포함 주택(IH) 프로그램은 모든 신규 주거 개발이 전체 주택의 25% 또는 그에 상응하는 금액을 영구적으로 저렴한 주택으로 기여하도록 요구합니다.
7년 2023월 XNUMX일, 시의회는 다음에 대한 업데이트가 포함된 IH 프로그램 업데이트를 승인했습니다. Chapter 9-13 "포함 주택", 섹션 9-2-14, "현장 검토" 및 섹션 9-16-1, "일반 정의", BRC 1981의 세 가지 정의. 이러한 업데이트는 30년 2024월 XNUMX일부터 유효합니다.
단지내 주거개발에 적합한 토지가 남아있기 때문에 Boulder 제한되어 있으므로 그러한 토지의 합리적인 비율을 극저소득층, 저소득층, 중산층, 중산층 주민과 근로자가 감당할 수 있는 주택 단위로 개발하는 것이 필수적입니다. 이는 개입이 없을 때 도시 내에서 고가의 주택이 개발되는 경향이 있기 때문에 특히 그렇습니다. 이는 보다 저렴한 주택에 대한 기회를 감소시키고 지역사회의 모든 주택 가격의 전반적인 상승에 기여하여 상황을 악화시킵니다. 도시 내 저렴한 주택이 부족합니다.
이 페이지에서는 업데이트된 단위 및 대체 현금 계산기를 포함하여 30년 2024월 XNUMX일부터 적용되는 새로운 프로그램 요구 사항을 간략하게 설명합니다. 업데이트된 포함 주택 관리 규정도 가능한 한 빨리 게시될 예정입니다.
승인된 현장 검토, 사용 검토, 양식 기반 코드 검토, 기술 문서 검토 또는 건축 허가를 통한 개발은 a) 검토가 승인되었을 때 시행된 IH 요구 사항 또는 b) 해당 요구 사항에 따라 개발이 허용될 수 있습니다. 새로 채택된 조례.
25% 요구 사항을 충족하기 위한 옵션에는 현장에서 영구적으로 저렴한 주택 제공, 새로 건설된 주택이나 기존 주택을 영구적으로 저렴한 주택으로 지정, 저렴한 주택 개발을 위해 빈 토지를 전용하거나 대신 저렴한 주택 기금에 현금 기부하는 것이 포함됩니다. 저렴한 단위(현금 대신)를 제공합니다.
포함 주택(IH)의 요구 사항은 다음에서 확인할 수 있습니다. 9-13장 Boulder 개정 코드(BRC) 1981. 포함주택 행정규정은 시 관리자가 채택하고 프로그램을 시행하는 데 사용됩니다.
포함 주택(IH)은 모든 신규 주거 개발이 전체 주거 단위의 25%를 저렴한 주택으로 제공하거나 현금 대체 기부 또는 토지 헌납과 같은 대체 수단을 통해 저렴한 주택에 기여하도록 규정하는 규제 요건입니다.
임대 프로젝트의 경우 제공된 25% 중 80%의 주택은 지역 중위 소득(AMI, HUD가 매년 결정하는 덴버 수도권 통계 지역의 중위 소득)의 60% 이하를 버는 가구가 감당할 수 있어야 합니다. . 필요한 저렴한 임대 주택의 나머지 20%는 지역 중위 소득의 50% 이하를 버는 가구가 감당할 수 있어야 합니다. 판매용 저렴한 주택은 AMI의 100%를 버는 가구가 감당할 수 있는 가격으로 설정되어야 합니다. 단, 단독 가족 또는 타운홈 유닛은 AMI의 120%를 버는 가구가 감당할 수 있는 가격으로 설정되어 있어야 합니다. 저렴한 판매용 주택에 대한 소득 한도는 가격보다 높은 수준으로 설정되어 있습니다.
규모에 관계없이 주택을 추가하는 도시 내 모든 개발에는 포함 주택 요구 사항이 적용됩니다. 포함 요건을 충족하기 위한 수단은 주거용 건물 허가를 신청하기 전에 시 직원의 승인을 받아야 합니다.
개발자는 지연을 피하기 위해 IH 요구 사항이 어떻게 충족되는지 결정하기 위해 검토 또는 허가 신청에 앞서 직원과 만나도록 권장됩니다. 개발자가 건설하고 시 지원을 받아 승인된 구매자에게 판매되는 저렴한 가격의 주택입니다. 저렴한 임대 주택은 개발자나 후속 소유자, 주택 당국 또는 유사한 비영리 기관이 소유할 수 있습니다. 주거용 건축 허가를 신청하기 전에 영구적으로 저렴한 각 단위에 대한 증서 제한 계약에 서명하고 기록해야 합니다. 대부분의 경우 시는 저렴한 주택을 소유하지 않습니다.
개발은 현장에서 필요한 저렴한 단위를 얼마든지 제공할 수 있으며 나머지 요구 사항은 현금 대체 기부, 저렴한 단위 외부 제공, 빈 토지 전용 또는 기타 사용 가능한 옵션을 통해 충족될 수 있습니다. 이러한 옵션의 조합으로.
