자금 관리 및 규정 준수 보장

시는 투자 및 보조금이 연방, 주 및 지방 규제 요건을 준수하도록 보장할 책임이 있습니다. 이 웹페이지는 규정 준수 정보와 리소스를 제공합니다.

뉴스 및 새소식

2024년 임대 준수 매뉴얼이 현재 게시되었으며 아래 링크를 클릭하여 다운로드할 수 있습니다. 매뉴얼 업데이트에서는 다음을 소개합니다. Boulder 지역 저렴 임대 주택 프로그램은 새로운 HOTMA 규칙과 HUD 지침을 통합합니다. 부동산 관리에 대한 행정적 부담을 줄이기 위한 기회를 모색하기 위한 지속적인 노력의 일환으로, 시는 소득 및 자산 결정에 관한 다음과 같은 새로운 규칙을 채택했습니다.

  • 소유자/관리자는 제3자 소득 확인을 실시하는 대신, 임대 지원금을 받는 모든 가구에 대해 임대 지원 공급자의 소득 결정을 수락할 수 있습니다.
  • 소유자/관리자는 Safe Harbor 소득 결정을 수락할 수 있으며, 이를 통해 부동산 관리자는 제3자 소득 검증을 수행하는 대신 TANF, Medicaid, SNAP, LIHTC 및 WIC에서 소득 결정을 수락할 수 있습니다. 이 새로운 규칙은 임대 지원금을 받지 못할 수 있는 이러한 유형의 혜택을 받는 신청자/거주자가 훨씬 더 많기 때문에 행정적 부담을 크게 줄일 것입니다.
  • 새로운 HOTMA 규정에 맞춰 자산 한도를 100,000에서 55,000으로 늘립니다.
  • 2025년을 맞이하면서, 2024년 모니터링 시즌이 어떻게 진행되었고 2025년에 무엇을 기대해야 할지 알려드리고자 합니다. 귀하의 부동산이 2024년 도시의 모니터링 일정에 포함되지 않았을 수 있지만, 모든 부동산이 혜택을 볼 수 있는 귀중한 관찰 결과가 있었습니다. 아래는 염두에 두어야 할 몇 가지 항목, 종종 누락된 항목, 필요한 항목, 향후 모니터링이 원활하게 진행될 수 있도록 하는 유용한 팁입니다.

    영구적으로 저렴한 유닛 추가 사항: 이 어플리케이션에는 XNUMXµm 및 XNUMXµm 파장에서 최대 XNUMXW의 평균 출력을 제공하는 RCM 5.4 년 가구가 서명해야 합니다. 영구적으로 저렴한 임대 단위 추가 조항 최초 입주 시. 영구적으로 저렴한 임대 단위 추가 조항 모든 가구가 이사할 때 서명해야 하며, 그때만 서명해야 하며 세입자 파일에 보관해야 합니다. 그러나 시에서 감시할 때 서명된 내용을 보고 싶습니다. 추가, 언제 서명했는지와 상관없이, 그래서 우리는 그것이 서명되었다는 것을 압니다. 그것은 우리가 요청하는 파일의 일부여야 합니다.

    서비스 시작 날짜(PIS) (2025년인 경우 알림): PIS 날짜는 도시에 매우 중요합니다. Boulder 그리고 모니터링 프로세스. PIS 날짜는 다음 중 하나에서 시작합니다. 가장 늦은 날짜 - 점유 증명서(신축) 또는 원래 계약 날짜. 소유자/관리자는 최초 점유 시 제3자 소득 확인을 사용하여 연간 소득을 계산해야 합니다. 재산의 서비스 개시(PIS) 날짜로부터 매 6년마다귀하의 부동산의 PIS 날짜가 확실하지 않은 경우, 해당 도시에 문의하시면 친절히 알려드리겠습니다.

    2025년 모니터링 일정: 2025년 일정이 결정되고 있지만, 내년에는 꽤 바쁠 것으로 예상합니다. XNUMX월에 목록을 완성하고 예약된 부동산에 소개 이메일을 보낼 예정입니다. 모니터링 시즌은 전통적으로 XNUMX월부터 XNUMX월까지입니다. 귀하의 일정에 가장 잘 맞는 모니터링 일정을 잡기 위해 최선을 다할 것입니다. 모니터링은 원격 또는 하이브리드 방문을 혼합한 형태가 될 것입니다.

    AMI 한도(기존/신규): 도시의 Boulder, 주택 및 인적 서비스부는 2024년 HUD 지역 중간 소득(AMI) 한도를 발표했습니다. 이 소득 한도를 사용하여 소득 자격을 결정하고 임대 한도를 사용하여 모든 신청자의 최대 임대료를 결정하여 시와의 계약에 따라 영구적으로 저렴한 임대 주택 부동산을 준수하기 위해 최초 거주 및 연간 자격 재인증을 받으십시오. 2025년 AMI 한도는 XNUMX월 중순에 발표될 예정입니다. 이메일로 보내드리고 웹사이트도 업데이트하겠습니다.

    공익사업 일정: 도시의 Boulder, 주택 및 인적 서비스부는 2024년 공공 서비스 일정을 발표했습니다. 최대 임대료(해당되는 경우)를 결정할 때 일정을 반드시 참조하시기 바랍니다. 이는 당사 웹사이트에서도 확인할 수 있습니다.

