임대 규정 준수 매뉴얼은 아래 링크를 클릭하여 다운로드할 수 있습니다. 이번 업데이트에서는 다음 내용이 추가되었습니다. Boulder 지역 저렴 임대 주택 프로그램은 새로운 HOTMA 규칙과 HUD 지침을 통합합니다. 부동산 관리에 대한 행정적 부담을 줄이기 위한 기회를 모색하기 위한 지속적인 노력의 일환으로, 시는 소득 및 자산 결정에 관한 다음과 같은 새로운 규칙을 채택했습니다.
- 소유자/관리자는 제3자 소득 확인을 실시하는 대신, 임대 지원금을 받는 모든 가구에 대해 임대 지원 공급자의 소득 결정을 수락할 수 있습니다.
- 소유자/관리자는 Safe Harbor 소득 결정을 수락할 수 있으며, 이를 통해 부동산 관리자는 제3자 소득 검증을 수행하는 대신 TANF, Medicaid, SNAP, LIHTC 및 WIC에서 소득 결정을 수락할 수 있습니다. 이 새로운 규칙은 임대 지원금을 받지 못할 수 있는 이러한 유형의 혜택을 받는 신청자/거주자가 훨씬 더 많기 때문에 행정적 부담을 크게 줄일 것입니다.
- 새로운 HOTMA 규정에 맞춰 자산 한도를 100,000에서 55,000으로 늘립니다.
2026년을 맞이하면서, 2025년 모니터링 시즌이 어떻게 진행되었고 2026년에 무엇을 기대해야 할지 알려드리고자 합니다. 귀하의 부동산이 2025년 도시의 모니터링 일정에 포함되지 않았을 수 있지만, 모든 부동산이 혜택을 볼 수 있는 귀중한 관찰 결과가 있었습니다. 아래는 염두에 두어야 할 몇 가지 항목, 종종 누락된 항목, 필요한 항목, 향후 모니터링이 원활하게 진행될 수 있도록 하는 유용한 팁입니다.
영구적으로 저렴한 유닛 추가 사항: The RCM 5.4 년 가구가 서명해야 합니다. 영구적으로 저렴한 임대 단위 추가 조항 최초 입주 시. 영구적으로 저렴한 임대 단위 추가 조항 모든 가구가 이사할 때 서명해야 하며, 그때만 서명해야 하며 세입자 파일에 보관해야 합니다. 그러나 시에서 감시할 때 서명된 내용을 보고 싶습니다. 추가, 언제 서명했는지와 상관없이, 그래서 우리는 그것이 서명되었다는 것을 압니다. 그것은 우리가 요청하는 파일의 일부여야 합니다.
시민권 신고서: The RCM 3.22 년 HOME 지원 대상 가구의 소유주/관리자는 각 가구 구성원이 다음 사항을 완료하도록 해야 합니다. 시민권 선언 그리고 각 가구 구성원의 임차인 파일에 보관됩니다. 가구가 새로 지정된 HOME-Unit에 입주하는 경우, 반드시 해당 서류를 발급받으십시오. 시민권 선언 가구 구성원 각자에 대해 소득 재인증 시 또는 거주 단위 지정 전에 (둘 중 먼저 발생하는 시점에) 제출해야 합니다. 해당 서류는 저희가 요청하는 파일에 포함되어야 합니다.
서비스 개시일(PIS) PIS 날짜는 도시에 매우 중요합니다. Boulder 그리고 모니터링 프로세스. PIS 날짜는 다음 중 하나에서 시작합니다. 가장 늦은 날짜 - 점유 증명서(신축) 또는 원래 계약 날짜. 소유자/관리자는 최초 점유 시 제3자 소득 확인을 사용하여 연간 소득을 계산해야 합니다. 재산의 서비스 개시(PIS) 날짜로부터 매 6년마다임차인이 해당 부동산에 거주한 지 6년째 되는 해가 아닙니다. 부동산의 PIS 날짜를 잘 모르시겠으면 시청에 문의해 주시면 안내해 드리겠습니다.
2026년 모니터링 일정: 저희 모니터링 시즌은 전통적으로 2월부터 10월까지 진행됩니다. 고객님의 일정에 가장 적합한 모니터링 일정을 잡을 수 있도록 최선을 다하겠습니다. 모니터링은 원격 방문과 현장 방문을 혼합하여 진행됩니다. 현재 올해 모니터링 대상 부동산이 50곳으로 예정되어 있어, 한 번에 여러 부동산에 대한 모니터링 정보를 요청드릴 수도 있습니다.
AMI/소득/임대료 제한: 2025년의 큰 성과 – AMI/소득/임대료 상한선 정보를 웹페이지에서 확인하실 수 있습니다! 아래 링크를 통해 AMI/소득/임대료 상한선을 확인하실 수 있습니다. 모든 신청자의 최초 입주 전 소득 자격 심사 및 연간 자격 재인증 시, 시와의 협약에 따라 영구적으로 저렴한 임대주택을 운영하기 위해 해당 소득 상한선과 최대 임대료를 반드시 확인해 주시기 바랍니다. 2026년 AMI 상한선은 5월 중순경 발표될 예정입니다. 웹페이지 업데이트 및 이메일 안내를 통해 알려드리겠습니다.
공익사업 일정: 2025년의 놀라운 성과 – 공과금 안내 책자가 웹페이지에 게시되었습니다! 아래 링크를 통해 공과금 안내 책자를 확인하실 수 있습니다. 최대 임대료를 산정하실 때 (해당되는 경우) 꼭 이 책자를 참고하시기 바랍니다. 2026년 공과금 안내 책자는 3월에 발표될 예정입니다. 웹페이지 업데이트와 함께 이메일로도 안내드리겠습니다.
기술 지원 제공: 시는 파트너/소유주/관리자가 모든 규정 준수 요건을 이해하고 준수할 수 있도록 전반적인 모니터링 계획에 기술 지원을 포함하고 있습니다. 기술 지원은 공식적인 모니터링을 대체하는 것이 아니라 장기적인 규정 준수를 보장하기 위한 보완적인 도구 역할을 합니다. 기술 지원은 최초 임대 계약 체결 전에 제공되며, 모니터링 과정에서 파악된 필요성, 직원 변동 등을 고려하여 제공되거나 요청 시 이용 가능합니다.
연락처 정보 업데이트: 지난 1년 동안 조직의 소유권, 주요 관리 담당자 또는 자산 관리 직원에 변경 사항이 있었다면, 이 이메일을 수신한 날로부터 30일 이내에 최신 정보를 제공해 주시기 바랍니다. 이는 원활한 소통을 위해 필수적입니다. 업데이트 사항은 규정 준수 및 모니터링 관리자인 신디 스펜스(Cindy Spence)에게 제출해 주십시오. spencec@bouldercolorado.gov.