시 프로그램을 통해 구입한 저렴한 주택은 영구적으로 저렴한 주택으로 제한됩니다. 이는 특정 아파트나 주택에 저소득 가구가 영구적으로 저렴한 가격을 유지할 수 있도록 고안된 지속적인 제한이 있음을 의미합니다. 재판매 제한의 정확한 조건은 각 부동산에 대해 카운티 평가 사무소에 기록된 증서 제한 계약서에 포함되어 있습니다.
저렴한 주택의 최대 허용 매매 가격은 모기지 금리 변동을 고려하여 분기별로 산정되며, 저렴한 주택 계약 체결 시 확정됩니다. 가격표는 아래에서 확인하실 수 있습니다. 신규 저렴한 주택의 최대 허용 매매 가격 결정 방식에 대한 자세한 내용은 판매 가격 계산 방법론. 이는 허용되는 최대 판매 가격이며 보장된 최저 가격은 아닙니다. 영구적으로 저렴한 단위의 시장과 선호도에 따라 판매를 성공적으로 완료하려면 가격을 하향 조정해야 할 수도 있습니다.
영구적으로 저렴한 주택의 최대 판매 가격은 원금, 이자, 세금, 보험, 개인 모기지 보험 및 주택 소유자 협회 회비와 단위 유형을 나타내는 조정에 대한 추정치를 기반으로 계산됩니다. 낮거나 중간 가격의 경우 결과적으로 발생하는 월 모기지 지불금은 총 가구 월 소득의 28%를 초과할 수 없으며 중간 소득 가격의 경우 총 가구 월 소득의 30%를 초과할 수 없습니다. 최대 판매 가격은 현재 이자율로 5년 고정 금리 모기지를 기준으로 합니다. XNUMX%의 선불금을 가정합니다.
저소득/중소득 가격은 해당 지역의 저소득 가구가 지불할 수 있는 주택 담보 대출금을 기준으로 합니다. Boulder 주요 대도시 통계 지역(PMSA). 중산층 가격은 HUD에서 결정한 지역 중간 소득의 80%에서 120% 사이 소득을 올리는 가구가 감당할 수 있는 모기지 지불액을 기준으로 합니다. 주택을 구매할 수 있는 소득 한도는 영구적으로 감당할 수 있는 가격을 결정하는 데 사용되는 한도보다 높게 설정됩니다. 주택 가격을 책정하는 데 사용된 소득과 주택을 구매하는 가구의 소득 한도 사이의 이 "창"은 주택을 구매할 수 있는 재정적 능력이 있는 가구의 범위를 늘립니다.
저렴한 가격은 분기별로 업데이트되며, 아래 저소득/중소득층 및 중소득층 가격표에서 확인하실 수 있습니다. 주택 설계 전문가에게 문의하세요. inclusionaryhousing@bouldercolorado.gov 자세한 내용은.
영구적으로 저렴한 주택에 대한 임대료는 매년 결정되며 다음에서 확인할 수 있습니다. 저렴한 임대료 차트. 저렴한 임대료에는 선택 사항이 아닌 수수료와 설정된 월 유틸리티 수당을 포함하여 세입자가 지불한 총 임대료가 포함됩니다. 도시 Boulder 최대 임대료는 공표된 CHFA 최대 임대료를 기준으로 하며 다음 사항을 반영합니다. Boulder 시장. 시는 최대 임대료를 수정하거나 대체 지수를 대체할 재량권을 유지합니다.
모든 저렴한 주택은 다음 사항을 충족해야 합니다. 영구적으로 저렴한 주택에 대한 거주 적합성 표준. 여기에는 캐비닛의 선형 피트, 최소 공간 크기, 저장 공간 및 옷장의 양, 가전제품 보증과 같은 표준이 포함됩니다.
IH 요건은 유닛 유형, 침실 수 및 유닛 크기를 시장 유닛에 비례하여 결정하는 것입니다. 저렴한 단위는 개발 전체에 분산되어야 하며 한 지역이나 건물에 집약되어서는 안 됩니다.
영구적으로 저렴한 단위는 시장 요율 단위와 "기능적으로 동일"할 것으로 기대됩니다. 이는 시장 단위에 식기세척기 및 쓰레기 처리 장치가 포함된 경우 저렴한 단위에도 제공되어야 함을 의미합니다. 이는 또한 부엌 캐비닛, 조리대, 바닥재 등과 같은 저렴한 단위에 제공되는 마감재 및 가전제품이 시장 단위에서 제공되는 것과 동일할 필요가 없음을 의미합니다. 예를 들어, 시장 가격 단위에는 화강암 조리대가 포함될 수 있으며 합리적인 품질의 합판 조리대는 영구적으로 저렴한 단위에 허용됩니다.
영구적으로 저렴한 주택은 완전하고 살기 좋은 주택으로 건설될 것으로 예상됩니다. 따라서 업그레이드는 적당히 제공되어야 하며 시의 사전 승인을 받아야 합니다. 업그레이드는 판매용 주택에만 허용되며 건설 후 추가하기가 더 비싸거나 구조적으로 어려운 품목을 포함합니다. 허용되는 업그레이드 목록은 시 정책에서 확인할 수 있습니다. 신축 사전 구매 업그레이드.
