듈식 ADU를 포함한 제안된 ADU는 여전히 지역 건축법과 구역 지정 요구 사항의 적용을 받습니다.
아니요. ADU 및 본채의 단기 임대(30일 미만)는 1년 2019월 XNUMX일 이전에 ADU 및 단기 임대 허가가 취득되지 않은 한 금지됩니다.
예. 저렴한 ADU는 임대료가 도시의 저렴성 기준을 충족하는 단위를 의미합니다. 임대료를 지역 중간 소득의 75%로 제한하는 데 동의하는 대가로 주택 소유자는 더 큰 ADU(분리형 ADU의 경우 1,000제곱피트, 부속형 ADU의 경우 1,200제곱피트 또는 주택의 2/3 크기 중 작은 쪽)를 건설할 수 있습니다.
예. 개별 랜드마크로 지정되었거나 지정된 역사 지구에 기여하는 것으로 인정된 부지에 위치한 ADU는 표준 ADU보다 클 수 있습니다(분리형 ADU의 경우 1,000제곱피트, 부속 ADU의 경우 1,200제곱피트 또는 주택의 2/3 크기 중 작은 쪽). 303-441-1994로 역사 보존 기획자에게 문의하거나 historic@bouldercolorado.gov 역사적인 자산에 대한 ADU를 추구하려는 경우. 이러한 추가 수당을 사용하려면 신청 시 역사 보존 담당 직원의 추가 문서가 필요합니다.
단독 주택 단위가 있습니다 Boulder 허용되지 않은 두 번째 장치 또는 ADU가 있는 장치. 허가되지 않은 많은 유닛은 원래 생활 공간이나 사무실을 위한 추가 공간으로 만들어졌습니다. 수년에 걸쳐 이러한 공간은 시 규정에서 허용되지 않는다는 사실을 모른 채 별도의 요리/수면 공간을 만들기 위해 수정되고 별도로 임대되었을 수 있습니다.
기존 ADU가 허가를 통해 법적으로 설립되지 않았다는 통지를 받은 경우, ADU 가이드 ADU의 토지 이용 규정 표준에 대해 알아보세요. 그런 다음 건축 허가를 따라야합니다 신청 절차 귀하의 ADU를 합법화합니다. 토지 이용법 표준이나 건축 허가 요건을 충족하려면 수정이 필요할 수 있습니다.
아니요. 1년 2023월 XNUMX일부터 시의 ADU에 대한 포화 요건은 더 이상 없습니다. Boulder.
예. ADU를 구축하기 위한 변경 사항이 이전에 허용된 구조물(스튜디오, 완성된 지하실 등) 내에 위치하더라도 다음 목적을 위해서는 "사용 변경" 허가가 필요합니다.
건축허가 신청서를 신청할 때, 허가 설명에 "용도 변경" 요청을 포함시키십시오. 기존 개선에 대한 적절한 허가가 확보되지 않은 것으로 판단되는 경우 추가 자료를 요청할 수 있습니다.
승인된 ADU의 크기, 경제성 상태 또는 기타 특성에 대한 변경 사항은 새로운 건축 허가 신청서를 제출해야 합니다. 이 애플리케이션은 해당 ADU 표준을 준수함을 입증해야 합니다.
예. 분리된 ADU에는 화재 진압을 위한 자동 스프링클러 시스템이 필요합니다. 도시 설계 및 건설 표준에 따르면 스프링클러 시스템은 우회 수도 계량기를 통해 도시 수도 시스템에 연결된 전용 스프링클러 급수관에 연결되어야 합니다. "미스트형" 화재 진압 시스템은 NFPA(National Fire Protection Association) 13D 시스템(IFC sec. 904)과 같은 인정된 표준과 동등한 것으로 입증될 수 있는 경우 대체 스프링클러 설계로 승인될 수 있습니다. 예를 들어, Plumis 미스트 시스템은 분리형 ADU를 위한 대체 유형의 소화 시스템으로 이전에 제안 및 승인되었습니다.
이 예는 독점 시스템을 보증하려는 것이 아니며 대체 동등한 소화 시스템의 승인을 얻는 프로세스의 예로서 제공됩니다. Boulder 화재 구조를 달성할 수 있습니다. 미스트형 화재 진압 시스템이 승인된 계약자의 설치를 요구하는 스프링클러 표준과 동일하다는 것이 입증된 경우, 승인된 계약자는 제안된 "미스트형" 시스템도 설치해야 합니다.
위에서 설명한 요구 사항 외에도 다음을 포함하되 이에 국한되지 않는 추가 규정으로 ADU 건설을 금지하거나 제한할 수 있습니다.
영구적 저렴성을 위한 주택에 대한 증서 제한이 있는 경우 ADU에 적합하지 않습니다. 일부 주택 소유자 협회(HOA)는 ADU 건설 또는 사용을 금지할 수 있습니다. HOA는 주택 소유자와 HOA 간의 계약적 합의이므로 도시는 HOA를 무효화할 권한이 없습니다. 그러나 최근 주 법률(HB24-1154)은 ADU에 대한 HOA 제한을 다룹니다.
귀하의 부동산은 구역 지정, 역사적인 랜드마크 지정, 역사 지구, 범람원 또는 기타 특수 설계 표준이나 지침과 관련된 추가 개발 표준의 적용을 받을 수 있습니다. 이 경우 프로젝트는 일반적인 건물, 화재 및 구역 지정 규정 이상의 추가 표준을 충족해야 합니다. 귀하의 부동산과 관련된 구역 지정, 역사 및 홍수 정보는 다음에서 확인할 수 있습니다. 도시의 온라인 매핑 대지. 다음을 통해 직원에게 연락하세요. 문의 Boulder 가능한 추가 허용 요구 사항에 대한 질문이 있습니다.
모든 ADU는 구조물이 안전하고 거주 가능함을 보장하기 위해 도시의 건축 법규를 준수해야 합니다. 또한 분리된 ADU는 추가 화재 규정 요구 사항(예: 스프링클러 시스템)을 따라야 합니다. 방문하다 규정 및 규정 웹페이지 ADU 건설을 규제하는 필수 건물 및 화재 규정에 대한 정보.
