2024년 임대 준수 매뉴얼이 현재 게시되었으며 아래 링크를 클릭하여 다운로드할 수 있습니다. 매뉴얼 업데이트에서는 다음을 소개합니다. Boulder 지역 저렴 임대 주택 프로그램은 새로운 HOTMA 규칙과 HUD 지침을 통합합니다. 부동산 관리에 대한 행정적 부담을 줄이기 위한 기회를 모색하기 위한 지속적인 노력의 일환으로, 시는 소득 및 자산 결정에 관한 다음과 같은 새로운 규칙을 채택했습니다.
- 소유자/관리자는 제3자 소득 확인을 실시하는 대신, 임대 지원금을 받는 모든 가구에 대해 임대 지원 공급자의 소득 결정을 수락할 수 있습니다.
- 소유자/관리자는 Safe Harbor 소득 결정을 수락할 수 있으며, 이를 통해 부동산 관리자는 제3자 소득 검증을 수행하는 대신 TANF, Medicaid, SNAP, LIHTC 및 WIC에서 소득 결정을 수락할 수 있습니다. 이 새로운 규칙은 임대 지원금을 받지 못할 수 있는 이러한 유형의 혜택을 받는 신청자/거주자가 훨씬 더 많기 때문에 행정적 부담을 크게 줄일 것입니다.
- 새로운 HOTMA 규정에 맞춰 자산 한도를 100,000에서 55,000으로 늘립니다.
2025년을 맞이하면서, 2024년 모니터링 시즌이 어떻게 진행되었고 2025년에 무엇을 기대해야 할지 알려드리고자 합니다. 귀하의 부동산이 2024년 도시의 모니터링 일정에 포함되지 않았을 수 있지만, 모든 부동산이 혜택을 볼 수 있는 귀중한 관찰 결과가 있었습니다. 아래는 염두에 두어야 할 몇 가지 항목, 종종 누락된 항목, 필요한 항목, 향후 모니터링이 원활하게 진행될 수 있도록 하는 유용한 팁입니다.
영구적으로 저렴한 유닛 추가 사항: The RCM 5.4 년 가구가 서명해야 합니다. 영구적으로 저렴한 임대 단위 추가 조항 최초 입주 시. 영구적으로 저렴한 임대 단위 추가 조항 모든 가구가 이사할 때 서명해야 하며, 그때만 서명해야 하며 세입자 파일에 보관해야 합니다. 그러나 시에서 감시할 때 서명된 내용을 보고 싶습니다. 추가, 언제 서명했는지와 상관없이, 그래서 우리는 그것이 서명되었다는 것을 압니다. 그것은 우리가 요청하는 파일의 일부여야 합니다.
서비스 시작 날짜(PIS) (2025년인 경우 알림): PIS 날짜는 도시에 매우 중요합니다. Boulder 그리고 모니터링 프로세스. PIS 날짜는 다음 중 하나에서 시작합니다. 가장 늦은 날짜 - 점유 증명서(신축) 또는 원래 계약 날짜. 소유자/관리자는 최초 점유 시 제3자 소득 확인을 사용하여 연간 소득을 계산해야 합니다. 재산의 서비스 개시(PIS) 날짜로부터 매 6년마다귀하의 부동산의 PIS 날짜가 확실하지 않은 경우, 해당 도시에 문의하시면 친절히 알려드리겠습니다.
2025년 모니터링 일정: 저희 모니터링 기간은 전통적으로 2월부터 10월까지입니다. 고객님의 일정에 가장 적합한 모니터링 일정을 잡기 위해 최선을 다하겠습니다. 모니터링은 원격 또는 하이브리드 방문 방식으로 진행됩니다.
AMI 제한: 도시의 Boulder주택복지부(HUDS)는 2025년 HUD 지역 중위소득(AMI) 한도를 발표했습니다. 이 소득 한도를 사용하여 소득 자격 요건을 확인하고, 임대료 한도를 통해 모든 신청자의 최초 입주 및 매년 자격 재인증 이전에 최대 임대료를 결정하여 시와의 계약에 따라 영구적으로 저렴한 임대 주택을 유지하시기 바랍니다. 2025년 AMI 한도는 아래 링크를 통해 확인하실 수 있습니다.
공익사업 일정: 도시의 Boulder주택복지부(Department of Housing & Human Services)에서 2024년 공공 서비스 요금표를 발표했습니다. 최대 임대료(해당되는 경우)를 결정할 때 반드시 이 요금표를 참조하시기 바랍니다. 2024년 공공 서비스 요금표는 아래 링크를 통해 확인하실 수 있습니다.
기술 지원 제공: 이 도시는 소유자/관리자가 모든 규정 준수 요구 사항을 이해하고 준수하도록 돕기 위해 전반적인 모니터링 계획에 기술 지원을 통합합니다. 기술 지원은 공식적인 모니터링을 대체하기 위한 것이 아니라 장기적인 규정 준수를 보장하기 위한 모니터링을 위한 보완 도구 역할을 합니다. 기술 지원은 모니터링 프로세스에서 식별된 필요성, 직원 이직률에 따라 초기 임대 전에 제공되며 요청 시 제공됩니다.
연락처 정보 업데이트: 귀하의 조직에서 작년에 주요 관리 또는 자산 직원이 변경된 경우 반드시 업데이트된 정보를 제공해 주십시오. 이렇게 하면 커뮤니케이션이 유지됩니다. 업데이트 사항이 있으면 Cindy Spence, Compliance & Monitoring Administrator에게 제출해 주십시오. spencec@bouldercolorado.gov.