개발은 현금대체(CIL) 기여를 통해 포함 요건의 일부 또는 전부를 충족할 수 있습니다.
현금 대체 금액은 개발 중인 총 주거용 면적을 기준으로 평가됩니다. 현금 대체 요율은 개발 규모에 따라 조정되며 매년 1월 XNUMX일에 조정됩니다. 이 페이지에서 제공되는 단위 및 대체 현금 계산기 도구를 참조하십시오.
다음 정의는 BRC 9 섹션 16-1-1981, "일반 정의"에서 확인할 수 있으며 주거용 개발의 "주거 면적"을 결정하는 데 사용해야 합니다.
붙어 있는 주거 단위의 바닥 면적 외부 프레임의 외부 표면, 유닛 사이의 철거 벽의 중심선, 계단, 창고 및 기계 장치를 포함하는 외부 프레임이 없는 경우 외부 벽의 외부 표면까지 측정된 모든 레벨의 총 평방 피트를 의미합니다. 객실은 숙소 내부에 있지만 차고는 제외됩니다.
타운하우스 및 부속 소형 유닛의 바닥 면적 외부 프레임의 외부 표면, 유닛 사이의 허물어지는 벽의 중심선, 외부 프레임이 없는 경우 계단, 창고 및 계단을 포함하는 외부 벽의 외부 표면까지 측정된 모든 층의 거주 가능한 총 면적을 의미합니다. 장치 내부의 기계실(차고는 제외)
단독주택의 바닥면적 외부 골조의 외부 표면까지 측정된 모든 층의 거주 가능한 총 면적을 의미하며, 외부 골조나 그 부분이 없는 경우 외부 벽의 외부 표면까지 측정되었으며, 계단, 창고 및 내부 기계실을 포함합니다. 구조이지만 차고는 제외됩니다.
이 옵션은 사례별로 평가됩니다. 전용 토지에는 주거용 구역이 있어야 하며 다음에서 확인할 수 있는 다양한 토지 이용 기준을 충족해야 합니다. 섹션 9-13-10(a)(3), “토지 헌납,” BRC 1981. 참조 토지 헌납 검토 및 승인 절차 웹페이지
소유자는 별도의 장소에서 필요한 저렴한 주택을 제공하기로 선택할 수 있습니다. 기존 또는 신축 주택은 IH 요구 사항을 충족하기 위해 영구적으로 저렴한 주택으로 증서 제한을 제안할 수 있습니다. 위치 승인, 건설 동시성, 재정 보증 제공, 주택 검사 등 다양한 프로세스 및 기타 요구 사항이 적용됩니다. 프로세스의 첫 번째 단계는 사전 신청 검토 양식을 계획 부서에 제출하여 제안된 오프사이트 위치를 승인받는 것입니다. 다음을 참조하세요. 개발자를 위한 오프사이트 프로세스 및 일정 자세한 내용은 웹페이지를 참조하세요. 외부 옵션에 대한 자세한 내용은 다음에서 확인할 수 있습니다. 섹션 9-13-10(a)(2), "오프사이트에 저렴한 유닛 제공", BRC 1981.
행정 수준의 저렴한 주택 설계 검토는 현장 검토, 사용 검토 또는 양식 기반 코드 검토를 완료하지 않은 40개 이상의 유닛을 갖춘 오프사이트 또는 현장에서 제공되는 모든 저렴한 주택에 적용됩니다. 자세한 내용은 포함 주택 조례 행정 규정의 섹션 4.0을 참조하십시오.
영구적으로 저렴한 주택 소유 기회에 대한 공정한 접근을 보장하기 위해 시에서는 모든 저렴한 주택 판매에 일련의 공정한 마케팅 절차를 준수하도록 요구합니다. 이러한 내용은 다음에서 찾을 수 있습니다. 개발자를 위한 마케팅 절차.
영구적으로 저렴한 주택은 상당한 장기 공공 투자를 나타냅니다. 따라서 생산된 저렴한 주택은 기능적이어야 하며, 다양한 유형과 규모의 가구의 요구를 충족하고, 주 및 지방 코드와 부동산 표준을 충족하고, 산업 표준에 맞는 고품질 재료와 숙련된 설치로 건설되어야 합니다. 저렴한 주택은 도시의 저렴한 단위의 거주성 표준거주성 기준은 저렴한 주택이 거주 가능하고, 품질과 디자인이 좋으며, 건강과 안전 기준을 충족하는지 확인합니다.
저렴한 주택 단위의 구성 및 위치에 따라 도시는 모든 저렴한 주택 요건, 계약 및 계약의 준수와 품질 건설, 자재 및 설비를 보장하기 위해 주택 검사관을 요구할 수 있습니다. 소유자는 주거용 건물 허가를 제출하기 전에 도시에 제공해야 하는 검사관 비용을 책임져야 합니다. 점유 증명서(CO)를 발급하기 전에 주택 검사관의 최종 보고서를 제출해야 합니다.
