- 비영리 영구적으로 저렴한 협동조합 - 주택에 중점을 둔 501(c)(3) 법인이 소유한 임대 협동조합입니다. 모든 임대료는 지역 중간 소득의 60%를 버는 가구가 감당할 수 있어야 합니다.
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영구적인 경제성(협동 주택)은 임대료가 해당 지역 중간 소득의 60%로 제한됨을 의미합니다. 저렴한 주택 기금이 제공되는 경우와 같이 달리 요구되지 않는 한 가계 소득은 확인되거나 문서화되지 않습니다. 개별 침실의 임대료는 "0평방피트 이상의 침실 475개"를 기준으로 결정됩니다. 시의 임대 범주 Boulder 임대 테이블. 부모자녀가구, 부부가구 등 60인 이상 가구가 방 0개를 임대하는 경우, 해당 가구의 월세는 방 XNUMX개를 기준으로 하며, 방 XNUMX개를 기준으로 합니다. 가정. 가구가 XNUMX개 이상의 방을 임대하는 경우 월 임대료는 가구가 임대하는 각 방의 침실 XNUMX개 단위에 대한 지역 중위 소득의 XNUMX%를 초과할 수 없습니다.
- 사모펀드 협동조합 - 소유자의 XNUMX분의 XNUMX가 거주자이고 거주자의 XNUMX/XNUMX가 소유자인 협동조합.
- 임대협동조합 - 입주자의 XNUMX/XNUMX 이상이 임차인인 협동조합.
협동조합 주택이란?
협동조합 주택의 거주자들은 높은 수준의 사회적 결속력과 팀워크를 가지고 있습니다. 주민들은 일반적으로 합의를 통해 통치하고 책임과 자원을 공유합니다. 새 구성원은 일반적으로 부동산 중개인, 부동산 관리자 또는 비거주 토지 소유자가 아니라 커뮤니티의 기존 구성원에 의해 선택됩니다.
세 가지 협력 유형
Co-Op 라이선스 신청
양식 받기
시는 현재 면허를 발급하고 있으며 해당 연도의 최대 면허가 발급될 때까지 계속될 것입니다.
- 로 이동 응용 프로그램 및 양식 데이터베이스
- "행정심사신청서" 및 협동조합주택 첨부문서를 검색하거나 요청하시기 바랍니다.
양식 제출
- 양식의 제출 지침을 따르십시오.
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전문가 협동 주택 단체(ECHO)
17년 2017월 8119일, 시의회는 시에서 협동 주택을 허용하는 협동 주택 조례 XNUMX를 수정 및 통과시켰습니다. Boulder. 조례는 시 관리자가 조례 최종 채택 후 90일 이내에 하나 이상의 ECHO를 지정하도록 규정하고 있습니다.
ECHO는 협동조합 주택의 구성, 운영 및 조직에 대한 경험과 전문성을 가지고 있다고 시 관리자가 인정하는 조직입니다. 이러한 조직의 역할은 교육을 받고 합법성을 확인하며 시에서 허가를 신청한 유망한 협동조합과 관련하여 시 직원에게 권장 사항을 제공하는 것입니다.
ECHO가 되려는 조직의 신청 요건은 다음과 같습니다.
- 계약자 라이센스 응용 프로그램은 다음에서 사용할 수 있습니다. www.boulderplandevelop.net
- 신청 기관이 협동조합 주택의 구성, 운영 및 조직에 전문성을 가지고 있다고 인정하는 관련 직원 또는 기타 대표자의 훈련, 교육 또는 경험과 관련된 정보
- 협동조합이 적법한지 판단하는 데 사용되는 기준
- 협동조합의 합법성을 보장하기 위해 사용되는 훈련 계획의 예
- 계약자 면허 핸드북에 설명된 보험 증서
협동 주택 신청자를 위한 ECHO 추천
협동 주택 면허 신청자는 ECHO의 교육 및 인증을 받아야 합니다. 신청자는 협동 주택 면허 신청의 일부로 그러한 교육 및 인증의 증거를 제출해야 합니다.
아래 목록에서 지정된 ECHO 중 하나에 연락하여 교육 및 인증 일정을 잡으십시오.
서울시 지정 전문협동주택단체 Boulder
| 회사조직 | 주소 | 이메일 / 전화 |
|---|---|---|
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사서함 R Boulder, CO 80306 |
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구스 크릭 커뮤니티 토지 신탁 |
815 노스 스트리트, Boulder 공동 80302 | david@goosecreekclt.org, 303 - 545-6255 |
(FAQ)
이 조례는 저밀도 주거 지역에서는 12명, 다른 모든 지역에서는 15명으로 제한합니다. 또한 협동조합은 모든 지역에서 200인당 XNUMX평방피트의 생활 공간을 제공해야 하며 이는 국제 건축법에서 요구하는 최소값입니다. 공청회 후 계획 위원회가 추천하는 경우 영구적으로 저렴한 협동 조합에서 더 높은 점유 한도를 허용하는 조항이 있습니다. 마지막으로 조례는 각 신청자가 제안된 거주자 수에 대해 충분한 법적 수면 공간을 보여주는 계획을 제출하도록 요구합니다.
비영리 영구적으로 저렴한 협동조합과 임대협동조합은 협동조합 라이선스와 임대 라이선스가 모두 필요합니다. 사모펀드 협동조합은 협동조합에 임대인이 있는 경우가 아니면 협동조합 라이센스만 있으면 되며 임대 라이센스가 필요합니다. 임대협동조합의 경우 협동조합이 협동조합 면허를 보유하고 임대인이 임대 면허를 보유하게 됩니다. 세입자가 있는 비영리 영구적으로 저렴한 협동조합 및 사모펀드 협동조합의 경우 협동조합 조직이 두 라이선스를 모두 보유합니다.