    기술 지원 제공: 이 도시는 소유자/관리자가 모든 규정 준수 요구 사항을 이해하고 준수하도록 돕기 위해 전반적인 모니터링 계획에 기술 지원을 통합합니다. 기술 지원은 공식적인 모니터링을 대체하기 위한 것이 아니라 장기적인 규정 준수를 보장하기 위한 모니터링을 위한 보완 도구 역할을 합니다. 기술 지원은 모니터링 프로세스에서 식별된 필요성, 직원 이직률에 따라 초기 임대 전에 제공되며 요청 시 제공됩니다.

    연락처 정보 업데이트: 귀하의 조직에서 작년에 주요 관리 또는 자산 직원이 변경된 경우 반드시 업데이트된 정보를 제공해 주십시오. 이렇게 하면 커뮤니케이션이 유지됩니다. 업데이트 사항이 있으면 Cindy Spence, Compliance & Monitoring Administrator에게 제출해 주십시오. spencec@bouldercolorado.gov.

배경

도시의 Boulder HOME 투자 파트너십 및 지역사회 개발 블록 보조금 자금을 관리하는 자격 부여 커뮤니티입니다.

주택 및 복지부(Department of Housing & Human Services)는 또한 포함 주택 요구 사항 준수를 보장하는 것 외에도 CHAP, 저렴한 주택 기금을 포함한 지역 기금을 관리합니다.

임대 규정 준수

주택 및 복지부(Housing & Human Services Department)는 지역사회 파트너와 협력하여 모든 소득 수준의 가구에 다양한 주택 선택권을 제공합니다. ~ 안에 Boulder 시장은 소득 수준이 높은 가구에 주택 선택권을 제공합니다. 저렴한 주택 프로그램(Affordable Housing Program)은 소득 범위가 가장 낮은 가구에 영구적으로 저렴한 주택 옵션을 제공하는 데 노력을 집중합니다.

시의회는 전체 주택 재고의 최소 15%를 HUD 저소득 한도보다 최대 XNUMX% 높은 소득을 얻는 가구가 영구적으로 감당할 수 있도록 하려는 시의 목표를 지지합니다. 또한, 시는 모든 소득 수준에서 주택 선택을 보장하는 저렴한 주택 연속체를 만들기 위해 노력하고 있습니다. 기존의 저렴한 주택을 보존하는 것은 새로운 주택을 건설하고 저렴한 주택의 향후 개발을 위한 토지를 구입하는 것만큼 중요합니다.

시의 보조금 할당을 통해 생산되거나 취득된 주택 단위 Boulder 또는 포함 주택 프로그램 또는 별관을 통해 제공되는 주택에는 영구적으로 규정 준수 및 자격 요건이 적용됩니다. 이러한 요구 사항은 자금 인출 또는 건축 허가 발급 전에 저소득 주택 계약에 서명함으로써 공식적으로 동의됩니다. 본 계약은 토지와 함께 적용되며 모든 서명 당사자의 동의에 의해서만 수정될 수 있습니다. 모든 영구적으로 저렴한 임대 주택 단위/부동산은 다음 사항을 준수해야 합니다. 임대 규정 준수 매뉴얼 도시의 임대 주택 프로그램에 대한 정책과 절차를 개략적으로 설명합니다.

임대 규정 준수 오리엔테이션

이제 온라인 임대 규정 준수 오리엔테이션은 영구적으로 저렴한 임대 주택의 새로운 소유자 및 관리자뿐만 아니라 새로운 부동산 관리 직원에게도 제공됩니다. 아래 비디오를보십시오.

지역사회 개발 프로젝트 규정 준수

저렴한 주거 기회를 제공할 뿐만 아니라 Boulder, 시는 또한 저소득층 주민들에게 지원 서비스를 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다. Boulder. 시는 지역사회에 가치 있거나 필요한 서비스를 제공하는 지역 비영리 단체에 지역사회 개발 블록 보조금(CDBG) 자금을 수여함으로써 이러한 노력을 달성합니다.

자세한 내용은 지역사회 개발 정책 및 절차 규정 준수 매뉴얼 PDF.

규정 준수 보고서

자금 수혜자로서 각 수혜자는 수혜자의 프로젝트, 자산 또는 프로그램과 관련된 규정 준수 요구 사항을 설명하는 계약 및/또는 서약을 체결했습니다. 각 자금 지원 프로젝트에는 분기별 및 연간 보고 요구 사항이 적용됩니다. 그만큼 연간 보고 가이드 시 지원 프로젝트, 자산 및 프로그램과 관련된 보고 요구 사항에 대한 지침을 제공합니다. 이 가이드는 수혜자, 소유자 및 관리자가 특정 활동, 프로그램 및 프로젝트에 적용되는 보고 요구 사항을 이해하는 데 도움을 주기 위해 고안되었습니다.

자금 지원 프로젝트와 관련된 특정 질문은 Housing Sr 규정 준수 관리자인 Shelly Conley에게 문의해야 합니다.

분기별 진행 보고서

프로젝트에 지급된 자금을 완전히 지출하지 않았거나 건설 프로젝트가 완료되고 단위 면적이 임대될 때까지 모든 "개방" 프로젝트에 대해 분기별 진행 보고서가 필요합니다.

연례 보고서

이 어플리케이션에는 XNUMXµm 및 XNUMXµm 파장에서 최대 XNUMXW의 평균 출력을 제공하는 연간 보고 가이드 다음 연례 보고서의 목적을 설명합니다.

교육 도구 및 리소스

지역사회 개발 블록 보조금(CDBG)

주택 투자 파트너십 프로그램 (HOME)

통일 재배치법

데이비스 베이컨

기타 연방 요구 사항 및 리소스

납 기반 페인트

인종 및 민족 준수 보고서

임대 및 부록

차별금지 통지