일반적으로 시에서는 연간 XNUMX개의 면허증을 발급합니다. 그러나 세 가지 협동 조합 범주 중 하나에 XNUMX개 미만의 면허가 있는 경우 각 범주에서 최대 XNUMX개의 추가 면허가 발급되어 매년 최대 총 XNUMX개의 면허가 발급될 수 있습니다.
면허는 XNUMX년마다 갱신되지만 면허 소지자는 XNUMX년마다 재인증을 받고 생명/안전 검사를 받아야 합니다.
협동조합은 각각의 대지 경계선에서 측정했을 때 다른 협동조합으로부터 최소 500피트 떨어져 있어야 합니다.
임대 협동 조합은 거주 가능한 공간이 2,000평방피트 미만인 주거 단위에 위치할 수 없습니다. 주거 단위는 지난 2,000년 이내에 XNUMX평방피트에 도달하도록 개조할 수 없습니다.
협동 조합은 농업, 산업 또는 공공 구역을 제외한 모든 구역 지구에 위치할 수 있습니다.
미래의 협동조합에 지분을 소유한 사람만 면허를 신청할 수 있으며 21세 미만인 사람은 지분을 소유할 수 없습니다.
합법적인 협동조합만 허가를 받을 수 있습니다. 외부 조직은 예비 협동 조합원에게 인증 및 교육을 제공합니다. 외부 조직의 인증은 협동 조합을 승인하기 위한 최종 결정을 내릴 시 관리자에게 추천할 것입니다. City Manager 규정을 통해 보완할 수 있는 기준은 Section 10-11-14에 있다.
모든 협동조합은 노상 주차를 XNUMX대 이하로 제한하는 계획을 제출해야 합니다. Neighborhood EcoPass 지역의 협동조합은 운전 면허가 있는 모든 주민도 EcoPass를 보유하도록 계획에 포함시켜야 합니다. 이웃 허가 주차 구역의 협동조합은 XNUMX개의 주거 허가증과 XNUMX개의 XNUMX주 게스트 허가증으로 제한됩니다.
기존의 불법 협동조합에 대한 기득권 조항은 없습니다. 그러나 6년 2016월 XNUMX일 현재 존재하는 협동조합은 같은 집을 계속 사용하면서 협동조합 면허를 신청할 수 있습니다. 그러나 기존 협동 조합은 여전히 처음 XNUMX개의 응용 프로그램 중 하나여야 합니다. 다른 모든 신청자는 입주 전에 허가를 받아야 합니다.
임대를 포함하는 모든 협동조합은 임대 라이센스 코드를 준수해야 합니다. 이것은 협동조합에 SmartRegs 요구 사항과 국제 재산 유지법의 요구 사항을 적용합니다.
조례에는 여러 시행 조항이 있습니다. 첫째, 시 관리자는 협동조합이 불법이라고 판단될 경우 면허를 거부할 수 있습니다. 또한 시 관리자는 협동조합이 검사 또는 인증을 통과하지 못하는 경우 면허를 갱신하지 않거나 갱신 시 제한된 기간 면허를 발급하지 않기로 결정할 수 있습니다. 협동조합은 이웃과의 조화를 유지해야 합니다. 시 관리자가 주차, 소음, 쓰레기 또는 잡초와 관련하여 여러 건의 불만을 접수하는 경우 협동조합은 양립할 수 없는 것으로 간주될 수 있습니다. 또한 시 관리자는 협동 조합이 새로운 장 또는 부동산 유지법의 조항을 위반하는 경우 부동산을 비우도록 명령할 권한이 있습니다. 마지막으로, 시 관리자는 행정적 처벌을 초래하는 위반 통지를 발행할 권한이 있습니다. 벌금은 첫 번째 위반 시 $150, 두 번째 위반 시 $300, 세 번째 위반 시 $1,000입니다. 마지막으로 시 관리자는 협동조합 면허를 취소할 권한이 있습니다.
사모 펀드 및 비영리 영구적으로 저렴한 협동 조합에는 제한된 재산권이 부여됩니다. 허가 후 시에서 일반적으로 이러한 유형의 협동조합을 준수하지 않는 방식으로 토지 사용 규정을 변경하는 경우 영향을 받는 협동조합은 다른 부적합한 용도가 적용되는 조건에서 계속 부적합한 용도로 사용할 수 있습니다. 임대 협동 조합에는 이러한 보호가 없습니다. 이것은 철회 또는 퇴거 명령을 포함하여 위반에 대해 제재를 가하는 시 관리자의 능력에 영향을 미치지 않습니다.
이 조례는 $645의 협력 라이센스 수수료를 생성합니다. 이 수수료는 기본 협동 주택 면허 검토에 대해 $105와 시간당 $135로 105시간의 추가 검토 시간에 해당합니다. 검토 수수료는 인증, 주차 계획 및 생명/안전 구성 요소를 확인하는 것 이상을 포함하는 응용 프로그램의 기타 요소를 검토하는 비용을 지불합니다. 요건에 해당하는 협동조합에 대해 $50의 추가 임대 주택 면허 수수료와 $XNUMX의 SmartRegs 서비스 수수료가 부과됩니다.
조례는 16년 2017월 17일부터 발효되며 첫 번째 라이선스 신청은 2017년 XNUMX월 XNUMX일 이전에 접수됩니다.